Форум

Главная УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.) передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу

RSS
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
Добрый день, форумчане! Сталкивался ли кто-нибудь на практике с передачей помещения общего имущества собственников в собственность юр. лицу. Раньше у нас была электрощитовая 20 метров, администрация города произвела реконструкцию путем переноса оборудования в подвал, а в этом помещении разместили лифтовиков. Сейчас мы лифтовиков прогнали, помещение признали общедомовым имуществом, хотим его передать в собственность УК, которая взамен проведет капитальный ремонт в доме. Собственники все согласны. Поделитесь опытом и судебной практикой.
 
Как минимум, решение 100% собственников, если в собственность, и 2/3+ , если в пользование. Каким актом узаконена принадлежность помещения к ОИ?
А Вы, коллега, кто, собственник или представитель УК?
 
по решению суда. я член правления ТСЖ

Отправлено спустя 39 секунды:
100 процентов проголосуют, а дальше что вот вопрос?
 
Цитата
antikiller36 пишет:
100 процентов проголосуют, а дальше что вот вопрос?
а дальше оформляйте...решение собственников дает вам разрешение только уменьшить общедомовое имущество...
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Письмо Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04 найдите, почитайте
 
получается что можно передать только в пользование?
 
Цитата
antikiller36 пишет:
получается что можно передать только в пользование?
нехорошо вопросы общества игнорить
 
Цитата
antikiller36 пишет:
получается что можно передать только в пользование?

Почему пользование. Уменьшение ОИМКД - отчуждение. Только я бы сперва провел собрание, потом подождал 6 месяцев - вдруг кто из дурных полезет оспаривать решение ОСС, а потом пошел оформлять собственность и делать капитальный ремонт.
 
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.
На практике делали так?
ФРС отказывает в оформлении в собственность, поскольку общее имущество не может служить предметом гражданского оборота.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.
.
Договор без права прекращения со стороны арендодателя? Очень тщательно всё надо прописывать.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.
.
Договор без права прекращения со стороны арендодателя? Очень тщательно всё надо прописывать.

даже не надо это прописывать, т.к. арендодателем получаются собственники, то в случае, если он захотят разорвать договор им надо вернуть сумму за недопользованное время, а ее-то уже потратили, и собрать ее со всех за ново- нереально, поэтому и разорвать договор нереально. (хотя инфляция делает свое дело, можно и выкрутить...)
 
Не торопитесь. Может найтись собственник, которому помещение (пройдёт 20 лет!) приглянется. Арендатора заменят дети и откроют в помещении бордель. За много лет много что может произойти. Повторю: риски длинного договора аренды очень велики. А с инфляцией - святая правда. Соблазн хапнуть за копейки даже порядочных людей делает... управляемыми.
 
Здравствуйте коллеги!
Вот такая ситуация сегодня у нас образовалась.
И так по порядку, Застройщик при вводе МКД в эксплуатацию каким-то образом оформил на себя следующие помещения (по техпаспорту):
1. Консьержная;
2. Узел связи;
3. Санузел.
Данные помещения уж как третий год используются по назначению, в одном помещении сидит консьержка, в другом расположено оборудование для интернета с пультом охраны, ну а в третьем собственно консьерж справляет естественные надобности да и сами собственники помещений туда частенько захаживают)))
Несколько месяцев назад Застройщик обратился к нам в УО с предложение купить данные помещения в общедолевую собственность жителей МКД за несколько миллиончиков. На данное предложение мы ответили отказом и порекомендовали "не лохматить бабушку", а осуществить необходимые действия по передаче этих помещения собственникам 10ф .
Пару недель назад я, от имени собственником помещений, подготовил и отправил в суд исковое заявление о признании спорных помещений общедолевой собственность. Суд оставил иск БЕЗ ДВИЖЕНИЯ и предложил там кой-чего по мелочи устранить.
А теперь самый ЭКШЕН. Сегодня мы опять получили от застройщика письмо и договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которого спорные помещения он предлагает купить за 100 (сто) рублей, простых Российских 100 рублей, Карл.
Я так полагаю, что Застройщику просто надо скинуть с себя данные помещения за чисто символическую сумму (может одумались), а может что-то подленькое задумали.
ВОПРОС: Как нам грамотно оформить куплю-продажу при условии, что председателя Совета дома у нас нет, а члены Совета дома есть sasd ? Кто будет выступать стороной ПОКУПАТЕЛЕМ? Кто-то из членов Совета дома или УО в интересах собственников помещений.
А может нам стоит не покупать эти помещения за 100 рублей, а по суду добиться справедливости.
 
ОСС, решение об увеличении через покупку ОИ, наделение кого-то из собственников правом подписания договора. Юристы, ау?
 
как у Вас не знаю... а у нас все претензии к УК... но если вдруг нежилое в собственность приобрел Муниципалитет ваааще без претензий!
 
Цитата
Зануда пишет:
как у Вас не знаю... а у нас все претензии к УК... но если вдруг нежилое в собственность приобрел Муниципалитет ваааще без претензий!
Можно ещё раз, а то ничего не понял.
 
Цитата
Ильич пишет:
ОСС, решение об увеличении через покупку ОИ, наделение кого-то из собственников правом подписания договора. Юристы, ау?
Читаю статью 36 ЖК РФ там четко прописано про уменьшение ОИ, конкретно про увеличение ничего не могу найти, возможно придется руководствоваться п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. А там как раз 2/3 голосов нужно, ну и как о наделении лиц, которые действуют от имени собственников по вопросам ОИ (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ)
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Зануда пишет:
как у Вас не знаю... а у нас все претензии к УК... но если вдруг нежилое в собственность приобрел Муниципалитет ваааще без претензий!
Можно ещё раз, а то ничего не понял.
у нас за последние 2 года 2 нежилых - подвальные помещения приобрел муниципалитет в собственность... естественно без решения ОСС, магазин + сауна...
в ноябре 2016 года коммунисты захотели оформить подвальное в арену - детский спортивный клуб, естественно голосов не набрали... но как стали выёживаться жители! мы им говорим - не уж то детский спортивный клуб ниже сауны - где все такое??? а они мне - против власти не попрем...
а против детского клуба - костьми ляжем...
 
Цитата
Зануда пишет:
как у Вас не знаю... а у нас все претензии к УК... но если вдруг нежилое в собственность приобрел Муниципалитет ваааще без претензий!
Мы с жителями отлично взаимодействуем (УО - друг собственников), собственно это по их просьбе и поручению моего директора я сделал и направил иск в суд, а тут сегодня вот такой "сюрприз" образовался... По факту не очень хочется проводить ОСС ибо дом, как я называю его, КУРОРТНЫЙ. И в настоящее время там проживают примерно 25-30% собственников
 
Цитата
Gromoboy_SOCHI пишет:
Цитата
Ильич пишет:
ОСС, решение об увеличении через покупку ОИ, наделение кого-то из собственников правом подписания договора. Юристы, ау?
Читаю статью 36 ЖК РФ там четко прописано про уменьшение ОИ, конкретно про увеличение ничего не могу найти, возможно придется руководствоваться п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. А там как раз 2/3 голосов нужно, ну и как о наделении лиц, которые действуют от имени собственников по вопросам ОИ (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ)
Вообще-то перечень ОИ утверждается ОСС. Построили забор, купили пылесос - увеличили ОИ. Чем в этом смысле несколько квадратных метров отличаются от пылесоса? Только необходимостью регистрации сделки, ИМХО.
 
Может вот так тогда поставить вопрос: если по решению ОСС наделить полномочиями УО действовать от имени собственников по приобретению данных помещений общедолевую собственность и в постановительной части вопроса сделать оговорку, что ответственный по выполнению данного поручения назначается приказом директора УО, тем самым в регистрационной службе предъявить данные полномочия.
Так нормально будет?
 
Ребята почитайте постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания, по крайней мере некоторая часть вопросов отпадет сама собой.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, передача части общего имущества во временное возмездное пользование, а также использование средств, полученных от использования общего имущества МКД.

По решению сособственников помещений МКД допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

А что касается продажи части общего имущества МКД, все указано в ст. 37 ЖК РФ, которая регулирует определение долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, так согласно ч. 2 данной статья четко установлено, что собственник помещения (собственники в лице ОСС) в МКД не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.


Существует большое количество соответствующей судебной практики относительно данного вопроса.
 
По капремонту установили пластинчатый теплообменник. Старый бойлер остался в работе, т.к. готовит ГВС на соседний дом. Как избавиться (передать) тому дому этот бойлер. Пройдет через уменьшение общедомового имущества (100% наберем)?
 
Цитата
Клабер написал:
По капремонту установили пластинчатый теплообменник. Старый бойлер остался в работе, т.к. готовит ГВС на соседний дом. Как избавиться (передать) тому дому этот бойлер. Пройдет через уменьшение общедомового имущества (100% наберем)?
Вы когда новый теплообменник приобретали вы его как оформляли,
как новое имущество в дома или в замену?
 
Цитата
Атос написал:
Цитата
Вы когда новый теплообменник приобретали вы его как оформляли,
как новое имущество в дома или в замену?
Утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: - Ремонт системы горячего водоснабжения (установка пластинчатого теплообменника стоимостью .....
 
Собственно я увидел в ответе замену,
не позволяющую двум теплообменникам работать одновременно
значит далее: либо реализация по остаточной стоимости, либо списание.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!