Форум

Главная КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете

RSS
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
А кто-то открывал по поручению собственников специальный депозит в банках? Интересует формулировка вопросов в ОСС для данного действия.
У нас один МКД просит подготовить правильно формулировки для ОСС, где должно быть сразу учтено и открытие специального депозита согласно ст. 175,1 ЖК РФ. Нужно ли указывать размер депозита, сроки и т.д., и т.п. Поделитесь пож-та, кто с этим пересекся как владелец спецсчета.
 
8. Решение об открытии депозита и переводе на него средств со спецсчета на капитальный ремонт.

Слушали: Александра, который сообщил, что стало возможным переводить часть средств со спецсчета на капитальный ремонт на депозиты.

Предложено: переводить со спецсчета на капитальный ремонт по мере накопления деньги на депозиты в Сбербанке.

Решили: количество голосов

«ЗА» – 100%; «Против» – 0%; «Воздержались» – 0%.

Решение принято.

ТСЖ. У нас так проходит - пользуемся этим решением уже 3 года (отработали 3 депозита)

 
вот наш протокол
 
Слушали: Иванова И.И. по 8 вопросу повестки дня - Решение о размещении временносвободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите.Предложено: Уполномочить владельца специального счёта ТСЖ (ИНН ) на заключение и досрочное расторжение договоров специального депозита в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта. Выбор кредитной организации, в которой может быть открыт специальный депозит, осуществляется решением Правления ТСЖ "", оформленным в виде протокола. При этом кредитная организация должна отвечать требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ. Выбор срока и суммы специального депозита, а также иных условий, так же осуществляется решением Правления ТСЖ "",оформленным в виде протокола.

Решили: Уполномочить владельца специального счёта ТСЖ "" (ИНН ) на заключение и досрочное расторжение договоров специального депозита в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта. Выбор кредитной организации, в которой может быть открыт специальный депозит, осуществляется решением Правления ТСЖ "", оформленным в виде протокола. При этом кредитная организация должна отвечать требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ. Выбор срока и суммы специального депозита, а также иных условий, так же осуществляется решением Правления ТСЖ "", оформленным в виде протокола.

Можно Правление ТСЖ и заменить Советом МКД, соответственно решение принимать протоколом заседания совета.

Я открываю спецдепозиты, прикладывая два протокола - ОСС и Правления. Работает.
 
Цитата
Шла мимо написал:
Поделитесь пож-та, кто с этим пересекся как владелец спецсчета
Банк принял с первого раза.
 
подскажите пожалуйста при открытии депозита ведь спецсчет остается для текущих поступлений? как отчитываетесь в ГЖН по депозитам?
 
Цитата
ДругЧеловека написал:
как отчитываетесь в ГЖН по депозитам?
При открытии депозита спецсчет (за минусом суммы депозита) остается для текущих поступлений.
В отчёте для ГЖН пишите правду. Сколько собрали, столько и показываете в отчёте. Деньги на депозите никуда не делись, Это временно свободные деньги размещённые в СПЕЦИАЛЬНЫЙ депозит. Т.е., у вас есть 100 рублей на спец. счёте. Вы разместили 90 руб в специальный депозит, а 10 руб. у вас осталось на спец счёте. В ГЖН показываете, что у вас 100 руб. на спец. счёте. У нас так, это требование нашей ГЖИ (Вологодская губерния). Ежеквартально мы отчитываемся перед ГЖИ и в этом отчёте нет графы о специальном депозите. Предположу, что ГЖИ не интересует депозит. Их интересует количество поступивших денег на спец. счёт, т.к., если долг более 5 месяцев (могу ошибаться в количестве месяцев), то деньги следует перевести на счёт регионального оператора.
 
Цитата
ДругЧеловека написал:
подскажите пожалуйста при открытии депозита ведь спецсчет остается для текущих поступлений? как отчитываетесь в ГЖН по депозитам?
У нас в регионе есть отчетность по спецсчету, там учитывается и депозит и кредиты и все остальные приходы-расходы по счету
.
 
МКД управляет ТСЖ, мы постоянно открываем депозиты. Наш протокол примерно такой же как прикрепленный sasha-kag, но п.п. 4,5,6,7 мы объединили в один пункт, чтобы при размещении очередного депозита не собирать собрание, который звучит так: 4. Принятие решения о переводе временно свободных
средств фонда капитального ремонта со специального счета на депозит.
Принятое решение оформляем так:
Переводить временно свободные средства со специального счета фонда
капитального ремонта, открытого в ПАО «Сбербанк России», на депозиты в ПАО
«Сбербанк России» по мере их накопления с наделением
Владельца спец.счета ТСЖ «Наш дом 3-20» самостоятельно определять условия
размещения депозитов.
Протокол от 2016г. мы прикрепляем при размещении очередного депозита и все проходит замечательно.
В отчете по спец.счету указываем общую сумму на спец.счете и в т.ч. на депозитах - эта форма составлена ГЖН региона.
 
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Переводить временно свободные средства со специального счета фондакапитального ремонта, открытого в ПАО «Сбербанк России», на депозиты в ПАО«Сбербанк России» по мере их накопления с наделениемВладельца спец.счета ТСЖ «Наш дом 3-20» самостоятельно определять условияразмещения депозитов.
Надо взять на заметку. Банк принимает такой протокол?
 
Все про оформление специального депозита описано в ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит.

Мы тоже провели собрание, в котором определили все необходимые пункты, первый депозит скоро подойдет к концу и мы собираемся использовать тот же протокол повторно ,потому что нигде не оговорено, что он действует только один раз. Если есть решение и есть соответствующие средства на счете (после возврата с прошлого депозита) - на мой взгляд, нет никаких противоречий)
Кстати, депозит мы открыли в совершенно другом банке (ВТБ), там процент был выше. Сбербанк, в котором открыт спецсчет, перевел без вопросов. Текущие платежи за капремонт продолжают поступать туда же, в Сбер, естественно.
 
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Принятое решение оформляем так:Переводить временно свободные средства со специального счета фондакапитального ремонта, открытого в ПАО «Сбербанк России», на депозиты в ПАО«Сбербанк России» по мере их накопления с наделениемВладельца спец.счета ТСЖ «Наш дом 3-20» самостоятельно определять условияразмещения депозитов.
1. Вот бы у нас банк принял такую формулировку... Мы бы "самостоятельно определили условия размещения" процентную ставку - процентов 30.
2. ЖК РФ ст. 147 ч.1 ...Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
 
А смысл в протоколе прописывать процентную ставку если она постоянно изменяется. И зависит от времени размещения на депозитном счете. Аналогичные протоколы (как выложенный) у нас действует на всех домах
 
Подскажите, а как вы все используете проценты по депузиту? Это плюс к средствам кап. ремонта или же каждый определяет по ОСС свой вид расхода? заранее спасибки всем кто поделиться информацией. У меня просто такого нет, интересно как это происходит на практике. И еще. У Фонда есть возможность оперировать всеми деньгами, а на лиц. счетах просто вести учет. Есть ли у кого случаи, когда на ОСС собственники разрешают такой "котловой" способ использования своих денег? Т.е. к примеру на определенный круг домов? или на УК в целом?
 
Цитата
Джули написал:
Подскажите, а как вы все используете проценты по депузиту

Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса.
 
общеизвестные нормы мне известны. Меня интересуют исключения (ну всё как обычно, что пишут между строк) :roll: куда запихиваются расходы на банковское обслуживание, например?
 
Цитата
Джули написал:
общеизвестные нормы мне известны. Меня интересуют исключения (ну всё как обычно, что пишут между строк) куда запихиваются расходы на банковское обслуживание, например?
У нас на ОСС сразу рассматривался вопрос, что жители платят взнос на КР и отдельно оплата за наши услуги. В этом году у нас вышло 0,62 руб./кв.м. эта услуга.
 
Цитата
Шла мимо написал:
отдельно оплата за наши услуги. В этом году у нас вышло 0,62 руб./кв.м. эта услуга.
А что это за услуга?
Цитата
Джули написал:
Меня интересуют исключения (ну всё как обычно, что пишут между строк) куда запихиваются расходы на банковское обслуживание, например?
Мы уже как года 3 назад открыли спецсчета и с тех пор ни копейки за обслуживание их не платили. Мне кажется это бесплатно. Разве не так?
 
Цитата
Волжский парень написал:
Мне кажется это бесплатно
:eek: да? точно? а то я уже запарилась отслеживать за что наш банк еще плюсом с нас берет за обычный счет...
 
Цитата
Джули написал:
да? точно?
Первым же глянул Альфабанк:

Основные условия открытия и обслуживания Спецсчета МКД
  • открытие Спецсчета МКД — бесплатно
  • обслуживание Спецсчета МКД — бесплатно
  • внутренние и внешние платежи со спецсчета — бесплатно
 
Спецсчет в Сбере - все бесплатно.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Шла мимо написал:
отдельно оплата за наши услуги. В этом году у нас вышло 0,62 руб./кв.м. эта услуга.
А что это за услуга?
В протоколе назвали ее "Обслуживание спецсчета": выставление и разноска ПД, начисление и учет взносов, бухгалтерская и экономическая отчетность во все инстанции и т.п.
 
Цитата
sasha-kag написал:
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Принятое решение оформляем так:Переводить временно свободные средства со специального счета фондакапитального ремонта, открытого в ПАО «Сбербанк России», на депозиты в ПАО«Сбербанк России» по мере их накопления с наделениемВладельца спец.счета ТСЖ «Наш дом 3-20» самостоятельно определять условияразмещения депозитов.
1. Вот бы у нас банк принял такую формулировку... Мы бы "самостоятельно определили условия размещения" процентную ставку - процентов 30.
2. ЖК РФ ст. 147 ч.1 ...Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
1. С такой формулировкой в Сбере мы уже открыли несколько депозитов, начиная с 2016г.
2. ОСС приняло решение о передаче полномочий по открытию депозита владельцу спец.счета, коим является ТСЖ.
История такова: в 2015г. на ОСС приняли решение разместить депозит и прописали в решении все условия, типа: пополняемый, срок, ставка и т.д. В 2016г. вернулись деньги на спец.счет и решили снова открыть депозит и прикрепили протокол 15г., но банк его не принял, т.к. на тот момент ставка была уже другая и повелел нам прикрепить другой протокол, который бы вязался с вновь установленными условиями банка. Тогда мы сформулировали выше указанное решение и ... ВСЕ! Банк принял такой протокол и мы под каждый депозит не проводим ОСС.
 
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Банк принял такой протокол и мы под каждый депозит не проводим ОСС
Завидую, вам повезло. В нашем банке (ВТБ) такое не прокатило.
 
Вчера открыл новый депозит. Не сразу получилось открыть.
Оказалось, что письмо в банк с Протоколом пришло на несколько минут позже, чем заявление на депозит (в самой форме заявления нет возможности прикрепить Протокол).
molod
 
Цитата
Сибиряк написал:
Вчера открыл новый депозит. Не сразу получилось открыть.
Оказалось, что письмо в банк с Протоколом пришло на несколько минут позже , чем заявление на депозит (в самой форме заявления нет возможности прикрепить Протокол).
Мы с таким в Сбере тоже сталкивались, теперь выработали алгоритм:
1. гл. бухгалтер делает платежное поручение, но не оправляет его в Банк, а отправляет в черновики.
2. пред. ТСЖ пишет письмо в Банк об открытии депозита / пополнении депозита с указанием номера платежного поручения (которое создано гл.бухом), прикрепляет протокол, а также если нужно заявление о присоединении к условиям депозита и тоже отправляет в черновики.
3. гл. бухгалтер подписывает платежное поручение и письмо в банк об открытии депозита / пополнении депозита.
4. пред. подписывает сначала письмо в банк об открытии депозита / пополнении депозита, а только потом платежное поручение.
Пока мы не стали действовать с такой последовательностью, Сбер нам отказывал в открытии депозита / пополнении депозита.
 
Спецсчет в Сбере. Я один раз отправила протокол года 2-3 назад и с тех пор открываю депозиты на публичных условиях без каких-либо проблем, т.е. подписываю только заявление на открытие депозита и всё.

Для тех у кого нет решения ОСС о депозите, в Сбербанке есть депозит в виде неубывающего остатка средств на спецсчете. Ограничение: на спецсчете д.б. не менее 500 тыс. рублей.

В Уралсибе открывают депозит вообще без решения ОСС, даже не спрашивают про него.
В РСХБ как-то очень муторно было открывать депозиты, мы ушли оттуда в Сбербанк.
 
Цитата
Анимаиса написал:
Для тех у кого нет решения ОСС о депозите, в Сбербанке есть депозит в виде неубывающего остатка средств на спецсчете. Ограничение: на спецсчете д.б. не менее 500 тыс. рублей.
Только там процент неприлично маленький.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!