Форум

ГлавнаяПомогите новичку

Помогите новичку

RSS
Помогите новичку
 
Здравствуйте, помогите пожалуйста новичку. От РСО пришло письмо следующего содержания: "В соответствии со ст. 30,39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на собственные помещения и на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также, согласно п.18 "Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах" (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги.
Между Вашей управляющей компанией и собственниками жилого дома №++ по ул.+++, заключен договор управления МКД, согласно которому Ваша УК является законным представителем собственников, и от их лица, с их письменного согласия имеет право заключать договоры аренды нежилых (цокольных) помещений в жилом доме. Следовательно, оплата за коммунальные ресурсы, потребленные данным арендованным помещением должна учитываться в договоре аренды.
Во исполнение ЖК РФ и ПП № 354, на основании договора аренды нежилого помещения № === от +++, направляем Вам для рассмотрения и подписания проект договора теплоснабжения на объект: цокольное помещение 2 по ул.++++, занимаемого ООО "Россия+++". " И в приложении договор теплоснабжения от 1 июля. Вопросов несколько: 1.если мы подписываем этот договор с РСО, как правильно оформить договор с ООО "Россия+++", поскольку в договоре аренды о коммунальных платежах сказано: "2.1.10. Арендатор обязан заключить договор с поставщиками услуг: ООО « Коммунальная Компания», ООО «Горводоканал», ОАО «ТЭК», ООО «Экотехсервис»". Договор теплоснабжения до 1 июля у ООО и РСО был заключен.
2. Срок аренды у нас и ООО заканчивается 31 декабря, да и договор управления тоже до конца года. Т.о. делать договор на оставшиеся месяцы.
Сумбурно получилось, но прошу подсказать.
 
Я бы начал процесс согласования договора и затянул бы его до принятия ожидаемых поправок в ЖК. Мне кажется, это было бы правильным, но думаю старшие товарищи подскажут.
 
Цитата
Deni32 пишет:
Между Вашей управляющей компанией и собственниками жилого дома №++ по ул.+++, заключен договор управления МКД, согласно которому Ваша УК является законным представителем собственников, и от их лица, с их письменного согласия имеет право заключать договоры аренды нежилых (цокольных) помещений в жилом доме. Следовательно, оплата за коммунальные ресурсы, потребленные данным арендованным помещением должна учитываться в договоре аренды.

Не может коммуналка ложиться на арендатора...

Почитайте ПРЕЗИДИУМ ВАС РФ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 мая 2013 г. N 13112/12 Арендатор платит только арендную плату, а коммуналку и СиР только собственник...

Цитата
Deni32 пишет:
если мы подписываем этот договор с РСО, как правильно оформить договор с ООО "Россия+++", поскольку в договоре аренды о коммунальных платежах сказано: "2.1.10. Арендатор обязан заключить договор с поставщиками услуг: ООО « Коммунальная Компания», ООО «Горводоканал», ОАО «ТЭК», ООО «Экотехсервис»". Договор теплоснабжения до 1 июля у ООО и РСО был заключен.

Вы договор с РСО можете заключить только как УК и только на МКД в целом. Если РСО хочет отдельный договор по нежилым - пусть заключает с собственником помещения. Любые другие варианты будут противоречить законодательству...

Цитата
Deni32 пишет:
2. Срок аренды у нас и ООО заканчивается 31 декабря, да и договор управления тоже до конца года. Т.о. делать договор на оставшиеся месяцы.

Забейте одним словом...

Покажите РСО Постановление ВАС РФ, которое я выше привел. Оно их приведет в чувство...
 
Цитата
burmistr пишет:
Вы договор с РСО можете заключить только как УК и только на МКД в целом. Если РСО хочет отдельный договор по нежилым - пусть заключает с собственником помещения. Любые другие варианты будут противоречить законодательству...

В преамбуле договора аренды у нас сказано: Собственники помещений в МКД расположенном по адресу:______ в лице действующей от их имени Управляющей организации (это мы). Тогда как?
 
Цитата
Deni32 пишет:
В преамбуле договора аренды у нас сказано: Собственники помещений в МКД расположенном по адресу:______ в лице действующей от их имени Управляющей организации (это мы). Тогда как?

Я не понял тогда. У Вас заключен агентский договор с собственником помещения, согласно которому Вы как УК сдаете эти помещения в аренду?
 
У нас есть протокол, согласно которому, собственники жилых помещений дают нам право от их имени сдавать помещения в аренду.
 
Цитата
Deni32 пишет:
У нас есть протокол, согласно которому, собственники жилых помещений дают нам право от их имени сдавать помещения в аренду.

Вы значит сдаете общее имущество МКД. В отношении общего имущества отдельный договор с РСО невозможен, так как коммуналка, которую потребляют эти помещения уже входит в состав ОДН и собственники ее оплачивают. Но тогда вы как УК попадаете на сверхнормативный ОДН, а значит у собственников возникает доход, а у вас убытки...
 
Спасибо большое!
 
Вы просто обговорите на общем собрании, что собственники будут Вам компенсировать объем коммунальных услуг, потребляемых арендаторами ОИМКД. Тогда и Вам хорошо (как УК) и собственникам.

А РСО как поставляла ресурс на дом в целом, так и поставляет...

Наберите меня (телефон отправил личным сообщением) - поясню подробнее...
 
Цитата
burmistr пишет:
Вы просто обговорите на общем собрании, что собственники будут Вам компенсировать объем коммунальных услуг, потребляемых арендаторами ОИМКД. Тогда и Вам хорошо (как УК) и собственникам.

А РСО как поставляла ресурс на дом в целом, так и поставляет...
Я бы к этому ещё рекомендовал оборудовать арендуемые помещения всеми необходимыми приборами учёта, чтобы в дальнейшем вести разговор с собственниками более предметно...
 
Денис, тут проблема будет их ввести по 354му... Вводить должен собственник, а их банда...
 
Цитата
burmistr пишет:
Денис, тут проблема будет их ввести по 354му... Вводить должен собственник, а их банда...
Ну тут как говорится - "глаза боятся,..." ))
Конечно понадобится решение ОСС (по установке приборов на учёт ОДН в помещениях МКД), но думаю это решаемо, ведь собственники тоже должны быть заинтересованы в учёте (чтобы у них не росли затраты на ОДН)...
 
Добрые и дражайшие люди!
Я разместила все договора, добавляла ОЖФ, открыла ЛС, ПУ, ОДПУ.
Вопрос встает, что делать дальше?
Не скажу, что у меня с заполнением информации в БД идеально...
 
Цитата
AlinaVel пишет:
Добрые и дражайшие люди!
Я разместила все договора, добавляла ОЖФ, открыла ЛС, ПУ, ОДПУ.
Вопрос встает, что делать дальше?
Не скажу, что у меня с заполнением информации в БД идеально...

А Вы точно в правильной теме написали? Я вот ничего не понял из сообщения...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
AlinaVel пишет:
Добрые и дражайшие люди!
Я разместила все договора, добавляла ОЖФ, открыла ЛС, ПУ, ОДПУ.
Вопрос встает, что делать дальше?
Не скажу, что у меня с заполнением информации в БД идеально...

А Вы точно в правильной теме написали? Я вот ничего не понял из сообщения...

Имею в виду, что делать дальше?
 
Цитата
AlinaVel пишет:
Имею в виду, что делать дальше?

Алина.
1) Надо написать в сообщении где вы что разместили
2) Надо найти нужную ветку форума или создать новую

Тут ясновидящих нет, чтобы ребусы разгадывать. Чем лучше написан вопрос - тем больше шансов получить ответ)))
#1
0 0
Здравствуйте, помогите пожалуйста новичку. От РСО пришло письмо следующего содержания: "В соответствии со ст. 30,39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на собственные помещения и на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также, согласно п.18 "Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах" (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги.
Между Вашей управляющей компанией и собственниками жилого дома №++ по ул.+++, заключен договор управления МКД, согласно которому Ваша УК является законным представителем собственников, и от их лица, с их письменного согласия имеет право заключать договоры аренды нежилых (цокольных) помещений в жилом доме. Следовательно, оплата за коммунальные ресурсы, потребленные данным арендованным помещением должна учитываться в договоре аренды.
Во исполнение ЖК РФ и ПП № 354, на основании договора аренды нежилого помещения № === от +++, направляем Вам для рассмотрения и подписания проект договора теплоснабжения на объект: цокольное помещение 2 по ул.++++, занимаемого ООО "Россия+++". " И в приложении договор теплоснабжения от 1 июля. Вопросов несколько: 1.если мы подписываем этот договор с РСО, как правильно оформить договор с ООО "Россия+++", поскольку в договоре аренды о коммунальных платежах сказано: "2.1.10. Арендатор обязан заключить договор с поставщиками услуг: ООО « Коммунальная Компания», ООО «Горводоканал», ОАО «ТЭК», ООО «Экотехсервис»". Договор теплоснабжения до 1 июля у ООО и РСО был заключен.
2. Срок аренды у нас и ООО заканчивается 31 декабря, да и договор управления тоже до конца года. Т.о. делать договор на оставшиеся месяцы.
Сумбурно получилось, но прошу подсказать.
#2
0 0
Я бы начал процесс согласования договора и затянул бы его до принятия ожидаемых поправок в ЖК. Мне кажется, это было бы правильным, но думаю старшие товарищи подскажут.
#3
0 0
Цитата
Deni32 пишет:
Между Вашей управляющей компанией и собственниками жилого дома №++ по ул.+++, заключен договор управления МКД, согласно которому Ваша УК является законным представителем собственников, и от их лица, с их письменного согласия имеет право заключать договоры аренды нежилых (цокольных) помещений в жилом доме. Следовательно, оплата за коммунальные ресурсы, потребленные данным арендованным помещением должна учитываться в договоре аренды.

Не может коммуналка ложиться на арендатора...

Почитайте ПРЕЗИДИУМ ВАС РФ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 мая 2013 г. N 13112/12 Арендатор платит только арендную плату, а коммуналку и СиР только собственник...

Цитата
Deni32 пишет:
если мы подписываем этот договор с РСО, как правильно оформить договор с ООО "Россия+++", поскольку в договоре аренды о коммунальных платежах сказано: "2.1.10. Арендатор обязан заключить договор с поставщиками услуг: ООО « Коммунальная Компания», ООО «Горводоканал», ОАО «ТЭК», ООО «Экотехсервис»". Договор теплоснабжения до 1 июля у ООО и РСО был заключен.

Вы договор с РСО можете заключить только как УК и только на МКД в целом. Если РСО хочет отдельный договор по нежилым - пусть заключает с собственником помещения. Любые другие варианты будут противоречить законодательству...

Цитата
Deni32 пишет:
2. Срок аренды у нас и ООО заканчивается 31 декабря, да и договор управления тоже до конца года. Т.о. делать договор на оставшиеся месяцы.

Забейте одним словом...

Покажите РСО Постановление ВАС РФ, которое я выше привел. Оно их приведет в чувство...
#4
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Вы договор с РСО можете заключить только как УК и только на МКД в целом. Если РСО хочет отдельный договор по нежилым - пусть заключает с собственником помещения. Любые другие варианты будут противоречить законодательству...

В преамбуле договора аренды у нас сказано: Собственники помещений в МКД расположенном по адресу:______ в лице действующей от их имени Управляющей организации (это мы). Тогда как?
#5
0 0
Цитата
Deni32 пишет:
В преамбуле договора аренды у нас сказано: Собственники помещений в МКД расположенном по адресу:______ в лице действующей от их имени Управляющей организации (это мы). Тогда как?

Я не понял тогда. У Вас заключен агентский договор с собственником помещения, согласно которому Вы как УК сдаете эти помещения в аренду?
#6
0 0
У нас есть протокол, согласно которому, собственники жилых помещений дают нам право от их имени сдавать помещения в аренду.
#7
0 0
Цитата
Deni32 пишет:
У нас есть протокол, согласно которому, собственники жилых помещений дают нам право от их имени сдавать помещения в аренду.

Вы значит сдаете общее имущество МКД. В отношении общего имущества отдельный договор с РСО невозможен, так как коммуналка, которую потребляют эти помещения уже входит в состав ОДН и собственники ее оплачивают. Но тогда вы как УК попадаете на сверхнормативный ОДН, а значит у собственников возникает доход, а у вас убытки...
#8
0 0
Спасибо большое!
#9
0 0
Вы просто обговорите на общем собрании, что собственники будут Вам компенсировать объем коммунальных услуг, потребляемых арендаторами ОИМКД. Тогда и Вам хорошо (как УК) и собственникам.

А РСО как поставляла ресурс на дом в целом, так и поставляет...

Наберите меня (телефон отправил личным сообщением) - поясню подробнее...
#10
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Вы просто обговорите на общем собрании, что собственники будут Вам компенсировать объем коммунальных услуг, потребляемых арендаторами ОИМКД. Тогда и Вам хорошо (как УК) и собственникам.

А РСО как поставляла ресурс на дом в целом, так и поставляет...
Я бы к этому ещё рекомендовал оборудовать арендуемые помещения всеми необходимыми приборами учёта, чтобы в дальнейшем вести разговор с собственниками более предметно...
#11
0 0
Денис, тут проблема будет их ввести по 354му... Вводить должен собственник, а их банда...
#12
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Денис, тут проблема будет их ввести по 354му... Вводить должен собственник, а их банда...
Ну тут как говорится - "глаза боятся,..." ))
Конечно понадобится решение ОСС (по установке приборов на учёт ОДН в помещениях МКД), но думаю это решаемо, ведь собственники тоже должны быть заинтересованы в учёте (чтобы у них не росли затраты на ОДН)...
#13
0 0
Добрые и дражайшие люди!
Я разместила все договора, добавляла ОЖФ, открыла ЛС, ПУ, ОДПУ.
Вопрос встает, что делать дальше?
Не скажу, что у меня с заполнением информации в БД идеально...
#14
0 0
Цитата
AlinaVel пишет:
Добрые и дражайшие люди!
Я разместила все договора, добавляла ОЖФ, открыла ЛС, ПУ, ОДПУ.
Вопрос встает, что делать дальше?
Не скажу, что у меня с заполнением информации в БД идеально...

А Вы точно в правильной теме написали? Я вот ничего не понял из сообщения...
#15
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
AlinaVel пишет:
Добрые и дражайшие люди!
Я разместила все договора, добавляла ОЖФ, открыла ЛС, ПУ, ОДПУ.
Вопрос встает, что делать дальше?
Не скажу, что у меня с заполнением информации в БД идеально...

А Вы точно в правильной теме написали? Я вот ничего не понял из сообщения...

Имею в виду, что делать дальше?
#16
0 0
Цитата
AlinaVel пишет:
Имею в виду, что делать дальше?

Алина.
1) Надо написать в сообщении где вы что разместили
2) Надо найти нужную ветку форума или создать новую

Тут ясновидящих нет, чтобы ребусы разгадывать. Чем лучше написан вопрос - тем больше шансов получить ответ)))
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!