Форум

ГлавнаяОпределение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД

Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД

RSS
Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД
 
Цитата
Юрий М пишет:
Саныч, тут в принципе везде могут быть ошибки,
В нащих условиях без этого никак.
Цитата
Юрий М пишет:
даже если общая площадь помещений указана с ошибкой при проведении ОСС, главное что бы это на кворум и на принятые решения не повлияло.
И тут не поспоришь
Цитата
Юрий М пишет:
Мы используем выписку из БТИ,
А список собственников на основании ЕГРН? Ну определились бы уже... :D Либо БТИ, либо Росреестр.
Я никого не учу работать. Вопрос решаете - и хорошо. Тут каждому свое.
Просто лично мне надоела ситуация когда Росреестр с кадастровыми инженерами в параллельной вселенной живут по своим законам. А я как неуполномоченный посол из мира гос регистрации недвижимости всем вокруг рассказываю, что законодательство уже много лет как изменилось.
 
Цитата
Andrey_S пишет:
важна дата госрегистрации прав хотя бы одним из дольщиков - от даты регистрации первого права собственности есть какая-то зависимость с формальной передачей земельного участка под МКД (т.е. окончание права собственности/аренды на него у застройщика с соответствующим снятием обязательств по оплате налогов/арендных платежей).
Это да, все верно говорят, поэтому обычно первая регистрация проходит под контролем застройщика и часто бывает, что намного раньше остальных. Но остальные тут не причем, важен только первый.
Цитата
Andrey_S пишет:
фиксация факта информирования дольщиков о том, что им дальше делать и фиксация показаний индивидуальных приборов учета на момент передачи помещения. Это снимает спорные ситуации на будущее.
Практически не связаны с обязательством регистрации ПС.
Я для себя хочу понять - не нарушаю ли я чьи то интересы, не регистрируя ПС уже пару лет. Вроде нет.
 
Цитата
АРоманов пишет:
Практически не связаны с обязательством регистрации ПС.
Просто у нас это все фиксируется одной распиской.
Цитата
АРоманов пишет:
Я для себя хочу понять - не нарушаю ли я чьи то интересы, не регистрируя ПС уже пару лет. Вроде нет.
Нет, я же сказал, что застройщик не отслеживает исполнение обязательств дольщиком по этой расписке специально. Это просто снимает
лишние вопросы к нему, если кто-то потом решит предъявить какие-то претензии, о том, что не был предупрежден, был введен в заблуждение и т.п. В том числе со стороны поставщиков ЖКУ.
И просто, если дольщик не планирует каких-то игр, госрегистрация прав собственности в его же собственных интересах. Когда все дольщики регистрируют права в сжатый промежуток времени - проще и быстрее у каждого будут устранены любые накладки, которые теоретически могут быть в документах.
 
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
morskaya35-6 пишет:
По крайней мере в выписках ЕГРН, на сколько я помню, основанием по их помещениям был акт.

Сейчас обратил внимание, что ФГИС ЕГРН перестал с какого-то момента выгружать в выписки основание возникновения права. По новым выписка их нет. А старые уже не найду. Так что более не получится этого узнать.
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
основание возникновения права. По новым выписка их нет.

вот что подает застройщик

 
Цитата
Andrey_S пишет:
И еще раз - практика оформления такого обязательства существует не для того, чтобы преследовать дольщика за его невыполнение с привлечением прокуратуры - застройщик потом не отслеживает это специально. Цель - в нормальном ("клиентоориентированном") информировании дольщика о том, что следует сделать после получения собственности (такая памятка-алгоритм) и в снятии застройщиком с себя своих собственных рисков. Застройщики вольны делать это по разному, но сама тема есть и какая-то практика по ней так или иначе существует насколько мне известно у всех - у нас такая.
Вот, собственно, и один из примеров для чего застройщиками оформляются такие обязательства.
#31
0 0
Цитата
Юрий М пишет:
Саныч, тут в принципе везде могут быть ошибки,
В нащих условиях без этого никак.
Цитата
Юрий М пишет:
даже если общая площадь помещений указана с ошибкой при проведении ОСС, главное что бы это на кворум и на принятые решения не повлияло.
И тут не поспоришь
Цитата
Юрий М пишет:
Мы используем выписку из БТИ,
А список собственников на основании ЕГРН? Ну определились бы уже... :D Либо БТИ, либо Росреестр.
Я никого не учу работать. Вопрос решаете - и хорошо. Тут каждому свое.
Просто лично мне надоела ситуация когда Росреестр с кадастровыми инженерами в параллельной вселенной живут по своим законам. А я как неуполномоченный посол из мира гос регистрации недвижимости всем вокруг рассказываю, что законодательство уже много лет как изменилось.
#32
0 0
Цитата
Andrey_S пишет:
важна дата госрегистрации прав хотя бы одним из дольщиков - от даты регистрации первого права собственности есть какая-то зависимость с формальной передачей земельного участка под МКД (т.е. окончание права собственности/аренды на него у застройщика с соответствующим снятием обязательств по оплате налогов/арендных платежей).
Это да, все верно говорят, поэтому обычно первая регистрация проходит под контролем застройщика и часто бывает, что намного раньше остальных. Но остальные тут не причем, важен только первый.
Цитата
Andrey_S пишет:
фиксация факта информирования дольщиков о том, что им дальше делать и фиксация показаний индивидуальных приборов учета на момент передачи помещения. Это снимает спорные ситуации на будущее.
Практически не связаны с обязательством регистрации ПС.
Я для себя хочу понять - не нарушаю ли я чьи то интересы, не регистрируя ПС уже пару лет. Вроде нет.
#33
0 0
Цитата
АРоманов пишет:
Практически не связаны с обязательством регистрации ПС.
Просто у нас это все фиксируется одной распиской.
Цитата
АРоманов пишет:
Я для себя хочу понять - не нарушаю ли я чьи то интересы, не регистрируя ПС уже пару лет. Вроде нет.
Нет, я же сказал, что застройщик не отслеживает исполнение обязательств дольщиком по этой расписке специально. Это просто снимает
лишние вопросы к нему, если кто-то потом решит предъявить какие-то претензии, о том, что не был предупрежден, был введен в заблуждение и т.п. В том числе со стороны поставщиков ЖКУ.
И просто, если дольщик не планирует каких-то игр, госрегистрация прав собственности в его же собственных интересах. Когда все дольщики регистрируют права в сжатый промежуток времени - проще и быстрее у каждого будут устранены любые накладки, которые теоретически могут быть в документах.
#34
0 0
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
morskaya35-6 пишет:
По крайней мере в выписках ЕГРН, на сколько я помню, основанием по их помещениям был акт.

Сейчас обратил внимание, что ФГИС ЕГРН перестал с какого-то момента выгружать в выписки основание возникновения права. По новым выписка их нет. А старые уже не найду. Так что более не получится этого узнать.
#35
0 0
Цитата
morskaya35-6 пишет:
основание возникновения права. По новым выписка их нет.

вот что подает застройщик

raspis.JPG (190.6 КБ)
#36
0 0
Цитата
Andrey_S пишет:
И еще раз - практика оформления такого обязательства существует не для того, чтобы преследовать дольщика за его невыполнение с привлечением прокуратуры - застройщик потом не отслеживает это специально. Цель - в нормальном ("клиентоориентированном") информировании дольщика о том, что следует сделать после получения собственности (такая памятка-алгоритм) и в снятии застройщиком с себя своих собственных рисков. Застройщики вольны делать это по разному, но сама тема есть и какая-то практика по ней так или иначе существует насколько мне известно у всех - у нас такая.
Вот, собственно, и один из примеров для чего застройщиками оформляются такие обязательства.
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!