Форум

ГлавнаяВ ЖСК 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует? Оба дома или один?

В ЖСК 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует? Оба дома или один?

RSS
В ЖСК 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует? Оба дома или один?
 
В ЖСК имеется 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует на общем собрании? Если будут голосовать жители обоих домов, то получается, что второй дом лезет не в свое дело..И жители первого дома, которые хотят заварить свой мусоропровод возмутятся... Как лучше провести голосование? И еще вопрос, для закрытия мусоропровода нужно 2/3 голосов собственников квартир?
 
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
 
Цитата
Мизантроп написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
Как это вообще будет выглядеть? Т.е по другим вопросам повестки голосуют все члены кооператива, а по мусоропроводам только жильцы конкретного дома? В повестке так и писать изначально, что голосует один дом?
 
Цитата
VladimirLienel написал:
Цитата
Мизантроп написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
Как это вообще будет выглядеть? Т.е по другим вопросам повестки голосуют все члены кооператива, а по мусоропроводам только жильцы конкретного дома? В повестке так и писать изначально, что голосует один дом?
У вас собрание собственников или членов ЖСК? Если вопрос по мусоропроводу, то это только через общее собрание собственников и только того дома, в котором это решение принимается.
 
Как считаете ОДН? Отопление? Гуртом или по каждому отдельно
 
Цитата
Мизантроп написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
Чой то ради 50%? Это порядок пользования ОИ. Уменьшение ОИ требует вообще 100%.
 
Цитата
Леший написал:
Цитата
Мизантроп написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
Чой то ради 50%? Это порядок пользования ОИ. Уменьшение ОИ требует вообще 100%.
№ А76-31236/2018, до ВС дошли, судя по тексту в решении было менее 2/3.
Еще практика была, поищу, в 2019 году от ГЖИ так отбивался.
 
Цитата
Леший написал:
Уменьшение ОИ требует вообще 100%.
А где там уменьшение ОИ? Сам мусоропровод никто не разбирает и не убирает из ОИ, просто меняют правила пользования - для этого достаточно 50% + 1 голос.
Цитата
VladimirLienel написал:
Как это вообще будет выглядеть? Т.е по другим вопросам повестки голосуют все члены кооператива, а по мусоропроводам только жильцы конкретного дома? В повестке так и писать изначально, что голосует один дом?
Вы различаете полномочия общего собрания собственников дома и собрания членов ЖСК?
У этих собраний абсолютно разные полномочия и вопросы по конкретному дому решает общее собрание собственников именно этого дома, а не всего ЖСК.
 
По мусоропроводу в практике вообще швах.
Кто во что горазд трактует решение о "закрытии/открытии мусоропровода" и соответственно считает/предъявляет требования кворума:

- уменьшение ОИ
- определение порядка пользования ОИ
- реконструкция ОИ
- установление иного способа/формы сбора/накопления ТКО

И как варианты:
- отсутствие вообще компетенции ОСС принимать такие решения.
- незаконность таких решений, поскольку они нарушают права собственников (безотносительно компетенции ОСС)

Я лично трактую как последний вариант (определение формы сбора и накопления ТБО в МКД) и стандартный способ определения необходимого количества голосов, но чего стоит мое мнение, если в суде второй и третей инстанции региона сложилась практика ,что это реконструкция и 2/3.
А вот если дело пойдет в арбитраж, то там шансы защитить свое мнение побольше.

И ведь была попытка урегулировать этот бедлам законопроектом 611260-7, но правительство его завернуло и вернется ли этот вопрос на рассмотрение - неизвестно.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/611260-7
 
Можно вопрос немного не в тему:
А почему вообще возникает желание не пользоваться мусоропроводом?
Какие серьезные недостатки у него?

Помнится в студенческие годы в общаге был мусоропровод, особых проблем с ним не возникало, если камеру регулярно чистили.
 
Как бы его не чистили все равно воняет. Неистребимо желание жильцов запихать в него полдивана и вылить полведра забродившей блевотины. Курильшики любят проверять тягу путем бросания бычков внутрь. И тд....
 
Ну по сути "закрытие" мусоропровода, неизбежно ведёт к необходимости организации иного способа (иного места) для сбора ТКО! А значит по факту в доме в большинстве случаев будет осуществляется переустройство, что в свою очередь в соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ требует решения в 2/3 голосов! (можно конечно отъехать и на иной интерпретации, но будет менее убедительно).
Плюс не стоит забывать, что мусоропроводы в высотных домах возникают не сами по себе, а в силу требований правил (и никакое решение ОСС их не отменяет), по тому при наличии в доме активных противников идеи "закрытия", лучше эту затею отложить ))
 
Цитата
Гость с Урала написал: возникают не сами по себе, а в силу требований правил
Дома должны быть оборудованы, и они оборудованы

Цитата
Гость с Урала написал: и никакое решение ОСС их не отменяет)
они остаются на месте и никуда не деваются

Цитата
Гость с Урала написал:
Ну по сути "закрытие" мусоропровода, неизбежно ведёт к необходимости организации иного способа (иного места) для сбора ТКО!
И иной способ всегда и был теперь вот ещё Организовали у каждого дома


 
Цитата
Атос написал:
Дома должны быть оборудованы, и они оборудованы
Цитата
Атос написал:
они остаются на месте и никуда не деваются
Аутотренингом занимаетесь? )))

"остаётся на месте" и "действует" это две большие разницы! Речь не об изменении состава (уменьшении) ОИ, а о соблюдении правил требующих наличия именно исправного, действующего мусоропровода!
#1
0 0
В ЖСК имеется 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует на общем собрании? Если будут голосовать жители обоих домов, то получается, что второй дом лезет не в свое дело..И жители первого дома, которые хотят заварить свой мусоропровод возмутятся... Как лучше провести голосование? И еще вопрос, для закрытия мусоропровода нужно 2/3 голосов собственников квартир?
#2
0 0
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
#3
0 0
Цитата
Мизантроп написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
Как это вообще будет выглядеть? Т.е по другим вопросам повестки голосуют все члены кооператива, а по мусоропроводам только жильцы конкретного дома? В повестке так и писать изначально, что голосует один дом?
#4
0 0
Цитата
VladimirLienel написал:
Цитата
Мизантроп написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
Как это вообще будет выглядеть? Т.е по другим вопросам повестки голосуют все члены кооператива, а по мусоропроводам только жильцы конкретного дома? В повестке так и писать изначально, что голосует один дом?
У вас собрание собственников или членов ЖСК? Если вопрос по мусоропроводу, то это только через общее собрание собственников и только того дома, в котором это решение принимается.
#5
0 0
Как считаете ОДН? Отопление? Гуртом или по каждому отдельно
#6
0 0
Цитата
Мизантроп написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
Чой то ради 50%? Это порядок пользования ОИ. Уменьшение ОИ требует вообще 100%.
#7
0 0
Цитата
Леший написал:
Цитата
Мизантроп написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
Чой то ради 50%? Это порядок пользования ОИ. Уменьшение ОИ требует вообще 100%.
№ А76-31236/2018, до ВС дошли, судя по тексту в решении было менее 2/3.
Еще практика была, поищу, в 2019 году от ГЖИ так отбивался.
#8
0 0
Цитата
Леший написал:
Уменьшение ОИ требует вообще 100%.
А где там уменьшение ОИ? Сам мусоропровод никто не разбирает и не убирает из ОИ, просто меняют правила пользования - для этого достаточно 50% + 1 голос.
Цитата
VladimirLienel написал:
Как это вообще будет выглядеть? Т.е по другим вопросам повестки голосуют все члены кооператива, а по мусоропроводам только жильцы конкретного дома? В повестке так и писать изначально, что голосует один дом?
Вы различаете полномочия общего собрания собственников дома и собрания членов ЖСК?
У этих собраний абсолютно разные полномочия и вопросы по конкретному дому решает общее собрание собственников именно этого дома, а не всего ЖСК.
#9
0 0
По мусоропроводу в практике вообще швах.
Кто во что горазд трактует решение о "закрытии/открытии мусоропровода" и соответственно считает/предъявляет требования кворума:

- уменьшение ОИ
- определение порядка пользования ОИ
- реконструкция ОИ
- установление иного способа/формы сбора/накопления ТКО

И как варианты:
- отсутствие вообще компетенции ОСС принимать такие решения.
- незаконность таких решений, поскольку они нарушают права собственников (безотносительно компетенции ОСС)

Я лично трактую как последний вариант (определение формы сбора и накопления ТБО в МКД) и стандартный способ определения необходимого количества голосов, но чего стоит мое мнение, если в суде второй и третей инстанции региона сложилась практика ,что это реконструкция и 2/3.
А вот если дело пойдет в арбитраж, то там шансы защитить свое мнение побольше.

И ведь была попытка урегулировать этот бедлам законопроектом 611260-7, но правительство его завернуло и вернется ли этот вопрос на рассмотрение - неизвестно.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/611260-7
#10
0 0
Можно вопрос немного не в тему:
А почему вообще возникает желание не пользоваться мусоропроводом?
Какие серьезные недостатки у него?

Помнится в студенческие годы в общаге был мусоропровод, особых проблем с ним не возникало, если камеру регулярно чистили.
#11
0 0
Как бы его не чистили все равно воняет. Неистребимо желание жильцов запихать в него полдивана и вылить полведра забродившей блевотины. Курильшики любят проверять тягу путем бросания бычков внутрь. И тд....
#12
1 0
Ну по сути "закрытие" мусоропровода, неизбежно ведёт к необходимости организации иного способа (иного места) для сбора ТКО! А значит по факту в доме в большинстве случаев будет осуществляется переустройство, что в свою очередь в соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ требует решения в 2/3 голосов! (можно конечно отъехать и на иной интерпретации, но будет менее убедительно).
Плюс не стоит забывать, что мусоропроводы в высотных домах возникают не сами по себе, а в силу требований правил (и никакое решение ОСС их не отменяет), по тому при наличии в доме активных противников идеи "закрытия", лучше эту затею отложить ))
#13
0 0
Цитата
Гость с Урала написал: возникают не сами по себе, а в силу требований правил
Дома должны быть оборудованы, и они оборудованы

Цитата
Гость с Урала написал: и никакое решение ОСС их не отменяет)
они остаются на месте и никуда не деваются

Цитата
Гость с Урала написал:
Ну по сути "закрытие" мусоропровода, неизбежно ведёт к необходимости организации иного способа (иного места) для сбора ТКО!
И иной способ всегда и был теперь вот ещё Организовали у каждого дома


#14
0 0
Цитата
Атос написал:
Дома должны быть оборудованы, и они оборудованы
Цитата
Атос написал:
они остаются на месте и никуда не деваются
Аутотренингом занимаетесь? )))

"остаётся на месте" и "действует" это две большие разницы! Речь не об изменении состава (уменьшении) ОИ, а о соблюдении правил требующих наличия именно исправного, действующего мусоропровода!
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!