Форум


RSS
Взыскание задолженности по договору подряда, Взыскание задолженности по договору подряда со специального счета формирования фонда капитального ремонта.
 
Между управляющей компаний (владельцем специального счета) и подрядной организацией был заключен договор на выполнение капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств формирования фонда капитального ремонта, расположенных на специальном счете. УК по условиям договора не выплатила денежные средства подрядчику, который выполнил работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме. При этом претензий со своей стороны подрядчику не предъявляла. Подрядчик вышел в суд. Исковые требования подрядчика удовлетворены в полном объеме: взыскана сумма основного долга; неустойка, предусмотренная договором; услуги представителя; госпошлина. Выдан исполнительный лист.
В данном случае как будет происходить взыскание долга по решению суда? Правильно ли я понимаю, что и сумма основного долга, и неустойка, и услуги представителя должны быть взысканы со специального счета дома, на котором производился ремонт? Можно ли в этом случае считать, что управляющая компания своим бездействием причинила ущерб жителям многоквартирного дома?
 
А вы как УКа или как житель интересуетесь?
 
По данному вопросу я интересуюсь ни как управляющая компания, а как подрядчик. В настоящее время расследуется уголовное дело по выполненным работам капитального ремонта (отдельную тему для форума можно создать). Управляющая компания подписала акты, претензий не направляла ни по качеству, ни по объемам выполненных работ (действовал один директор). При этом новый директор УК полгода не выплачивала денежные средства подрядчику (директор преследовал свои корыстные цели - материал другого уголовного дела). Директором УК после выхода подрядчика в суд, было написано заявление в отдел полиции, что мол объем выполненных работ не соответствует смете по договору капитального ремонта. Возбуждено дело.
Как я уже говорила, подрядчик выиграл суд, помимо основного долга были взысканы неустойка, услуги представителя (сумма не маленькая - около 300 тыс.).
Лично я полагаю, что неустойка и услуги представителя, помимо основного долга, вытекающие из договора на оказание услуг по капитальному ремонту в силу п. 6 ст 175 ЖК должны быть взысканы со специального счета. Сотрудники же полиции полагают, что за неустойку и услуги представителя должна заплатить УК со своего текущего счета (правда как они себе это представляют не понятно).
Может есть у кого-то опыт, когда у УК, ТСЖ по решению суда взыскивали неустойку со специального счета по договору капитального ремонта?
Изменено: Надин - 18.12.2019 12:38:32
 
Цитата
Надин написал:
Лично я полагаю, что неустойка и услуги представителя, помимо основного долга, вытекающие из договора на оказание услуг по капитальному ремонту в силу п. 6 ст 175 ЖК должны быть взысканы со специального счета.
По понятиям - нет. Это не деньги УК. УК - кошелёк. Хозяева денег - собственники. И деньги целевые.
Однако...
По ЖК:
6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

Т.е. надо смотреть условия договора.
Может возникнуть конструкция, при которой неустойка - со спецсчёта, а собственники обращаются с иском к УК (и лицам, допустившим нецелевое, по сути, расходование средств) о возмещении средств на спецсчёте.
ИМХО.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!