Форум

Главнаяуправление домом от застройщика до выбора способа управления

управление домом от застройщика до выбора способа управления

RSS
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Вопросы: 1. Допустим, что Собственник с Актом является легитимным, какой документ является необходимым для подтверждения легитимности застройщика в этот же период? нужно подумать
2. Исходя из условий, только 55% будут иметь Акты, следовательно при появлении "несогласных" на подписание ДУ есть риск получить менее 50% подписанных ДУ. Как уменьшить риск? путем нудных разговоров, не подпишите договор, не включат дом в лицензию не заключим договоры с ресурсниками, а всем недовольным людям оставшимся без ресурсов скажем кто в этом виноват и номерок телефона шепнем :D
3. Если решен вопрос №1, тогда решена задача №3?


1. Уведомления будете рассылать на адрес прописки? конечно
2. Собрание очно-заочное? да
3. Дата начала, дата проведения и дата окончания сбора бюллетеней от даты ввода в эксплуатацию?да, окончание в 5 дневный срок после проведения
 
В Пензенской области застройщик ничего не подписывает в реестрах - красный флаг для проверяющей ЖИ, которой после собрания отвозим протокол с реестром. Только собственники, пускай и с актами.
Однажды пришлось подписать застройщиком, но у того было все в порядке со свидетельствами. Тогда денег в строительстве было много, даже квартиры "официально" оформляли (2010-2013 гг.)...

Однажды в суде судья интересовалась на тему "акт против свидетельства", в реестре регистрировал по актам, убедил ее тем решением городского суда СПБ, можете найти в этой теме + большинство граждан, участвовавших в собрании, в последствие оформило свидетельства на себя, в соответствии с актами и договорам от "долевки". Вроде прокатило.
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Юрий странная практика,"РСО лучше заключать договор с застройщиком"

Застройщик по новому законодательству не имеет права управлять до конкурса а следовательно заключать договора с РСО и быть Исполнителем КУ.
Это мое мнение.
Если застр заключит договор например с Энергосбыт возможен тариф для юр.лица, что намного больше тарифа для населения.
В дальнейшем могут быть проблемы с жителями мы попали в такую ситуацию.
Правда косяк застра не читал договор.там есть пункт для населения....

1.В течении 5 дней после ввода МКД, УК заключает договор с застройщиком.
И договора с РСО
Застройщик заинтересован сдать квартиры по Акту дольщикам как можно быстрее, чтобы не платить УК.
Поэтому приглашайте дольщиков 24 часа в сутки))
Организуйте поток -работу в две смены) Они спят и видят получить долгожданные ключи,приедут и в 19 и 21 и в субботу и в воскресенье.
2.Как только подписал Дольщик АКТ у застра, тут же подсовываете ему договор с вашей УК делайте все в один день "Меняйте договор,на ключи от квартиры" они уже должны быть у Вас.
По НПА можете управлять три месяца или до проведения конкурса или проведения ОСС.
Знаю, что некоторые УК подсовывают и бюллетень без даты)) потом пишут протоком о выборе их УК.
Такая практика в МСК.

3.Вы же и заключаете договор с РСО им пофигу.Покажете договор с застр.и в путь.

мне тоже пожалуйста в личку подробности методики) заранее спасибо
 
Коллеги, вопрос такой, новостройки, расселение из ветхого жилья. На данный момент большинство квартир муниципальные или чьи там, поселок это, не город. Дома 3-ёх этажные, по 4 подъезда, в каждой квартире свое АГВ, площадь квартир большая. Жители не против УК, с которой глава сельского поселения заключила договор, но поражают тарифы, как говорят в УК, установленные этой главой.
Дело в том, что это даже поселком трудно назвать, реальная деревня, а тариф на 6 руб. больше городского, без ТБО (хотела бы я такой тариф :) ).
Может ли УК изменить тариф, иначе ей грозит прощание с этими домами в скором будущем, как только 51% жителей приватизируют квартиры или жители должны на данный момент действовать самостоятельно, в плане войнушки с главой сельского поселения, но опять же, собственников меньшинство..
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Коллеги, вопрос такой, новостройки, расселение из ветхого жилья. На данный момент большинство квартир муниципальные или чьи там, поселок это, не город. Дома 3-ёх этажные, по 4 подъезда, в каждой квартире свое АГВ, площадь квартир большая. Жители не против УК, с которой глава сельского поселения заключила договор, но поражают тарифы, как говорят в УК, установленные этой главой.
Дело в том, что это даже поселком трудно назвать, реальная деревня, а тариф на 6 руб. больше городского, без ТБО (хотела бы я такой тариф :) ).
Может ли УК изменить тариф, иначе ей грозит прощание с этими домами в скором будущем, как только 51% жителей приватизируют квартиры или жители должны на данный момент действовать самостоятельно, в плане войнушки с главой сельского поселения, но опять же, собственников меньшинство..
... так после застройщика, дом на конкурс как бы должен был попасть?....

что за мутка с договором глава-УК?
 
Цитата
burmistr пишет:
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. Нежелание администрации проводить конкурс можно оспорить (бездействие) в суде...
Лучше не оспорить, а обратиться в УФАС. Они очень любят наказывать администрацию за несоблюдение сроков проведения конкурса.
Мне не совсем понятен вопрос. Я так понимаю, что Вы считаете, что собственники в новостройке не могут выбрать УК? Просто я как-то поднимал этот вопрос здесь на форуме. В итоге наше ГЖИ сделало запрос в Минстрой и те дали ответ, что собственники помещений в новостройке могут выбрать УК до проведения конкурса!

Отправлено спустя 6 минуты 54 секунды:
Кстати, насчет управления новостройками мы столкнулись вот с какой проблемой. Дом вводят по подъездно! С нами заключает застройщик ДУ, в порядке ч. 13 ст. 161 ЖК РФ. ОМС выставляет дом на конкурс. Мы приходим и говорим как вы можете выставить два подъезда на конкурс, при этом в доме еще планируется сдать шесть. ОМС "включает бетон". При этом, они нам дали понять, что по остальным подъездам они также планируют потом провести конкурс. Мы идем консультироваться в УФАС, а те разводят руками и говорят, что у них есть письмо с разъяснения Главного УФАС.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Коллеги, вопрос такой, новостройки, расселение из ветхого жилья. На данный момент большинство квартир муниципальные или чьи там, поселок это, не город. Дома 3-ёх этажные, по 4 подъезда, в каждой квартире свое АГВ, площадь квартир большая. Жители не против УК, с которой глава сельского поселения заключила договор, но поражают тарифы, как говорят в УК, установленные этой главой.
Дело в том, что это даже поселком трудно назвать, реальная деревня, а тариф на 6 руб. больше городского, без ТБО (хотела бы я такой тариф :) ).
Может ли УК изменить тариф, иначе ей грозит прощание с этими домами в скором будущем, как только 51% жителей приватизируют квартиры или жители должны на данный момент действовать самостоятельно, в плане войнушки с главой сельского поселения, но опять же, собственников меньшинство..
Ир,тариф устанавливает не Глава,а Совет депутатов.
Не понятно конкурс был? Или нет.
Если да,то терпите год,выхода нет, а потом ОСС и меняете тариф.
Запросите или тупо возмите на сайте Адм.тарифа на весь жил фонд района,города.
Там указаны все тарифы,домов разной комфортности.
у нас вилка от 18-35.
 
Цитата
пишет:

... так после застройщика, дом на конкурс как бы должен был попасть?....

что за мутка с договором глава-УК?
Так нюанс в том, что квартиры, пока по договору соцнайма, т.е., как я понимаю, договор с УК от имени сельсовета, как от собственника квартир. Вообще, тетенька интересная в сельсовете, у народа, спустя три месяца, нет договоров соцнайма и соответственно,жилье приватизировать не могут. О распределении квартир, вааще лучше умолчать, левые люди, которые никакого отношения не имели к проживанию в этих бараках..

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:
Цитата
ALEXEY_CIA пишет:

Мне не совсем понятен вопрос. Я так понимаю, что Вы считаете, что собственники в новостройке не могут выбрать УК? Просто я как-то поднимал этот вопрос здесь на форуме. В итоге наше ГЖИ сделало запрос в Минстрой и те дали ответ, что собственники помещений в новостройке могут выбрать УК до проведения конкурса!
По сути, собственник- сельсовет и выбрал.

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунды:
Цитата
Лаврентий пишет:

Ир,тариф устанавливает не Глава,а Совет депутатов.
Не понятно конкурс был? Или нет.
Если да,то терпите год,выхода нет, а потом ОСС и меняете тариф.
Запросите или тупо возмите на сайте Адм.тарифа на весь жил фонд района,города.
Там указаны все тарифы,домов разной комфортности.
у нас вилка от 18-35.
Конкурса не было, это точно. Пошукаю ка я тарифы, хорошее напоминание, совсем из головы вылетело :lol:
 
Поделитесь, пожалуйста, мнением. Можно ли УК заключить ДУ с лицом, принявшим от Застройщика помещение по акту приема-передачи, заблаговременнно до проведения открытого конкурса либо ОСС по выбору способа управления и УК? Кто устанавливает тарифы на СиРЖ с момента приемки квартиры по акту до проведения открытого конкурса либо ОСС по выбору способа управления и УК?
 
Добрый день. В нашей местности встречается такая практика по передаче новостройки в "свою" УО.

1. Дом вводится в эксплуатацию.
2. Быстренько оформляют одного-двух собственников, чтобы они получили свидетельства о гос.регистрации права.
3. Пишут протокол "виртуального" очного собрания собственников, в котором принимают участие представитель выбираемой УО, один собственник (если он отказывается, то приглашают другого и под разными предлогами заставляют подписать протокол) и другие "собственники".
4. Другими "собственниками" являются застройщик, который еще не "раздал" квартиры по заключенным договора продажи. То есть даже 80% "как бы собственников" набирается для кворума (остальные 20% обычно дольщики, площади их квартир не указывают в протоколе, чтобы не было проблем)
5. В протоколе: выбор способа управления, выбор УО, утверждение тарифов (без их описания, просто такая формулировка), и уполномочить собственника, у которого на руках свидетельство, подписать договор управления от имени всех собственников.

Застройщик "чист", договор не он подписал, "своя" УО довольна, у собственника - смятение и непонимание произошедшего, которые могут вылиться в дальнейшие недружелюбные отношения с будущими собственниками.

Пожалуйста, дайте оценку такого варианта "передачи" дома "своей" УО. Всё ли в рамках закона? Какой документ у застройщика подтверждает его действия как собственника?
 
Прочитал последние два сообщения,ребятааа вы откуда взялись ?
Здесь профессиональный форум, вы ошиблись адресом.
Для Вас существуют множество других форумов жителей.
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Прочитал последние два сообщения,ребятааа вы откуда взялись ?
Здесь профессиональный форум, вы ошиблись адресом.
Для Вас существуют множество других форумов жителей.
и ниговори.... пришли натоптали, кто им двери открывал? :?
 
Добрый день коллеги! Подскажите пожалуйста!!! СРОЧНО!
Ситуация следующая: Заключен договор управления домом между нами (УК) и застройщиком (новостройка). Написала заявление в ГЖИ "О внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению", приложила заверенную копию договора управления с застройщиком. Получила от ГЖИ заключение по итогам проверки и приказ об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления. Отказ мотивирован тем, что в Приказе №938/пр от 25.12.2015г."Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ" указан перечень необходимых документов которые прилагаются к заявлению, и в этом перечне ВНИМАНИЕ!!! не предусмотрен договор управления заключенный между УК и застройщиком. т.е. В Жилищном кодексе РФ данное основание управления предусмотрено, а в приказ уважаемые министры во главе с Менем данное основание внести "забыли"??? Что делать? Я в возмущении!!! dash2
 
Цитата
oksa3333_86 пишет:
Добрый день коллеги! Подскажите пожалуйста!!! СРОЧНО!
Ситуация следующая: Заключен договор управления домом между нами (УК) и застройщиком (новостройка). Написала заявление в ГЖИ "О внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению", приложила заверенную копию договора управления с застройщиком. Получила от ГЖИ заключение по итогам проверки и приказ об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления. Отказ мотивирован тем, что в Приказе №938/пр от 25.12.2015г."Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ" указан перечень необходимых документов которые прилагаются к заявлению, и в этом перечне ВНИМАНИЕ!!! не предусмотрен договор управления заключенный между УК и застройщиком. т.е. В Жилищном кодексе РФ данное основание управления предусмотрено, а в приказ уважаемые министры во главе с Менем данное основание внести "забыли"??? Что делать? Я в возмущении!!! dash2

реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/8929069/
ГЖИ...ресстр лицензий...... 000147 «Управляющая компания «Вертикаль» http://gji.ryazangov.ru/activities/reestrmkd/
 
Ребята, подскажите алгоритм действий!!! А именно, берем дом от застройщика, какие дальнейшие действия по части заключения договоров с РСО и так далее, чтобы начать нормально работать!!! Заранее Благодарю
 
Цитата
Mozart пишет:
Ребята, подскажите алгоритм действий!!! А именно, берем дом от застройщика, какие дальнейшие действия по части заключения договоров с РСО и так далее, чтобы начать нормально работать!!! Заранее Благодарю
Сначала прочитать 124 ПП РФ - там все написано и алгоритм и сроки...
 
Подскажите такой вопрос: Мы заключили договор на управление новостройкой с застройщиком, на 3 месяца. Надо ли еще на основании этого договора заключать договора с каждым собственником (подписавшим Акт) ?
 
Цитата
пишет:
Подскажите такой вопрос: Мы заключили договор на управление новостройкой с застройщиком, на 3 месяца. Надо ли еще на основании этого договора заключать договора с каждым собственником (подписавшим Акт) ?

Нет не надо. Пока не получил свидетельство о праве собственности - ты не собственник и значит не можешь заключить договор управления. ст.162 ЖК РФ.
 
Т.е. когда они будут приходить в офис их только знакомить с договором от застройщика?
 
Цитата
пишет:
Т.е. когда они будут приходить в офис их только знакомить с договором от застройщика?
Они его на реформежкх могут посмотреть...
 
Спасибо!
 
Цитата
пишет:
Спасибо!
Не за что...
 
Администрация только требует, чтобы мы заключали договора с каждым подписавшим Акт приемки квартиры.... бумагу жалко на это тратить...
 
Цитата
пишет:
Администрация только требует, чтобы мы заключали договора с каждым подписавшим Акт приемки квартиры.... бумагу жалко на это тратить...
Носом их тыкните в ЖК. Я бы не стал тратить время.
 
Цитата
пишет:
Администрация только требует, чтобы мы заключали договора с каждым подписавшим Акт приемки квартиры.... бумагу жалко на это тратить...
зачем бумагу жалеть?

лучше бюллетень голосования о выборе УК вместе с договором подсовывать ;)
 
С удовольствием бы так делали... но на некоторых домах люди в собственность оформляют по нескольку месяцев квартиры....
 
Цитата
пишет:
С удовольствием бы так делали... но на некоторых домах люди в собственность оформляют по нескольку месяцев квартиры....

..в собственность могут вообще не оформлять!!
для вас:
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

а если застройщик не передал помещение по акту то плата берется с его:
7)застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Отправлено спустя 9 минуты 48 секунды:
ч.14. ст.161 ЖК РФ..До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

ч.7.4. ст.155 Жк РФПри заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.
 
День добрый!
Дольщиками по актам приема-передачи всё таки являются правообладателями, титульными собственниками, и каких их только не называют в судебной практике, и суды зачастую на их стороне -голосовать на ОСС могут!
Но вот на начальном этапе, когда дом сдан, остаются не проданные квартиры. В случае если Застройщик не оформил их по ДДУ на себя или на свои "дружественные" конторы, Застройщик должен оформить их на себя по спискам распределения!
Но вот вопрос! В период до оформления "оставшихся" квартир в Росреестре на Застройщика, нужно провести ОСС, дабы избежать конкурса ОМС, с целью передачи в управление "своей" УК! Застройщик из ходя из ст.153 и судебной практики голосования по актам, имеет тоже право голосовать! Только на основании каких документов? Ведь ДДУ и Акта п-п у него нет?
Какие мысли коллеги?
 
чо за отношение к конкурсу? застройщик не боитца подставится за управление домом без лицензии?
 
Застройщик управлять то не будет! Управлять будет УК, которой Застройщик в течении 5 дней передал дом в управление! Вопрос о проведении ОСС до конкурса!
#91
0 0
Вопросы: 1. Допустим, что Собственник с Актом является легитимным, какой документ является необходимым для подтверждения легитимности застройщика в этот же период? нужно подумать
2. Исходя из условий, только 55% будут иметь Акты, следовательно при появлении "несогласных" на подписание ДУ есть риск получить менее 50% подписанных ДУ. Как уменьшить риск? путем нудных разговоров, не подпишите договор, не включат дом в лицензию не заключим договоры с ресурсниками, а всем недовольным людям оставшимся без ресурсов скажем кто в этом виноват и номерок телефона шепнем :D
3. Если решен вопрос №1, тогда решена задача №3?


1. Уведомления будете рассылать на адрес прописки? конечно
2. Собрание очно-заочное? да
3. Дата начала, дата проведения и дата окончания сбора бюллетеней от даты ввода в эксплуатацию?да, окончание в 5 дневный срок после проведения
#92
0 0
В Пензенской области застройщик ничего не подписывает в реестрах - красный флаг для проверяющей ЖИ, которой после собрания отвозим протокол с реестром. Только собственники, пускай и с актами.
Однажды пришлось подписать застройщиком, но у того было все в порядке со свидетельствами. Тогда денег в строительстве было много, даже квартиры "официально" оформляли (2010-2013 гг.)...

Однажды в суде судья интересовалась на тему "акт против свидетельства", в реестре регистрировал по актам, убедил ее тем решением городского суда СПБ, можете найти в этой теме + большинство граждан, участвовавших в собрании, в последствие оформило свидетельства на себя, в соответствии с актами и договорам от "долевки". Вроде прокатило.
#93
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Юрий странная практика,"РСО лучше заключать договор с застройщиком"

Застройщик по новому законодательству не имеет права управлять до конкурса а следовательно заключать договора с РСО и быть Исполнителем КУ.
Это мое мнение.
Если застр заключит договор например с Энергосбыт возможен тариф для юр.лица, что намного больше тарифа для населения.
В дальнейшем могут быть проблемы с жителями мы попали в такую ситуацию.
Правда косяк застра не читал договор.там есть пункт для населения....

1.В течении 5 дней после ввода МКД, УК заключает договор с застройщиком.
И договора с РСО
Застройщик заинтересован сдать квартиры по Акту дольщикам как можно быстрее, чтобы не платить УК.
Поэтому приглашайте дольщиков 24 часа в сутки))
Организуйте поток -работу в две смены) Они спят и видят получить долгожданные ключи,приедут и в 19 и 21 и в субботу и в воскресенье.
2.Как только подписал Дольщик АКТ у застра, тут же подсовываете ему договор с вашей УК делайте все в один день "Меняйте договор,на ключи от квартиры" они уже должны быть у Вас.
По НПА можете управлять три месяца или до проведения конкурса или проведения ОСС.
Знаю, что некоторые УК подсовывают и бюллетень без даты)) потом пишут протоком о выборе их УК.
Такая практика в МСК.

3.Вы же и заключаете договор с РСО им пофигу.Покажете договор с застр.и в путь.

мне тоже пожалуйста в личку подробности методики) заранее спасибо
#94
0 0
Коллеги, вопрос такой, новостройки, расселение из ветхого жилья. На данный момент большинство квартир муниципальные или чьи там, поселок это, не город. Дома 3-ёх этажные, по 4 подъезда, в каждой квартире свое АГВ, площадь квартир большая. Жители не против УК, с которой глава сельского поселения заключила договор, но поражают тарифы, как говорят в УК, установленные этой главой.
Дело в том, что это даже поселком трудно назвать, реальная деревня, а тариф на 6 руб. больше городского, без ТБО (хотела бы я такой тариф :) ).
Может ли УК изменить тариф, иначе ей грозит прощание с этими домами в скором будущем, как только 51% жителей приватизируют квартиры или жители должны на данный момент действовать самостоятельно, в плане войнушки с главой сельского поселения, но опять же, собственников меньшинство..
#95
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Коллеги, вопрос такой, новостройки, расселение из ветхого жилья. На данный момент большинство квартир муниципальные или чьи там, поселок это, не город. Дома 3-ёх этажные, по 4 подъезда, в каждой квартире свое АГВ, площадь квартир большая. Жители не против УК, с которой глава сельского поселения заключила договор, но поражают тарифы, как говорят в УК, установленные этой главой.
Дело в том, что это даже поселком трудно назвать, реальная деревня, а тариф на 6 руб. больше городского, без ТБО (хотела бы я такой тариф :) ).
Может ли УК изменить тариф, иначе ей грозит прощание с этими домами в скором будущем, как только 51% жителей приватизируют квартиры или жители должны на данный момент действовать самостоятельно, в плане войнушки с главой сельского поселения, но опять же, собственников меньшинство..
... так после застройщика, дом на конкурс как бы должен был попасть?....

что за мутка с договором глава-УК?
#96
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. Нежелание администрации проводить конкурс можно оспорить (бездействие) в суде...
Лучше не оспорить, а обратиться в УФАС. Они очень любят наказывать администрацию за несоблюдение сроков проведения конкурса.
Мне не совсем понятен вопрос. Я так понимаю, что Вы считаете, что собственники в новостройке не могут выбрать УК? Просто я как-то поднимал этот вопрос здесь на форуме. В итоге наше ГЖИ сделало запрос в Минстрой и те дали ответ, что собственники помещений в новостройке могут выбрать УК до проведения конкурса!

Отправлено спустя 6 минуты 54 секунды:
Кстати, насчет управления новостройками мы столкнулись вот с какой проблемой. Дом вводят по подъездно! С нами заключает застройщик ДУ, в порядке ч. 13 ст. 161 ЖК РФ. ОМС выставляет дом на конкурс. Мы приходим и говорим как вы можете выставить два подъезда на конкурс, при этом в доме еще планируется сдать шесть. ОМС "включает бетон". При этом, они нам дали понять, что по остальным подъездам они также планируют потом провести конкурс. Мы идем консультироваться в УФАС, а те разводят руками и говорят, что у них есть письмо с разъяснения Главного УФАС.
#97
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Коллеги, вопрос такой, новостройки, расселение из ветхого жилья. На данный момент большинство квартир муниципальные или чьи там, поселок это, не город. Дома 3-ёх этажные, по 4 подъезда, в каждой квартире свое АГВ, площадь квартир большая. Жители не против УК, с которой глава сельского поселения заключила договор, но поражают тарифы, как говорят в УК, установленные этой главой.
Дело в том, что это даже поселком трудно назвать, реальная деревня, а тариф на 6 руб. больше городского, без ТБО (хотела бы я такой тариф :) ).
Может ли УК изменить тариф, иначе ей грозит прощание с этими домами в скором будущем, как только 51% жителей приватизируют квартиры или жители должны на данный момент действовать самостоятельно, в плане войнушки с главой сельского поселения, но опять же, собственников меньшинство..
Ир,тариф устанавливает не Глава,а Совет депутатов.
Не понятно конкурс был? Или нет.
Если да,то терпите год,выхода нет, а потом ОСС и меняете тариф.
Запросите или тупо возмите на сайте Адм.тарифа на весь жил фонд района,города.
Там указаны все тарифы,домов разной комфортности.
у нас вилка от 18-35.
#98
0 0
Цитата
пишет:

... так после застройщика, дом на конкурс как бы должен был попасть?....

что за мутка с договором глава-УК?
Так нюанс в том, что квартиры, пока по договору соцнайма, т.е., как я понимаю, договор с УК от имени сельсовета, как от собственника квартир. Вообще, тетенька интересная в сельсовете, у народа, спустя три месяца, нет договоров соцнайма и соответственно,жилье приватизировать не могут. О распределении квартир, вааще лучше умолчать, левые люди, которые никакого отношения не имели к проживанию в этих бараках..

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:
Цитата
ALEXEY_CIA пишет:

Мне не совсем понятен вопрос. Я так понимаю, что Вы считаете, что собственники в новостройке не могут выбрать УК? Просто я как-то поднимал этот вопрос здесь на форуме. В итоге наше ГЖИ сделало запрос в Минстрой и те дали ответ, что собственники помещений в новостройке могут выбрать УК до проведения конкурса!
По сути, собственник- сельсовет и выбрал.

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунды:
Цитата
Лаврентий пишет:

Ир,тариф устанавливает не Глава,а Совет депутатов.
Не понятно конкурс был? Или нет.
Если да,то терпите год,выхода нет, а потом ОСС и меняете тариф.
Запросите или тупо возмите на сайте Адм.тарифа на весь жил фонд района,города.
Там указаны все тарифы,домов разной комфортности.
у нас вилка от 18-35.
Конкурса не было, это точно. Пошукаю ка я тарифы, хорошее напоминание, совсем из головы вылетело :lol:
#99
0 0
Поделитесь, пожалуйста, мнением. Можно ли УК заключить ДУ с лицом, принявшим от Застройщика помещение по акту приема-передачи, заблаговременнно до проведения открытого конкурса либо ОСС по выбору способа управления и УК? Кто устанавливает тарифы на СиРЖ с момента приемки квартиры по акту до проведения открытого конкурса либо ОСС по выбору способа управления и УК?
#100
0 0
Добрый день. В нашей местности встречается такая практика по передаче новостройки в "свою" УО.

1. Дом вводится в эксплуатацию.
2. Быстренько оформляют одного-двух собственников, чтобы они получили свидетельства о гос.регистрации права.
3. Пишут протокол "виртуального" очного собрания собственников, в котором принимают участие представитель выбираемой УО, один собственник (если он отказывается, то приглашают другого и под разными предлогами заставляют подписать протокол) и другие "собственники".
4. Другими "собственниками" являются застройщик, который еще не "раздал" квартиры по заключенным договора продажи. То есть даже 80% "как бы собственников" набирается для кворума (остальные 20% обычно дольщики, площади их квартир не указывают в протоколе, чтобы не было проблем)
5. В протоколе: выбор способа управления, выбор УО, утверждение тарифов (без их описания, просто такая формулировка), и уполномочить собственника, у которого на руках свидетельство, подписать договор управления от имени всех собственников.

Застройщик "чист", договор не он подписал, "своя" УО довольна, у собственника - смятение и непонимание произошедшего, которые могут вылиться в дальнейшие недружелюбные отношения с будущими собственниками.

Пожалуйста, дайте оценку такого варианта "передачи" дома "своей" УО. Всё ли в рамках закона? Какой документ у застройщика подтверждает его действия как собственника?
#101
0 0
Прочитал последние два сообщения,ребятааа вы откуда взялись ?
Здесь профессиональный форум, вы ошиблись адресом.
Для Вас существуют множество других форумов жителей.
#102
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Прочитал последние два сообщения,ребятааа вы откуда взялись ?
Здесь профессиональный форум, вы ошиблись адресом.
Для Вас существуют множество других форумов жителей.
и ниговори.... пришли натоптали, кто им двери открывал? :?
#103
0 0
Добрый день коллеги! Подскажите пожалуйста!!! СРОЧНО!
Ситуация следующая: Заключен договор управления домом между нами (УК) и застройщиком (новостройка). Написала заявление в ГЖИ "О внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению", приложила заверенную копию договора управления с застройщиком. Получила от ГЖИ заключение по итогам проверки и приказ об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления. Отказ мотивирован тем, что в Приказе №938/пр от 25.12.2015г."Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ" указан перечень необходимых документов которые прилагаются к заявлению, и в этом перечне ВНИМАНИЕ!!! не предусмотрен договор управления заключенный между УК и застройщиком. т.е. В Жилищном кодексе РФ данное основание управления предусмотрено, а в приказ уважаемые министры во главе с Менем данное основание внести "забыли"??? Что делать? Я в возмущении!!! dash2
#104
0 0
Цитата
oksa3333_86 пишет:
Добрый день коллеги! Подскажите пожалуйста!!! СРОЧНО!
Ситуация следующая: Заключен договор управления домом между нами (УК) и застройщиком (новостройка). Написала заявление в ГЖИ "О внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению", приложила заверенную копию договора управления с застройщиком. Получила от ГЖИ заключение по итогам проверки и приказ об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления. Отказ мотивирован тем, что в Приказе №938/пр от 25.12.2015г."Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ" указан перечень необходимых документов которые прилагаются к заявлению, и в этом перечне ВНИМАНИЕ!!! не предусмотрен договор управления заключенный между УК и застройщиком. т.е. В Жилищном кодексе РФ данное основание управления предусмотрено, а в приказ уважаемые министры во главе с Менем данное основание внести "забыли"??? Что делать? Я в возмущении!!! dash2

реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/8929069/
ГЖИ...ресстр лицензий...... 000147 «Управляющая компания «Вертикаль» http://gji.ryazangov.ru/activities/reestrmkd/
#105
0 0
Ребята, подскажите алгоритм действий!!! А именно, берем дом от застройщика, какие дальнейшие действия по части заключения договоров с РСО и так далее, чтобы начать нормально работать!!! Заранее Благодарю
#106
0 0
Цитата
Mozart пишет:
Ребята, подскажите алгоритм действий!!! А именно, берем дом от застройщика, какие дальнейшие действия по части заключения договоров с РСО и так далее, чтобы начать нормально работать!!! Заранее Благодарю
Сначала прочитать 124 ПП РФ - там все написано и алгоритм и сроки...
#107
0 0
Подскажите такой вопрос: Мы заключили договор на управление новостройкой с застройщиком, на 3 месяца. Надо ли еще на основании этого договора заключать договора с каждым собственником (подписавшим Акт) ?
#108
0 0
Цитата
пишет:
Подскажите такой вопрос: Мы заключили договор на управление новостройкой с застройщиком, на 3 месяца. Надо ли еще на основании этого договора заключать договора с каждым собственником (подписавшим Акт) ?

Нет не надо. Пока не получил свидетельство о праве собственности - ты не собственник и значит не можешь заключить договор управления. ст.162 ЖК РФ.
#109
0 0
Т.е. когда они будут приходить в офис их только знакомить с договором от застройщика?
#110
0 0
Цитата
пишет:
Т.е. когда они будут приходить в офис их только знакомить с договором от застройщика?
Они его на реформежкх могут посмотреть...
#111
0 0
Спасибо!
#112
0 0
Цитата
пишет:
Спасибо!
Не за что...
#113
0 0
Администрация только требует, чтобы мы заключали договора с каждым подписавшим Акт приемки квартиры.... бумагу жалко на это тратить...
#114
0 0
Цитата
пишет:
Администрация только требует, чтобы мы заключали договора с каждым подписавшим Акт приемки квартиры.... бумагу жалко на это тратить...
Носом их тыкните в ЖК. Я бы не стал тратить время.
#115
0 0
Цитата
пишет:
Администрация только требует, чтобы мы заключали договора с каждым подписавшим Акт приемки квартиры.... бумагу жалко на это тратить...
зачем бумагу жалеть?

лучше бюллетень голосования о выборе УК вместе с договором подсовывать ;)
#116
0 0
С удовольствием бы так делали... но на некоторых домах люди в собственность оформляют по нескольку месяцев квартиры....
#117
0 0
Цитата
пишет:
С удовольствием бы так делали... но на некоторых домах люди в собственность оформляют по нескольку месяцев квартиры....

..в собственность могут вообще не оформлять!!
для вас:
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

а если застройщик не передал помещение по акту то плата берется с его:
7)застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Отправлено спустя 9 минуты 48 секунды:
ч.14. ст.161 ЖК РФ..До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

ч.7.4. ст.155 Жк РФПри заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.
#118
0 0
День добрый!
Дольщиками по актам приема-передачи всё таки являются правообладателями, титульными собственниками, и каких их только не называют в судебной практике, и суды зачастую на их стороне -голосовать на ОСС могут!
Но вот на начальном этапе, когда дом сдан, остаются не проданные квартиры. В случае если Застройщик не оформил их по ДДУ на себя или на свои "дружественные" конторы, Застройщик должен оформить их на себя по спискам распределения!
Но вот вопрос! В период до оформления "оставшихся" квартир в Росреестре на Застройщика, нужно провести ОСС, дабы избежать конкурса ОМС, с целью передачи в управление "своей" УК! Застройщик из ходя из ст.153 и судебной практики голосования по актам, имеет тоже право голосовать! Только на основании каких документов? Ведь ДДУ и Акта п-п у него нет?
Какие мысли коллеги?
#119
0 0
чо за отношение к конкурсу? застройщик не боитца подставится за управление домом без лицензии?
#120
0 0
Застройщик управлять то не будет! Управлять будет УК, которой Застройщик в течении 5 дней передал дом в управление! Вопрос о проведении ОСС до конкурса!
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!