Форум

Главная ВСЁ, ЧТО КАСАЕТСЯ КОМПАНИИ БУРМИСТР.РУ Обсуждение статей и новостей с сайта Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК

RSS
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК

Такие выводы по итогам 2019 года сделали в НП «ЖКХ Контроль», собирающем жалобы граждан онлайн и в своих приемных по всей стране. При этом вопрос цен на коммунальные услуги и ошибки в платежках ушли на второй план.

 
Более никудышного рецепта трудно было ожидать) А при сексе по телефону будут жалобы на демографию. Примерно такая же причинно-следственная связь по логике "ЖКХ Контроль". Если в доме начали лопаться стекла, значит "поплыл" фундамент. Все поблемы ЖКХ в правосубъектности отношений участников этой сферы. Пока эту базовую проблему не решат в принципе, можно будет все беды списывать на УК и Госдеп США. Вот только про Госдеп ржать не надо! Наш предыдущий губер Самарской области вполне всерьез и громко заявил, что очень много проблем в области не решаются или плохо решаются по причине происков врагов из Госдепа. И мы это выслушали.
 
Не был бы столь категоричен. Указано, что в числе главных причин появления нового лидера — нехватка средств УК на текущий ремонт. И это не так уж далеко от истины. Большинство УК ориентируются на местные популистские "рекомендованные" тарифы. И если в первые годы жизненного цикла по ним ещё как-то можно работать, то чем старше дом... Я лично разговаривал у нас с руководителями МинЖКХ области. Они прекрасно осознают, что для выполнения "по правилам" всех требований нормативки тарифы должны быть увеличены раза в два.
 
С учетом того, как правительство подняло реальную себестоимость управления и в частности начисления, то результат на домах очевиден. Они получили очевидный и на 100% прогнозируемый любым не "малолетним дебилом" результат. Верной дорогой идете товарищи.
 
Цитата
Егор написал: С учетом того, как правительство подняло реальную себестоимость управления и в частности начисления, то результат на домах очевиден. Они получили очевидный и на 100% прогнозируемый любым не "малолетним дебилом" результат. Верной дорогой идете товарищи.
Ты думаешь государству не насрать на это?
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Егор написал: С учетом того, как правительство подняло реальную себестоимость управления и в частности начисления, то результат на домах очевиден. Они получили очевидный и на 100% прогнозируемый любым не "малолетним дебилом" результат. Верной дорогой идете товарищи.
Ты думаешь государству не насрать на это?
Я думаю глупо пинять на плохое состояние ЖФ, когда ты сам заставляешь сливать деньги жителей на всякую херню. Другое дело, что уверен, что они нифига не просчитали это и теперь удивляются. Но это вопросы к их профессионализму.
 
Цитата
burmistr написал: Ты думаешь государству не насрать на это?
Нет. Они не могут игнорировать количество жалоб. КМК, не один большой бвана в кожаном кресле не хочет лично в это вникать. У нашего губера, например, аллергия. У ответственного лица горизонт ширше, проблемы глубжее, а тут трубы, дерьмо, подъезды, бабушки, мусор, вода не той температуры.. И, хуже всего, что проблема за его срок и в обозримом будущем решена не будет. О чем ему отчитаться.. Надо помнить, что человек-то в своем доме с прислугой живет. И слово: "стояк" другие ассоциации вызывает. Вот и поручают кому-нибудь, лишь бы тот купировал проблему и вельможная жопа по этому поводу больше не расстраивалась.
 
Откатимся от обратного. В стране есть большой жилой фонд частных жилых домов. Кто-то сможет объяснить, почему у государства должна болеть голова об обитателях МКД при полном равнодушии к жильцам частного сектора? Почему жители частного сектора не претендуют на то, чтобы им муниципалитет или региональная власть (или федеральная??) кровлю перекрыла? Проблема в базовом подходе. Граждане расхватали квартирки, сочтя их своим ЖИЛЬЕМ! А сам ДОМ так никто себе и не взял! Поэтому и подходы такие идиотские, что квартира "равна" частному дому, а вся эта обвязка в виде общей кровли, стен, фундамента, коммуникаций так и осталась чьей-то (городской, государственной или чьей угодно). Полы надо помыть в квартире, а в свой же подъезд можно выпустить свою кошечку, чтобы она там на чей-то коврик нужду справила - ведь там в подъезде, кто-то же убирается, правильно? В Германии Закон о праве на жилье так формирует право в МКД. Оно двухмерно и состоит из двух ипостасей. 1. Основное право. Это право на долю во всем строении МКД (с получением подробных документов - какая доля в земельном участке, коммуникациях, общих помещениях и т.д.). И 2. Особое (Sonder) право, дополняющее первое. Это право зайти в одно из помещений МКД, расставить там свою мебель и закрыть за собой дверь. То есть, нет никакого право на КВАРТИРУ, как несуществующий в природе объект! Есть всего лишь дополнения к общему праву на весь дом! В умном законе все сделано так, чтобы у совладельца МКД голова ВСЕГДА болела за ВЕСЬ дом! А у нас жильцы воспринимают свое право на жилье, как возможность творить в квартире все, что они вздумают, перенося стояки, батареи отопления, подключая теплые полы от горячей воды и т.п. И что еще мне понравилось в немецком законе - Абзатц (тоже немецкое слово, кстати)) о правах жильца состоит из двух статей, а абзатц об его же обязанностях имеет уже четыре!) Ну, немцы - чего взять-то))
 
Цитата
DemetrKl написал: Откатимся от обратного. В стране есть большой жилой фонд частных жилых домов. Кто-то сможет объяснить, почему у государства должна болеть голова об обитателях МКД при полном равнодушии к жильцам частного сектора? Почему жители частного сектора не претендуют на то, чтобы им муниципалитет или региональная власть (или федеральная??) кровлю перекрыла?
Люто плюсую... Особенно радует ситуация, когда жители забивают болт на дом типа "УК и так денег хватает", а потом жалуются царю батюшке "Одолели ироды ЖКХшные". Мне вот как собственнику бизнеса честно говоря непонятно почему на МОИ налоги ремонтируются и бляха ПЕРЕСЕЛЯЮТСЯ такие дома. С весны стройка дома начнется и возникает вопрос - к кому обращаться, чтоб потом нахаляву ремонтировали. В РФ создали право собственности, но забыли об обязанностях собственника
 
Цитата
burmistr написал: Люто плюсую..
Присоединяюсь!
Цитата
burmistr написал: забыли об обязанностях собственника
 
Цитата
burmistr написал: В РФ создали право собственности, но забыли об обязанностях собственника
Это право собственности на МКД создали, не спросив желание будущих собственников, на базе зачастую убитого жилого фонда. Не создав способа управления этой собственностью. Собственность была создана в 90-е, а Советы домов и их Председатели стали появляться года 3-4 назад, да и то по инициативе "сверху" - УК было сказано надо создать эти Советы и Председателей. Создали... на бумаге. У меня теща в Совете такого дома: за 70, нихрена не понимает, но за бутылку шампуня к новому году подпишет, что нужно. Ведь 2/3 жителей вообще не понимают, что ВЕСЬ МКД - это их собственность. Но где понимают, то там работать УК "на шару" уже не прокатывает. Для того, чтобы "не забивать болт", а управлять своим МКД нужно чтобы нашлись люди (жильцы), которые (зачасту за "спасибо"): - имеют желание - имеют голову с мозгами (а не только с луженой глоткой) - имеют свободное время Нет одного из этих условий - и нихрена ничего не получится. Много таких найдется, у кого все три условия сойдутся... ? Потому и ратую за ТСЖ - здесь активным людям хоть вознаграждение можно нормально оформить. А попробуй это в обычном МКД, где управляет УК... А грамотных и ответственных собственников надо растить - процесс долгий. В отличии от Германии у нас отбили понимание, что такое частная собственность. А тем более, что такое общая собственность на ОИ.
 
Цитата
Сибиряк написал: Для того, чтобы "не забивать болт", а управлять своим МКД нужно чтобы нашлись люди (жильцы), которые (зачасту за "спасибо"):- имеют желание - имеют голову с мозгами (а не только с луженой глоткой)- имеют свободное время Нет одного из этих условий - и нихрена ничего не получится.Много таких найдется, у кого все три условия сойдутся... ?Потому и ратую за ТСЖ - здесь активным людям хоть вознаграждение можно нормально оформить. А попробуй это в обычном МКД, где управляет УК...А грамотных и ответственных собственников надо растить - процесс долгий. В отличии от Германии у нас отбили понимание, что такое частная собственность.А тем более, что такое общая собственность на ОИ.
Со многим можно согласиться с важным дополнением. Желание, голова и время - условия необходимые, но не достаточные. Знания и желание/умение их пополнять. Я считаю, что мы живы (пока и до тех пор), пока у нас а правлении есть юрист, строитель и технарь широкого профиля. Иначе было бы очень тяжело. Выход, конечно, есть: привлекать специалистов. Но это надо осознать и не впадать в дилетантскую невежественную уверенность, что мы и так всё знаем. Сотый раз: МКД - сложная инженерная система; ТСЖ - бизнес в отвратительном правовом поле; сосуществование с соседями, 20...30% из которых - неучтённые клиенты психдиспансера - сложный процесс, не ограничивающийся прямолинейной политикой кнута и пряника.
 
Цитата
Ильич написал: Сотый раз: МКД - сложная инженерная система; ТСЖ - бизнес в отвратительном правовом поле;
И тут выходит УК - вся в белом (как в Сибири у Vynnessia) :)))
 
Цитата
Сибиряк написал: И тут выходит УК - вся в белом
Всем одинаково хреново. Оправдать бездействие легче, чем работать. Увы...
 
Цитата
Ильич написал: Оправдать бездействие легче, чем работать.
Вот только когда появится ответственный, знающий и работающий Собственник (он же Житель), многим УК (и ТСЖ) непоздоровится ;) Ильич, Вы хотели бы иметь дело с такими Жителями?
 
Цитата
Сибиряк написал: Ильич, Вы хотели бы иметь дело с такими Жителями?
Так ведь и имею. Чтоб не отимели меня. Самое тяжёлое для ТСЖ - послать (и не всегда иносказательно) соседа на хер.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!