crm

Форум

ГлавнаяУход в непосредственное управление , процент голосов

Уход в непосредственное управление , процент голосов

RSS
Уход в непосредственное управление , процент голосов
 
Дом (проблемный по жителям) из 13 квартир , 5 из них принадлежат МО , из 7 частных собственников на собрание пришли всего 4 , остальные вообще отсутствуют в поселке (тундровые) . Сразу хочу отметить что и мы (УК) и МО и собственники в том числе хотят перевести дом на непосредственное управление . Но МО прикрывая свое мягкое место проголосовали за управляющую компанию , в итоге получается 4 квартиры за непосредственное управление и 5 за управляющую компанию . При этом если брать по площадям , то площадь частной собственности больше муниципальной . В итоге путем перевода голосов (присутствующих на голосовании) на площадь получаем : 58.97% за непосредственное управление и 41.03% за управляющую компанию , при этом , если взять в учет общую площадь дома , то за непосредственное управление проголосовало всего 38.68% от общего числа голосов данного дома . Читая нормативы вроде как прописано что нужно набрать более 50% от общего числа голосов данного дома , а не более 50% присутствующих на голосовании . Помогите пожалуйста с решением данного вопроса и варианты отправки их в свободное плавание ...
 
Та тут, собственно, все понятно, но начнем по порядку:
1. Чтобы собрание было правомочным нужно чтобы в нем приняли участие 50% от общего голосующего метража + 1 кв.см.
2. Для принятия решения о смене способа управления достаточно если за изменение способа проголосуют 50%+1 кв.см. от 50%+1 кв.см. общего метража, то бишь если грубо 26% собственников ЗА изменение способа управления и у собрания был кворум, то способ считается измененным.
Вот от этого и "пляшите" при подсчете.
 
1. Собрание правомочно потому что присутствующих было 77.64% голосов от общего дома
2. Получается что они свободно уходят в данном случае потому что за непосредственное проголосовало 38.68% от общего числа голосов дома ? А можете носом в нормативку ткнуть , а то боюсь как бы ГЖН не забраковало , а сам что то про 26% грубо говоря процентов не нашел ...
 
26% это если бы у вас был кворум 51% ... а так процент считаецца, в данном случае, не от общей площади дома, а от процента голосовавших. В вашем случае 58 с копейками - за смену способа. Решение принято.
Пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Есть небольшой лайф хак, для сомневающихся - в ГИС создаете протокол голосования, выбираете необходимый вам тип вопроса и смотрите как считаецца там процент голосования, от общего количества, или от голосовавших.
 
Чото у Вас както все непросто, можете выложить обезличенный скан протокола этого ОСС, или решение с процентами и самое главное с повесткой и решениями по повестке, потому что из того что я вижу Вы "поиграли в демократию" с жыльцами, а оно чревато вот такими ситуациями.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Чото у Вас както все непросто, можете выложить обезличенный скан протокола этого ОСС, или решение с процентами и самое главное с повесткой и решениями по повестке, потому что из того что я вижу Вы "поиграли в демократию" с жыльцами, а оно чревато вот такими ситуациями.
В присутствующих нет подписи от поселковой администрации , просто забыли поставить , поставим позже , не обращайте внимания . приложения не стал добавлять , смысла от них в данном вопросе же нет все равно )
 
ошибочка вышла , всего на собрании присутствовали 71.03% голосов от общего по дому , а не 77.64 ...
 
навскидку - общее количество голосов и количество голосов принявших участие не верно ... там должны быть или их площади. или доли в праве на ОИ.
последний вопрос не имеет смысла. ибо оригиналы все равно сдаюцца в ГЖИ.
Вопрос 5 мутный ... как у вас в одном вопросе умудряюцца проголосовать за 3 разных способов управления?
Вопрос 6 - какой еще договор управления при непосреде?

Короче подсчет может и будет верным, но само голосование ооочень спорное.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
навскидку - общее количество голосов и количество голосов принявших участие не верно ... там должны быть или их площади. или доли в праве на ОИ.
последний вопрос не имеет смысла. ибо оригиналы все равно сдаюцца в ГЖИ.
Вопрос 5 мутный ... как у вас в одном вопросе умудряюцца проголосовать за 3 разных способов управления?
точно ) я просто обычно просто по квартирам пишу , но тут мнения разнятся вот и приходится фактически впервые переводить голоса по площадям =)) только вот что именно записать в поле общее количество голосов , если фактически указываю что присутствовало в процентах от общего (71.03%) . записать туда 100% ? =))
По последнему вопросу понятно что не имеет смысла , но нам этот образец с этим вопросом ГЖН сами выслали , вот и выносим его на голосование . А в 5м вопросе обсуждаются 3 варианта , но в последствии прописываем один в бюллетенях и все голосуют за один этот вариант . 6й вопрос фактически обсуждается , если выбрали управляющую компанию , в противном случае просто против все и все )
 
Из постановки вопроса не представляется возможным определить волеизъявление собственников. Нужно сформулировать вопрос конкретно, разделив его на три (УК, НСУ, ТСЖ) и голосовать. Хоть одно решение собственника можно посмотреть? Как там вопрос звучал?)
 
ну по закону мы должны им предложить были 3 варианта (даже не смотря на то что у нас в поселке даже ТСЖ не было , нет и сомневаюсь что когда либо будет) мы их предложили , а голосование по конкретному варианту прописывается уже непосредственно в бюллетенях и уже на их основании вносятся данные в протокол . ГЖН не забраковали подобный протокол , но там правда не было такой ситуации и все большинством голосовали . Фактически в первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией когда приходится считать по площадям ) до этого 1 голос = 1 квартире и все , что тут замарачиваться то =)) до меня вообще считали путем поднятия руки , что там по факту было я вообще хз =)))

что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ...
 
Цитата
Мизантроп пишет:
Из постановки вопроса не представляется возможным определить волеизъявление собственников. Нужно сформулировать вопрос конкретно, разделив его на три (УК, НСУ, ТСЖ) и голосовать. Хоть одно решение собственника можно посмотреть? Как там вопрос звучал?)
Не в коем случае!!!
100500 раз писали об этом.
Вы еще 10 вариантов им напишите,запутайте их окончательно.
Задача стоит НУ!
- значит вариант один!!!

P.S.Вы в ЗАГС одну невесту ведете или двоих?
а вдруг одна откажет, а ресторан уже оплачен))
 
Цитата
Saggitar пишет:
что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ...
общее количество голосов = общая площадь помещений, принявшие участие = площадь помещений. принадлежавших собственникам, учавствовавших в голосовании.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Saggitar пишет:
что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ...
общее количество голосов = общая площадь помещений, принявшие участие = площадь помещений. принадлежавших собственникам, учавствовавших в голосовании.
Человек голосует метрами,своими долями.

Отправлено спустя 6 минуты 23 секунды:
Цитата
Saggitar пишет:
ну по закону мы должны им предложить были 3 варианта (даже не смотря на то что у нас в поселке даже ТСЖ не было , нет и сомневаюсь что когда либо будет) мы их предложили , а голосование по конкретному варианту прописывается уже непосредственно в бюллетенях и уже на их основании вносятся данные в протокол . ГЖН не забраковали подобный протокол , но там правда не было такой ситуации и все большинством голосовали . Фактически в первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией когда приходится считать по площадям ) до этого 1 голос = 1 квартире и все , что тут замарачиваться то =)) до меня вообще считали путем поднятия руки , что там по факту было я вообще хз =)))

что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ...
Да хоть ногу пусть поднимают,голосуют метрами.см ст44-47 ЖК РФ
Если у одного из 8 собственников 51м2 а в доме100, то и его одного голоса достаточно чтобы перейти на НУ
 
Всем огромное спасибо за помощь и разъяснения ! )
#1
0 0
Дом (проблемный по жителям) из 13 квартир , 5 из них принадлежат МО , из 7 частных собственников на собрание пришли всего 4 , остальные вообще отсутствуют в поселке (тундровые) . Сразу хочу отметить что и мы (УК) и МО и собственники в том числе хотят перевести дом на непосредственное управление . Но МО прикрывая свое мягкое место проголосовали за управляющую компанию , в итоге получается 4 квартиры за непосредственное управление и 5 за управляющую компанию . При этом если брать по площадям , то площадь частной собственности больше муниципальной . В итоге путем перевода голосов (присутствующих на голосовании) на площадь получаем : 58.97% за непосредственное управление и 41.03% за управляющую компанию , при этом , если взять в учет общую площадь дома , то за непосредственное управление проголосовало всего 38.68% от общего числа голосов данного дома . Читая нормативы вроде как прописано что нужно набрать более 50% от общего числа голосов данного дома , а не более 50% присутствующих на голосовании . Помогите пожалуйста с решением данного вопроса и варианты отправки их в свободное плавание ...
#2
0 0
Та тут, собственно, все понятно, но начнем по порядку:
1. Чтобы собрание было правомочным нужно чтобы в нем приняли участие 50% от общего голосующего метража + 1 кв.см.
2. Для принятия решения о смене способа управления достаточно если за изменение способа проголосуют 50%+1 кв.см. от 50%+1 кв.см. общего метража, то бишь если грубо 26% собственников ЗА изменение способа управления и у собрания был кворум, то способ считается измененным.
Вот от этого и "пляшите" при подсчете.
#3
0 0
1. Собрание правомочно потому что присутствующих было 77.64% голосов от общего дома
2. Получается что они свободно уходят в данном случае потому что за непосредственное проголосовало 38.68% от общего числа голосов дома ? А можете носом в нормативку ткнуть , а то боюсь как бы ГЖН не забраковало , а сам что то про 26% грубо говоря процентов не нашел ...
#4
0 0
26% это если бы у вас был кворум 51% ... а так процент считаецца, в данном случае, не от общей площади дома, а от процента голосовавших. В вашем случае 58 с копейками - за смену способа. Решение принято.
Пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Есть небольшой лайф хак, для сомневающихся - в ГИС создаете протокол голосования, выбираете необходимый вам тип вопроса и смотрите как считаецца там процент голосования, от общего количества, или от голосовавших.
#5
0 0
Чото у Вас както все непросто, можете выложить обезличенный скан протокола этого ОСС, или решение с процентами и самое главное с повесткой и решениями по повестке, потому что из того что я вижу Вы "поиграли в демократию" с жыльцами, а оно чревато вот такими ситуациями.
#6
0 0
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Чото у Вас както все непросто, можете выложить обезличенный скан протокола этого ОСС, или решение с процентами и самое главное с повесткой и решениями по повестке, потому что из того что я вижу Вы "поиграли в демократию" с жыльцами, а оно чревато вот такими ситуациями.
В присутствующих нет подписи от поселковой администрации , просто забыли поставить , поставим позже , не обращайте внимания . приложения не стал добавлять , смысла от них в данном вопросе же нет все равно )
#7
0 0
ошибочка вышла , всего на собрании присутствовали 71.03% голосов от общего по дому , а не 77.64 ...
#8
0 0
навскидку - общее количество голосов и количество голосов принявших участие не верно ... там должны быть или их площади. или доли в праве на ОИ.
последний вопрос не имеет смысла. ибо оригиналы все равно сдаюцца в ГЖИ.
Вопрос 5 мутный ... как у вас в одном вопросе умудряюцца проголосовать за 3 разных способов управления?
Вопрос 6 - какой еще договор управления при непосреде?

Короче подсчет может и будет верным, но само голосование ооочень спорное.
#9
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
навскидку - общее количество голосов и количество голосов принявших участие не верно ... там должны быть или их площади. или доли в праве на ОИ.
последний вопрос не имеет смысла. ибо оригиналы все равно сдаюцца в ГЖИ.
Вопрос 5 мутный ... как у вас в одном вопросе умудряюцца проголосовать за 3 разных способов управления?
точно ) я просто обычно просто по квартирам пишу , но тут мнения разнятся вот и приходится фактически впервые переводить голоса по площадям =)) только вот что именно записать в поле общее количество голосов , если фактически указываю что присутствовало в процентах от общего (71.03%) . записать туда 100% ? =))
По последнему вопросу понятно что не имеет смысла , но нам этот образец с этим вопросом ГЖН сами выслали , вот и выносим его на голосование . А в 5м вопросе обсуждаются 3 варианта , но в последствии прописываем один в бюллетенях и все голосуют за один этот вариант . 6й вопрос фактически обсуждается , если выбрали управляющую компанию , в противном случае просто против все и все )
#10
0 0
Из постановки вопроса не представляется возможным определить волеизъявление собственников. Нужно сформулировать вопрос конкретно, разделив его на три (УК, НСУ, ТСЖ) и голосовать. Хоть одно решение собственника можно посмотреть? Как там вопрос звучал?)
#11
0 0
ну по закону мы должны им предложить были 3 варианта (даже не смотря на то что у нас в поселке даже ТСЖ не было , нет и сомневаюсь что когда либо будет) мы их предложили , а голосование по конкретному варианту прописывается уже непосредственно в бюллетенях и уже на их основании вносятся данные в протокол . ГЖН не забраковали подобный протокол , но там правда не было такой ситуации и все большинством голосовали . Фактически в первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией когда приходится считать по площадям ) до этого 1 голос = 1 квартире и все , что тут замарачиваться то =)) до меня вообще считали путем поднятия руки , что там по факту было я вообще хз =)))

что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ...
#12
0 0
Цитата
Мизантроп пишет:
Из постановки вопроса не представляется возможным определить волеизъявление собственников. Нужно сформулировать вопрос конкретно, разделив его на три (УК, НСУ, ТСЖ) и голосовать. Хоть одно решение собственника можно посмотреть? Как там вопрос звучал?)
Не в коем случае!!!
100500 раз писали об этом.
Вы еще 10 вариантов им напишите,запутайте их окончательно.
Задача стоит НУ!
- значит вариант один!!!

P.S.Вы в ЗАГС одну невесту ведете или двоих?
а вдруг одна откажет, а ресторан уже оплачен))
#13
0 0
Цитата
Saggitar пишет:
что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ...
общее количество голосов = общая площадь помещений, принявшие участие = площадь помещений. принадлежавших собственникам, учавствовавших в голосовании.
#14
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Saggitar пишет:
что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ...
общее количество голосов = общая площадь помещений, принявшие участие = площадь помещений. принадлежавших собственникам, учавствовавших в голосовании.
Человек голосует метрами,своими долями.

Отправлено спустя 6 минуты 23 секунды:
Цитата
Saggitar пишет:
ну по закону мы должны им предложить были 3 варианта (даже не смотря на то что у нас в поселке даже ТСЖ не было , нет и сомневаюсь что когда либо будет) мы их предложили , а голосование по конкретному варианту прописывается уже непосредственно в бюллетенях и уже на их основании вносятся данные в протокол . ГЖН не забраковали подобный протокол , но там правда не было такой ситуации и все большинством голосовали . Фактически в первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией когда приходится считать по площадям ) до этого 1 голос = 1 квартире и все , что тут замарачиваться то =)) до меня вообще считали путем поднятия руки , что там по факту было я вообще хз =)))

что именно вы вписываете в общее количество голосов и принявших участие в голосовании ? У меня то фактически везде % проставлены и что сейчас туда вписывать не понятно ...
Да хоть ногу пусть поднимают,голосуют метрами.см ст44-47 ЖК РФ
Если у одного из 8 собственников 51м2 а в доме100, то и его одного голоса достаточно чтобы перейти на НУ
#15
0 0
Всем огромное спасибо за помощь и разъяснения ! )
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!