Форум

ГлавнаяПроект поправок в ЖК по изменению процедуры проведения ОСС

Проект поправок в ЖК по изменению процедуры проведения ОСС

RSS
Проект поправок в ЖК по изменению процедуры проведения ОСС
 
На сайте Института экономики города размещен проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которым предлагаются меры по упрощению принятия решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, и пояснительная записка к законопроекту.
В частности, предлагается:
а) упрощение процедур созыва, проведения и фиксации результатов общего собрания собственников помещений;
б) снижение кворума повторных общих собраний собственников помещений и изменение подхода «те, кто не пришли на общее собрание или воздержались от голосования, голосуют «против» на подход «те, кто не пришли на общее собрание, не препятствуют принятию предложенного решения»
в) снижение уровня голосов для принятия решений по вопросам, для решения которых требуется квалифицированное большинство голосов, до уровня простого большинства голосов от общего числа голосов всех собственников помещений
г) введения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в виде конференции (очень востребовано в многоквартирных домах, количество квартир в которых более пятидесяти)
д) установить порядок избрания счетной комиссии, ее полномочия и порядок деятельности.

Сами поправки

Источник http://www.urbaneconomics.ru/research/p ... h-sobraniy
 
«31. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 настоящей статьи кворума, то повторное общее собрание, проведенное с той же повесткой дня, правомочно принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двадцатью пятью процентами от общего числа голосов.»;

"размещено в помещениях на первом этаже в каждом подъезде данного дома в месте, доступном для всех собственников помещений в данном доме, или доставлено в почтовые ящики"
Уже хорошо
 
Было бы неплохо, а чего это они? Странна забота об УК)) Вызывает подозрение.
 
[quote="Лариса Обнинск"]«31. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 настоящей статьи кворума, то повторное общее собрание, проведенное с той же повесткой дня, правомочно принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двадцатью пятью процентами от общего числа голосов.»;

Данный пункт касается только очного собрания, как я понимаю. Не вижу ссылку в тексте на опросный вариант.
 
Цитата
Никотиныч пишет:
Было бы неплохо, а чего это они? Странна забота об УК)) Вызывает подозрение.
Это для того, что бы легче и быстрее устанавливать тарифы на СиР, после их повышения!!!
 
Цитата
Никотиныч пишет:
Было бы неплохо, а чего это они? Странна забота об УК)) Вызывает подозрение.
ВОзможно, в некоторых регионах УК соблюдают нынешнюю процедуру проведения ОСС и в связи с этим, кворум очень часто не собирается и для таких законопослушных УК хотят ввести такие новшества. ИМХО =))
 
прочитала весь бредовый проект.
выбор делегатов это жесть. они ничего не упростили в процедуре собрания, так как делегатам предписано собрать собственноручно заполненные собственниками опросные листы. ЧЕМ это отличается от заполнения этими же собственниками решений инициатору???
А та статья, где сказано, что УК должна заблаговременно запрашивать информацию из ЕГРН и от собственников помещений о том, кто из них чем и на каком основании владеет, чтобы потом передать всё БЕЗВОЗМЕДНО инициатору, уводящему дом в ТСЖ или др. УК.
И когда же в УК эта информация от ЕГРН будет предоставляться бесплатно??
 
Цитата
Козявочник пишет:
прочитала весь бредовый проект.
выбор делегатов это жесть. они ничего не упростили в процедуре собрания, так как делегатам предписано собрать собственноручно заполненные собственниками опросные листы. ЧЕМ это отличается от заполнения этими же собственниками решений инициатору???
А та статья, где сказано, что УК должна заблаговременно запрашивать информацию из ЕГРН и от собственников помещений о том, кто из них чем и на каком основании владеет, чтобы потом передать всё БЕЗВОЗМЕДНО инициатору, уводящему дом в ТСЖ или др. УК.
И когда же в УК эта информация от ЕГРН будет предоставляться бесплатно??

Я Вас обожаю))) У вас однозначно ЛУЧШИЙ НИК НА ФОРУМЕ))) alk
 
Цитата
burmistr пишет:
Я Вас обожаю))) У вас однозначно ЛУЧШИЙ НИК НА ФОРУМЕ
 
Про ОСС не читал и не буду. Инициаторы - никто, правом законодательной инициативы не обладают, поэтому всё это не будет даже рассматриваться, ИМХО. Извиняюсь за категоричность.
Тем не менее, то, на что меня хватило, это предложение по машино-местам. Вполне разумно. Этим предложением м/место приравнивается к гаражу в МКД. Правильно. Разница-то между м/местом и гаражом чисто условная.
 
Цитата
Ильич пишет:
Про ОСС не читал и не буду. Инициаторы - никто, правом законодательной инициативы не обладают, поэтому всё это не будет даже рассматриваться, ИМХО. Извиняюсь за категоричность.

Это готовится для внесения в ГД. Институт экономики - подрядчик...
 
Цитата
Никотиныч пишет:
Было бы неплохо, а чего это они? Странна забота об УК)) Вызывает подозрение.

Да ничего странного, если государство поворачивается лицом к УК - это может значить только одно, что оно решило все МКД вернуть себе...
 
"26.11.2016 | Минстрой указал документ, подтверждающий право собственности

Минстрой России разъяснил порядок применения подпункта «а» пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, в части указания в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение, для физических лиц, присутствующих на таком собрании.

Письмом от 7 октября 2016 г. N 33077-АТ/04 Минстрой России сообщает: «В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 14 Федерального закона N 122-ФЗ, с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП». Исходя из чего Минстрой полагает целесообразным «при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности физического лица на помещение в таком доме, использовать данные, содержащиеся в выписке из ЕГРП».

А я еще надеялась на имеющиеся Свидетельства, теперь их только в мусор.
А для реестра в ГЖИ тоже будем выписки делать?
 
Цитата
rabotagkh пишет:
Цитата
Никотиныч пишет:
Было бы неплохо, а чего это они? Странна забота об УК)) Вызывает подозрение.

Да ничего странного, если государство поворачивается лицом к УК - это может значить только одно, что оно решило все МКД вернуть себе...

trup не лишаться же федеральной собственности. разграничения ещё нет. ОДИ.
 
Цитата
burmistr пишет:
Это готовится для внесения в ГД
Уважаемый Верховный Главнокомандующий! Вы лучше других знаете толщину сукна на столах в комитетах Госдумы
и количество законопроектов, лежащих под этим сукном годами.
 
Цитата
Лариса Обнинск пишет:
обладающие более чем двадцатью пятью процентами от общего числа голосов.»
;
в 4х подъездной 5этажке, "Кузьминишна" и "тот очкарик" подбивают свой подъезд на проведение осс, начинают голосовать.. ГОЛОСОВАТЬ! за избрание СД, за ремонт 1го подъезда, за вознаграждение страшему по 1000 руб. с км/м, за.. за..
 
Может чиБИСЯТАМ предложить от каждого подъезда - этажа выборщиков, как у пендосов выбирать, вот красота будет alk
 
Хорошая лазейка для нерадивых управляшек, которым будет проще увести дом. Трудов много не стоит, часть подкупил и вывел на собрание, а дальше дело техники считай и принимай решение.
 
Кворумы менять не надо.
А вот расширить полномочия Советов, дать им полномочия решать вопросы без доверенностей (выбрали Совет - значит автоматически доверили) - это да!
 
Цитата
ДонКихот пишет:
дать им полномочия решать вопросы без доверенностей
я обычно вопросы касаемо доверенности вписываю сразу в ОСС, а ежели что, то ссылаюсь на ч. 4 ст 185 ГК РФ. поправьте если что не так.
 
Насколько мне известно, для самого простого оформления доверенности (собственнику "в лом" участвовать в собраниях) на уважаемого члена Совета дома, нужно как минимум переться в УК. А ему в лом!

А поставил бы один раз крестик в бюллетене - и забыл про обязанность управлять своим имуществом.
Захотел поуправлять - приходишь на собрание, тем самым приостанавливаешь действие доверенности. не пришёл - за тебя проголосовал Совета дома.
 
Цитата
Ильич пишет:
Про ОСС не читал и не буду. Инициаторы - никто, правом законодательной инициативы не обладают, поэтому всё это не будет даже рассматриваться, ИМХО. Извиняюсь за категоричность.
Тем не менее, то, на что меня хватило, это предложение по машино-местам. Вполне разумно. Этим предложением м/место приравнивается к гаражу в МКД. Правильно. Разница-то между м/местом и гаражом чисто условная.
Да, с машиноместом понятно, только, чтобы его таковым считать, надо пройти процедуру кадастрового учета, а это ой как не просто. Похоже, законодатели хотят узаконить место ночевки авто во дворе, чтобы налоги собирать. Очень заботливо!!! Предполагаю, что личные авто просто так и во дворе стоять не будут, только за деньги (налог на м/место). Мне это напоминает сказку "Кот в сапогах" - кому все принадлежит.
 
Нет, уважаемая Juliana, . Введено уже несколько месяцев назад понятие машино-место в МКД во встроенном или пристроенном помещении.
 
Не ну а чё ....
Мне так всё одно! Волков бояться в лес не соваться ... А для Чибисов скажу по другому! Зубов бояться в рот не давать!!!
Работали и будем работать alk dash2 1q2
 
Ох уж эти новички...
 
Цитата
sargon26 пишет:
Не ну а чё ....
Мне так всё одно! Волков бояться в лес не соваться ... А для Чибисов скажу по другому! Зубов бояться в рот не давать!!!
Работали и будем работать alk dash2 1q2

Еще раз сообщение в таком стиле и БАН...
 
Я за смену кворума, зачем бегать за подписью жителя? Мы бывает по три месяца проводим собрания. Это не дело, а так, кому интересна жизнь МКД, тот сходил и проголосовал. Просто во избежание неурядиц и нарушений надо ограничить круг вопросов, где можно такой кворум использовать.
 
Цитата
Никотиныч пишет:
тот сходил и проголосовал.
Этот "тот" зачастую идиот и горлопан.
 
Цитата
Никотиныч пишет:
зачем бегать за подписью жителя
а с особо дотошными как быть? не килька ведь не законсервируешь)) alk
 
Особо дотошных иногда в Госдуму отправить хочется... или еще куда-нить, подальше.
#1
0 0
На сайте Института экономики города размещен проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которым предлагаются меры по упрощению принятия решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, и пояснительная записка к законопроекту.
В частности, предлагается:
а) упрощение процедур созыва, проведения и фиксации результатов общего собрания собственников помещений;
б) снижение кворума повторных общих собраний собственников помещений и изменение подхода «те, кто не пришли на общее собрание или воздержались от голосования, голосуют «против» на подход «те, кто не пришли на общее собрание, не препятствуют принятию предложенного решения»
в) снижение уровня голосов для принятия решений по вопросам, для решения которых требуется квалифицированное большинство голосов, до уровня простого большинства голосов от общего числа голосов всех собственников помещений
г) введения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в виде конференции (очень востребовано в многоквартирных домах, количество квартир в которых более пятидесяти)
д) установить порядок избрания счетной комиссии, ее полномочия и порядок деятельности.

Сами поправки

Источник http://www.urbaneconomics.ru/research/p ... h-sobraniy
#2
0 0
«31. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 настоящей статьи кворума, то повторное общее собрание, проведенное с той же повесткой дня, правомочно принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двадцатью пятью процентами от общего числа голосов.»;

"размещено в помещениях на первом этаже в каждом подъезде данного дома в месте, доступном для всех собственников помещений в данном доме, или доставлено в почтовые ящики"
Уже хорошо
#3
0 0
Было бы неплохо, а чего это они? Странна забота об УК)) Вызывает подозрение.
#4
0 0
[quote="Лариса Обнинск"]«31. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 настоящей статьи кворума, то повторное общее собрание, проведенное с той же повесткой дня, правомочно принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двадцатью пятью процентами от общего числа голосов.»;

Данный пункт касается только очного собрания, как я понимаю. Не вижу ссылку в тексте на опросный вариант.
#5
0 0
Цитата
Никотиныч пишет:
Было бы неплохо, а чего это они? Странна забота об УК)) Вызывает подозрение.
Это для того, что бы легче и быстрее устанавливать тарифы на СиР, после их повышения!!!
#6
0 0
Цитата
Никотиныч пишет:
Было бы неплохо, а чего это они? Странна забота об УК)) Вызывает подозрение.
ВОзможно, в некоторых регионах УК соблюдают нынешнюю процедуру проведения ОСС и в связи с этим, кворум очень часто не собирается и для таких законопослушных УК хотят ввести такие новшества. ИМХО =))
#7
0 0
прочитала весь бредовый проект.
выбор делегатов это жесть. они ничего не упростили в процедуре собрания, так как делегатам предписано собрать собственноручно заполненные собственниками опросные листы. ЧЕМ это отличается от заполнения этими же собственниками решений инициатору???
А та статья, где сказано, что УК должна заблаговременно запрашивать информацию из ЕГРН и от собственников помещений о том, кто из них чем и на каком основании владеет, чтобы потом передать всё БЕЗВОЗМЕДНО инициатору, уводящему дом в ТСЖ или др. УК.
И когда же в УК эта информация от ЕГРН будет предоставляться бесплатно??
#8
0 0
Цитата
Козявочник пишет:
прочитала весь бредовый проект.
выбор делегатов это жесть. они ничего не упростили в процедуре собрания, так как делегатам предписано собрать собственноручно заполненные собственниками опросные листы. ЧЕМ это отличается от заполнения этими же собственниками решений инициатору???
А та статья, где сказано, что УК должна заблаговременно запрашивать информацию из ЕГРН и от собственников помещений о том, кто из них чем и на каком основании владеет, чтобы потом передать всё БЕЗВОЗМЕДНО инициатору, уводящему дом в ТСЖ или др. УК.
И когда же в УК эта информация от ЕГРН будет предоставляться бесплатно??

Я Вас обожаю))) У вас однозначно ЛУЧШИЙ НИК НА ФОРУМЕ))) alk
#9
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Я Вас обожаю))) У вас однозначно ЛУЧШИЙ НИК НА ФОРУМЕ
#10
0 0
Про ОСС не читал и не буду. Инициаторы - никто, правом законодательной инициативы не обладают, поэтому всё это не будет даже рассматриваться, ИМХО. Извиняюсь за категоричность.
Тем не менее, то, на что меня хватило, это предложение по машино-местам. Вполне разумно. Этим предложением м/место приравнивается к гаражу в МКД. Правильно. Разница-то между м/местом и гаражом чисто условная.
#11
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Про ОСС не читал и не буду. Инициаторы - никто, правом законодательной инициативы не обладают, поэтому всё это не будет даже рассматриваться, ИМХО. Извиняюсь за категоричность.

Это готовится для внесения в ГД. Институт экономики - подрядчик...
#12
0 0
Цитата
Никотиныч пишет:
Было бы неплохо, а чего это они? Странна забота об УК)) Вызывает подозрение.

Да ничего странного, если государство поворачивается лицом к УК - это может значить только одно, что оно решило все МКД вернуть себе...
#13
0 0
"26.11.2016 | Минстрой указал документ, подтверждающий право собственности

Минстрой России разъяснил порядок применения подпункта «а» пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, в части указания в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение, для физических лиц, присутствующих на таком собрании.

Письмом от 7 октября 2016 г. N 33077-АТ/04 Минстрой России сообщает: «В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 14 Федерального закона N 122-ФЗ, с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП». Исходя из чего Минстрой полагает целесообразным «при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности физического лица на помещение в таком доме, использовать данные, содержащиеся в выписке из ЕГРП».

А я еще надеялась на имеющиеся Свидетельства, теперь их только в мусор.
А для реестра в ГЖИ тоже будем выписки делать?
#14
0 0
Цитата
rabotagkh пишет:
Цитата
Никотиныч пишет:
Было бы неплохо, а чего это они? Странна забота об УК)) Вызывает подозрение.

Да ничего странного, если государство поворачивается лицом к УК - это может значить только одно, что оно решило все МКД вернуть себе...

trup не лишаться же федеральной собственности. разграничения ещё нет. ОДИ.
#15
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Это готовится для внесения в ГД
Уважаемый Верховный Главнокомандующий! Вы лучше других знаете толщину сукна на столах в комитетах Госдумы
и количество законопроектов, лежащих под этим сукном годами.
#16
0 0
Цитата
Лариса Обнинск пишет:
обладающие более чем двадцатью пятью процентами от общего числа голосов.»
;
в 4х подъездной 5этажке, "Кузьминишна" и "тот очкарик" подбивают свой подъезд на проведение осс, начинают голосовать.. ГОЛОСОВАТЬ! за избрание СД, за ремонт 1го подъезда, за вознаграждение страшему по 1000 руб. с км/м, за.. за..
#17
0 0
Может чиБИСЯТАМ предложить от каждого подъезда - этажа выборщиков, как у пендосов выбирать, вот красота будет alk
#18
0 0
Хорошая лазейка для нерадивых управляшек, которым будет проще увести дом. Трудов много не стоит, часть подкупил и вывел на собрание, а дальше дело техники считай и принимай решение.
#19
0 0
Кворумы менять не надо.
А вот расширить полномочия Советов, дать им полномочия решать вопросы без доверенностей (выбрали Совет - значит автоматически доверили) - это да!
#20
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
дать им полномочия решать вопросы без доверенностей
я обычно вопросы касаемо доверенности вписываю сразу в ОСС, а ежели что, то ссылаюсь на ч. 4 ст 185 ГК РФ. поправьте если что не так.
#21
0 0
Насколько мне известно, для самого простого оформления доверенности (собственнику "в лом" участвовать в собраниях) на уважаемого члена Совета дома, нужно как минимум переться в УК. А ему в лом!

А поставил бы один раз крестик в бюллетене - и забыл про обязанность управлять своим имуществом.
Захотел поуправлять - приходишь на собрание, тем самым приостанавливаешь действие доверенности. не пришёл - за тебя проголосовал Совета дома.
#22
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Про ОСС не читал и не буду. Инициаторы - никто, правом законодательной инициативы не обладают, поэтому всё это не будет даже рассматриваться, ИМХО. Извиняюсь за категоричность.
Тем не менее, то, на что меня хватило, это предложение по машино-местам. Вполне разумно. Этим предложением м/место приравнивается к гаражу в МКД. Правильно. Разница-то между м/местом и гаражом чисто условная.
Да, с машиноместом понятно, только, чтобы его таковым считать, надо пройти процедуру кадастрового учета, а это ой как не просто. Похоже, законодатели хотят узаконить место ночевки авто во дворе, чтобы налоги собирать. Очень заботливо!!! Предполагаю, что личные авто просто так и во дворе стоять не будут, только за деньги (налог на м/место). Мне это напоминает сказку "Кот в сапогах" - кому все принадлежит.
#23
0 0
Нет, уважаемая Juliana, . Введено уже несколько месяцев назад понятие машино-место в МКД во встроенном или пристроенном помещении.
#24
0 0
Не ну а чё ....
Мне так всё одно! Волков бояться в лес не соваться ... А для Чибисов скажу по другому! Зубов бояться в рот не давать!!!
Работали и будем работать alk dash2 1q2
#25
0 0
Ох уж эти новички...
#26
0 0
Цитата
sargon26 пишет:
Не ну а чё ....
Мне так всё одно! Волков бояться в лес не соваться ... А для Чибисов скажу по другому! Зубов бояться в рот не давать!!!
Работали и будем работать alk dash2 1q2

Еще раз сообщение в таком стиле и БАН...
#27
0 0
Я за смену кворума, зачем бегать за подписью жителя? Мы бывает по три месяца проводим собрания. Это не дело, а так, кому интересна жизнь МКД, тот сходил и проголосовал. Просто во избежание неурядиц и нарушений надо ограничить круг вопросов, где можно такой кворум использовать.
#28
0 0
Цитата
Никотиныч пишет:
тот сходил и проголосовал.
Этот "тот" зачастую идиот и горлопан.
#29
0 0
Цитата
Никотиныч пишет:
зачем бегать за подписью жителя
а с особо дотошными как быть? не килька ведь не законсервируешь)) alk
#30
0 0
Особо дотошных иногда в Госдуму отправить хочется... или еще куда-нить, подальше.
Сейчас на форуме: 6 пользователей
6 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!