Форум


RSS
Взыскание платы за найм при отсутствии договора
 
Коллеги! Форумчане! Подскажите, копаюсь в нормативке и судебной практике и никак не могу найти. Ситуация. Взыскиваем долг с должника в суде. Квартира (а точнее комната в общежитии) муниципальная. Помимо коммуналки и содержания просим суд взыскать плату за найм (в рамках единой квитанции). Но тут небольшая "загогулина". Как выяснилось никакого договора найма в свое время заключено не было! Был приказ Администрации (КУМИ) предоставить комнату для временного проживания на определенный срок (в 2012 году, на год) и собственно все... Ни регистрации по месту жительства, ни договора. А сейчас должник упирается, дескать договора не было, платить ничего не буду.

Если была такая суд. практика или разъяснения ВС РФ о взыскании платы за найм без договора прошу поделиться. Я не нашел... Может плохо искал?...
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Коллеги! Форумчане! Подскажите, копаюсь в нормативке и судебной практике и никак не могу найти. Ситуация. Взыскиваем долг с должника в суде. Квартира (а точнее комната в общежитии) муниципальная. Помимо коммуналки и содержания просим суд взыскать плату за найм (в рамках единой квитанции). Но тут небольшая "загогулина". Как выяснилось никакого договора найма в свое время заключено не было! Был приказ Администрации (КУМИ) предоставить комнату для временного проживания на определенный срок (в 2012 году, на год) и собственно все... Ни регистрации по месту жительства, ни договора. А сейчас должник упирается, дескать договора не было, платить ничего не буду.

Если была такая суд. практика или разъяснения ВС РФ о взыскании платы за найм без договора прошу поделиться. Я не нашел... Может плохо искал?...
А должник, что совсем долбанутый? На улицу хочет? Сейчас ему быстро омсу устроит загогулину и отдаст площадь нуждающимся очередникам.
 
У нас практика такая, если в муниципальной квартире(комнате) нет зарегистрированных граждан, то мы всё взыскиваем с администрации. Договоров соцнайма, как правило, нет. Наша администрация на суде гордо заявляет, что имел место устный договор соцнайма. И так как в муниц.квартире есть зарегистрированные граждане, то получайте свои деньги с граждан. А наём у нас собирает сама администрация ещё с 2008 года, т.к. мы сразу поставили вопрос, что услуги по сбору платы за наём м.б. только платными и администрация отвалила в свой РКЦ.
 
Цитата
Егор пишет:
А должник, что совсем долбанутый? На улицу хочет? Сейчас ему быстро омсу устроит загогулину и отдаст площадь нуждающимся очередникам.
Там здание общежития признано ветхим и расселено. Остатки долгов собираем.
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Там здание общежития признано ветхим и расселено. Остатки долгов собираем
А расселили данного гражданина на основании чего? Он же должен был сдать занимаемую жилплощадь по какому-нибудь документу.
 
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Только так. Либо самой УК, но при наличии различных соглашений с омсу. Хотя почитав немного инфо по данной тематики, это в принципе не допустимо для омсу. В для ук это 103 фз и признание налоговым агентом.
 
Ну так, если я правильно понимаю, Штирлиц и не скрывает, что они собирают долги. Т.е. они платежные агенты в прямом смысле этого слова.
А у меня вопрос: акт приема-передачи составлялся в 2012 году?
 
Цитата
пишет:
по договору социального найма и договору найма жилого
Ключевое это, нет договоров - взыскивайте с ОМСУ, суд на стороне УК

Отправлено спустя 35 секунды:
Цитата
Джули пишет:
А у меня вопрос: акт приема-передачи составлялся в 2012 году?
А это без разницы
 
Взыскать с него без фактической регистрации по указанному адресу за указанный период -сложно. Приказ был, а было ли фактическое предоставление жилья -проблема не проблема доказательств УК,а омсу. Пост выше более чем верен.Взыскивайте с омсу.
 
Цитата
Владимир Васильев пишет:
нет договоров - взыскивайте с ОМСУ
Не знаю как по закону, но по сути зачем нам взыскивать с ОМСУ, чтобы им потом эти же деньги (найм) и отдать?
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Цитата
Владимир Васильев пишет:
нет договоров - взыскивайте с ОМСУ
Не знаю как по закону, но по сути зачем нам взыскивать с ОМСУ, чтобы им потом эти же деньги (найм) и отдать?
У меня другая практика. 1. у нас заключен договор между ук и администрацией на управление жилищным фондом, поэтому мы собираем и жку и найм, но администрации не пересылаем. 2. я в 2016 подавала на всех подряд от имени ук( и на собственников и на муниципалов) и проблем с теми, у кого нет договора соц найма( именно у нас, а как правило и у нанимателей тоже dash2 ) не было... потом съездили на форум в сочи, там узнала, что не имею право подавать от ук на муниципальные квартиры... alk 3. на сегодняшний день подаю на муниципалов от имени администрации по доверенности и воооот тут веселухаааа.... все судебные приказы, в которых нет договора соц. найма отменены.... Но если вы подаете как от ук, то не должно быть проблем... по крайней мере у меня не было...Удачи!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!