Форум

ГлавнаяДеньги от использования общего имущества - что это????

Деньги от использования общего имущества - что это????

RSS
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
изъятие то за какие уши сюда
по-ходу сначала диплом за сало, а потом ст. 237 ГК за уши...
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Ссылается на 237 ГК
я в таком случае всегда переходу на азы и начинаю объяснять на пальцах что право собственности состоит из трех составляющих: владение, пользование и распоряжение. Так вот аренда - это только пользование (т.е. одно из составляющих), следовательно само право собственности (всё) никуда не девается. Изъятие - это прекращение права собственности, следовательно, опять же, если аренда - только одно составляющее, то само право не прекращается. Ну как -то так. У меня всегда срабатывало. Когда человек начинает соображать с чем он вообще имеет дело,то доходит и остальное. Попробуй. Мало ли, а вдруг :D хотя, пришить сюда ст. 237 - это вообще никакими комментами не описать. такое ощущение, что долго искала знакомые слова и нашла именно в этой статье :D :D
 
ЖК - специальная норма. Мне, слесарю-недоучке, и то известно.
 
Ну сказал, что они не правы, что понятие ИНЫЕ ЛИЦА неопределенное и относится ко всем собственникам и не собственникам и что использование ОИ регламентируется ЖК, а они своё за рыбу деньги
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
И никакие ссылки на ЖК не помогают)

Отправлено спустя 32 секунды:
Цитата
Джули пишет:
Когда человек начинает соображать с чем он вообще имеет дело,то доходит и остальное.
Не доходит.
 
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Ну сказал, что они не правы, что понятие ИНЫЕ ЛИЦА неопределенное и относится ко всем собственникам и не собственникам и что использование ОИ регламентируется ЖК, а они своё за рыбу деньги
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
И никакие ссылки на ЖК не помогают)

Отправлено спустя 32 секунды:
Цитата
Джули пишет:
Когда человек начинает соображать с чем он вообще имеет дело,то доходит и остальное.
Не доходит.

К сожалению: опровержение утверждений идиотского характера требует на порядок больше усилий, чем их высказывание, иногда это опровержение невозможно в принципе...
 
О Гуру ЖКХ позвольте новичку вклиниться в ваш разговор и спросить, а можно настойчивых собственников мягко говоря куда нибудь отправить когда они пытаются навязать обязанность заключить договор с провайдером. Как я понимаю данный договор наше право, а не обязанность.
 
Отправьте их на общее собрание. Когда протокол принесут, тогда уже и пусть требуют.
 
Цитата
ОленькаБ пишет:
пытаются навязать обязанность заключить договор с провайдером
Какой договор? Если об услугах связи, то его заключает собственник сам. Если о предоставлении ОИ в пользование провайдеру (оборудование, шнурки), то это - компетенция ОСС.
 
Цитата
Ильич пишет:
Какой договор? Если об услугах связи, то его заключает собственник сам. Если о предоставлении ОИ в пользование провайдеру (оборудование, шнурки), то это - компетенция ОСС.

Вопрос в том, что они тебя через ОСС могут обязать заключить с провайдером договор...
 
Да и черт с ними, тогда в решении ОСС должно быть указано на каких условиях заключить договор.
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Какой договор? Если об услугах связи, то его заключает собственник сам. Если о предоставлении ОИ в пользование провайдеру (оборудование, шнурки), то это - компетенция ОСС.

Вопрос в том, что они тебя через ОСС могут обязать заключить с провайдером договор...

они пытаются меня заставить провести собрание, один из вопросов которого это "принять решение об установлении вознаграждения членов Совета МКД, каждому члену совета МКД ежемесячно за счет дополнительных средств собственников и денежных средств с провайдеров". причем самое смешное, что по первому их варианту было "со средств статьи содержание и ремонт"
Ну это из разряда "Сказка о золотой рыбке" делаем мы, а им зарплату всему составу ежемесячно!!!
 
Пусть сами проводят. Кто им мешает.
 
Цитата
viking пишет:
Пусть сами проводят. Кто им мешает.

в соответствии с п. 6 ст. 45 ЖК РФ
"Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)"

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании
 
Т.е. денег давай откуда-нибудь. А я думал жытелю нужен конкретный провайдер....
 
В совете дома десять процентов? Да даже если десять. Зарядите им цену проведения собрания тысяч дцать.
 
Цитата
ОленькаБ пишет:
Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании
Отправляйте проводить ОСС, я только один раз видел когда собственники правильно собрание провели, а обяжут 10%-ми, так еще лучше, установите, как Викинг предложил, 30 тыщ, согласятся проведите собрание и в условия договора с провайдерами заложите свою моржу, а не пройдет - ну загубить то собрание ваще не вопрос, тут свидетельства нет, там не собственник расписался, тут в реестре косяк....
 
Цитата
viking пишет:
В совете дома десять процентов? Да даже если десять. Зарядите им цену проведения собрания тысяч дцать.

в соответствии с пп 3.5, п. 2, ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет???
 
Цитата
ОленькаБ пишет:
Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет???
а у вас когда ближайшее ежегодное?
 
Так пусть первое внеочередное собрание будет с повесткой только о финансировании ОСС. Набрать правильно 10% еще постараться надо.
 
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Цитата
ОленькаБ пишет:
Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании
Отправляйте проводить ОСС, я только один раз видел когда собственники правильно собрание провели, а обяжут 10%-ми, так еще лучше, установите, как Викинг предложил, 30 тыщ, согласятся проведите собрание и в условия договора с провайдерами заложите свою моржу, а не пройдет - ну загубить то собрание ваще не вопрос, тут свидетельства нет, там не собственник расписался, тут в реестре косяк....

вот спасибо за идею цену с потолка брать не будем, а если ее обосновать человеко/часами потраченными на работу, бумагой на решения, заказными письмами для уведомлений (одно письмо то по весу тянет рублей на 40) то и выйдет кругленькая сумма qws

Отправлено спустя 33 секунды:
и внести эту услуги в прайс платных услуг

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
ОленькаБ пишет:
Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет???
а у вас когда ближайшее ежегодное?

вот к нему и готовимся
 
Цитата
ОленькаБ пишет:
вот к нему и готовимся
ммм что мешает включить этот вопрос в повестку ежегодного? О_о
Зачем на ровном месте в советом срацца?
 
Цитата
Леший пишет:
Так пусть первое внеочередное собрание будет с повесткой только о финансировании ОСС. Набрать правильно 10% еще постараться надо.
я так поняла для 10% достаточно письменного обращения в УК, а вот наличие у них решения ОС о том, что дом готов платить за эту услугу тут можно попробовать, но при наличии уже данной платной услуги в прайсе (я размышляю)??? Идея хорошая

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
ОленькаБ пишет:
вот к нему и готовимся
ммм что мешает включить этот вопрос в повестку ежегодного? О_о
Зачем на ровном месте в советом срацца?


Да не на ровном месте, там только купола над домом не возвели, да и вопрос я указала только один. Просто совет дома не желает понимать, что хотелки должны быть в рамках законодательства, а не принести звезду с небес
 
Цитата
ОленькаБ пишет:
а если ее обосновать
Включите аренду зала для очной части.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
ОленькаБ пишет:
а если ее обосновать
Включите аренду зала для очной части.

ага и стоимость выписок ЕГРП
 
К нас такая ситуация. Собственники провели ОСС, разрешили:предоставить в пользование фасад для размещения рекламной конструкции арендаторам, накапливать денежные средства, а использовать их по отдельному решению ОСС (после накопления большой суммы). И теперь меня интересует вопрос. Ведь необязательно собственники решат привлекать к выполнению работ с оплатой этими накоплениями нас как исполнителей. Например, найдут они какого-нить Ашота Амяковича для оформления клуб возле каждого подъезда, заключат с ним договор. И как нам как УО отдать средства этому Подрядчику? Каков алгоритм с законодательной точки зрения, как кто считает?
 
Все по решению ОСС, выбирают ашота, утверждают смету, решение об оплате работ, порядок приемки работ или % УО за сопровождение работ.
 
Если исполнителем услуг для населения будет УК то:
1. 62-90 выручка УК в размере стоимости допуслуги по ограждению клумб, утвержденная собранием
20-76 От Ашота Армяновича получен акт выполненных работ, в котором Ашот исполнитель, УК заказчик
3. Собранные деньги идут в зачет погашения задолженности населения за выполненные работы 76 собранные средства-62 задолженность из пункта 1.
4 Расплатились с подрядчиком Ашотом Армяновичем 76 от Ашота Армяновиче-51 расчетный счет УК
Для ТСЖ то же самиое. Не прописываю НДС, т.к в условиях задачи нет ничего про НДС
Если само население заключает договор:
1 62 население-76 Армянович
2. 76 население(средства от аренды) -62 население
3.76 армянович-51 расчетный счет УК. Проводки "дикие", но по другому не получится, т.к платеж пойдет официальный и если их не сделать, то зависнут остатки.
Можно сделать платеж напрямую 76 население средства от аренды-51 расчетный счет (Армяновича не упоминать, но в платежном поручении будет именно Армянович). Налогов не будет
 
Цитата
Ялиса пишет:
Для ТСЖ то же самиое. Не прописываю НДС, т.к в условиях задачи нет ничего про НДС
Мы на упрощенке, ИП-шники в подавляющем - тоже. Спасибо огромное!
 
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Наша управляющая компания осуществляет обслуживание жилого дома. За период обслуживания были заключены договоры аренды общего имущества дома по размещению базовых станций с провайдерами. Денежные средства от провайдеров поступают на расчетный счет управляющей компании. В доход УК включает вознаграждение (30%) от суммы договора.

В настоящее время собственники МКД создали ТСН, открыли расчетный счет, заключили договор на обслуживание дома с этой же управляющей компанией и обратились с просьбой о перечислении на счет ТСН денежных средств, накопленных за весь период за счет аренды общего имущества с целью дальнейшего самостоятельного их расходования на нужды и благоустройство своего дома.

Просьба помочь с вопросом налогообложения денежных средств от аренды общего имущества, которые УК перечислит на расчетный счет ТСН, а именно - у кого возникает обязательство уплаты налога:

- у собственников каждой квартиры по сдаче в ИФНС декларации 3-НДФЛ и обязанность уплаты налога на дохода с суммы поступивших средств за налоговый период на расчетный счет ТСН и распределенной пропорционально площади квартиры между всеми жильцами;

- у ТСН по уплате налога при применении УСН (6% от дохода).

В дальнейшем ТСН планирует заключить договоры напрямую с провайдерами и денежные средства от аренды общего имущества будут поступать на счет ТСН.

ТСН – упрощенная система налогообложения. Спасибо заранее
 
Цитата
Натали 1970 пишет:
- у ТСН по уплате налога при применении УСН (6% от дохода).

Ну на мой взгляд 6% в ЖКХ - это самоубийство... По ЖК РФ деньги от использования ОИМКД включаются в доходную часть ТСЖ (ТСН). Но тут вопрос в том, что эти деньги были получены до создания самого ТСЖ
 
Согласна. Но ведь при УСН возникает доход в момент фактического поступления на счет. Сумма поступает на р/с ТСН, соответственно включается в доход и ТСН оплачивает налог УСН. Главное у жителей дома чтобы обязательств по сдаче НДФЛ и оплате не возникло бы... Но в любом случае "двойного налогообложения" не должно быть. Т.е. или физики или юр лицо. Сделали запрос в налоговую но хотелось бы здесь мнение услышать еще.
#121
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
изъятие то за какие уши сюда
по-ходу сначала диплом за сало, а потом ст. 237 ГК за уши...
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Ссылается на 237 ГК
я в таком случае всегда переходу на азы и начинаю объяснять на пальцах что право собственности состоит из трех составляющих: владение, пользование и распоряжение. Так вот аренда - это только пользование (т.е. одно из составляющих), следовательно само право собственности (всё) никуда не девается. Изъятие - это прекращение права собственности, следовательно, опять же, если аренда - только одно составляющее, то само право не прекращается. Ну как -то так. У меня всегда срабатывало. Когда человек начинает соображать с чем он вообще имеет дело,то доходит и остальное. Попробуй. Мало ли, а вдруг :D хотя, пришить сюда ст. 237 - это вообще никакими комментами не описать. такое ощущение, что долго искала знакомые слова и нашла именно в этой статье :D :D
#122
0 0
ЖК - специальная норма. Мне, слесарю-недоучке, и то известно.
#123
0 0
Ну сказал, что они не правы, что понятие ИНЫЕ ЛИЦА неопределенное и относится ко всем собственникам и не собственникам и что использование ОИ регламентируется ЖК, а они своё за рыбу деньги
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
И никакие ссылки на ЖК не помогают)

Отправлено спустя 32 секунды:
Цитата
Джули пишет:
Когда человек начинает соображать с чем он вообще имеет дело,то доходит и остальное.
Не доходит.
#124
0 0
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Ну сказал, что они не правы, что понятие ИНЫЕ ЛИЦА неопределенное и относится ко всем собственникам и не собственникам и что использование ОИ регламентируется ЖК, а они своё за рыбу деньги
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
И никакие ссылки на ЖК не помогают)

Отправлено спустя 32 секунды:
Цитата
Джули пишет:
Когда человек начинает соображать с чем он вообще имеет дело,то доходит и остальное.
Не доходит.

К сожалению: опровержение утверждений идиотского характера требует на порядок больше усилий, чем их высказывание, иногда это опровержение невозможно в принципе...
#125
0 0
О Гуру ЖКХ позвольте новичку вклиниться в ваш разговор и спросить, а можно настойчивых собственников мягко говоря куда нибудь отправить когда они пытаются навязать обязанность заключить договор с провайдером. Как я понимаю данный договор наше право, а не обязанность.
#126
0 0
Отправьте их на общее собрание. Когда протокол принесут, тогда уже и пусть требуют.
#127
0 0
Цитата
ОленькаБ пишет:
пытаются навязать обязанность заключить договор с провайдером
Какой договор? Если об услугах связи, то его заключает собственник сам. Если о предоставлении ОИ в пользование провайдеру (оборудование, шнурки), то это - компетенция ОСС.
#128
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Какой договор? Если об услугах связи, то его заключает собственник сам. Если о предоставлении ОИ в пользование провайдеру (оборудование, шнурки), то это - компетенция ОСС.

Вопрос в том, что они тебя через ОСС могут обязать заключить с провайдером договор...
#129
0 0
Да и черт с ними, тогда в решении ОСС должно быть указано на каких условиях заключить договор.
#130
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Какой договор? Если об услугах связи, то его заключает собственник сам. Если о предоставлении ОИ в пользование провайдеру (оборудование, шнурки), то это - компетенция ОСС.

Вопрос в том, что они тебя через ОСС могут обязать заключить с провайдером договор...

они пытаются меня заставить провести собрание, один из вопросов которого это "принять решение об установлении вознаграждения членов Совета МКД, каждому члену совета МКД ежемесячно за счет дополнительных средств собственников и денежных средств с провайдеров". причем самое смешное, что по первому их варианту было "со средств статьи содержание и ремонт"
Ну это из разряда "Сказка о золотой рыбке" делаем мы, а им зарплату всему составу ежемесячно!!!
#131
0 0
Пусть сами проводят. Кто им мешает.
#132
0 0
Цитата
viking пишет:
Пусть сами проводят. Кто им мешает.

в соответствии с п. 6 ст. 45 ЖК РФ
"Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)"

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании
#133
0 0
Т.е. денег давай откуда-нибудь. А я думал жытелю нужен конкретный провайдер....
#134
0 0
В совете дома десять процентов? Да даже если десять. Зарядите им цену проведения собрания тысяч дцать.
#135
0 0
Цитата
ОленькаБ пишет:
Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании
Отправляйте проводить ОСС, я только один раз видел когда собственники правильно собрание провели, а обяжут 10%-ми, так еще лучше, установите, как Викинг предложил, 30 тыщ, согласятся проведите собрание и в условия договора с провайдерами заложите свою моржу, а не пройдет - ну загубить то собрание ваще не вопрос, тут свидетельства нет, там не собственник расписался, тут в реестре косяк....
#136
0 0
Цитата
viking пишет:
В совете дома десять процентов? Да даже если десять. Зарядите им цену проведения собрания тысяч дцать.

в соответствии с пп 3.5, п. 2, ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет???
#137
0 0
Цитата
ОленькаБ пишет:
Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет???
а у вас когда ближайшее ежегодное?
#138
0 0
Так пусть первое внеочередное собрание будет с повесткой только о финансировании ОСС. Набрать правильно 10% еще постараться надо.
#139
0 0
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Цитата
ОленькаБ пишет:
Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании
Отправляйте проводить ОСС, я только один раз видел когда собственники правильно собрание провели, а обяжут 10%-ми, так еще лучше, установите, как Викинг предложил, 30 тыщ, согласятся проведите собрание и в условия договора с провайдерами заложите свою моржу, а не пройдет - ну загубить то собрание ваще не вопрос, тут свидетельства нет, там не собственник расписался, тут в реестре косяк....

вот спасибо за идею цену с потолка брать не будем, а если ее обосновать человеко/часами потраченными на работу, бумагой на решения, заказными письмами для уведомлений (одно письмо то по весу тянет рублей на 40) то и выйдет кругленькая сумма qws

Отправлено спустя 33 секунды:
и внести эту услуги в прайс платных услуг

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
ОленькаБ пишет:
Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет???
а у вас когда ближайшее ежегодное?

вот к нему и готовимся
#140
0 0
Цитата
ОленькаБ пишет:
вот к нему и готовимся
ммм что мешает включить этот вопрос в повестку ежегодного? О_о
Зачем на ровном месте в советом срацца?
#141
0 0
Цитата
Леший пишет:
Так пусть первое внеочередное собрание будет с повесткой только о финансировании ОСС. Набрать правильно 10% еще постараться надо.
я так поняла для 10% достаточно письменного обращения в УК, а вот наличие у них решения ОС о том, что дом готов платить за эту услугу тут можно попробовать, но при наличии уже данной платной услуги в прайсе (я размышляю)??? Идея хорошая

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
ОленькаБ пишет:
вот к нему и готовимся
ммм что мешает включить этот вопрос в повестку ежегодного? О_о
Зачем на ровном месте в советом срацца?


Да не на ровном месте, там только купола над домом не возвели, да и вопрос я указала только один. Просто совет дома не желает понимать, что хотелки должны быть в рамках законодательства, а не принести звезду с небес
#142
0 0
Цитата
ОленькаБ пишет:
а если ее обосновать
Включите аренду зала для очной части.
#143
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
ОленькаБ пишет:
а если ее обосновать
Включите аренду зала для очной части.

ага и стоимость выписок ЕГРП
#144
0 0
К нас такая ситуация. Собственники провели ОСС, разрешили:предоставить в пользование фасад для размещения рекламной конструкции арендаторам, накапливать денежные средства, а использовать их по отдельному решению ОСС (после накопления большой суммы). И теперь меня интересует вопрос. Ведь необязательно собственники решат привлекать к выполнению работ с оплатой этими накоплениями нас как исполнителей. Например, найдут они какого-нить Ашота Амяковича для оформления клуб возле каждого подъезда, заключат с ним договор. И как нам как УО отдать средства этому Подрядчику? Каков алгоритм с законодательной точки зрения, как кто считает?
#145
0 0
Все по решению ОСС, выбирают ашота, утверждают смету, решение об оплате работ, порядок приемки работ или % УО за сопровождение работ.
#146
0 0
Если исполнителем услуг для населения будет УК то:
1. 62-90 выручка УК в размере стоимости допуслуги по ограждению клумб, утвержденная собранием
20-76 От Ашота Армяновича получен акт выполненных работ, в котором Ашот исполнитель, УК заказчик
3. Собранные деньги идут в зачет погашения задолженности населения за выполненные работы 76 собранные средства-62 задолженность из пункта 1.
4 Расплатились с подрядчиком Ашотом Армяновичем 76 от Ашота Армяновиче-51 расчетный счет УК
Для ТСЖ то же самиое. Не прописываю НДС, т.к в условиях задачи нет ничего про НДС
Если само население заключает договор:
1 62 население-76 Армянович
2. 76 население(средства от аренды) -62 население
3.76 армянович-51 расчетный счет УК. Проводки "дикие", но по другому не получится, т.к платеж пойдет официальный и если их не сделать, то зависнут остатки.
Можно сделать платеж напрямую 76 население средства от аренды-51 расчетный счет (Армяновича не упоминать, но в платежном поручении будет именно Армянович). Налогов не будет
#147
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
Для ТСЖ то же самиое. Не прописываю НДС, т.к в условиях задачи нет ничего про НДС
Мы на упрощенке, ИП-шники в подавляющем - тоже. Спасибо огромное!
#148
0 0
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Наша управляющая компания осуществляет обслуживание жилого дома. За период обслуживания были заключены договоры аренды общего имущества дома по размещению базовых станций с провайдерами. Денежные средства от провайдеров поступают на расчетный счет управляющей компании. В доход УК включает вознаграждение (30%) от суммы договора.

В настоящее время собственники МКД создали ТСН, открыли расчетный счет, заключили договор на обслуживание дома с этой же управляющей компанией и обратились с просьбой о перечислении на счет ТСН денежных средств, накопленных за весь период за счет аренды общего имущества с целью дальнейшего самостоятельного их расходования на нужды и благоустройство своего дома.

Просьба помочь с вопросом налогообложения денежных средств от аренды общего имущества, которые УК перечислит на расчетный счет ТСН, а именно - у кого возникает обязательство уплаты налога:

- у собственников каждой квартиры по сдаче в ИФНС декларации 3-НДФЛ и обязанность уплаты налога на дохода с суммы поступивших средств за налоговый период на расчетный счет ТСН и распределенной пропорционально площади квартиры между всеми жильцами;

- у ТСН по уплате налога при применении УСН (6% от дохода).

В дальнейшем ТСН планирует заключить договоры напрямую с провайдерами и денежные средства от аренды общего имущества будут поступать на счет ТСН.

ТСН – упрощенная система налогообложения. Спасибо заранее
#149
0 0
Цитата
Натали 1970 пишет:
- у ТСН по уплате налога при применении УСН (6% от дохода).

Ну на мой взгляд 6% в ЖКХ - это самоубийство... По ЖК РФ деньги от использования ОИМКД включаются в доходную часть ТСЖ (ТСН). Но тут вопрос в том, что эти деньги были получены до создания самого ТСЖ
#150
0 0
Согласна. Но ведь при УСН возникает доход в момент фактического поступления на счет. Сумма поступает на р/с ТСН, соответственно включается в доход и ТСН оплачивает налог УСН. Главное у жителей дома чтобы обязательств по сдаче НДФЛ и оплате не возникло бы... Но в любом случае "двойного налогообложения" не должно быть. Т.е. или физики или юр лицо. Сделали запрос в налоговую но хотелось бы здесь мнение услышать еще.
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!