Форум

ГлавнаяМетод определения размеров платежей (сотка или участок)

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

RSS
Метод определения размеров платежей (сотка или участок)
 
Прошу помощи.
У нас поселок, планируем объединиться в ТСН, но встал спорный вопрос по расчету размеров платежей и взносов по соткам или по участку?!
В кп более 230 з.у, от 7 до 24 соток, но многие приобрели по 2-3-4 з\у. Кто-то из двух 9 соток, объединил в один, кто-то из 15 двух в один. Собственники, например, купившие один з\у от 14 и выше соток требуют производить расчет по участку, а кто купил до 10 соток расчет по соткам. А еще в поселке есть собственник, кто купил один целый гектар земельных участков и строит там дома. Есть и такие, кто из 8 соток размежевал два по 4. Как быть?!
Планируем вынести на голосование в рамках ОСС при создании ТСН.
 
Сначала принципиальный вопрос,на собрании определиться: один голос - один собственник или один голос - одна сотка?
 
"Леший" Меня не устраивает такой ответ!
Собственники больших участков утверждают не справедливость такого подхода, как метод начисления по соткам.
Но поселок еще не заселен и на стадии строительства. Многие имеют в собственности по два-три и более участков.
Если большинство в голосовании принимает расчет по участку, то владельцы нескольких участков, по началу будут платить за два или три, но в будущем могут принять решений сократить свои расходы и объединить их в один, тем самым нужно делать перерасчет и сумма для каждого владельца увеличиться, а у одного уменьшиться!
Какой опыт решения и подхода к такому вопросу в других КП?
 
Здесь и то и то должно быть. Водопровод - с участка, канализация - с участка, дороги - с сотки и т.д.
 
Не будет тут никогда справедливости, всегда будут обиженные.Но обиженные они будут не по жизни, а по решению ОСС. По решению собрания целесообразно методику определения голосов прописать в уставе.
Метод по соткам более логичен,где за уши можно подтянуть ЖК в части определения долей.
 
Практика в разных поселках разная, кто считает по соткам ЗУ ,кто по м2.
Я считаю по м2.по ЖК РФ.
Хотя ЖК РФ притянут за уши.
 
У нас канализация, водопровод, газопровод -магистральные, но все системы нужно обслуживать. Есть охрана. Вывоз мусора. Общее освещение.
Нынешняя УК высчитала тариф: все расходы поделили на кол-во соток во владении собственников, получилась цифра на нее умножает кол-во соток одного участка и выставляет счета.
Так как поселок еще не застроен на 100% многие не платят: "а зачем, я ведь не строюсь", или те кто не согласен на расчет по соткам тоже не платят, но есть кто платит и считает, что по ЖК это самый справедливый вариант вариант: "за нас все уже придумали".

Цитата: Практика в разных поселках разная, кто считает по соткам ЗУ ,кто по м2.
Я считаю по м2.по ЖК РФ.
Хотя ЖК РФ притянут за уши.

Многие ссылаются на это, но какая ситуация у них, какие размеры земельных участков?

У нас кп многие могут в свою пользу объединить свои сотки, причем не маленькие, тогда у других увеличивается сумма к уплате, если по участку считать. Очень все сложно, каждый видит свою выгоду в этом. Кто-то купили столько соток сколько "потянул" по деньгам, понимая, что за это надо платить и выбрал маленький или средний участок, зная, что по ЖК расчет производят с соток, а кто-то купил большой участок, возможно знал, а может не думал об оплате за содержание.

А есть противники ТСН, в принципе, пишут, что это обман, захват власти и личной наживы за счет соседей по КП.

Неужели такая ситуация везде?! Почему одни говорят давайте создадим ТСН и уменьшим свои расходы, начнем благоустраивать поселок, разработаем правила проживания, а другие у нас ИЖС и в "колхоз" вступать не будем, нас устраивает равно удаленная УК, но каждая УК закладывает свой % прибыли, на него сумму НДС и вперед всех под одну гребенку-по соткам!!!

А еще очень интересный факт, у нас есть собственники юристы и каждый видит свою правду ссылаясь на законы.
Вот и пойми, когда в поселке часть территории с маленькими участками, а другая с большими и у каждого своя справедливость! (((((
 
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).

Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?
 
Цитата
Nikolo пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).

Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?

Не понял?
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Nikolo пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).

Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?

Не понял?

у нас одна сторона собственников с большими участками (не все конечно) обвиняет и призывает прислушаться к ним и не "наживаться" на счет других. У Вас тоже такое было?
 
Цитата
Nikolo пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Nikolo пишет:


Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?

Не понял?

у нас одна сторона собственников с большими участками (не все конечно) обвиняет и призывает прислушаться к ним и не "наживаться" на счет других. У Вас тоже такое было?
У меня нет такой проблемы, ЗУ у всех одинаково маленькие.4-5сот.
Да и площади дома практически одинаковы тауны 200,коттеджи -307м2 по свидетельству ))+мансарда 70м2
есть правда и один 540 м2.
Счета выставляю по м2 домовладения по ЖК РФ,
хотя были пожелания собственников считать всем одинаково с домовладения.
 
я планирую сбор за сотку,участки в основном ижс, строит кто что хочет, исходя из желания и возможности. площадь участков 95 по 10 соток, несколько 12 и 18 соток.
ещё есть коммерция. участки по 25, 36, 42 и так далее. так же считаем за сотку но это отдельное государство и цену ставлю в 3 раза выше... коммерция... считаю справедливо... может критика какая будет, с удовольствием приму! подсказки тоже приму)

считаю правильным будет сделать ценник за сотку, т.к. в твоём случае тоже только участки... у Лаврентия все понятно застроено - продано...
 
Провели предварительную встречу и решили голосовать за два варианта: дифференцированный и по участкам.
#1
0 0
Прошу помощи.
У нас поселок, планируем объединиться в ТСН, но встал спорный вопрос по расчету размеров платежей и взносов по соткам или по участку?!
В кп более 230 з.у, от 7 до 24 соток, но многие приобрели по 2-3-4 з\у. Кто-то из двух 9 соток, объединил в один, кто-то из 15 двух в один. Собственники, например, купившие один з\у от 14 и выше соток требуют производить расчет по участку, а кто купил до 10 соток расчет по соткам. А еще в поселке есть собственник, кто купил один целый гектар земельных участков и строит там дома. Есть и такие, кто из 8 соток размежевал два по 4. Как быть?!
Планируем вынести на голосование в рамках ОСС при создании ТСН.
#2
0 0
Сначала принципиальный вопрос,на собрании определиться: один голос - один собственник или один голос - одна сотка?
#3
0 0
"Леший" Меня не устраивает такой ответ!
Собственники больших участков утверждают не справедливость такого подхода, как метод начисления по соткам.
Но поселок еще не заселен и на стадии строительства. Многие имеют в собственности по два-три и более участков.
Если большинство в голосовании принимает расчет по участку, то владельцы нескольких участков, по началу будут платить за два или три, но в будущем могут принять решений сократить свои расходы и объединить их в один, тем самым нужно делать перерасчет и сумма для каждого владельца увеличиться, а у одного уменьшиться!
Какой опыт решения и подхода к такому вопросу в других КП?
#4
0 0
Здесь и то и то должно быть. Водопровод - с участка, канализация - с участка, дороги - с сотки и т.д.
#5
0 0
Не будет тут никогда справедливости, всегда будут обиженные.Но обиженные они будут не по жизни, а по решению ОСС. По решению собрания целесообразно методику определения голосов прописать в уставе.
Метод по соткам более логичен,где за уши можно подтянуть ЖК в части определения долей.
#6
0 0
Практика в разных поселках разная, кто считает по соткам ЗУ ,кто по м2.
Я считаю по м2.по ЖК РФ.
Хотя ЖК РФ притянут за уши.
#7
0 0
У нас канализация, водопровод, газопровод -магистральные, но все системы нужно обслуживать. Есть охрана. Вывоз мусора. Общее освещение.
Нынешняя УК высчитала тариф: все расходы поделили на кол-во соток во владении собственников, получилась цифра на нее умножает кол-во соток одного участка и выставляет счета.
Так как поселок еще не застроен на 100% многие не платят: "а зачем, я ведь не строюсь", или те кто не согласен на расчет по соткам тоже не платят, но есть кто платит и считает, что по ЖК это самый справедливый вариант вариант: "за нас все уже придумали".

Цитата: Практика в разных поселках разная, кто считает по соткам ЗУ ,кто по м2.
Я считаю по м2.по ЖК РФ.
Хотя ЖК РФ притянут за уши.

Многие ссылаются на это, но какая ситуация у них, какие размеры земельных участков?

У нас кп многие могут в свою пользу объединить свои сотки, причем не маленькие, тогда у других увеличивается сумма к уплате, если по участку считать. Очень все сложно, каждый видит свою выгоду в этом. Кто-то купили столько соток сколько "потянул" по деньгам, понимая, что за это надо платить и выбрал маленький или средний участок, зная, что по ЖК расчет производят с соток, а кто-то купил большой участок, возможно знал, а может не думал об оплате за содержание.

А есть противники ТСН, в принципе, пишут, что это обман, захват власти и личной наживы за счет соседей по КП.

Неужели такая ситуация везде?! Почему одни говорят давайте создадим ТСН и уменьшим свои расходы, начнем благоустраивать поселок, разработаем правила проживания, а другие у нас ИЖС и в "колхоз" вступать не будем, нас устраивает равно удаленная УК, но каждая УК закладывает свой % прибыли, на него сумму НДС и вперед всех под одну гребенку-по соткам!!!

А еще очень интересный факт, у нас есть собственники юристы и каждый видит свою правду ссылаясь на законы.
Вот и пойми, когда в поселке часть территории с маленькими участками, а другая с большими и у каждого своя справедливость! (((((
#8
0 0
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).
#9
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).

Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?
#10
0 0
Цитата
Nikolo пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).

Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?

Не понял?
#11
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Nikolo пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).

Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?

Не понял?

у нас одна сторона собственников с большими участками (не все конечно) обвиняет и призывает прислушаться к ним и не "наживаться" на счет других. У Вас тоже такое было?
#12
0 0
Цитата
Nikolo пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Nikolo пишет:


Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?

Не понял?

у нас одна сторона собственников с большими участками (не все конечно) обвиняет и призывает прислушаться к ним и не "наживаться" на счет других. У Вас тоже такое было?
У меня нет такой проблемы, ЗУ у всех одинаково маленькие.4-5сот.
Да и площади дома практически одинаковы тауны 200,коттеджи -307м2 по свидетельству ))+мансарда 70м2
есть правда и один 540 м2.
Счета выставляю по м2 домовладения по ЖК РФ,
хотя были пожелания собственников считать всем одинаково с домовладения.
#13
0 0
я планирую сбор за сотку,участки в основном ижс, строит кто что хочет, исходя из желания и возможности. площадь участков 95 по 10 соток, несколько 12 и 18 соток.
ещё есть коммерция. участки по 25, 36, 42 и так далее. так же считаем за сотку но это отдельное государство и цену ставлю в 3 раза выше... коммерция... считаю справедливо... может критика какая будет, с удовольствием приму! подсказки тоже приму)

считаю правильным будет сделать ценник за сотку, т.к. в твоём случае тоже только участки... у Лаврентия все понятно застроено - продано...
#14
0 0
Провели предварительную встречу и решили голосовать за два варианта: дифференцированный и по участкам.
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!