RSS
Кворум по созданию спецсчета
 
Здравствуйте, такой вопрос, после поправок в 2016 году какие из нижеперечисленных вопросов требуют принятия 2/3 голосов? Другими словами, можно ли сейчас перейти на спецсчет, проведя собрание по схеме 50+1?

Примерный список вопросов:
1. Выбор председателя, секретаря собрания и членов счётной комиссии.
2. Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем
перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счёт.
3. Принятие решения по определению владельца специального счёта.
4. Принятие решения о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
5. Принятие решения по определению ежемесячного размера взноса собственниками помещений на проведение
капитального ремонта многоквартирного дома в размере минимального взноса на капитальный ремонт,
установленного нормативным правовым актом на территории Воронежской области.
6. Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в срок, не
позже установленного региональной программой капитального ремонта .........
7. Принятие решения по определению перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, в составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта
многоквартирных домов ...........
8. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных
документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный
счет.
9. Принятие решения об определении порядка представления платежных документов, об определении условий
оплаты услуг по начислению обязательных платежей и взносов на капитальный ремонт, оформлению
платежных документов, о размере расходов, связанных с представлением платежных документов собственникам
помещений.
10. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на
представление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с региональным оператором,
органами местного самоуправления и исполнительными органами субъекта РФ по вопросам организации и
проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
11. Определение места размещения сообщений о проведении общих собраний собственников и информации о
принятых решениях на общих собраний собственников.
12. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников.
 
Цитата
PUSHBAILA пишет:
какие из нижеперечисленных вопросов требуют принятия 2/3 голосов?
ЖК РФ ст. 46
 
Вот в чем вопрос... п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 - ... выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета... Требует наличия 2/3,остальные вроде бы - нет.
Значит в перечисленных мной вопросах не хватает этого пункта? Или просто вопрос 10 не совсем верно сформулирован? И это один единственный вопрос с 2/3...
Есть кто недавно (после поправок 2016 года) проводил собрания по созданию спецсчета?
 
Отвозила документы рег.оператору, смотрели чтобы количество проголосовавших был не меньше 2/3.
 
Цитата
PUSHBAILA пишет:
Есть кто недавно (после поправок 2016 года) проводил собрания по созданию спецсчета?
По открытию депозита:
 
Цитата
пишет:

По открытию депозита:
То депозит, немного не то..

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунды:
Цитата
KKsuha пишет:
Отвозила документы рег.оператору, смотрели чтобы количество проголосовавших был не меньше 2/3.
А по каким именно вопросам? Или хотя какая разница, даже если для одного вопроса надо 2/3, то все равно невесело.
 
С конца 2015 г. начал открытие счетов, по которым владелец моя УК. Однозначно 2/3 по выбору владельца, по выбору кредитной организации, по открытию спецсчета. В начале пути столкнулись как раз с такими проблемами по кворуму- возврат от Регоператора был и банка. С банком лучше сразу урегулировать все нюансы. Мне выдали типа памятки по спецсчетам, в котором отражены требования и закона и банка. Ничего сложного там нет. Дерзайте , братья УКшники и сестры, ТСЖшники
 
Цитата
роман 1981 пишет:
С конца 2015 г. начал открытие счетов, по которым владелец моя УК. Однозначно 2/3 по выбору владельца, по выбору кредитной организации, по открытию спецсчета. В начале пути столкнулись как раз с такими проблемами по кворуму- возврат от Регоператора был и банка. С банком лучше сразу урегулировать все нюансы. Мне выдали типа памятки по спецсчетам, в котором отражены требования и закона и банка. Ничего сложного там нет. Дерзайте , братья УКшники и сестры, ТСЖшники

Спасибо))) А в 2016 правила не менялись?
 
Ничего не менялось. В банках вот могут быть некоторые различия. В ВТБ, например, чтобы получить аванс 30 % необходим протокол с согласованием сметы, договора и реестр проголосовавших (делаю, как правило, его формально), остальные деньги - по подписанию акта работ. Руку уже набили. Главная проблема-низкая активность собственников. Где есть нормальный председатель-идет все на ура
 
Нет-нет, еще раз уточню, вопрос в создании спецсчета (переходе от регионального оператора). С проведением - 2/3, вопросов нет.
 
Цитата
PUSHBAILA пишет:
Нет-нет, еще раз уточню, вопрос в создании спецсчета (переходе от регионального оператора). С проведением - 2/3, вопросов нет.
Переход от РО - изменение способа формирования.
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

Однозначно - 2/3.
 
Цитата
Ильич пишет:

Однозначно - 2/3.

Вот как раз и нет, этот момент утверждается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме... ч. 1 ст. 46

Отправлено спустя 46 секунды:
И это гораздо лучше, чем 2/3. А по остальным вопросам?
 
Цитата
PUSHBAILA пишет:
Цитата
Ильич пишет:

Однозначно - 2/3.

Вот как раз и нет, этот момент утверждается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме... ч. 1 ст. 46

Отправлено спустя 46 секунды:
И это гораздо лучше, чем 2/3. А по остальным вопросам?
Спасибо, Вы правы. Увы, ошибся, спутал с 1.1-1 dash2
 
Нет проблем. Если более конкретно, вопрос вот в чем:
Как раз ст. 1.1-1 ... выбор лица, уполномоченного на октрытие специального счета... требует 2/3
Но, например, местный региональный оператор на своем сайте рекомендует следующую повестку собрания по переходу на спецсчет:
1. Принятие решения о выборе председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии.
2. Принятие решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
3. Принятие решения об определении ежемесячного размера взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом на территории Воронежской области.
4. Принятие решения об определении владельца специального счета.
5. Принятие решения о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
6. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
7. Принятие решения об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
8. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на представление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с региональным оператором, органами местного самоуправления и исполнительными органами субъекта РФ по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Как видим, в этой повестке вообще нет пункта о лице, уполномоченном на открытие специального счета... А представленные пункты, похоже, требуют максимум 50 процентов от общей площади...
Не до конца понятно, нужно 2/3 или больше 50 от общей площади...
 
Цитата
PUSHBAILA пишет:
50 процентов от общей площади.
50% от общей площади - только один пункт в ЖК, ИМХО. Остальные - или 50% от присутствующих, или 2/3 от всех, или 100%. (По памяти).
 
Да-да, скорее всего так. Но какие из перечисленных вопросов требуют наличия 2/3? И это исчерпывающий спискок вопросов для утверждения для создания спецсчета или нет.....
 
Однозначно 2/3-ничего не менялось
 
Здравствуйте!
Поправьте, если что не так.


ст. 46
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ст 44 ЖК
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

Таким образом, вопросы, указанные в п. 1.1. с. 44 принимаются большинством в 50 % от общего числа собственников.
 
Цитата
v.gudimov пишет:
Таким образом, вопросы, указанные в п. 1.1. с. 44 принимаются большинством в 50 % от общего числа собственников.
Все правильно.
 
Коллеги, тут в другой теме мне заикнулись, что поменялся кворум с 2\3 до 1\2 это так или дезинформация
 
Цитата
talon написал:
Коллеги, тут в другой теме мне заикнулись, что поменялся кворум с 2\3 до 1\2 это так или дезинформация
1/2 от общего числа голосов.
 
У меня выбор кредитной организации и выбор условий, срока и размера спец.депозитов решением собрания делегировано правлению ТСЖ. В результате, когда мне нужно открыть депозит, мы ваяем протокол правление, что решили открыть его в сбере, на такую-то сумму, на такой-то срок, по такой-то ставке (смотрю актуальную ставку перед составлением прото). Потом открываю в сбере депозит, пишу им сообщение, прикладываю прото ОСС и прото правления в сканах. Уаля - депозит готов.
 
Цитата
morskaya35-6 написал:
У меня выбор кредитной организации и выбор условий, срока и размера спец.депозитов решением собрания делегировано правлению ТСЖ.
ЖК РФ Статья 147. ч. 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!