Форум

Главная УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ Текущий ремонт (козырьки, отмостки, крыша) за доп плату

RSS
Текущий ремонт (козырьки, отмостки, крыша) за доп плату
 
Добрый день.
Может ли УК выполнить ремонтные работы своими силами (без привлечения подрядчиков):
- по решению совета дома
- за дополнительную плату (отдельная строка в квитанции) или это есть общее имущество и должно выполняться за счет средств СиР
- надо ли при этом оформлять смету, кс-2 и кс-3.
Мне кажется, что решения по доп работам должны приниматься на ОСС?
Ситуация в том, что наша УК предоставляет на выбор несколько вариантов по ремонту козырьков (подрядные и силами УК). Цена УК ниже чем других подрядчиков. Совет дома одобряет сбор доп денег на такие работы, вроде как целевое финансирование.
Спасибо
 
Цитата
пишет:
Совет дома одобряет сбор доп денег на такие работы, вроде как целевое финансирование.
Спасибо
Спасибо Вам, за правильную политику и видение, За воспитание адекватного Совета МКД.
Ответы на Ваши вопросы: ДА (Решает УО кому делать, а Решение по тек ремонту принимает Совет МКД, если уполномочен ОСС) , ДА (Если такой порядок установлен договором), НЕТ (не обязательно, отменены КС -ки)
 
Цитата
пишет:
Мне кажется, что решения по доп работам должны приниматься на ОСС?
Ситуация в том, что наша УК предоставляет на выбор несколько вариантов по ремонту козырьков (подрядные и силами УК). Цена УК ниже чем других подрядчиков. Совет дома одобряет сбор доп денег на такие работы, вроде как целевое финансирование.
все так. только это не целевое финансирование, а нормальная оплата работ
 
Цитата
пишет:
Может ли УК выполнить ремонтные работы своими силами (без привлечения подрядчиков):
- по решению совета дома

На практике - не может...

Для того, чтобы совет дома решил (разрешил, повелел, заставил) выполнить ремонт в доме - ему должны быть даны на это соответствующие полномочия.

Читаем ЖК РФ

Цитата
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Цитата
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Цитата
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть сперва 2/3 голосов дают полномочия совету дома, а только потом совет дома что-то утверждает в ремонтах. До этого момента совета дома - аналог клуба анонимных алкоголиков, которые собираются, но решить проблему не могут)))

А собрать 2/3 - это подвиг...

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:
Цитата
пишет:
- за дополнительную плату (отдельная строка в квитанции) или это есть общее имущество и должно выполняться за счет средств СиР

Смотрите на свой первоначальный перечень. Если он "закрытый", то есть в нем все в части текущего ремонта прописано до копейки - тогда собирайте дополнительно, если же там тупо строка "текущий ремонт" без детализации - скорее всего придется делать за счет этой строки...
 
Бдагодарю за помощь. Разобралась в вопросе )))
 
Цитата
пишет:
Бдагодарю за помощь. Разобралась в вопросе )))

Не за что... По КСкам - смысла нет. Делайте сразу акты по форме Минстроя...
 
а почему ук своими силами не может?
 
Можеи и хочет. Но предлагаем несколько вариантов для наглядности выгоды работ ук.
 
Можно и за доп.плату выполнять СиР, но только до первой серьезной проверки...
приведет умный жЫлец ГЖН и начнут они читать вам в слух 6464 ВАС
 
Цитата
пишет:
Можно и за доп.плату выполнять СиР, но только до первой серьезной проверки...
приведет умный жЫлец ГЖН и начнут они читать вам в слух 6464 ВАС
Именно, но писать про это не стал)))
 
доброе утро! коллеги у меня к вам вопрос мы хотим провести общее собрание собственников МКД из за того что крыша у них протекает! для этого мы сделали экспертизу за свой счет и как выставить счет в расчетке писать отдельно или как общее содержание дома? и еще разделить стоимость на собственников у кого больше площадь тот и больше платит !у вас была такая практика? поделитесь своей практикой если вам не сложно!
 
Цитата
ilya86 пишет:
ля этого мы сделали экспертизу
через собрание пропустите, чтоб собственники оплатили сверх оплаты за содержание жилья, тогда можете выставлять. и выставлять отдельной строкой.
 
Собрание задним числом?)
 
нет! сделали экспертизу чтоб на общем собрании обсудить с собственниками а то скоро весна и никакой экспертизы не сделаешь(

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунды:
крыша не по нашей вине бежит так как там мало утеплителя
 
Цитата
ilya86 пишет:
нет! сделали экспертизу чтоб на общем собрании обсудить с собственниками а то скоро весна и никакой экспертизы не сделаешь(
В экспертизе что написано? Кровле нужен кап ремонт??
В решении ОСС определите ориентировочные стоимость, объем работ, чОткий размер целевого сбора.
У нас сложилась печалька. По экспертизе и заключению УЖКХ города кровле нужен кап ремонт. Чтобы не подставляться под присвоение класса энергоэффективности, мы инициировали ОСС на целевой сбор на текущий ремонт крыши, провели, собственники реально приняли. Потом тупорылый совет МКД провёл своё ОСС, И постановили все решения нашего ОСС отменить, в том числе об уплате целевого сбора. ГЖИ, прокуратура - все за нас. Несмотря на решение ОСС об отмене, мы всё равно денюжку собираем )) Крышу успели до снега отремонтировать, теперь живём спокойно, судимся с жильцами ))) Этот же совет МКД приходит и спрашивает: а когда вторую половину кровли будем делать ?? )))) Хотят, чтобы мы сделали за свой счёт )))
 
экспертиза пока еще не готова, но экспертиза денег стоит так как в штате нет оценщиков. мы заплатили за нее а теперь хотим чтоб вернули денежку. для этого будем проводить общее собрание. хотел узнать как они вам платили в расчетку это дополнили или какие либо другие расчеты у вас были?
 
Цитата
Воль де Мар пишет:
Этот же совет МКД приходит и спрашивает: а когда вторую половину кровли будем делать ?? )))) Хотят, чтобы мы сделали за свой счёт )))
Это симптом неизлечимой болезни :) Лечение: антимагнитные пломбы и ежеквартальное посещение палат :)
 
Цитата
ilya86 пишет:
хотел узнать как они вам платили в расчетку это дополнили или какие либо другие расчеты у вас были?
Эта сумма пошла в наш убыток. Экспертиза была нашей инициативой. Мы хотели сдвинуть МКД в периоде КР. Нам отказали. В отчет по управлению за 2015г мы ее указали, показали убыток МКД.
В плане на 2017г. можете включить пункт о возмещении затрат УО на производство экспертизы. У нас она стоила 30 т.р.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!