Форум


RSS
ТСЖ состоящее из 544 домов????
 
На семинарах удияляются, когда говорю, что есть ТСЖ из 50 с лишним домов...

Не надо удивляться - вот пример из Костромской области

http://www.reformagkh.ru/mymanager/comp ... id=2269968 (68 домов)

Хотя на реформе написано, что у них вообще 544 дома...

Как интересно собрания ежегодные собирают))))
 
Цитата
burmistr пишет:

Не надо удивляться - вот пример из Костромской области
а Костромская область в этом плане вообще сплошное удивление :D
если в областном центре еще хоть как то ЖКХ на ЖКХ похоже, то чем дальше в область "тем толще партизаны"...
 
11 августа там семинар читаю... Спрошу))
 
В нашем ТСЖ 41 дом и прекрасно работаем. Жильцы сравнивают нашу работу с двумя другими УК и за последний год в нам пришли 8 домов, а начинали с 4.
 
Цитата
Чекматова пишет:
В нашем ТСЖ 41 дом и прекрасно работаем. Жильцы сравнивают нашу работу с двумя другими УК и за последний год в нам пришли 8 домов, а начинали с 4.

Ну недолго Вам работать осталось в таком качестве...
 
Цитата
Чекматова пишет:
В нашем ТСЖ 41 дом и прекрасно работаем. Жильцы сравнивают нашу работу с двумя другими УК и за последний год в нам пришли 8 домов, а начинали с 4.
А что думаете делать после наступления времени "Ч"?
 
Есть бооооооооольшое сомнение. Раньше (т.е. сегодня) было просто нельзя. А после времени "Ч" будет нельзя и нельзя два раза. И и и и и и.....?
 
а как собрание то проводите?
 
Цитата
Ялиса пишет:
а как собрание то проводите?
Аренду стадионов для проведения культурно-массовых мероприятий никто не отменял ;)
 
Цитата
Ялиса пишет:
а как собрание то проводите?
Как, как...
Объявили очное у подъезда (особо не агитируя, решение об уведомлении через стенды и сайт наверняка у них есть), естественно пришло полтора землекопа. Всё, составляем протокол и проводим заочное, а это уже вполне реализуемо в течении месяца (двух, трёх). )))
 
у нас хорошо работают старшие по дому и на собраниях в 2-х этажках (16-18 кв.) выходят почти все, тем более что они проводятся вечером после работы. Если жильцам нравиться как управляют их домом и на все их просьбы и заявки отзываются очень быстро, они и сами хотят помогать и улучшать условия своей жизни. Спасибо администрации нашего города, ввела программу софинансирования (40% на 60%), где при необходимости капитального ремонта инженерных сетей дома администрация выделяет 60% средств, а жильцы собирают 40%. Платить легче. Осталось без такого ремонта у нас только 10-15 домов, но программа продолжается.
Как будем потом, еще не знаем, может сделаем УК, а может несколько ТСЖ объединенных финансово-хозяйственной деятельностью. Усиленно работаем над этим вопросом.
 
Цитата
Чекматова пишет:
у нас хорошо работают старшие по дому и на собраниях в 2-х этажках (16-18 кв.) выходят почти все
Так вы собрание домов проводите. А не ТСЖ. Вот ведь в чем дело.
Цитата
Гость с Урала пишет:
Всё, составляем протокол и проводим заочное
эт согласна.
А как убедить ремонтировать из 544 домов по ул.Ромашковая, провести ремонты на Ромашковая,5, Ромашковая, 7 и Ромашковая 154?
 
Цитата
Ялиса пишет:
А как убедить ремонтировать из 544 домов по ул.Ромашковая, провести ремонты на Ромашковая,5, Ромашковая, 7 и Ромашковая 154?
А ви не знаете!? Так я таки скажу ))
Нужно просто выносить на собрание (на голосование) весь график ремонта, где есть усе дома )))
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
А ви не знаете!? Так я таки скажу ))
Нужно просто выносить на собрание (на голосование) весь график ремонта, где есть усе дома )))

Таки хрень получится полная...

Ты предлагаешь выносить некий перечень ремонтов?)) Должен голосовать каждый дом за свой ремонт, а это противоречит ЖК, так как голосовать должны члены ТСЖ, а их банда целая... То есть собрались 544 дома и сидят решают "Этому дала, этому дала, этому не дала..."
 
Цитата
burmistr пишет:
Таки хрень получится полная...
Ты предлагаешь выносить некий перечень ремонтов?)) Должен голосовать каждый дом за свой ремонт, а это противоречит ЖК, так как голосовать должны члены ТСЖ, а их банда целая... То есть собрались 544 дома и сидят решают "Этому дала, этому дала, этому не дала..."
Вот если будут сидеть и решать каждым домом как ты говоришь, то тогда хрень полная и выйдет. ))
А если проголосует ТСЖ (заочно само собой), да за весь список ремонтов (а за общее в котором есть и твоё народ наверняка проголосует), то всё будет в рамках разумного и законного...
 
Цитата
Чекматова пишет:
В нашем ТСЖ 41 дом и прекрасно работаем. Жильцы сравнивают нашу работу с двумя другими УК и за последний год в нам пришли 8 домов, а начинали с 4.

Может, ваша УК под названием "ТСЖ" действительно работает лучше других УК с другими названиями?
Многодомное ТСЖ работать как ТСЖ не может в принципе. Просто жильцы не видят разницы между способами управления ТСЖ и УО; как в первом, так и во втором случае они в управлении МКД никакого участия не принимают.
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
То есть собрались 544 дома и сидят решают "Этому дала, этому дала, этому не дала..."
вспомнилось. Наш директор воспитывая начальника ЖЭУ произнес: "Что же это ты! Дала и забыла?!" ( тоже что то с обещаниями про ремонт было
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Гость с Урала пишет:
А ви не знаете!? Так я таки скажу ))
Нужно просто выносить на собрание (на голосование) весь график ремонта, где есть усе дома )))

Таки хрень получится полная...

Ты предлагаешь выносить некий перечень ремонтов?)) Должен голосовать каждый дом за свой ремонт, а это противоречит ЖК, так как голосовать должны члены ТСЖ, а их банда целая... То есть собрались 544 дома и сидят решают "Этому дала, этому дала, этому не дала..."

Наверно, они в каждом доме проводят свои собрания. А потом "руководство" само решает, принять этот протокол или нет, как им выгодно в каждом конкретном случае. Ведь по закону такие домовые собрания не легитимны, качать права бесполезно.
Многодомные ТСЖ "нормально" работают только при полной апатии членов ТСЖ. А императоры потом хвастаются своими достижениями.

А руководить многодомным ТСЖ гораздо легче, чем УО с таким же количеством домов. Уровень спроса совсем другой, практически нулевой. Проверяющие проверяют только документы, если красиво оформлять или фабриковать - то всё в порядке. Контроль - только со стороны "службы собственной безопасности" - недействующих ревизионных комиссий. Слышали про такие "органы"?

ТСЖ - это самоуправление собственников-членов. Через выборное Правление, подотчетное общему собранию. Никаких талантливых монархов! Прописные истины.

У нас в течение нескольких лет общее собрание многодомного ТСЖ устанавливает для всех домов одинаковый тариф на ремонт 5 рублей с м2. У моего дома уже трехлетний "запас".
Таки хрень реальная.

Написал Бурмистру срочный вопрос, куда разместит - не знаю.
 
Дело не в управляемости. Дело в уходе от налогов
 
Ребят не скатывайтесь в политику... Какая разница - Москва, Екат, Челябинск или другие города...

Цитата
ДонКихот пишет:
Написал Бурмистру срочный вопрос, куда разместит - не знаю.

Эххх даже не знаю что писать по Вашему вопросу... Неправильно наверное на форуме обсуждать как закошмарить УК или ТСЖ... При желании на лопатки можно завалить любую управляющую компанию...

Ко мне периодами обращаются с предложениями работать против УК. Технология - сидит себе юристик в регионе и войной с УК и ТСЖ зарабатывает на хлеб, а знаний не хватает. Вот и зовут в "долю"... И сразу грустные идут лесом...

Должна быть профессиональная этика - если работаешь с УК и ТСЖ - не надо работать против них...
 
Цитата
burmistr пишет:

Должна быть профессиональная этика - если работаешь с УК и ТСЖ - не надо работать против них...
Респект и уважуха!!!)))
 
Цитата
burmistr пишет:


Цитата
ДонКихот пишет:
Написал Бурмистру срочный вопрос, куда разместит - не знаю.

Эххх даже не знаю что писать по Вашему вопросу... Неправильно наверное на форуме обсуждать как закошмарить УК или ТСЖ... При желании на лопатки можно завалить любую управляющую компанию...

Вы тоже собираете с домов деньги и не выполняете работ?
А кстати, интересный вопрос!
Ситуация: УК, не ТСЖ. Допустим, ОСС не утвердило тариф УК, вообще не утверждало ничего. Применяете по ст.158 ЖК муниципальный тариф. Не осваиваете полученных денег по разным причинам. На следующий год опять применяете муниципальный - опять не осваиваете. И так несколько лет, денег остается всё больше, уже рвутся карманы.
УК деньги присваивает?

Мне кажется есть разница между профессиональной и корпоративной этикой.
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Вы тоже собираете с домов деньги и не выполняете работ?

Я про это не писал...

Цитата
ДонКихот пишет:
Допустим, ОСС не утвердило тариф УК, вообще не утверждало ничего

Ну значит раздолбаи жители. УК к сожалению в этом случае ничего сделать не может, так как УК только предлагает перечень, а ОСС утверждает.

Цитата
ДонКихот пишет:
Применяете по ст.158 ЖК муниципальный тариф. Не осваиваете полученных денег по разным причинам

Что в Вашем понятии не осваивает... Прибыль это по мнению многих в РФ тоже неосвоенные деньги.

Цитата
ДонКихот пишет:
а следующий год опять применяете муниципальный - опять не осваиваете. И так несколько лет, денег остается всё больше, уже рвутся карманы. УК деньги присваивает?

И опять виноваты собственники... Видите, что УК (ТСЖ) не выполняет работы - составляйте акты и разбирайтесь... 491 ПП РФ это позволяет, да и проверяющие в 99% на стороне собственников, которым ранее было наплевать на их дом, а потом очухались...

Да и что я буду с собственником согласовывать, если он этакий бедолажка забил и не проголосовал...

Я работаю тогда не как хотят собственники, а как хочет Д.А.Медведев, который подписал 290 ПП РФ...


Не ищите справедливости там где ничего не предпринимаете... Просто бизнес и ничего более...

Не нравится УК - выбирайте новую, а не выбираете - значит все устраивает... Почему то все требуют от УК и ТСЖ, а с жильцов никто не требует.

Я один раз в Аналитическом центре при Правительстве поднял тему штрафов для собственников за необоснованные наезды на УК и ТСЖ - на меня посмотрели ГЖИшники как на умалишенного... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
 
Всё, я понял! Что ничего не понимаю!

Составляется план работ на следующий год. Это чисто "хотелки" собственников! Под эти "хотелки" рассчитывается тариф, утверждается.
В течение года половина "хотелок" не сделана, к ним вообще не приступали. Половина денег осталось. В бюллетене утверждения тарифа на следующий год черным по белому председатель пишет "остаток переносится на следующий год". Значит тариф можно утверждать вдвое меньший, поскольку половина осталась? ТСЖ - не коммерческая организация, прибыль ей не нужна.

В других домах все "хотелки" собственников удовлетворили, ну, может, какие-то по ходу дела заменили на другие - короче, "свои" деньги выбрали. На следующий год они опять хотят "хотелок" на 5 рублей с кв.метра. И, поскольку их дома больше моего, а собрание общее - то этот тариф утверждают для всех домов ТСЖ.
Мы набрали своих "хотелок" на 2,5 рубля, как раз на 2,5 рубля с м2, оставшихся с прошлого года. Зачем нам опять собирать по 5 рублей? Но управляющий утверждает: "В ТСЖ тарифы должны быть одинаковыми для всех домов!" (Откуда это взяли? - так сказал жилинспектор! Пишу письмо жилинспектору - идет в отказ).
И ещё: "тратьте, чего вы жметесь, вам что, ничего не нужно в доме делать?"

Опять исполнено только на 2,5 рубля. Остаток к концу года - уже 5 рублей, а в следующем году к ним прибавляется еще 5. И опять выполняются только неотложные работы. И т.д.
Если до конца года поставим газовые счетчики, то все равно около 200 т.р. останется, можно 2 года не собирать на ТР.

Конкретно. На 2011 год планировали установить ОДПУ на холодную воду, заложили на это 50 т.р. В течение года передумали, т.к. по 261-ФЗ последний срок был перенесен на июль 2012 года. Деньги в 2011 году остались, но их в тариф 2012 года не засчитали. На 2012 год планировали составлять энергопаспорта, заложили 60 т.р. Энергопаспорта отменили - деньги опять остались. А в годовых отчете по дому остаток все растет и растет, деньги никто не ворует, просто они в обороте.
Может, я ранее не понятно объяснил?
Да, еще: дом за год собирает 100 т.р., это с 5-ти рублей.

В соседнем доме все свои годовые 150 т.р потратили на красивые крыльца, там при капремонте их не сделали. А у нас вообще одно крыльцо и нам его при капремонте отремонтировали, нас устраивает, у нас нет эстетов. Кому-то сделали цоколь и отмостку - у нас они были приведены в порядок при капремонте.

Неужели бы Ваша УК, Юрий Владимирович, присвоила в описанной выше ситуации деньги, на бонусы топ-менеджерам? Даже если не ТСЖ - работы не стали делать, за что деньги брать?
Про 290 ПП у нас никто и не говорит, вряд ли председатель о нем слышал. Чаще всё по понятиям.
 
Здравствуйте. кто знает, это правда, что с 2015г ТСЖ можно создать где квартир не более 100????????
 
Такие предложения были. Но реально они не дошли до стадии рассмотрения даже.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!