Форум

ГлавнаяУправляющая компания как БИЗНЕС

Управляющая компания как БИЗНЕС

RSS
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
Цитата
Вольдемар пишет:

Получаю )) А в чем у вас-то сложность?? Стесняетесь показать прибыль?? )) Заплатил налоги, распределил между участников - и всё, можно ехать в ресторан )))
Основная сложность в том, что если показать все, как есть, то будет убыток rev Вот и получается, что на бумагах прибыль нарисована, а толку никакого. Теоретически мы миллионеры, а практически - как в анекдоте :lol:
 
Уважаемые ФОРУМЧАНЕ. Подскажите Управляющая компания как БИЗНЕС-на сколько выгодно?, с чего начать(кроме лицензии), можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?
Буду благодарен любой информации
 
ИМХО
Бизнес неплохой в целом. первое время придется вложиться, а потом, когда раскрутитесь всю прибыль будете отдавать на штрафы ...
Ну это пессимистичный взгляд, а если серьёзно, то очень сильно зависит от вашего опыта, знаний, срока на который вы готовы затянуть пояс, удачи, развитости рынка и кучи других факторов. Если у вас за плечами ничего кроме денег нет, то ЖКХ один из самых надежных способов их потерять.
 
Управляющая организация - это больше социальный проект, нежели коммерческий. Помимо денег потеряете еще и здоровье :)
 
Во-во! Юрий меня поправит, если я неправильно его цитирую, но по-моему он говорил так: "Управления МКД - это не бизнес, а уголовно наказуемое хобби".
 
УК - хобби с уголовными последствиями
 
Если способность выживать в критических условиях - это бизнес, то безусловно УК-это бизнес.
 
Самая слабая сторона УК как бизнеса - это невозможность оценить все риски заранее "на берегу".
 
Почему невозможно? очень просто.
Если смотреть с точки зрения расчета рисков, то в момент получения лицензии ты уже потенциальный банкрот.
Дальше всё зависит от степени лояльности надзорных органов.
Если ты лишний в пищевой цепочке, то ты банкрот уже не потенциальный.
Если считается, что уже никто новый не придет на твоё место, то нет никакого смысла тебя топить и тебя не топят ...
А вообще ... Если работать очень аккуратно и не лезть в стремные темы, то хороший бизнес, но это очень сложно и ты ежедневно должен оценивать риски и контролировать всё. Такой подход требует огромного уровня профессионализма (и естественно не совместим с такими экономическими грехами, как оказание коммунальных услуг, обслуживание убитого фонда (в т.ч навязанного) и многого другого).
 
У меня есть действующий бизнес,в связи с этим скажу что любой бизнес требует ежедневно оценивать риски, постоянного контроля,развития,(все зависит от масштаба)
Еще некоторые вопросы:
Мне отвечают собственники УК или поставленные директора или работники УК?
Какой процент от оборота чистая прибыль?
Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?
 
delovoy1, здесь собственников мало. В основном не рядовые сотрудники УО.
тендер выиграть можно, но вопрос в каком состоянии будет тот жил фонд и с каким обременением (наличие сумасшедших собственников) на берегу не всегда можно понять.
Размер ЧП просчитать навскидку невозможно, слишком большой разброс привходящих обстоятельств, а самое главное (страшное) отсутсвие четкого понимания куда мы все идем и кому что надо (это там в Москве)
 
Если есть конкретные дома, которые вас интересуют - вот по ним и смотрите ситуацию
А в целом "как бизнес" - оценивать не совсем правильно. Ферма от фермы тоже отличается.
Любой бизнес делается "под спрос". Вот и смотрите, какие дома вам нужны.
Сможете или нет их получить, кто там живёт, сколько там тратится ресурсов и средств (всё есть на Реформе ЖКХ)
 
Уважаемые коллеги:
Вопрос ставится про конкурс. Конкурс - это имхо всегда коммуналка. Есть коммуналка = нет бизнеса. ИМХО.
 
Когда бизнес по управлению МКД начинает давать прибыль?

Для этого должны быть выполнены следующие условия:
Как правило это объем от 10 000 лицевых счетов или 650 000 м/кв общей площади;
Наличием собственного РКЦ (расчетно кассового центра);
Лицензия на вывоз мусора и наличие своих мусоровозов;
Наличие своей лифтовой компании;
При автономных котельных, наличие своей газовой службы.
Т.е. получается своеобразный холдинг из УК (управляющая организация) и сеть подрядных (исполнительных) организаций.
В таком виде, данный бизнес начинает давать хорошие деньги.
Если что непонятно пишите в личку
 
Цитата
delovoy1 пишет:
Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?

Конкурс выиграть безусловно можно. В случае жульничества - жалоба в ФАС. Очень хорошо работает и при признании жалобы обоснованной у муниципалов потом пропадает желание проводить конкурс нечестно (может и не везде конечно). НО наши законодатели, зная о том, что никто не хочет обслуживать убитый жилищный фонд, в 75-м ППРФ прописали, что объектом одного конкурса может быть сразу нескольку многоквартирных домов (там есть условие конечно, но все-таки можно). Вот муниципалы и дают в "нагрузку" к хорошим домам дома убитые путем проведения одного конкурса.
 
https://rospravosudie.com/category-14-1-3-ch-2-s/ самый лучший ответ что сейчас такое бизнес в жкх
 
Цитата
mav27 пишет:
https://rospravosudie.com/category-14-1-3-ch-2-s/ самый лучший ответ что сейчас такое бизнес в жкх
Весьма показательно.Чтобы за облезшие подъезды,ободранные самими жильцами, нагреть на 125 тыс. рупий это сильно. УК аббревиатура = Уголовный Кодекс.
 
Ребяты, вам всем предупреждения выставить? Что за школа молодого бойца, ну ладно сразу не разобрались, а теперь то не понятно кто перед вами?
 
Учтемс!
 
Цитата
Егор пишет:
Почему невозможно? очень просто.
Если смотреть с точки зрения расчета рисков, то в момент получения лицензии ты уже потенциальный банкрот.
Дальше всё зависит от степени лояльности надзорных органов.
Если ты лишний в пищевой цепочке, то ты банкрот уже не потенциальный.
Если считается, что уже никто новый не придет на твоё место, то нет никакого смысла тебя топить и тебя не топят ...
А вообще ... Если работать очень аккуратно и не лезть в стремные темы, то хороший бизнес, но это очень сложно и ты ежедневно должен оценивать риски и контролировать всё. Такой подход требует огромного уровня профессионализма (и естественно не совместим с такими экономическими грехами, как оказание коммунальных услуг, обслуживание убитого фонда (в т.ч навязанного) и многого другого).
Очень и очень точно. Я один из учредителей и директор УК. И добавлю еще к этому, что ситуация быть или не быть тебе в коммуналке может измениться в любой момент. Например при смене главы муниципального образования, или даже его зама, или даже директора монополиста РСО.

Отправлено спустя 6 минуты 41 секунды:
Цитата
Андрей Андреич пишет:
Цитата
delovoy1 пишет:
Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?

Конкурс выиграть безусловно можно. В случае жульничества - жалоба в ФАС. Очень хорошо работает и при признании жалобы обоснованной у муниципалов потом пропадает желание проводить конкурс нечестно (может и не везде конечно). НО наши законодатели, зная о том, что никто не хочет обслуживать убитый жилищный фонд, в 75-м ППРФ прописали, что объектом одного конкурса может быть сразу нескольку многоквартирных домов (там есть условие конечно, но все-таки можно). Вот муниципалы и дают в "нагрузку" к хорошим домам дома убитые путем проведения одного конкурса.
Конкурс сегодня - это способ повышения тарифов на ремонт и содержание уже действующими и подконтрольными (всевозможным органам) УК без проведения общих собраний собственников и работы с населением. То есть сговор контролируемых УК. Для новых игроков это замороженные деньги обеспечительных торги мер и риски их вообще потерять. У меня вопрос к форумчанам. Нет ли у Вас присутствия мнения, что ситуация в России качнется в сторону третьего регионального оператора по управления МКД после оператора по ТКО и Рег фонда по кпремонту? Или возможно ли появление крупных игроков (как в ритейле) с контрольным пакетом акций энергосбытовых монстров? Как думаете?
 
Законы Российской Федерации и ОТЛИЧНЫЙ юрист тебе в РУКИ !!!

Отправлено спустя 32 секунды:
Например как БУРМИСТР
 
Цитата
energoarbitr пишет:
Или возможно ли появление крупных игроков (как в ритейле)
Вероятный сценарий, ИМХО. Только вряд ли уровень концентрации - федеральный. Скорее, региональный. Сращивание с РСО? Вполне возможно. Такие структуры, как Ренова, например.
 
Цитата
energoarbitr пишет:
У меня вопрос к форумчанам. Нет ли у Вас присутствия мнения, что ситуация в России качнется в сторону третьего регионального оператора по управления МКД после оператора по ТКО и Рег фонда по кпремонту?
Вполне возможный сценарий, дело времени...
 
Ну рассматривать управление МКД как архиинтересный бизнес сложно:
1) Команда Чибиса сделала всё, чтобы убрать рентабельность УК (сверхнормативный ОДН, штрафы и прочее)
2) Слишком велики риски того, что вложив деньги и силы потом очередной чиновник не обрушит все в очередном порыве реформаторства
3) Чибис и Ко создали уже целую ораву жалобщиков, которые никуда не денутся
4)...
 
Цитата
burmistr пишет:
Ну рассматривать управление МКД как архиинтересный бизнес сложно:
1) Команда Чибиса сделала всё, чтобы убрать рентабельность УК (сверхнормативный ОДН, штрафы и прочее)
2) Слишком велики риски того, что вложив деньги и силы потом очередной чиновник не обрушит все в очередном порыве реформаторства
3) Чибис и Ко создали уже целую ораву жалобщиков, которые никуда не денутся
4)...

А НДС возвратный у кого? cvc
 
Цитата
МЭМ пишет:
А НДС возвратный у кого?

Нет такого понятия)))
 
Что б не было вопросов. Если вдруг вы получили сумму к возмещению по отчету то:
1, Ндс вы уже где то переплатили или в следующем периоде у вас будет большая сумма к оплате
2. У вас убытки
3.У вас огромный денежный небаланс
4, Или ищите ошибку в расчетах
Суть этого налога в том,что вы все равно отдадите его государству. Вот такой там механизм.
 
Цитата
Андрей Андреич пишет:
Во-во! Юрий меня поправит, если я неправильно его цитирую, но по-моему он говорил так: "Управления МКД - это не бизнес, а уголовно наказуемое хобби".
Супер. 100000 +

Отправлено спустя 3 минуты 55 секунды:
Цитата
delovoy1 пишет:
У меня есть действующий бизнес,в связи с этим скажу что любой бизнес требует ежедневно оценивать риски, постоянного контроля,развития,(все зависит от масштаба)
Еще некоторые вопросы:
Мне отвечают собственники УК или поставленные директора или работники УК?
Какой процент от оборота чистая прибыль?
Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?
Чистой прибыли в УК нет. Законом это не прописано. Если в договоре на УК не пропишете, то только ЗП.
Можно взять. У меня знакомый (бывший юрист ГЖИ) в Краснодарском крае взял (по конкурсу) 80 домов. Правда у него крыша в Москве. Но столкнулся с тем,что команды нет.

Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:
Цитата
energoarbitr пишет:
Цитата
Егор пишет:
Почему невозможно? очень просто.
Если смотреть с точки зрения расчета рисков, то в момент получения лицензии ты уже потенциальный банкрот.
Дальше всё зависит от степени лояльности надзорных органов.
Если ты лишний в пищевой цепочке, то ты банкрот уже не потенциальный.
Если считается, что уже никто новый не придет на твоё место, то нет никакого смысла тебя топить и тебя не топят ...
А вообще ... Если работать очень аккуратно и не лезть в стремные темы, то хороший бизнес, но это очень сложно и ты ежедневно должен оценивать риски и контролировать всё. Такой подход требует огромного уровня профессионализма (и естественно не совместим с такими экономическими грехами, как оказание коммунальных услуг, обслуживание убитого фонда (в т.ч навязанного) и многого другого).
Очень и очень точно. Я один из учредителей и директор УК. И добавлю еще к этому, что ситуация быть или не быть тебе в коммуналке может измениться в любой момент. Например при смене главы муниципального образования, или даже его зама, или даже директора монополиста РСО.

Отправлено спустя 6 минуты 41 секунды:
Цитата
Андрей Андреич пишет:
Цитата
delovoy1 пишет:
Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?

Конкурс выиграть безусловно можно. В случае жульничества - жалоба в ФАС. Очень хорошо работает и при признании жалобы обоснованной у муниципалов потом пропадает желание проводить конкурс нечестно (может и не везде конечно). НО наши законодатели, зная о том, что никто не хочет обслуживать убитый жилищный фонд, в 75-м ППРФ прописали, что объектом одного конкурса может быть сразу нескольку многоквартирных домов (там есть условие конечно, но все-таки можно). Вот муниципалы и дают в "нагрузку" к хорошим домам дома убитые путем проведения одного конкурса.
Конкурс сегодня - это способ повышения тарифов на ремонт и содержание уже действующими и подконтрольными (всевозможным органам) УК без проведения общих собраний собственников и работы с населением. То есть сговор контролируемых УК. Для новых игроков это замороженные деньги обеспечительных торги мер и риски их вообще потерять. У меня вопрос к форумчанам. Нет ли у Вас присутствия мнения, что ситуация в России качнется в сторону третьего регионального оператора по управления МКД после оператора по ТКО и Рег фонда по кпремонту? Или возможно ли появление крупных игроков (как в ритейле) с контрольным пакетом акций энергосбытовых монстров? Как думаете?
Думаю что нет. Им не нужды убитые дома. А это не только города, но и крохотные поселки. А так муниципалитет отвечает, а центру хорошо.
 
Бизнес- это когда можно спрогнозировать прибыль, срок окупаемости вложенных инвестиций в компанию. Для честного предпринимателя(девственника в сфере ЖКХ), который решил взять на обслуживание допустим 100 тыс. м.кв. жилья, рассчитал адекватный тариф на основании ПП 290, предложил на обсуждение собственникам и узнал от них в свой адрес много интересных названий животных и пр. слов - бизнес покажется немножко странным. Ведь по его понятию: ОН должен оказать услугу-ОНИ оплатить. Дальше он почитал нормативку и понял, что ОН должен делать все, иначе нарвется на штрафы, а ОНИ могут ему и не платить и ИМ за это ничего не будет. Вот это "БИЗНЕС" подумал предприниматель и девственность его постепенно исчезла. Тогда ОН решил тоже ничего не делать, а просто получать хоть какие-то деньги со 100 тыс м. кв., и быстро заключил договоры на управление МКД.
Так работают 70-80% УК, иначе не получается.
 
Да уж... Вряд ли можно себе представить бизнес, где цены на твои услуги устанавливаются не тобой, а конечными потребителями твоих услуг!!! А вот в случае с управлением МКД такая система работает очень даже))).
#1
0 0
Цитата
Вольдемар пишет:

Получаю )) А в чем у вас-то сложность?? Стесняетесь показать прибыль?? )) Заплатил налоги, распределил между участников - и всё, можно ехать в ресторан )))
Основная сложность в том, что если показать все, как есть, то будет убыток rev Вот и получается, что на бумагах прибыль нарисована, а толку никакого. Теоретически мы миллионеры, а практически - как в анекдоте :lol:
#2
0 0
Уважаемые ФОРУМЧАНЕ. Подскажите Управляющая компания как БИЗНЕС-на сколько выгодно?, с чего начать(кроме лицензии), можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?
Буду благодарен любой информации
#3
0 0
ИМХО
Бизнес неплохой в целом. первое время придется вложиться, а потом, когда раскрутитесь всю прибыль будете отдавать на штрафы ...
Ну это пессимистичный взгляд, а если серьёзно, то очень сильно зависит от вашего опыта, знаний, срока на который вы готовы затянуть пояс, удачи, развитости рынка и кучи других факторов. Если у вас за плечами ничего кроме денег нет, то ЖКХ один из самых надежных способов их потерять.
#4
0 0
Управляющая организация - это больше социальный проект, нежели коммерческий. Помимо денег потеряете еще и здоровье :)
#5
0 0
Во-во! Юрий меня поправит, если я неправильно его цитирую, но по-моему он говорил так: "Управления МКД - это не бизнес, а уголовно наказуемое хобби".
#6
0 0
УК - хобби с уголовными последствиями
#7
0 0
Если способность выживать в критических условиях - это бизнес, то безусловно УК-это бизнес.
#8
0 0
Самая слабая сторона УК как бизнеса - это невозможность оценить все риски заранее "на берегу".
#9
0 0
Почему невозможно? очень просто.
Если смотреть с точки зрения расчета рисков, то в момент получения лицензии ты уже потенциальный банкрот.
Дальше всё зависит от степени лояльности надзорных органов.
Если ты лишний в пищевой цепочке, то ты банкрот уже не потенциальный.
Если считается, что уже никто новый не придет на твоё место, то нет никакого смысла тебя топить и тебя не топят ...
А вообще ... Если работать очень аккуратно и не лезть в стремные темы, то хороший бизнес, но это очень сложно и ты ежедневно должен оценивать риски и контролировать всё. Такой подход требует огромного уровня профессионализма (и естественно не совместим с такими экономическими грехами, как оказание коммунальных услуг, обслуживание убитого фонда (в т.ч навязанного) и многого другого).
#10
0 0
У меня есть действующий бизнес,в связи с этим скажу что любой бизнес требует ежедневно оценивать риски, постоянного контроля,развития,(все зависит от масштаба)
Еще некоторые вопросы:
Мне отвечают собственники УК или поставленные директора или работники УК?
Какой процент от оборота чистая прибыль?
Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?
#11
0 0
delovoy1, здесь собственников мало. В основном не рядовые сотрудники УО.
тендер выиграть можно, но вопрос в каком состоянии будет тот жил фонд и с каким обременением (наличие сумасшедших собственников) на берегу не всегда можно понять.
Размер ЧП просчитать навскидку невозможно, слишком большой разброс привходящих обстоятельств, а самое главное (страшное) отсутсвие четкого понимания куда мы все идем и кому что надо (это там в Москве)
#12
0 0
Если есть конкретные дома, которые вас интересуют - вот по ним и смотрите ситуацию
А в целом "как бизнес" - оценивать не совсем правильно. Ферма от фермы тоже отличается.
Любой бизнес делается "под спрос". Вот и смотрите, какие дома вам нужны.
Сможете или нет их получить, кто там живёт, сколько там тратится ресурсов и средств (всё есть на Реформе ЖКХ)
#13
0 0
Уважаемые коллеги:
Вопрос ставится про конкурс. Конкурс - это имхо всегда коммуналка. Есть коммуналка = нет бизнеса. ИМХО.
#14
0 0
Когда бизнес по управлению МКД начинает давать прибыль?

Для этого должны быть выполнены следующие условия:
Как правило это объем от 10 000 лицевых счетов или 650 000 м/кв общей площади;
Наличием собственного РКЦ (расчетно кассового центра);
Лицензия на вывоз мусора и наличие своих мусоровозов;
Наличие своей лифтовой компании;
При автономных котельных, наличие своей газовой службы.
Т.е. получается своеобразный холдинг из УК (управляющая организация) и сеть подрядных (исполнительных) организаций.
В таком виде, данный бизнес начинает давать хорошие деньги.
Если что непонятно пишите в личку
#15
0 0
Цитата
delovoy1 пишет:
Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?

Конкурс выиграть безусловно можно. В случае жульничества - жалоба в ФАС. Очень хорошо работает и при признании жалобы обоснованной у муниципалов потом пропадает желание проводить конкурс нечестно (может и не везде конечно). НО наши законодатели, зная о том, что никто не хочет обслуживать убитый жилищный фонд, в 75-м ППРФ прописали, что объектом одного конкурса может быть сразу нескольку многоквартирных домов (там есть условие конечно, но все-таки можно). Вот муниципалы и дают в "нагрузку" к хорошим домам дома убитые путем проведения одного конкурса.
#16
0 0
https://rospravosudie.com/category-14-1-3-ch-2-s/ самый лучший ответ что сейчас такое бизнес в жкх
#17
0 0
Цитата
mav27 пишет:
https://rospravosudie.com/category-14-1-3-ch-2-s/ самый лучший ответ что сейчас такое бизнес в жкх
Весьма показательно.Чтобы за облезшие подъезды,ободранные самими жильцами, нагреть на 125 тыс. рупий это сильно. УК аббревиатура = Уголовный Кодекс.
#18
0 0
Ребяты, вам всем предупреждения выставить? Что за школа молодого бойца, ну ладно сразу не разобрались, а теперь то не понятно кто перед вами?
#19
0 0
Учтемс!
#20
0 0
Цитата
Егор пишет:
Почему невозможно? очень просто.
Если смотреть с точки зрения расчета рисков, то в момент получения лицензии ты уже потенциальный банкрот.
Дальше всё зависит от степени лояльности надзорных органов.
Если ты лишний в пищевой цепочке, то ты банкрот уже не потенциальный.
Если считается, что уже никто новый не придет на твоё место, то нет никакого смысла тебя топить и тебя не топят ...
А вообще ... Если работать очень аккуратно и не лезть в стремные темы, то хороший бизнес, но это очень сложно и ты ежедневно должен оценивать риски и контролировать всё. Такой подход требует огромного уровня профессионализма (и естественно не совместим с такими экономическими грехами, как оказание коммунальных услуг, обслуживание убитого фонда (в т.ч навязанного) и многого другого).
Очень и очень точно. Я один из учредителей и директор УК. И добавлю еще к этому, что ситуация быть или не быть тебе в коммуналке может измениться в любой момент. Например при смене главы муниципального образования, или даже его зама, или даже директора монополиста РСО.

Отправлено спустя 6 минуты 41 секунды:
Цитата
Андрей Андреич пишет:
Цитата
delovoy1 пишет:
Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?

Конкурс выиграть безусловно можно. В случае жульничества - жалоба в ФАС. Очень хорошо работает и при признании жалобы обоснованной у муниципалов потом пропадает желание проводить конкурс нечестно (может и не везде конечно). НО наши законодатели, зная о том, что никто не хочет обслуживать убитый жилищный фонд, в 75-м ППРФ прописали, что объектом одного конкурса может быть сразу нескольку многоквартирных домов (там есть условие конечно, но все-таки можно). Вот муниципалы и дают в "нагрузку" к хорошим домам дома убитые путем проведения одного конкурса.
Конкурс сегодня - это способ повышения тарифов на ремонт и содержание уже действующими и подконтрольными (всевозможным органам) УК без проведения общих собраний собственников и работы с населением. То есть сговор контролируемых УК. Для новых игроков это замороженные деньги обеспечительных торги мер и риски их вообще потерять. У меня вопрос к форумчанам. Нет ли у Вас присутствия мнения, что ситуация в России качнется в сторону третьего регионального оператора по управления МКД после оператора по ТКО и Рег фонда по кпремонту? Или возможно ли появление крупных игроков (как в ритейле) с контрольным пакетом акций энергосбытовых монстров? Как думаете?
#21
0 0
Законы Российской Федерации и ОТЛИЧНЫЙ юрист тебе в РУКИ !!!

Отправлено спустя 32 секунды:
Например как БУРМИСТР
#22
0 0
Цитата
energoarbitr пишет:
Или возможно ли появление крупных игроков (как в ритейле)
Вероятный сценарий, ИМХО. Только вряд ли уровень концентрации - федеральный. Скорее, региональный. Сращивание с РСО? Вполне возможно. Такие структуры, как Ренова, например.
#23
0 0
Цитата
energoarbitr пишет:
У меня вопрос к форумчанам. Нет ли у Вас присутствия мнения, что ситуация в России качнется в сторону третьего регионального оператора по управления МКД после оператора по ТКО и Рег фонда по кпремонту?
Вполне возможный сценарий, дело времени...
#24
0 0
Ну рассматривать управление МКД как архиинтересный бизнес сложно:
1) Команда Чибиса сделала всё, чтобы убрать рентабельность УК (сверхнормативный ОДН, штрафы и прочее)
2) Слишком велики риски того, что вложив деньги и силы потом очередной чиновник не обрушит все в очередном порыве реформаторства
3) Чибис и Ко создали уже целую ораву жалобщиков, которые никуда не денутся
4)...
#25
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Ну рассматривать управление МКД как архиинтересный бизнес сложно:
1) Команда Чибиса сделала всё, чтобы убрать рентабельность УК (сверхнормативный ОДН, штрафы и прочее)
2) Слишком велики риски того, что вложив деньги и силы потом очередной чиновник не обрушит все в очередном порыве реформаторства
3) Чибис и Ко создали уже целую ораву жалобщиков, которые никуда не денутся
4)...

А НДС возвратный у кого? cvc
#26
0 0
Цитата
МЭМ пишет:
А НДС возвратный у кого?

Нет такого понятия)))
#27
0 0
Что б не было вопросов. Если вдруг вы получили сумму к возмещению по отчету то:
1, Ндс вы уже где то переплатили или в следующем периоде у вас будет большая сумма к оплате
2. У вас убытки
3.У вас огромный денежный небаланс
4, Или ищите ошибку в расчетах
Суть этого налога в том,что вы все равно отдадите его государству. Вот такой там механизм.
#28
0 0
Цитата
Андрей Андреич пишет:
Во-во! Юрий меня поправит, если я неправильно его цитирую, но по-моему он говорил так: "Управления МКД - это не бизнес, а уголовно наказуемое хобби".
Супер. 100000 +

Отправлено спустя 3 минуты 55 секунды:
Цитата
delovoy1 пишет:
У меня есть действующий бизнес,в связи с этим скажу что любой бизнес требует ежедневно оценивать риски, постоянного контроля,развития,(все зависит от масштаба)
Еще некоторые вопросы:
Мне отвечают собственники УК или поставленные директора или работники УК?
Какой процент от оборота чистая прибыль?
Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?
Чистой прибыли в УК нет. Законом это не прописано. Если в договоре на УК не пропишете, то только ЗП.
Можно взять. У меня знакомый (бывший юрист ГЖИ) в Краснодарском крае взял (по конкурсу) 80 домов. Правда у него крыша в Москве. Но столкнулся с тем,что команды нет.

Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:
Цитата
energoarbitr пишет:
Цитата
Егор пишет:
Почему невозможно? очень просто.
Если смотреть с точки зрения расчета рисков, то в момент получения лицензии ты уже потенциальный банкрот.
Дальше всё зависит от степени лояльности надзорных органов.
Если ты лишний в пищевой цепочке, то ты банкрот уже не потенциальный.
Если считается, что уже никто новый не придет на твоё место, то нет никакого смысла тебя топить и тебя не топят ...
А вообще ... Если работать очень аккуратно и не лезть в стремные темы, то хороший бизнес, но это очень сложно и ты ежедневно должен оценивать риски и контролировать всё. Такой подход требует огромного уровня профессионализма (и естественно не совместим с такими экономическими грехами, как оказание коммунальных услуг, обслуживание убитого фонда (в т.ч навязанного) и многого другого).
Очень и очень точно. Я один из учредителей и директор УК. И добавлю еще к этому, что ситуация быть или не быть тебе в коммуналке может измениться в любой момент. Например при смене главы муниципального образования, или даже его зама, или даже директора монополиста РСО.

Отправлено спустя 6 минуты 41 секунды:
Цитата
Андрей Андреич пишет:
Цитата
delovoy1 пишет:
Можно ли после регистрации получения лицензии(без опыта) выиграть тендер на УПРАВЛЕНИЕ МКД?

Конкурс выиграть безусловно можно. В случае жульничества - жалоба в ФАС. Очень хорошо работает и при признании жалобы обоснованной у муниципалов потом пропадает желание проводить конкурс нечестно (может и не везде конечно). НО наши законодатели, зная о том, что никто не хочет обслуживать убитый жилищный фонд, в 75-м ППРФ прописали, что объектом одного конкурса может быть сразу нескольку многоквартирных домов (там есть условие конечно, но все-таки можно). Вот муниципалы и дают в "нагрузку" к хорошим домам дома убитые путем проведения одного конкурса.
Конкурс сегодня - это способ повышения тарифов на ремонт и содержание уже действующими и подконтрольными (всевозможным органам) УК без проведения общих собраний собственников и работы с населением. То есть сговор контролируемых УК. Для новых игроков это замороженные деньги обеспечительных торги мер и риски их вообще потерять. У меня вопрос к форумчанам. Нет ли у Вас присутствия мнения, что ситуация в России качнется в сторону третьего регионального оператора по управления МКД после оператора по ТКО и Рег фонда по кпремонту? Или возможно ли появление крупных игроков (как в ритейле) с контрольным пакетом акций энергосбытовых монстров? Как думаете?
Думаю что нет. Им не нужды убитые дома. А это не только города, но и крохотные поселки. А так муниципалитет отвечает, а центру хорошо.
#29
0 0
Бизнес- это когда можно спрогнозировать прибыль, срок окупаемости вложенных инвестиций в компанию. Для честного предпринимателя(девственника в сфере ЖКХ), который решил взять на обслуживание допустим 100 тыс. м.кв. жилья, рассчитал адекватный тариф на основании ПП 290, предложил на обсуждение собственникам и узнал от них в свой адрес много интересных названий животных и пр. слов - бизнес покажется немножко странным. Ведь по его понятию: ОН должен оказать услугу-ОНИ оплатить. Дальше он почитал нормативку и понял, что ОН должен делать все, иначе нарвется на штрафы, а ОНИ могут ему и не платить и ИМ за это ничего не будет. Вот это "БИЗНЕС" подумал предприниматель и девственность его постепенно исчезла. Тогда ОН решил тоже ничего не делать, а просто получать хоть какие-то деньги со 100 тыс м. кв., и быстро заключил договоры на управление МКД.
Так работают 70-80% УК, иначе не получается.
#30
0 0
Да уж... Вряд ли можно себе представить бизнес, где цены на твои услуги устанавливаются не тобой, а конечными потребителями твоих услуг!!! А вот в случае с управлением МКД такая система работает очень даже))).
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!