Блог

Главная По одной УК на руки

Показать статьи темы

за


По одной УК на руки

Прелестнейшая новость сегодня активно обсуждается в соцсетях, прям душа радуется за страну. Непонятная лично для меня организация, носящая название Общероссийский народный фронт, предложила очередную инициативу, которая, наконец-то, наведет порядок в российском ЖКХ. Идея эта - запретить одному учредителю владеть больше чем одной управляющей организацией, так как, по мнению экспертов по ЖКХ из ОНФ, это приводит к монополизации рынка управления домами.

Вообще, если проанализировать запреты последних лет в сфере управления домами, то можно увидеть четкую тенденцию: сначала запретили деятельность без лицензии, потом тождественные и сходные до степени смешения наименование управляющих организаций. Сейчас предлагается запретить быть учредителем нескольких юридических лиц, которые осуществляют деятельность в сфере управления МКД.

Готов делать ставки, что после реализации этой дурацкой идеи в ОНФ попросят запретить одинаковые имена и фамилии у учредителей разных управляющих организаций, а потом, что уж мелочиться-то, будет введен запрет на одинаковый пол у директоров двух управляющих организаций в регионе (сексуальных меньшинств я в данном случае в расчет не беру). Во главе одной управляющей организации можно будет поставить жену главы региона, а во главе второй – сына главы региона. Вот вам и рецепт порядка.

Я не буду в данном случае рассматривать ситуации, когда бизнес в сфере управления МКД строится на не совсем законных схемах, хотя знаю, что обозленные отсутствием любви и ласки борцы с «несправедливостью» в ЖКХ обязательно напишут, что опять «бурмистровцы защищают жуликов и воров».

Но давайте посмотрим на самые частые причины дробления бизнеса в сфере управления домами.

Причина №1. Налогообложение

Всем известно, что самая оптимальная, с точки зрения налоговой нагрузки, схема – это упрощенная система налогообложения. Она позволяет управляющей организации, по сравнению с общей системой налогообложения, экономить на налогах минимум 28% от фонда оплаты труда (10% на страховых взносах и 18% на НДС). С учетом того, что при объединении компаний в одну большую компанию затраты управляющей организации вырастут на величину дополнительной налоговой нагрузки, а значит придется либо выполнять меньше работ по содержанию жилого помещения, либо повышать размер платы за содержание жилого помещения.

Но ОНФ, скорее всего, воспринимает налогообложение как ерунду, которая написана в книжке синего цвета под названием «Налоговый кодекс». Им не до этого, они же фронтовики…

Причина №2. Жгучее желание чиновников создать условия, когда можно будет «отжать» любую управляющую организацию.

С 01.01.2018 года действует новая редакция ст.198 ЖК РФ, в которой появились санкции за грубое нарушение лицензионных требований. Согласно п.5.2 ст.198 ЖК РФ в случае, «если лицензиатом и (или) должностным лицом, должностными лицами лицензиата в течение двенадцати месяцев со дня назначения административного наказания за нарушение лицензионных требований, которое отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований, вновь совершено такое нарушение лицензионных требований, по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются сведения о многоквартирном доме или многоквартирных домах в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».

Иными словами, получив два штрафа за «однотипное» грубое нарушение лицензионных требований из лицензии могут быть исключены сразу все МКД в управлении управляющей организации, а это по сути возможность «отжать» бизнес в пользу «нужных» лиц, так как дома «уйдут» на конкурс, а конкурсы на территории РФ очень часто выигрываются теми, кто «знаком» с организаторами конкурса.

Опять Кочетков нагнетает, скажут обделенные любовью и будут не правы. Если вы посмотрите сам список грубых нарушений (пока он только в проекте), то увидите, что не нарушить его попросту нереально. Вот вам перечень из проекта:

а) несоблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ (ненадлежащее оказание услуг и работ по содержанию жилья), повлекшее причинение вреда жизни или здоровью граждан;

б) незаключение (несвоевременное) заключение договоров со специализированными организациями на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, вентиляционных каналов, из числа предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;

в) несвоевременное заключение (уклонение от заключения) договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, договора с региональным оператором по обращению с ТКО;

г) неисполнение обязанности по обеспечению работы аварийно-диспетчерской службы.

д) наличие у лицензиата подтвержденной решением суда или актом сверки расчетов по договору ресурсоснабжения задолженности, за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества, перед ресурсоснабжающей организацией в размере, превышающем стоимость трех расчетных периодов (трех расчетных месяцев);

е) наличие у лицензиата подтвержденной решением суда или актом сверки расчетов по договору ресурсоснабжения задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, превышающем стоимость трех расчетных периодов (трех расчетных месяцев);

ж) отказ (либо уклонение) от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей (иных технических средств) от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

з) осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, сведения о котором не включены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации или исключены из указанного реестра.

О ком пекутся фронтовики, непонятно, но явно не о российском бизнесе, за счет которого они живут, и явно не о собственниках помещений, так как для них такие гениальные идеи обернутся ростом расходов.

Ну, а кому легко… Затянем пояса и порвем этих упырей из управляющих организаций в клочья.

В конце-то концов фронтовики могут пожить и в землянках.

С уважением, Юрий Кочетков. 

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь


Теги
"жилье российской семье" 1 мая 2018 261-ФЗ 54-ФЗ 8 марта 9 мая Андрей Чибис Арбитражный суд ВАС ВДГО ВДКО ВС ВС РФ Верховный суд РФ ГВС ГЖИ ГИС ЖКХ ГК РФ Галина Хованская Госдума Долги ЖК РФ ЖКУ ЖКХ Жилищный кодекс ИПУ КРСОИ КоАП РФ Комиссия Конституционный суд Конституционный суд РФ Конституция РФ МКД Малозначительность административного правонарушения Мень Минстрой Мысли вслух НДФЛ НК РФ Налогообложение ОДН ОДПУ ОСС РСО РСО-собственник Роскомнадзор СОИ ТК РФ ТКО ТСЖ ТСЖ. негативное воздействие УК УО УСНО ФАС авансовые платежи автомобиль административное правонарушение банкрот безнадежная задолженность бухучет вентиляция гарантийный срок двухкомпонентный тариф детская площадка договор управления доначисления доступность МКД доступность жилья задолженность изменение законодательства изменения индексация заработной платы интернет квитанции ЖКУ квитанция за ЖКУ коммунальные услуги компенсация лицевой счет лицензирование льгота магниты маломобильные группы мкд наименование УК наймодатель налогооблажение неустойка нормативы нормы технической эксплуатации общее собрание собственников онлайн касса онлайн-касса онлайн-кассы отопительная система отопление отходы перенос кухни перепланировка перепланировка балкона повышающий коэффициент повышение тарифов пожарный надзор поздравление с 23 февраля полигон поправки права собственности правительственная программа правовое регулирование приборы учета привлечение к административной ответственности придомовая территория провайдер прямые договоры прямые договоры "Собственник- РСО" раздел лицевых счетов размер платы размещение информации раскрытие информации реализация региональный оператор регистрация реестр собственников ремонт решение суда сбор и вывоз мусора сверхнормативные потери смена УК собственник собственник помещения собственники помещений содержание детских площадок содержание и ремонт срочные работы страховые взносы суброгация суд судебная практика тарифы на вывоз мусора техническая документация тождественность тождественность названия управляющая компания управляющая организация установка счетчиков учет граждан ущерб фактическое потребление штраф

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей



Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!