Семинары

Главная Работа УК (ТСЖ) в 2019 году: что учесть и где «подстелить» …

Работа УК (ТСЖ) в 2019 году: что учесть и где «подстелить» …

25

Июля

Калининград

г. Калининград, Ленинский пр., 81, Гостиница "Калининград", конференц-зал

Калининград

Посмотреть на карте

Начало в 09:00

Продолжительность 8 часов

Автор семинара и лектор

Юрий Кочетков

Эксперт в сфере ЖКХ, генеральный директор «Бурмистр.ру»

Стоимость участия

6200

Записаться

Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.

При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%.

Программа семинара :

ВНИМАНИЕ !!! Программа дополнена 21 июня 2019 (все про онлайн-кассы)


Онлайн-кассы в УК и ТСЖ в 2019 году

• Что за «зверь» онлайн-касса и как она работает?
• Нормативно -правовое регулирование применения онлайн-касс в ЖКХ в 2019 году.
• Последние поправки в Федеральный закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»: что поменялось, а что нет?
• Можно ли избежать применения онлайн-касс в УК и ТСЖ?
• Варианты расчетов в ЖКХ (наличные денежные средства и электронные средства платежа): когда онлайн-кассы применяются, а когда нет.
• Расчеты через кредитные организации (пресловутый Сбер и т.д.) и платежных агентов (расчетно-кассовые центры, Почта РФ и т.д.): кто и когда должен «бить» кассовые чеки?
• Требования к структуре кассового чека: что нужно указывать, как указать виды коммунальных и жилищных услуг и т.д. Особенности онлайн-чеков при приеме платежей через платежных агентов.
• Разъяснения ФНС и Минфина по основным вопросам применения онлайн-касс.
• Ответственность за несоблюдение требований законодательства о ККТ: размеры штрафов и сроки привлечения к ответственности.


Расторжение договора управления по окончанию срока его действия?

• Когда работает непрерывность управления по статье 200 ЖК РФ, а когда нет?
• Порядок действий управляющей организации при расторжении договора управления по окончании срока его действия. Что нужно делать и что делать категорически нельзя.
• Позиция Минстроя и судебная практика по вопросам расторжения договора с МКД.
• Что можно указать в договоре управления для того, чтобы расторгнуть договор управления раньше срока со стороны УК.
• Что делать, если ОМСУ отказывается проводить конкурс по выбору УК при расторжении договора управления.


Остатки по домам

• Новая судебная практика, которая позволяет не передавать остатки на лицевом счете в МКД в «новую» управляющую компанию.
• Какую стратегию выбирать в судебных спорах «старой» и «новой» управляющей организации
• Что является остатками по лицевому счету? Свежая судебная практика, которая работает против «стандартных» подходов по формированию остатков.
• Отрицательная судебная практика в отношении подтверждения работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД первичными бухгалтерскими документами.
• Как перенести «минусовые» остатки (перерасход) по МКД на следующий год и что обязательно учесть при формировании «табличной» части отчета.
• Почему нельзя использовать форму 2.8 при раскрытии информации и чем это грозит?


Актирование работ с собственниками помещений в новых условиях

• Как поступать в ситуациях, когда председатель совета МКД на ОСС не выбран, а актировать работы нужно?
• В каких ситуациях подписать акт выполненных работ может любой собственник помещения в МКД? Чем прикрыться в такой ситуации?
• Форма акта – «минстроевская» или своя?
• Какие условия включить в договор управления, чтобы актировать работы относительно безболезненно и что делать, когда договор управления уже не поменять?
• Как поступать, если председатель совета МКД отказывается подписать акт и как подписать акт в одностороннем порядке?
• Свежая судебная практика по актированию работ в пользу УК и в пользу собственников помещений.


Новый порядок расчета отопления с 2019 года (Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)

1. Появление понятия ОДН по отоплению.
2. Новые формулы расчета отопления в домах с ИПУ и без ИПУ
3. Запрет выставления индивидуального отопления в отношении помещений, у которых «автономное» отопление.
4. Новый порядок расчета отопления при установке распределителей


Техдокументация на МКД в новых условиях работы.

1. Чем регламентируется состав технической документации на МКД?
2. Какая техническая документация должна вестись в управляющей организации «на автомате», а какая должна «добываться» на стороне?
3. Что нужно передавать кроме технической документации на МКД?
4. Анализ каждого вида технической документации на предмет оформления и состава содержащейся информации.
5. Как оформить передачу технической документации в другую управляющую организацию (ТСЖ)?
6. Как восстановить утерянную техническую документацию и куда можно обратиться за копиями?
7. Нужно ли передавать документы паспортного стола?


Аффилированность и управляющая организация: что требуют налоговики и как перестроить свой бизнес, чтобы не «влететь». Разбор судебной практики и свежих «фактов» претензий проверяющих.

1. Что нужно поменять в работе компании, чтобы по «попасть» в лапы налоговиков
2. Разбор «свежей» судебной практики, связанной с проверками управляющих организаций и ТСЖ
3. Обороты по коммуналке: все-таки ставить или нет в доходы при упрощенной системе. Разбор безумных позиций «горе-экспертов» с помощью НК РФ и судебной практики.
4. 4. Судебная практика 2018 года по «объединению» нескольких аффилированных управляющих компаний на УСН в один хозяйствующий субъект с доначислением НДС, налога на прибыль, страховых взносов и штрафов в 40% обобщенно по всем компаниям.
5. Льгота по НДС в части содержания жилого помещения: как сделать правильно?


Новые требования в работе управляющих организаций и ТСЖ

1. Требования к работе аварийно-диспетчерской службы с 01.03.2019 года – запись телефонных разговоров, фотофиксация работ, отслеживание времени выполнения, уведомление органов ОМСУ об аварийных ситуациях и т.д.
2. Офис УК должен быть не дальше 3 км от МКД
3. Как должна быть организована запись на прием к руководителю организации с 01.03.2019 года, чтобы не получить штраф по статье 14.1.3 КоАП РФ. Как передать «право» приема от руководителя сотрудникам организации.
4. Требования к сайтам УК и ТСЖ – объем раскрываемой информации, наличие версии для слабовидящих, требования по защите персональных данных.
5. Отчетность по формам 1.1.-2.8 на стендах в офисе УК теперь раскрывать не нужно!!!


Размер платы за содержание жилого помещения в 2019 году

1. Основы установления размера платы в ЖК РФ и других НПА.
2. Индексация размера платы – последние позиции Минстроя и судебная практика. Все-таки можно автоматически повышать размер платы или нет.
3. Обязанности ОМСУ по установлению размера платы – где прописаны и как заставить ОМСУ установить размер платы в ситуации, когда собственники на ОСС не приняли такого решения.
4. Типовые ошибки при подготовке перечней работ и услуг – как сделать все правильно.



Ответы на вопросы слушателей


ВНИМАНИЕ!!!! К моменту проведения семинара программа будет дополнена и расширена на основании пожеланий слушателей. Ждем ваши вопросы в соответствующей теме на нашем Форуме БУРМИСТР.РУ, посвящённой данному семинару.


Задать вопросы можно Хлустовой Наталье, по телефону +7 904 371 11 89 или направив запрос по
E-mail: nata@burmistr.ru

Компания

Наименование компании

ИНН

КПП

Расчет счет

Наименование банка

БИК

к/счет

Фактический адрес

Руководитель компании

Фамилия

Имя

Отчество

Должность

На основании чего действует

Контактное лицо

Фамилия

Имя

Отчество

Телефон

Электронный адрес

Все поля обязательны для заполнения

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!