Форум

ГлавнаяОрганизация стоянки на придомовой территории

Организация стоянки на придомовой территории

RSS
Организация стоянки на придомовой территории
 
Доброго времени суток!
В последнее время к нам в УК обращаются многие дома (в лице жителей) по вопросу организации парковочных мест. Разумеется, во дворах, построенных еще в 60-е и даже 2000-е не предусмотрены места под такое количество машин. Ордер выдает администрация при наличии решения общего собрания. В этом году вообще какое-то массовое нашествие автовладельцев, желающих цивилизованно парковаться, а не на газонах. Так вот, я готовлю документы для собрания и задалась вопросом, какую формулировку ставить на повестку дня. В ЖК сказано "Принятие решений о пределах использования земельного участка на котором расположен МКД...". Отличается ли "расширение проезжей части" от "организация временных парковочных мест" в плане согласования? Какие документы нужно запрашивать от жителей (ОМС кроме протокола собрания ничего не запрашивает). В общем, как лучше прописать, чтобы было меньше согласований и без оформления проекта...
 
Цитата
Бердышева Дарья пишет:
Доброго времени суток!
"организация временных парковочных мест"
наша администрация именно такую формулировку просила - "парковочные места". Землеустроитель требовал, чтобы было обязательно в протоколе решено (прописано), что "парковочные места" будут организованы в соответствии с требованиями норм (санитарных, строительных). Под парковку, как я поняла, не нужно выделять участок и проходить утомительные гос. регистрацию и согласования
Мы делали так (по протоколу):
1. Решение-парковке быть.
2. Ответственный за организацию (из числа собственников).
3. Порядок проведения работ (подрядчик или своими силами).
4. Кто ответственный за последующее содержание парковки и источник финансирования.
 
Вот тут почитайте. Обсуждали аналогичную тему viewtopic.php?f=29&t=673

Машиномоместа будут общие или закрепляться за кем то?
 
Стоянка общая, многие конечно задаются вопросом как оформить место на себя, но , думаю, если расскажу им весь расклад - все таки решат, что машиноместа будут общие)) Но вопрос не в этом, в аналогичной теме делают парковку, имеется проект. Наши же просто снимают часть грунта, отсыпают щебнем либо укладывают асфальт (редкий случай) - как это обозвать, чтобы обойтись без проекта? И меняется ли в этом случае тех. паспорт?
 
Цитата
Бердышева Дарья пишет:
Стоянка общая, многие конечно задаются вопросом как оформить место на себя, но , думаю, если расскажу им весь расклад - все таки решат, что машиноместа будут общие)) Но вопрос не в этом, в аналогичной теме делают парковку, имеется проект. Наши же просто снимают часть грунта, отсыпают щебнем либо укладывают асфальт (редкий случай) - как это обозвать, чтобы обойтись без проекта? И меняется ли в этом случае тех. паспорт?

Земля межевание прошла?

Если нет, то Вы получаете штраф по КоАП...

Использовать земельный участок, являющийся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, для устройства на нем придомовой автостоянки можно лишь в том случае, если в отношении данного земельного участка проведен государственный кадастровый учет и получены все правоустанавливающие документы.

За использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю ст. 7.1 КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа:
- на граждан - в размере от 500 до 1000 руб.;
- на должностных лиц - от 1000 до 2000 руб.;
на юридических лиц - от 10 000 до 20 000 руб.

Я например не представляю как можно закрепить машиноместа за собственниками кроме как через аренду общего имущества. И не представляю как провести такое собрание среди оравы желающих автомобилистов))
 
Кадастровый на земельный участок имеется, а вот правоустанавливающих документов нет. Я так понимаю должно быть свидетельство о праве собственности на зем. участок? Как оно вообще выглядит (одно или на всех собственников), кто оформляет (собственники или УК)?
И все таки, если есть кадастровый, то как лучше организовать работу?
 
Свидетельство о праве собственности необязательно
 
В продолжение темы придомовых территорий (что, кому и на каких условиях принадлежит)...
комментарии с экрана...
http://youtu.be/RcKzf6n1b6w?list=UUdM_M ... mIi0JdP5Iw
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
В продолжение темы придомовых территорий (что, кому и на каких условиях принадлежит)...
комментарии с экрана...
http://youtu.be/RcKzf6n1b6w?list=UUdM_M ... mIi0JdP5Iw

Красиво говорят... Правда на практике оформить придомовую территорию в виде общего имущества МКД та еще эпопея... Кто сталкивался - тот поймет.

Ведущей (депутат Госдумы) надо думать о том, как упрощать процедуру, а не рассказывать о том, что есть и не работает. Хотя лучше пусть депутаты разговаривают))))
 
Цитата
Бердышева Дарья пишет:
Стоянка общая, многие конечно задаются вопросом как оформить место на себя, но , думаю, если расскажу им весь расклад - все таки решат, что машиноместа будут общие)) Но вопрос не в этом, в аналогичной теме делают парковку, имеется проект. Наши же просто снимают часть грунта, отсыпают щебнем либо укладывают асфальт (редкий случай) - как это обозвать, чтобы обойтись без проекта? И меняется ли в этом случае тех. паспорт?

Я думаю вам придется сделать проект, иначе вы не получите необходимые разрешения. У нас песня следующая, оформили ВСЕ необходимые документы, полгода оформляли, взяли все разрешения, даже у пожарников, газовой службы, теплосетей и т.д. НО кое-какие жильцы (имеющие связи) против стоянки, подали массу жалоб во все инстанции и не смотря на все разрешения в т.ч. от администрации района парковку достроить не позволила сама же администрация района. Им якобы не нужен шум перед выборами, вот ждем сентябрьских выборов. До этого всем дан приказ стройку заморозить, администрация даже на дом повесила видеокамеру реального времени, чтобы видеть через интернет если вдруг стройка продолжится. Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.
 
Цитата
k0sten пишет:
Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.

В свете лицензирования не боитесь?
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
k0sten пишет:
Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.

В свете лицензирования не боитесь?

Я не пояснил, что мы - это от жильцов подали, вся эта парковка к нашим (в которых работаю) УК вообще никакого отношения не имела, всё жильцы делали сами, я живу в этом доме.
 
Цитата
k0sten пишет:
... У нас песня следующая, оформили ВСЕ необходимые документы, полгода оформляли, взяли все разрешения, даже у пожарников, газовой службы, теплосетей и т.д. НО кое-какие жильцы (имеющие связи) против стоянки, подали массу жалоб во все инстанции и не смотря на все разрешения в т.ч. от администрации района парковку достроить не позволила сама же администрация района. Им якобы не нужен шум перед выборами, вот ждем сентябрьских выборов. До этого всем дан приказ стройку заморозить, администрация даже на дом повесила видеокамеру реального времени, чтобы видеть через интернет если вдруг стройка продолжится. Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.

Коллеги, ну что Вы ей богу... )) Если "кое-какие жильцы" сумели поднять шум против стоянки, то что Вам мешает поднять шум ЗА стоянку!? Уверен сторонников стоянки больше чем противников. И если администрации как Вы говорите "не нужен шум перед выборами", то и ждать не придётся, они Вам сами эту стоянку построят, лишъ бы не шумели ))) А видеокамера вообще хорошая штука, под ней можно митинги проводить и плакаты антиМэрские размещать! )))
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
quote]

Коллеги, ну что Вы ей богу... )) Если "кое-какие жильцы" сумели поднять шум против стоянки, то что Вам мешает поднять шум ЗА стоянку!? Уверен сторонников стоянки больше чем противников. И если администрации как Вы говорите "не нужен шум перед выборами", то и ждать не придётся, они Вам сами эту стоянку построят, лишъ бы не шумели ))) А видеокамера вообще хорошая штука, под ней можно митинги проводить и плакаты антиМэрские размещать! )))

Я вам скажу, не столкнувшись с подобным я бы рассуждал логически и поддержал бы вас. НО один человек имеющий связи в правительстве может сделать (поднять шум) больше, чем 40 участников стройки парковки. Тем более этот человек работает в общественной организации. Нам так и сказали представители администрации приехавшие с нарядами полиции (на всякий случай) что против этой женщины они управы найти не могут. Я однажды сталкивался с тем как "обидели"человека, родственника друга губернатора, понасмотрелся цирка. На фирмах можно крест ставить в городе в котором такое происходит. На митинг лично я не пойду и наверное 35 из 40 не пойдут, жалобы я лично написал, отписку получил по почте как положено в конвертике, "разбираемся". А какой смысл "танцевать" под камерой, по телику все равно не покажут!))
 
Цитата
k0sten пишет:
Я вам скажу, не столкнувшись с подобным я бы рассуждал логически и поддержал бы вас. НО один человек имеющий связи в правительстве может сделать (поднять шум) больше, чем 40 участников стройки парковки. Тем более этот человек работает в общественной организации. Нам так и сказали представители администрации приехавшие с нарядами полиции (на всякий случай) что против этой женщины они управы найти не могут. Я однажды сталкивался с тем как "обидели"человека, родственника друга губернатора, понасмотрелся цирка. На фирмах можно крест ставить в городе в котором такое происходит. На митинг лично я не пойду и наверное 35 из 40 не пойдут, жалобы я лично написал, отписку получил по почте как положено в конвертике, "разбираемся". А какой смысл "танцевать" под камерой, по телику все равно не покажут!))
Всё это конечно тоже имеет место быть... Но есть одно НО... "Под лежачий камень вода не течёт" ))
...хотя в прочем, решать тем кому это нужно, если им это действительно нужно )))
 
Цитата
Я например не представляю как можно закрепить машиноместа за собственниками кроме как через аренду общего имущества. И не представляю как провести такое собрание среди оравы желающих автомобилистов))
В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (т.е. лицами, не являющимися собственниками помещений в доме) , на основании чего полагаю, что сдача в аренду общего имущества непосредственно собственникам помещений в доме законодателем не рассматривается. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, пользование общим имуществом собственники жилых помещений в доме осуществляют в силу закона. Специального разрешения на осуществление своих прав, предусмотренных ЖК РФ, собственникам не требуется. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому для использования земельного участка относимого к общему имуществу собственников договора аренды не требуется, необходимо достичь соглашения между собственниками путем утверждения порядка использования общего имущества. который удовлетворит интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Что касается оравы автомобилистов , в настоящее время в одном из домов в нашем управлении как раз решается вопрос об устройстве дополнительных парковочных мест либо за счет всех собственников , либо за счет части автомобилистов, которые профинансируют устройство парковки и будут согласно утвержденного порядка использовать дополнительные места индивидуально, остальные получат в виде бонуса больше мест на ранее существовавшей парковке, то есть получат процент к шансу припарковаться во дворе.
 
Цитата
Elenata пишет:

Что касается оравы автомобилистов , в настоящее время в одном из домов в нашем управлении как раз решается вопрос об устройстве дополнительных парковочных мест либо за счет всех собственников , либо за счет части автомобилистов, которые профинансируют устройство парковки и будут согласно утвержденного порядка использовать дополнительные места индивидуально, остальные получат в виде бонуса больше мест на ранее существовавшей парковке, то есть получат процент к шансу припарковаться во дворе.

У нас аналогичная ситуация, автомобилисты за свой счет делали парковку. Вот только квартир 120 а парковочных мест 40, не знаю каким чудом собрали протоколы по дому. Так вот свободных мест во дворе (не на парковке) не увеличилось, рядом еще 4 дома и никто не стесняется, ставит там где свободно. Если те кто имеет авто из квартир не участвующих в строительствое парковки и соответственно не имеет места, захочет по закону поставить машину на парковку, то ему никто не сможет запретить.
 
Цитата
Elenata пишет:
В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (т.е. лицами, не являющимися собственниками помещений в доме) , на основании чего полагаю, что сдача в аренду общего имущества непосредственно собственникам помещений в доме законодателем не рассматривается.

Не согласен. Общее имущество МКД на то и общее, что пользоваться им могут все собственники без органичения.

НО в рассматриваемой то ситуации ОСС решает, что пользоваться машиноместом будет не МКД в целом, а отдельный собственник, то есть права остальных собственников ограничены.

Соответственно договор аренды данного машиноместа надо рассматривать не как договор с собственником помещения, а как с обычным физическим лицом, то есть здесь будут действовать положения главы 34 ГК РФ "Аренда"

Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.


УК (ТСЖ) в этих отношениях как раз по 608 статье ГК как лицо уполномоченное на заключение договора решением ОСС...
 
Здравствуйте! Предусмотрено ли какое-то административное наказание за парковку на огороженной территории многоквартирного дома автомобилей лиц, не являющихся собственниками или жителями данного дома? Ну как бы за вторжение на частную территорию? Уточню, что придомовая территория находится в общей долевой собственности у собственников дома (парковочных мест вдвое меньше, чем собственников дома). Собственники обратились в нашу УО с просьбой разместить баннер (за наш счет почему-то) на доме с надписью о том, что парковаться разрешено только собственникам и жителям дома, а за несоблюдение этого требования лицо будет подвергнуто адм.наказанию. Сильно сомневаемся в действии такого метода, так как проблематично будет определять жителя дома от нежителя, если он не зарегистрирован там, например, является арендатором жилого помещения. Да и кто и каким образом вообще должен будет в результате все это отслеживать и контролировать.
 
Мне кажется, что на данном форуме участникам не очень интересно искать пути решения проблем собственников - в частности, с парковочными местами.

Нужен какой-то механизм заинтересованности УО! Уповать, что собственник оценит старания действующей ОУ, и в "жесточайшей конкурентной борьбе" :lol: сможет выделить свою УО как особенно радеющую за его интересы - наивно.

Хотя, PR (пиар) тоже никто не отменял, только специалисты нужны!
 
Нехай жильцы сошлются на пункт КоАппа по административке. Если найдут таку статью то баннер я сам нарисую. Правда, в стиле а-ля Бендер "Сеятель".
Действенное, дать самому недовольному справку от кащенко и шило.
 
Цитата
Леший пишет:
Нехай жильцы сошлются на пункт КоАппа по административке. Если найдут таку статью то баннер я сам нарисую. Правда, в стиле а-ля Бендер "Сеятель".
Действенное, дать самому недовольному справку от кащенко и шило.
Как понимаю нет ведь никакой административной ответственности для посторонних лиц, паркующихся на территории дома?

Отправлено спустя 5 минуты 5 секунды:
Цитата
ДонКихот пишет:
Мне кажется, что на данном форуме участникам не очень интересно искать пути решения проблем собственников - в частности, с парковочными местами.
Так это уже нашей проблемой становится, изводят они нас уже всем чем могут. Все время твердят о привлечении "нарушителей" к административной ответственности, за проникновение на частную территорию, а чем эта ответственность предусмотрена непонятно. Уже и нет знаем на что сослаться, чтобы мозг не парили больше нам.
 
Цитата
Ина_Я пишет:
Так это уже нашей проблемой становится, изводят они нас уже всем чем могут. Все время твердят о привлечении "нарушителей" к административной ответственности, за проникновение на частную территорию, а чем эта ответственность предусмотрена непонятно. Уже и нет знаем на что сослаться, чтобы мозг не парили больше нам.
может тем, что вы не полиция?
 
Штрафовать может не только полиция,администрация например.
 
Цитата
Sergey_P пишет:

может тем, что вы не полиция?
Так они не конкретно нас просят выписывать штрафы, а чтобы мы сами обращались в правоохранительные органы. Считают, что это обязанность управляющей компании. Уже настолько достало каждому собственнику и в письменном виде и устно объяснять, что не по адресу они обращаются, что готовы уже и тот баннер повесить, лишь бы отстали. Но предварительно хотели узнать основание для привлечения к административной ответственности, а ничего подходящего в КоАП не можем найти. Думала может у кого-то на форуме похожая проблема была.
 
Цитата
Ина_Я пишет:
а чтобы мы сами обращались в правоохранительные органы. Считают, что это обязанность управляющей компании.
Предложите собственнику(кам) прочесть договор.
 
Подскажите, с чего начать куда бежать.
Дому более 40 лет 100 квартир, жильцы просят снести первую линию деревьев и сделать парковку, но у нас и так не большая придомовая территория, к забору котельной и соответственно идут от нее под землей трубы. Еще нужно узаконить землю, поиметь официальную бумагу, тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
И после этого будем выносить на ОСС, для принятия решения.
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)? Самовольно же нельзя?
Сейчас паркуются на газоне (земле)
 
Цитата
Варвара Сергеевна написал:
тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
Закажите документ (межевой план или как там...). Без него обсуждать вообще нечего. Трата времени.
 
Цитата
Варвара Сергеевна написал:
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)?
У нас вообще такие вещи делаются на ура за счёт местных и региональных властей
https://vote.dobrodel.ru/blagoustroystvodvorov2020
 
Цитата
Атос написал:
такие вещи делаются на ура за счёт местных и региональных властей
Я не верю, что всё так просто в других субъектах.
#1
0 0
Доброго времени суток!
В последнее время к нам в УК обращаются многие дома (в лице жителей) по вопросу организации парковочных мест. Разумеется, во дворах, построенных еще в 60-е и даже 2000-е не предусмотрены места под такое количество машин. Ордер выдает администрация при наличии решения общего собрания. В этом году вообще какое-то массовое нашествие автовладельцев, желающих цивилизованно парковаться, а не на газонах. Так вот, я готовлю документы для собрания и задалась вопросом, какую формулировку ставить на повестку дня. В ЖК сказано "Принятие решений о пределах использования земельного участка на котором расположен МКД...". Отличается ли "расширение проезжей части" от "организация временных парковочных мест" в плане согласования? Какие документы нужно запрашивать от жителей (ОМС кроме протокола собрания ничего не запрашивает). В общем, как лучше прописать, чтобы было меньше согласований и без оформления проекта...
#2
0 0
Цитата
Бердышева Дарья пишет:
Доброго времени суток!
"организация временных парковочных мест"
наша администрация именно такую формулировку просила - "парковочные места". Землеустроитель требовал, чтобы было обязательно в протоколе решено (прописано), что "парковочные места" будут организованы в соответствии с требованиями норм (санитарных, строительных). Под парковку, как я поняла, не нужно выделять участок и проходить утомительные гос. регистрацию и согласования
Мы делали так (по протоколу):
1. Решение-парковке быть.
2. Ответственный за организацию (из числа собственников).
3. Порядок проведения работ (подрядчик или своими силами).
4. Кто ответственный за последующее содержание парковки и источник финансирования.
#3
0 0
Вот тут почитайте. Обсуждали аналогичную тему viewtopic.php?f=29&t=673

Машиномоместа будут общие или закрепляться за кем то?
#4
0 0
Стоянка общая, многие конечно задаются вопросом как оформить место на себя, но , думаю, если расскажу им весь расклад - все таки решат, что машиноместа будут общие)) Но вопрос не в этом, в аналогичной теме делают парковку, имеется проект. Наши же просто снимают часть грунта, отсыпают щебнем либо укладывают асфальт (редкий случай) - как это обозвать, чтобы обойтись без проекта? И меняется ли в этом случае тех. паспорт?
#5
0 0
Цитата
Бердышева Дарья пишет:
Стоянка общая, многие конечно задаются вопросом как оформить место на себя, но , думаю, если расскажу им весь расклад - все таки решат, что машиноместа будут общие)) Но вопрос не в этом, в аналогичной теме делают парковку, имеется проект. Наши же просто снимают часть грунта, отсыпают щебнем либо укладывают асфальт (редкий случай) - как это обозвать, чтобы обойтись без проекта? И меняется ли в этом случае тех. паспорт?

Земля межевание прошла?

Если нет, то Вы получаете штраф по КоАП...

Использовать земельный участок, являющийся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, для устройства на нем придомовой автостоянки можно лишь в том случае, если в отношении данного земельного участка проведен государственный кадастровый учет и получены все правоустанавливающие документы.

За использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю ст. 7.1 КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа:
- на граждан - в размере от 500 до 1000 руб.;
- на должностных лиц - от 1000 до 2000 руб.;
на юридических лиц - от 10 000 до 20 000 руб.

Я например не представляю как можно закрепить машиноместа за собственниками кроме как через аренду общего имущества. И не представляю как провести такое собрание среди оравы желающих автомобилистов))
#6
0 0
Кадастровый на земельный участок имеется, а вот правоустанавливающих документов нет. Я так понимаю должно быть свидетельство о праве собственности на зем. участок? Как оно вообще выглядит (одно или на всех собственников), кто оформляет (собственники или УК)?
И все таки, если есть кадастровый, то как лучше организовать работу?
#7
0 0
Свидетельство о праве собственности необязательно
#8
0 0
В продолжение темы придомовых территорий (что, кому и на каких условиях принадлежит)...
комментарии с экрана...
http://youtu.be/RcKzf6n1b6w?list=UUdM_M ... mIi0JdP5Iw
#9
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
В продолжение темы придомовых территорий (что, кому и на каких условиях принадлежит)...
комментарии с экрана...
http://youtu.be/RcKzf6n1b6w?list=UUdM_M ... mIi0JdP5Iw

Красиво говорят... Правда на практике оформить придомовую территорию в виде общего имущества МКД та еще эпопея... Кто сталкивался - тот поймет.

Ведущей (депутат Госдумы) надо думать о том, как упрощать процедуру, а не рассказывать о том, что есть и не работает. Хотя лучше пусть депутаты разговаривают))))
#10
0 0
Цитата
Бердышева Дарья пишет:
Стоянка общая, многие конечно задаются вопросом как оформить место на себя, но , думаю, если расскажу им весь расклад - все таки решат, что машиноместа будут общие)) Но вопрос не в этом, в аналогичной теме делают парковку, имеется проект. Наши же просто снимают часть грунта, отсыпают щебнем либо укладывают асфальт (редкий случай) - как это обозвать, чтобы обойтись без проекта? И меняется ли в этом случае тех. паспорт?

Я думаю вам придется сделать проект, иначе вы не получите необходимые разрешения. У нас песня следующая, оформили ВСЕ необходимые документы, полгода оформляли, взяли все разрешения, даже у пожарников, газовой службы, теплосетей и т.д. НО кое-какие жильцы (имеющие связи) против стоянки, подали массу жалоб во все инстанции и не смотря на все разрешения в т.ч. от администрации района парковку достроить не позволила сама же администрация района. Им якобы не нужен шум перед выборами, вот ждем сентябрьских выборов. До этого всем дан приказ стройку заморозить, администрация даже на дом повесила видеокамеру реального времени, чтобы видеть через интернет если вдруг стройка продолжится. Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.
#11
0 0
Цитата
k0sten пишет:
Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.

В свете лицензирования не боитесь?
#12
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
k0sten пишет:
Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.

В свете лицензирования не боитесь?

Я не пояснил, что мы - это от жильцов подали, вся эта парковка к нашим (в которых работаю) УК вообще никакого отношения не имела, всё жильцы делали сами, я живу в этом доме.
#13
0 0
Цитата
k0sten пишет:
... У нас песня следующая, оформили ВСЕ необходимые документы, полгода оформляли, взяли все разрешения, даже у пожарников, газовой службы, теплосетей и т.д. НО кое-какие жильцы (имеющие связи) против стоянки, подали массу жалоб во все инстанции и не смотря на все разрешения в т.ч. от администрации района парковку достроить не позволила сама же администрация района. Им якобы не нужен шум перед выборами, вот ждем сентябрьских выборов. До этого всем дан приказ стройку заморозить, администрация даже на дом повесила видеокамеру реального времени, чтобы видеть через интернет если вдруг стройка продолжится. Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.

Коллеги, ну что Вы ей богу... )) Если "кое-какие жильцы" сумели поднять шум против стоянки, то что Вам мешает поднять шум ЗА стоянку!? Уверен сторонников стоянки больше чем противников. И если администрации как Вы говорите "не нужен шум перед выборами", то и ждать не придётся, они Вам сами эту стоянку построят, лишъ бы не шумели ))) А видеокамера вообще хорошая штука, под ней можно митинги проводить и плакаты антиМэрские размещать! )))
#14
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
quote]

Коллеги, ну что Вы ей богу... )) Если "кое-какие жильцы" сумели поднять шум против стоянки, то что Вам мешает поднять шум ЗА стоянку!? Уверен сторонников стоянки больше чем противников. И если администрации как Вы говорите "не нужен шум перед выборами", то и ждать не придётся, они Вам сами эту стоянку построят, лишъ бы не шумели ))) А видеокамера вообще хорошая штука, под ней можно митинги проводить и плакаты антиМэрские размещать! )))

Я вам скажу, не столкнувшись с подобным я бы рассуждал логически и поддержал бы вас. НО один человек имеющий связи в правительстве может сделать (поднять шум) больше, чем 40 участников стройки парковки. Тем более этот человек работает в общественной организации. Нам так и сказали представители администрации приехавшие с нарядами полиции (на всякий случай) что против этой женщины они управы найти не могут. Я однажды сталкивался с тем как "обидели"человека, родственника друга губернатора, понасмотрелся цирка. На фирмах можно крест ставить в городе в котором такое происходит. На митинг лично я не пойду и наверное 35 из 40 не пойдут, жалобы я лично написал, отписку получил по почте как положено в конвертике, "разбираемся". А какой смысл "танцевать" под камерой, по телику все равно не покажут!))
#15
0 0
Цитата
k0sten пишет:
Я вам скажу, не столкнувшись с подобным я бы рассуждал логически и поддержал бы вас. НО один человек имеющий связи в правительстве может сделать (поднять шум) больше, чем 40 участников стройки парковки. Тем более этот человек работает в общественной организации. Нам так и сказали представители администрации приехавшие с нарядами полиции (на всякий случай) что против этой женщины они управы найти не могут. Я однажды сталкивался с тем как "обидели"человека, родственника друга губернатора, понасмотрелся цирка. На фирмах можно крест ставить в городе в котором такое происходит. На митинг лично я не пойду и наверное 35 из 40 не пойдут, жалобы я лично написал, отписку получил по почте как положено в конвертике, "разбираемся". А какой смысл "танцевать" под камерой, по телику все равно не покажут!))
Всё это конечно тоже имеет место быть... Но есть одно НО... "Под лежачий камень вода не течёт" ))
...хотя в прочем, решать тем кому это нужно, если им это действительно нужно )))
#16
0 0
Цитата
Я например не представляю как можно закрепить машиноместа за собственниками кроме как через аренду общего имущества. И не представляю как провести такое собрание среди оравы желающих автомобилистов))
В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (т.е. лицами, не являющимися собственниками помещений в доме) , на основании чего полагаю, что сдача в аренду общего имущества непосредственно собственникам помещений в доме законодателем не рассматривается. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, пользование общим имуществом собственники жилых помещений в доме осуществляют в силу закона. Специального разрешения на осуществление своих прав, предусмотренных ЖК РФ, собственникам не требуется. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому для использования земельного участка относимого к общему имуществу собственников договора аренды не требуется, необходимо достичь соглашения между собственниками путем утверждения порядка использования общего имущества. который удовлетворит интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Что касается оравы автомобилистов , в настоящее время в одном из домов в нашем управлении как раз решается вопрос об устройстве дополнительных парковочных мест либо за счет всех собственников , либо за счет части автомобилистов, которые профинансируют устройство парковки и будут согласно утвержденного порядка использовать дополнительные места индивидуально, остальные получат в виде бонуса больше мест на ранее существовавшей парковке, то есть получат процент к шансу припарковаться во дворе.
#17
0 0
Цитата
Elenata пишет:

Что касается оравы автомобилистов , в настоящее время в одном из домов в нашем управлении как раз решается вопрос об устройстве дополнительных парковочных мест либо за счет всех собственников , либо за счет части автомобилистов, которые профинансируют устройство парковки и будут согласно утвержденного порядка использовать дополнительные места индивидуально, остальные получат в виде бонуса больше мест на ранее существовавшей парковке, то есть получат процент к шансу припарковаться во дворе.

У нас аналогичная ситуация, автомобилисты за свой счет делали парковку. Вот только квартир 120 а парковочных мест 40, не знаю каким чудом собрали протоколы по дому. Так вот свободных мест во дворе (не на парковке) не увеличилось, рядом еще 4 дома и никто не стесняется, ставит там где свободно. Если те кто имеет авто из квартир не участвующих в строительствое парковки и соответственно не имеет места, захочет по закону поставить машину на парковку, то ему никто не сможет запретить.
#18
0 0
Цитата
Elenata пишет:
В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (т.е. лицами, не являющимися собственниками помещений в доме) , на основании чего полагаю, что сдача в аренду общего имущества непосредственно собственникам помещений в доме законодателем не рассматривается.

Не согласен. Общее имущество МКД на то и общее, что пользоваться им могут все собственники без органичения.

НО в рассматриваемой то ситуации ОСС решает, что пользоваться машиноместом будет не МКД в целом, а отдельный собственник, то есть права остальных собственников ограничены.

Соответственно договор аренды данного машиноместа надо рассматривать не как договор с собственником помещения, а как с обычным физическим лицом, то есть здесь будут действовать положения главы 34 ГК РФ "Аренда"

Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.


УК (ТСЖ) в этих отношениях как раз по 608 статье ГК как лицо уполномоченное на заключение договора решением ОСС...
#19
0 0
Здравствуйте! Предусмотрено ли какое-то административное наказание за парковку на огороженной территории многоквартирного дома автомобилей лиц, не являющихся собственниками или жителями данного дома? Ну как бы за вторжение на частную территорию? Уточню, что придомовая территория находится в общей долевой собственности у собственников дома (парковочных мест вдвое меньше, чем собственников дома). Собственники обратились в нашу УО с просьбой разместить баннер (за наш счет почему-то) на доме с надписью о том, что парковаться разрешено только собственникам и жителям дома, а за несоблюдение этого требования лицо будет подвергнуто адм.наказанию. Сильно сомневаемся в действии такого метода, так как проблематично будет определять жителя дома от нежителя, если он не зарегистрирован там, например, является арендатором жилого помещения. Да и кто и каким образом вообще должен будет в результате все это отслеживать и контролировать.
#20
0 0
Мне кажется, что на данном форуме участникам не очень интересно искать пути решения проблем собственников - в частности, с парковочными местами.

Нужен какой-то механизм заинтересованности УО! Уповать, что собственник оценит старания действующей ОУ, и в "жесточайшей конкурентной борьбе" :lol: сможет выделить свою УО как особенно радеющую за его интересы - наивно.

Хотя, PR (пиар) тоже никто не отменял, только специалисты нужны!
#21
0 0
Нехай жильцы сошлются на пункт КоАппа по административке. Если найдут таку статью то баннер я сам нарисую. Правда, в стиле а-ля Бендер "Сеятель".
Действенное, дать самому недовольному справку от кащенко и шило.
#22
0 0
Цитата
Леший пишет:
Нехай жильцы сошлются на пункт КоАппа по административке. Если найдут таку статью то баннер я сам нарисую. Правда, в стиле а-ля Бендер "Сеятель".
Действенное, дать самому недовольному справку от кащенко и шило.
Как понимаю нет ведь никакой административной ответственности для посторонних лиц, паркующихся на территории дома?

Отправлено спустя 5 минуты 5 секунды:
Цитата
ДонКихот пишет:
Мне кажется, что на данном форуме участникам не очень интересно искать пути решения проблем собственников - в частности, с парковочными местами.
Так это уже нашей проблемой становится, изводят они нас уже всем чем могут. Все время твердят о привлечении "нарушителей" к административной ответственности, за проникновение на частную территорию, а чем эта ответственность предусмотрена непонятно. Уже и нет знаем на что сослаться, чтобы мозг не парили больше нам.
#23
0 0
Цитата
Ина_Я пишет:
Так это уже нашей проблемой становится, изводят они нас уже всем чем могут. Все время твердят о привлечении "нарушителей" к административной ответственности, за проникновение на частную территорию, а чем эта ответственность предусмотрена непонятно. Уже и нет знаем на что сослаться, чтобы мозг не парили больше нам.
может тем, что вы не полиция?
#24
0 0
Штрафовать может не только полиция,администрация например.
#25
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:

может тем, что вы не полиция?
Так они не конкретно нас просят выписывать штрафы, а чтобы мы сами обращались в правоохранительные органы. Считают, что это обязанность управляющей компании. Уже настолько достало каждому собственнику и в письменном виде и устно объяснять, что не по адресу они обращаются, что готовы уже и тот баннер повесить, лишь бы отстали. Но предварительно хотели узнать основание для привлечения к административной ответственности, а ничего подходящего в КоАП не можем найти. Думала может у кого-то на форуме похожая проблема была.
#26
0 0
Цитата
Ина_Я пишет:
а чтобы мы сами обращались в правоохранительные органы. Считают, что это обязанность управляющей компании.
Предложите собственнику(кам) прочесть договор.
#27
0 0
Подскажите, с чего начать куда бежать.
Дому более 40 лет 100 квартир, жильцы просят снести первую линию деревьев и сделать парковку, но у нас и так не большая придомовая территория, к забору котельной и соответственно идут от нее под землей трубы. Еще нужно узаконить землю, поиметь официальную бумагу, тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
И после этого будем выносить на ОСС, для принятия решения.
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)? Самовольно же нельзя?
Сейчас паркуются на газоне (земле)
#28
1 0
Цитата
Варвара Сергеевна написал:
тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
Закажите документ (межевой план или как там...). Без него обсуждать вообще нечего. Трата времени.
#29
1 0
Цитата
Варвара Сергеевна написал:
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)?
У нас вообще такие вещи делаются на ура за счёт местных и региональных властей
https://vote.dobrodel.ru/blagoustroystvodvorov2020
#30
0 0
Цитата
Атос написал:
такие вещи делаются на ура за счёт местных и региональных властей
Я не верю, что всё так просто в других субъектах.
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!