Форум

ГлавнаяОбщая площадь дома

Общая площадь дома

RSS
Общая площадь дома
 
Цитата
Sergey_P пишет:
так может эта несчастная 1000 это МОПы ...
У нас так и есть - почти по всем домам всплывают куски подвалов, "помещения дворника", коридоры с отдельными кадастровыми номерами, которые попадают в общую площадь. Если иметь выписки ЕГРН на каждую квартиру, то, мне кажется, у суда вопросов быть не должно.
 
Если позволяет время, можно заказать в БТИ актуальную выписку из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, в которой будет расписано из чего состоит общая площадь
 
Цитата
rabotagkh пишет:
Если позволяет время, можно заказать в БТИ актуальную выписку из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, в которой будет расписано из чего состоит общая площадь
Что ориентировочно стоит?
 
Цитата
Леший пишет:
Что ориентировочно стоит?
В Москве отдали 1100р
 
Дофига причин несовпадения площадей.
В новостройках это вообще величина плавающая, даже в самом что ни на есть техническом - кадастровом учете.
У меня был реальный случай, когда в площади МОП вначале были учтены площади лифтовых шахт на каждом этаже.

Цитата
Шла_мимо пишет:
выписки из ЕГРН всех жилых и нежилых помещений
не факт, что будут совпадать с реальной площадью помещений,особенно если речь идет о выписке о зарегистрированных правах. Их может еще не быть.

В общем, несовпадения площадей в разное время - это реальность, эти риски нужно учитывать при подсчете кворума, не заканчивать голосование на минимальных превышениях над уровнем кворума.
 
Цитата
Mr.Hard пишет:
Ситуация: Оспаривается общее собрание собственников мкд. Оформлено все протоколом с приложениями как положено. Но в протоколе указана площадь 9 000 кв.м., а истец предъявляет выписку из ЕГРН, где указано 10000 кв.м.
Это нормально...Законы арифметики в мире ЕГРН не работают..
Лечится нудной и вдумчивой работой с выпиской и ЕГРН на дом.. Я проходил.
С одной стороны перечень собственников помещений уже есть (это приложение к протоколу). Выписки на помещения уже заказаны. Каждое помещение имеет кадастровый номер.
С другой стороны сверяем ВСЕ кадастровые номера в выписке из ЕГРН и сравнивамем с нашим списком. Далее варианты:
1. Совпадают все ЕГРН. Площадь в выписке на дом - случайная.
2. Есть кадастровые номера в выписке ЕГРН, которых нет у Вас..
2.1. Помещения общего пользования - можно достаточно легко определить. Закажите выписки, пройдитесь ножками по дому. Поймете, откуда они выросли.
и/ли
2.2. "Задвоения" по квартирам - т.е. старые номера не исчезли (квартиру поделили, а старый номер на помещение остался) из выписки ЕГРН. Вот это, конечно, дро@ь которую непросто сначала самому правильно сопоставить (по этажу), а потом объяснить несведующему.
и/или
Ах, да. На почве задвоений бывает, что конкретного кадастрового номера в выписке из ЕГРН на дом нет. Но он объективно существует на руках у собственника с печатью росреестра и по прямому запросу "выбивается".
и/или
2.4. Рядом с домом/пристроен к дому еще объект недвижимости с тем же адресом.
и/или
2.5. Ну и наконец.. ледянящий душу пиз@ец. В выписке ЕГРН на дом часть квартир тупо отсутствует и/или пробивая конкретный кадастровый номер вы обнаруживаете жилое помещение без номера или даже без этажа...

Когда поймете - изложите в вашей письменной аргументации, хоть в виде сравнительной таблицы, хоть текстом.
 
У нас подъезд один полностью потерян, площадь в Выписке не совпадает с фактической на 2,2 тыс. кв.м.

Чтобы себя обезопасить - написала через портал обращения в РР, с указанием на технические данные, указанные в паспорте дома, Актуальные сведения по квартирам.

При проверке УГЖН эти обращения очень спасают, нам пару раз уже помогло
 
Цитата
rabotagkh пишет:
Если позволяет время, можно заказать в БТИ актуальную выписку из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, в которой будет расписано из чего состоит общая площадь

Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.
 
Цитата
Mr.Hard пишет:
Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.
в выписке ЕГРН общая площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых + площадь МОП ...
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Mr.Hard пишет:
Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.
в выписке ЕГРН общая площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых + площадь МОП ...

Есть ссылка на нормативный акт? Я вполне это допускаю, но в суде нужны доказательства.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Mr.Hard пишет:
Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.
в выписке ЕГРН общая площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых + площадь МОП ...
В домах советского времени (да и потом еще долго) МОП, как отдельные объекты недвижимости, не выделялись. Объекты недвижимости в таких домах полноценно формировались и ставились на кадастровый учет только в связи прихватизацией частными лицами и/или признанием права на них органами местного самоуправления.
 
Цитата
Прасковья пишет:
Если иметь выписки ЕГРН на каждую квартиру, то, мне кажется, у суда вопросов быть не должно.
Если есть в МКД не жилые помещения, то и на них тоже надо.
 
Может, кому пригодится. Дело выйграли.
Поставило точку в этом споре письменный запрос в областной Росреестр с вопросом о том, какая площадь указана в выписке и можно ли использовать данную площадь при ОСС.
Росреестр ответил, что данные указанные в выписке берутся из данных БТИ, и указывается площадь квартир + балконов. И написали, что общая площадь без учета балконов 9000 кв.м.
Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.
 
Цитата
Mr.Hard пишет:
Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.
http://prntscr.com/mqoymw
или +-90% ...
 
Цитата
Mr.Hard пишет:
Росреестр ответил, что....
Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.
У вас Росреестр либо смелый либо глупый :D .
Расписался в том, что поставленные перед ним задачи завалил. У них типа лет 10 было на гармонизацию сведений между сведениями ГКН и ЕГРП... Вот балконы как раз и есть одно из родимых пятен феодализма надо было убирать потихоньку после вступления ЖК в силу.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
или +-90%

сюда же :)
 
Цитата
пишет:
У вас Росреестр либо смелый либо глупый
Росреестр в данном вопросе скорей всего глупый. У них там с этим вопросом вообще на мой взгляд завал, особенно по общим площадям не жилых помещений, да и жилых, ошибок куча...судьи об этом в принципе знают, и не доверяют данным росреестра, если есть выписка из БТИ, то к ней доверия больше.
Данные БТИ проходят без проблем.
#61
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
так может эта несчастная 1000 это МОПы ...
У нас так и есть - почти по всем домам всплывают куски подвалов, "помещения дворника", коридоры с отдельными кадастровыми номерами, которые попадают в общую площадь. Если иметь выписки ЕГРН на каждую квартиру, то, мне кажется, у суда вопросов быть не должно.
#62
0 0
Если позволяет время, можно заказать в БТИ актуальную выписку из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, в которой будет расписано из чего состоит общая площадь
#63
0 0
Цитата
rabotagkh пишет:
Если позволяет время, можно заказать в БТИ актуальную выписку из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, в которой будет расписано из чего состоит общая площадь
Что ориентировочно стоит?
#64
0 0
Цитата
Леший пишет:
Что ориентировочно стоит?
В Москве отдали 1100р
#65
0 0
Дофига причин несовпадения площадей.
В новостройках это вообще величина плавающая, даже в самом что ни на есть техническом - кадастровом учете.
У меня был реальный случай, когда в площади МОП вначале были учтены площади лифтовых шахт на каждом этаже.

Цитата
Шла_мимо пишет:
выписки из ЕГРН всех жилых и нежилых помещений
не факт, что будут совпадать с реальной площадью помещений,особенно если речь идет о выписке о зарегистрированных правах. Их может еще не быть.

В общем, несовпадения площадей в разное время - это реальность, эти риски нужно учитывать при подсчете кворума, не заканчивать голосование на минимальных превышениях над уровнем кворума.
#66
0 0
Цитата
Mr.Hard пишет:
Ситуация: Оспаривается общее собрание собственников мкд. Оформлено все протоколом с приложениями как положено. Но в протоколе указана площадь 9 000 кв.м., а истец предъявляет выписку из ЕГРН, где указано 10000 кв.м.
Это нормально...Законы арифметики в мире ЕГРН не работают..
Лечится нудной и вдумчивой работой с выпиской и ЕГРН на дом.. Я проходил.
С одной стороны перечень собственников помещений уже есть (это приложение к протоколу). Выписки на помещения уже заказаны. Каждое помещение имеет кадастровый номер.
С другой стороны сверяем ВСЕ кадастровые номера в выписке из ЕГРН и сравнивамем с нашим списком. Далее варианты:
1. Совпадают все ЕГРН. Площадь в выписке на дом - случайная.
2. Есть кадастровые номера в выписке ЕГРН, которых нет у Вас..
2.1. Помещения общего пользования - можно достаточно легко определить. Закажите выписки, пройдитесь ножками по дому. Поймете, откуда они выросли.
и/ли
2.2. "Задвоения" по квартирам - т.е. старые номера не исчезли (квартиру поделили, а старый номер на помещение остался) из выписки ЕГРН. Вот это, конечно, дро@ь которую непросто сначала самому правильно сопоставить (по этажу), а потом объяснить несведующему.
и/или
Ах, да. На почве задвоений бывает, что конкретного кадастрового номера в выписке из ЕГРН на дом нет. Но он объективно существует на руках у собственника с печатью росреестра и по прямому запросу "выбивается".
и/или
2.4. Рядом с домом/пристроен к дому еще объект недвижимости с тем же адресом.
и/или
2.5. Ну и наконец.. ледянящий душу пиз@ец. В выписке ЕГРН на дом часть квартир тупо отсутствует и/или пробивая конкретный кадастровый номер вы обнаруживаете жилое помещение без номера или даже без этажа...

Когда поймете - изложите в вашей письменной аргументации, хоть в виде сравнительной таблицы, хоть текстом.
#67
0 0
У нас подъезд один полностью потерян, площадь в Выписке не совпадает с фактической на 2,2 тыс. кв.м.

Чтобы себя обезопасить - написала через портал обращения в РР, с указанием на технические данные, указанные в паспорте дома, Актуальные сведения по квартирам.

При проверке УГЖН эти обращения очень спасают, нам пару раз уже помогло
#68
0 0
Цитата
rabotagkh пишет:
Если позволяет время, можно заказать в БТИ актуальную выписку из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, в которой будет расписано из чего состоит общая площадь

Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.
#69
0 0
Цитата
Mr.Hard пишет:
Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.
в выписке ЕГРН общая площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых + площадь МОП ...
#70
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Mr.Hard пишет:
Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.
в выписке ЕГРН общая площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых + площадь МОП ...

Есть ссылка на нормативный акт? Я вполне это допускаю, но в суде нужны доказательства.
#71
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Mr.Hard пишет:
Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.
в выписке ЕГРН общая площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых + площадь МОП ...
В домах советского времени (да и потом еще долго) МОП, как отдельные объекты недвижимости, не выделялись. Объекты недвижимости в таких домах полноценно формировались и ставились на кадастровый учет только в связи прихватизацией частными лицами и/или признанием права на них органами местного самоуправления.
#72
0 0
Цитата
Прасковья пишет:
Если иметь выписки ЕГРН на каждую квартиру, то, мне кажется, у суда вопросов быть не должно.
Если есть в МКД не жилые помещения, то и на них тоже надо.
#73
0 0
Может, кому пригодится. Дело выйграли.
Поставило точку в этом споре письменный запрос в областной Росреестр с вопросом о том, какая площадь указана в выписке и можно ли использовать данную площадь при ОСС.
Росреестр ответил, что данные указанные в выписке берутся из данных БТИ, и указывается площадь квартир + балконов. И написали, что общая площадь без учета балконов 9000 кв.м.
Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.
#74
0 0
Цитата
Mr.Hard пишет:
Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.
http://prntscr.com/mqoymw
или +-90% ...
#75
0 0
Цитата
Mr.Hard пишет:
Росреестр ответил, что....
Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.
У вас Росреестр либо смелый либо глупый :D .
Расписался в том, что поставленные перед ним задачи завалил. У них типа лет 10 было на гармонизацию сведений между сведениями ГКН и ЕГРП... Вот балконы как раз и есть одно из родимых пятен феодализма надо было убирать потихоньку после вступления ЖК в силу.
#76
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
или +-90%

сюда же :)
1.png (22.86 КБ)
#77
0 0
Цитата
пишет:
У вас Росреестр либо смелый либо глупый
Росреестр в данном вопросе скорей всего глупый. У них там с этим вопросом вообще на мой взгляд завал, особенно по общим площадям не жилых помещений, да и жилых, ошибок куча...судьи об этом в принципе знают, и не доверяют данным росреестра, если есть выписка из БТИ, то к ней доверия больше.
Данные БТИ проходят без проблем.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!