Форум

Главнаясогласование тарифа на паркинг

согласование тарифа на паркинг

RSS
согласование тарифа на паркинг
 
Здравствуйте! Прочитала две темы на форуме касаемо тарифа на паркинг и, так и не смогла понять, если паркинг имеет разный с МКД адрес (находится не под домом, а как пристроенное полуподземное здание), то утверждать тариф на обслуживание паркинга могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе? Нам скоро от нашего застройщика перейдет такой дом в управление и хотелось бы заранее определиться, как рассчитывать тариф. И еще один вопрос о выборе способа управления такого дома. Должно быть организовано одно общее собрание для собственников дома и паркинга? Помогите разобраться, пожалуйста.
 
Цитата
Erika пишет:
могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе?
Для начала нужно точно знать входит паркинг в состав МКД или нет, что в Разрешении на ввод написано
 
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
Erika пишет:
могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе?
Для начала нужно точно знать входит паркинг в состав МКД или нет, что в Разрешении на ввод написано
Разрешение на ввод будет через месяц только получено) Мы просто заблаговременно готовимся к собранию, дом большой.
 
Разный адрес или, по другому, непривязанность гаража к МКД должны вести к тому, что собственники жилых, даже если они владеют гаражами, существуют автономно от МКД и живут по своим законам. Основной вопрос: как это будет оформлено.
 
Цитата
Ильич пишет:
Разный адрес или, по другому, непривязанность гаража к МКД должны вести к тому, что собственники жилых, даже если они владеют гаражами, существуют автономно от МКД и живут по своим законам. Основной вопрос: как это будет оформлено.
Вот и у нас такой вопрос, как это оформить) Одним собранием по выбору УК, где утверждаются всеми собственниками два тарифа - один на МКД, другой - на паркинг. Либо тариф на паркинг отдельно собственники паркинга должны определять?
 
Если адрес у парковки один с домом, то только всеми на ОСС. Собрание парковщиков вправе решать свои внутренние вопросы не связанные с содержанием ОИ.
 
Либо тариф на паркинг отдельно собственники паркинга должны определять?
Если паркинг не в составе МКД (а это надо уточнить!), то собственники должны самоорганизоваться, а УК тут ни каким местом... Позовут - значит позовут. Нет - тогда и управления нет и тариф на паркинг свой.
Противоположный случай коллега Леший описал выше.
 
Цитата
Леший пишет:
Если адрес у парковки один с домом, то только всеми на ОСС. Собрание парковщиков вправе решать свои внутренние вопросы не связанные с содержанием ОИ.
Если адрес один, то согласна, что так и надо поступать. У нас уже есть в управлении такой дом, тогда при организации собрания никаких проблем не видели.

Отправлено спустя 10 минуты 26 секунды:
Цитата
Ильич пишет:

Если паркинг не в составе МКД (а это надо уточнить!), то собственники должны самоорганизоваться, а УК тут ни каким местом...
Застройщик сказал, что адрес точно разный будет и отдельный тех.паспорт на паркинг. Разрешение на строительство выдавалось одно (что-то типа МКД с объектами соц. обслуживания и подземной автопарковкой)
 
Разрешение на строительство тут не шибко важно. Важно, что по итогу: кадастровый учёт, данные ФИАС, техпаспорт(-а).
У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.
 
Цитата
Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.
 
Теоретически по ЖК все собственники всех помещений в МКД платят одинаково. У нас - именно так, хотя я шёл к этому не один год. Поначалу на гаражи была отдельная смета и ставка. Так много лет назад мне посоветовали в Горадминистрации. Потом мы всё уравняли (как того требовал и требует ЖК).
Напомню, что КС своим ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 29 января 2018 г. N 5-П разрешил на ОСС утверждать различную плату за СиР для различных групп собственников в зависимости от особенностей помещений (там ещё масса оговорок).
Так что аккуратно можно и иметь разные ставки для жильцов и владельцев гаражей/парковок. Но именно АККУРАТНО, чтоб не нарваться. Первая, как я понимаю, трудность будет в ГИС (может быть, ошибаюсь).
Из своей практики могу сказать, что реальные удельные затраты (с кв. м) в МКД и гараже близки. Колебания в ту или иную сторону зависят от инженерных сетей гаража (отопление, вентиляция, автоматика, видеонаблюдение...) и многих других индивидуальных факторов (способы и периодичность уборки, наличие дренажных систем и пр.)
 
Цитата
Ильич пишет:
......Из своей практики могу сказать, что реальные удельные затраты (с кв. м) в МКД и гараже близки. Колебания в ту или иную сторону зависят от инженерных сетей гаража (отопление, вентиляция, автоматика, видеонаблюдение...) и многих других индивидуальных факторов (способы и периодичность уборки, наличие дренажных систем и пр.)

самое существенное отличие -это ОХРАНА. она дорогая.
 
Цитата
Erika пишет:
Цитата
Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.
А как дела с уборкой парковки, за чей счет?
 
Я делаю так для МКД с паркингом.
Санитарное содержание делю на две части - надземная и паркинг и раскидываю ее стоимость соответственно по видам помещений (с указанием для паринга, что включая площадь машиномест - это важно, так как помогает объяснить разницу в ценах для тех, кто возмущается тем, что размер платы "не одинаковый, нарушаете ЖК").
Выделяю из общего перечня работ те, которые более-менее индивидуальны для паркинга,это инженерка типа ворот въезда, сплинкера, которая только там и т.п. - стоимость этих работ тоже распределяю только на собственников машиномест. Это без фанатизма, так как чаще всего так разделить мало что можно.
Все остальное поровну (пропорционально) на всех.
Полагаю, такой расклад скорее справедливым, чем соответствующим букве закона. Что в условиях отсутствия четкого регулирования имеет свое преимущество - больше понимания, меньше жалоб.
Охрана делится по функционалу. Если пост сидит только на въезде, то он только для машиномест.
Если патрулирование - то общий.
 
Цитата
Леший пишет:
Цитата
Erika пишет:
Цитата
Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.
А как дела с уборкой парковки, за чей счет?
У нас - гаражи. Убирается межгаражный проезд, т.е. МОП. Далее всё на всех.
 
Цитата
Леший пишет:
Цитата
Erika пишет:
Цитата
Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.
А как дела с уборкой парковки, за чей счет?
Раньше, год с лишним, убирали полностью весь паркинг в счет их платы за СиР, потом, поняв, что собственники быстро привыкли к хорошему и стали это принимать как должное, возмущаясь порой, что их парковочные места не так как надо убирают, решили отказаться от этой затеи. Теперь убираем только проезды. Устанавливать дополнительную плату за уборку машиномест директор не захотел, говорит пусть сами убирают либо в индивидуальном порядке к уборщице обращаются
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Ильич пишет:
......Из своей практики могу сказать, что реальные удельные затраты (с кв. м) в МКД и гараже близки. Колебания в ту или иную сторону зависят от инженерных сетей гаража (отопление, вентиляция, автоматика, видеонаблюдение...) и многих других индивидуальных факторов (способы и периодичность уборки, наличие дренажных систем и пр.)

самое существенное отличие -это ОХРАНА. она дорогая.
У нас охрана и диспетчер в одном лице одновременно для дома и гаражей.
 
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ. Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
 
Цитата
Erika пишет:
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ. Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
А зачем?
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Erika пишет:
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ. Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
А зачем?
В смысле его вообще не стоит вносить в ГИС ЖКХ? Я подразумевала, что это как вспомогательная часть к МКД и его тоже надо вносить.
 
Цитата
Erika пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Erika пишет:
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ. Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
А зачем?
В смысле его вообще не стоит вносить в ГИС ЖКХ? Я подразумевала, что это как вспомогательная часть к МКД и его тоже надо вносить.
Если адрес отдельный, забыть навсегда о связи гаража с МКД!
И взгляните ст.6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ
"О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Там только МКД и жилые дома.
 
Цитата
Ильич пишет:

Если адрес отдельный, забыть навсегда о связи гаража с МКД!
И взгляните ст.6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ
"О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Там только МКД и жилые дома.
Спасибо большое. Успокоили.
 

Добрый день! В продолжение выше заданного мной вопроса хотелось бы дополнить его и еще раз уточнить ситуацию, раз дом уже введен в эксплуатацию. Разрешением на ввод в эксплуатацию одно на дом и автостоянку, но адреса присвоены дому и автостоянке разные. Паркинг является полуподземным, отдельно стоящим. На МКД и автостоянку имеется у каждого свой тех.план. В принципе паркинг строился с целью продажи машиномест и собственникам соседних, ранее построенных домов. По МКД собрание прошло и выбрана наша УК, паркинг пока «завис в воздухе» (пока там застройщиком устраняются мелкие недоделки). Планировали либо отдельно общее собрание собственников паркинга организовать, благо купленных мест пока не много, и заключить с каждым договор на содержание и тех.обслуживание паркинга, установив фиксированную плату в месяц за одно машиноместо, без привязки к кв.м., либо сразу заключить такой договор без организации собрания. Может посоветуете, как лучше будет, на случай если кто-то не будет платить и придется с этим идти в суд?

 
Цитата
Erika написал:
Может посоветуете, как лучше будет, на случай если кто-то не будет платить и придется с этим идти в суд?
то есть формально это отдельное здание? или встроенно-пристроенное?
 
Цитата
Erika написал:
Паркинг является полуподземным, отдельно стоящим.
Значит ли это, что с домом этот паркинг никак не связан?
Т.е. какая-либо часть паркинга не заходит хоть на чуть-чуть под дом?
Вам же уже говорили, что если связи с домом нет, то и с ЖК РФ связи нет т.е. делайте с ним что хотите и как хотите.
К лицензированной дейятельности этот паркинг не относится.
 
Цитата
burmistr написал:
то есть формально это отдельное здание? или встроенно-пристроенное?
Да, отдельное. Не встроенно-пристроенное. Разве что в разрешении на ввод написано, что введен в эксплуатацию МКД с подземной автостоянкой. Это единственное, что их связывает.
 
Цитата
Волжский парень написал:

Т.е. какая-либо часть паркинга не заходит хоть на чуть-чуть под дом?
Нет, никакая часть под дом не заходит.
 
Ну тогда не будем никакого собрания организовывать, а просто заключим с каждым собственником отдельный договор и откроем лицевые счета, через которые они будут платить за содержание и ремонт паркинга по фиксированной цене.
 
Цитата
Erika написал:
по фиксированной цене
оно вам это нада? рано или поздно кто-то узреет что у соседа на большеа платит столько же
 
Цитата
Атос написал:
оно вам это нада? рано или поздно кто-то узреет что у соседа на большеа платит столько же
Там разница между самым большим и самым маленьким помещением 1,5 м. В принципе почти одинаковые места. Но, конечно же, не исключено, что будем устанавливать тариф из расчета на квадратный метр. Это уже второстепенно. Нам бы правильно организовать процесс обслуживания паркинга нами, чтобы если кто потом откажется добровольно заключать с нами договор и платить за содержание, у нас были законные основания взыскивать через суд. Ну, как в случае с договорами управления МКД, когда достаточно набрать 51% подписавших.
#31
0 0
Здравствуйте! Прочитала две темы на форуме касаемо тарифа на паркинг и, так и не смогла понять, если паркинг имеет разный с МКД адрес (находится не под домом, а как пристроенное полуподземное здание), то утверждать тариф на обслуживание паркинга могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе? Нам скоро от нашего застройщика перейдет такой дом в управление и хотелось бы заранее определиться, как рассчитывать тариф. И еще один вопрос о выборе способа управления такого дома. Должно быть организовано одно общее собрание для собственников дома и паркинга? Помогите разобраться, пожалуйста.
#32
0 0
Цитата
Erika пишет:
могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе?
Для начала нужно точно знать входит паркинг в состав МКД или нет, что в Разрешении на ввод написано
#33
0 0
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
Erika пишет:
могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе?
Для начала нужно точно знать входит паркинг в состав МКД или нет, что в Разрешении на ввод написано
Разрешение на ввод будет через месяц только получено) Мы просто заблаговременно готовимся к собранию, дом большой.
#34
0 0
Разный адрес или, по другому, непривязанность гаража к МКД должны вести к тому, что собственники жилых, даже если они владеют гаражами, существуют автономно от МКД и живут по своим законам. Основной вопрос: как это будет оформлено.
#35
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Разный адрес или, по другому, непривязанность гаража к МКД должны вести к тому, что собственники жилых, даже если они владеют гаражами, существуют автономно от МКД и живут по своим законам. Основной вопрос: как это будет оформлено.
Вот и у нас такой вопрос, как это оформить) Одним собранием по выбору УК, где утверждаются всеми собственниками два тарифа - один на МКД, другой - на паркинг. Либо тариф на паркинг отдельно собственники паркинга должны определять?
#36
0 0
Если адрес у парковки один с домом, то только всеми на ОСС. Собрание парковщиков вправе решать свои внутренние вопросы не связанные с содержанием ОИ.
#37
0 0
Либо тариф на паркинг отдельно собственники паркинга должны определять?
Если паркинг не в составе МКД (а это надо уточнить!), то собственники должны самоорганизоваться, а УК тут ни каким местом... Позовут - значит позовут. Нет - тогда и управления нет и тариф на паркинг свой.
Противоположный случай коллега Леший описал выше.
#38
0 0
Цитата
Леший пишет:
Если адрес у парковки один с домом, то только всеми на ОСС. Собрание парковщиков вправе решать свои внутренние вопросы не связанные с содержанием ОИ.
Если адрес один, то согласна, что так и надо поступать. У нас уже есть в управлении такой дом, тогда при организации собрания никаких проблем не видели.

Отправлено спустя 10 минуты 26 секунды:
Цитата
Ильич пишет:

Если паркинг не в составе МКД (а это надо уточнить!), то собственники должны самоорганизоваться, а УК тут ни каким местом...
Застройщик сказал, что адрес точно разный будет и отдельный тех.паспорт на паркинг. Разрешение на строительство выдавалось одно (что-то типа МКД с объектами соц. обслуживания и подземной автопарковкой)
#39
0 0
Разрешение на строительство тут не шибко важно. Важно, что по итогу: кадастровый учёт, данные ФИАС, техпаспорт(-а).
У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.
#40
0 0
Цитата
Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.
#41
0 0
Теоретически по ЖК все собственники всех помещений в МКД платят одинаково. У нас - именно так, хотя я шёл к этому не один год. Поначалу на гаражи была отдельная смета и ставка. Так много лет назад мне посоветовали в Горадминистрации. Потом мы всё уравняли (как того требовал и требует ЖК).
Напомню, что КС своим ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 29 января 2018 г. N 5-П разрешил на ОСС утверждать различную плату за СиР для различных групп собственников в зависимости от особенностей помещений (там ещё масса оговорок).
Так что аккуратно можно и иметь разные ставки для жильцов и владельцев гаражей/парковок. Но именно АККУРАТНО, чтоб не нарваться. Первая, как я понимаю, трудность будет в ГИС (может быть, ошибаюсь).
Из своей практики могу сказать, что реальные удельные затраты (с кв. м) в МКД и гараже близки. Колебания в ту или иную сторону зависят от инженерных сетей гаража (отопление, вентиляция, автоматика, видеонаблюдение...) и многих других индивидуальных факторов (способы и периодичность уборки, наличие дренажных систем и пр.)
#42
0 0
Цитата
Ильич пишет:
......Из своей практики могу сказать, что реальные удельные затраты (с кв. м) в МКД и гараже близки. Колебания в ту или иную сторону зависят от инженерных сетей гаража (отопление, вентиляция, автоматика, видеонаблюдение...) и многих других индивидуальных факторов (способы и периодичность уборки, наличие дренажных систем и пр.)

самое существенное отличие -это ОХРАНА. она дорогая.
#43
0 0
Цитата
Erika пишет:
Цитата
Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.
А как дела с уборкой парковки, за чей счет?
#44
0 0
Я делаю так для МКД с паркингом.
Санитарное содержание делю на две части - надземная и паркинг и раскидываю ее стоимость соответственно по видам помещений (с указанием для паринга, что включая площадь машиномест - это важно, так как помогает объяснить разницу в ценах для тех, кто возмущается тем, что размер платы "не одинаковый, нарушаете ЖК").
Выделяю из общего перечня работ те, которые более-менее индивидуальны для паркинга,это инженерка типа ворот въезда, сплинкера, которая только там и т.п. - стоимость этих работ тоже распределяю только на собственников машиномест. Это без фанатизма, так как чаще всего так разделить мало что можно.
Все остальное поровну (пропорционально) на всех.
Полагаю, такой расклад скорее справедливым, чем соответствующим букве закона. Что в условиях отсутствия четкого регулирования имеет свое преимущество - больше понимания, меньше жалоб.
Охрана делится по функционалу. Если пост сидит только на въезде, то он только для машиномест.
Если патрулирование - то общий.
#45
0 0
Цитата
Леший пишет:
Цитата
Erika пишет:
Цитата
Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.
А как дела с уборкой парковки, за чей счет?
У нас - гаражи. Убирается межгаражный проезд, т.е. МОП. Далее всё на всех.
#46
0 0
Цитата
Леший пишет:
Цитата
Erika пишет:
Цитата
Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.
А как дела с уборкой парковки, за чей счет?
Раньше, год с лишним, убирали полностью весь паркинг в счет их платы за СиР, потом, поняв, что собственники быстро привыкли к хорошему и стали это принимать как должное, возмущаясь порой, что их парковочные места не так как надо убирают, решили отказаться от этой затеи. Теперь убираем только проезды. Устанавливать дополнительную плату за уборку машиномест директор не захотел, говорит пусть сами убирают либо в индивидуальном порядке к уборщице обращаются
#47
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Ильич пишет:
......Из своей практики могу сказать, что реальные удельные затраты (с кв. м) в МКД и гараже близки. Колебания в ту или иную сторону зависят от инженерных сетей гаража (отопление, вентиляция, автоматика, видеонаблюдение...) и многих других индивидуальных факторов (способы и периодичность уборки, наличие дренажных систем и пр.)

самое существенное отличие -это ОХРАНА. она дорогая.
У нас охрана и диспетчер в одном лице одновременно для дома и гаражей.
#48
0 0
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ. Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
#49
0 0
Цитата
Erika пишет:
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ. Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
А зачем?
#50
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Erika пишет:
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ. Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
А зачем?
В смысле его вообще не стоит вносить в ГИС ЖКХ? Я подразумевала, что это как вспомогательная часть к МКД и его тоже надо вносить.
#51
0 0
Цитата
Erika пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Erika пишет:
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ. Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
А зачем?
В смысле его вообще не стоит вносить в ГИС ЖКХ? Я подразумевала, что это как вспомогательная часть к МКД и его тоже надо вносить.
Если адрес отдельный, забыть навсегда о связи гаража с МКД!
И взгляните ст.6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ
"О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Там только МКД и жилые дома.
#52
0 0
Цитата
Ильич пишет:

Если адрес отдельный, забыть навсегда о связи гаража с МКД!
И взгляните ст.6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ
"О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Там только МКД и жилые дома.
Спасибо большое. Успокоили.
#53
0 0

Добрый день! В продолжение выше заданного мной вопроса хотелось бы дополнить его и еще раз уточнить ситуацию, раз дом уже введен в эксплуатацию. Разрешением на ввод в эксплуатацию одно на дом и автостоянку, но адреса присвоены дому и автостоянке разные. Паркинг является полуподземным, отдельно стоящим. На МКД и автостоянку имеется у каждого свой тех.план. В принципе паркинг строился с целью продажи машиномест и собственникам соседних, ранее построенных домов. По МКД собрание прошло и выбрана наша УК, паркинг пока «завис в воздухе» (пока там застройщиком устраняются мелкие недоделки). Планировали либо отдельно общее собрание собственников паркинга организовать, благо купленных мест пока не много, и заключить с каждым договор на содержание и тех.обслуживание паркинга, установив фиксированную плату в месяц за одно машиноместо, без привязки к кв.м., либо сразу заключить такой договор без организации собрания. Может посоветуете, как лучше будет, на случай если кто-то не будет платить и придется с этим идти в суд?

#54
0 0
Цитата
Erika написал:
Может посоветуете, как лучше будет, на случай если кто-то не будет платить и придется с этим идти в суд?
то есть формально это отдельное здание? или встроенно-пристроенное?
#55
0 0
Цитата
Erika написал:
Паркинг является полуподземным, отдельно стоящим.
Значит ли это, что с домом этот паркинг никак не связан?
Т.е. какая-либо часть паркинга не заходит хоть на чуть-чуть под дом?
Вам же уже говорили, что если связи с домом нет, то и с ЖК РФ связи нет т.е. делайте с ним что хотите и как хотите.
К лицензированной дейятельности этот паркинг не относится.
#56
0 0
Цитата
burmistr написал:
то есть формально это отдельное здание? или встроенно-пристроенное?
Да, отдельное. Не встроенно-пристроенное. Разве что в разрешении на ввод написано, что введен в эксплуатацию МКД с подземной автостоянкой. Это единственное, что их связывает.
#57
0 0
Цитата
Волжский парень написал:

Т.е. какая-либо часть паркинга не заходит хоть на чуть-чуть под дом?
Нет, никакая часть под дом не заходит.
#58
0 0
Ну тогда не будем никакого собрания организовывать, а просто заключим с каждым собственником отдельный договор и откроем лицевые счета, через которые они будут платить за содержание и ремонт паркинга по фиксированной цене.
#59
0 0
Цитата
Erika написал:
по фиксированной цене
оно вам это нада? рано или поздно кто-то узреет что у соседа на большеа платит столько же
#60
0 0
Цитата
Атос написал:
оно вам это нада? рано или поздно кто-то узреет что у соседа на большеа платит столько же
Там разница между самым большим и самым маленьким помещением 1,5 м. В принципе почти одинаковые места. Но, конечно же, не исключено, что будем устанавливать тариф из расчета на квадратный метр. Это уже второстепенно. Нам бы правильно организовать процесс обслуживания паркинга нами, чтобы если кто потом откажется добровольно заключать с нами договор и платить за содержание, у нас были законные основания взыскивать через суд. Ну, как в случае с договорами управления МКД, когда достаточно набрать 51% подписавших.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!