Форум

ГлавнаяУправляющий в ТСЖ

Управляющий в ТСЖ

RSS
Управляющий в ТСЖ , ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
Цитата
Ильич написал:
Повторюсь: это ваши риски. Вы хотите себя убедить вопреки тому, что Вам советуют. Рискуйте, кто Вам запретит. Вам пишут о практике, а Вы -о здравом смысле. Они не совпадают.
не, я не себя пытаюсь убедить, а найти выход из ситуации:
ТСЖ с 1 января 2020 года. Но тк были новогодние каникулы, то все РСО и прочее отдыхали. Плюс это наша третья попытка пройти через ГЖН. В первом случае наши документы просто отправили в архив, а не в отдел лицензирования (хотя ТСЖ не лицензиат). Потом наши бланки завернули за ничтожностью, хотя проголосовали более 80% жителей, но кто-то где-то не указал, что собственность полная, кто-то дату не заполнил выдачи документов и тп (хотя у УК такие бланки проходили - первое наше голосование по смене УК прошло почти без происшествий, кроме того, что параллельно другая УК хотела нас захватить подделывая протокол) Короче из 80 сделали нам 47% и сказали нифига. Вот за третьим разом они сказали ок, все норм. Но когда уберут из лицензии УК наш дом - не говорили. Поэтому точных дат не было и вот все в итоге выпало на Новый год.
Сейчас нам надо все это запустить. все договоры и прочее, все это вроде бы ничего. Но есть 3 человека, которых не интересует дом, им главное найти к чему докопаться.
И с самого начала, мы думали, что будем все через ИП делать, ну как у всех наших управляшек все на подряде, раньше все ИП были, потом ООО сделали, но не все. Если честно, то я думала, что это из-за налогов, тк ИП платит эти фиксированные отчисления, даже если не работают. У ООО такого нет.
И вот вчера у вас на форуме нашла информацию, что такую схему налоговая считает уходом от налогов (а у нашего вредного соседа жена бухгалтер, и думаю она ему это говорила, тк он грозился налоговой и что не выберемся).
Поэтому мы сейчас в замешательстве, что делать, как правильно оформить, чтобы не влететь. Но времени у нас ограниченно. Уже и платежки выставлять и все прочее.
Да, можно открыть ООО, но это же вопрос не одного дня. А решение нам нужно здесь и сейчас.
Вот и продумываем, как бы и что нам сделать, чтобы хотя бы было эти три месяца, чтобы разгрестись с бумагами, чтобы все было правильно и официально.

и следующий вопрос: периодичность - это сколько? Если договор на три месяца заключить?

Цитата
Ильич написал:
А кто обещал, что будет легко? По-нормальному, НК ТСЖ - это бизнес-проект, который надо просчитывать. Вы SWOT-анализ делали? По-видимому, нет. А зря...Небольшое ТСЖ - это заведомо дороже. Выше качество? Зависит от персонала и управления. Так бывает. Успехов, дерзайте!
ну анализ Свот не делалось, тк это не бизнес-проект. Плюс сильный слабые стороны и возможности и угрозы в России? серьезно? ) из того, что я читаю, у нас все работают на авось, или вообще не знают законов. Тк когда начинаешь читать наши законы, то получается, что сделать все по закону не получается, тк все равно есть к чему придраться и просто нужно иметь очень хорошего юриста.
А нам ТСЖ нужно, чтобы мы могли влиять на качество услуг. А то у нас вот электрики УК приходили, лампочку поменяют, вкрутят лампочку Ильича, которая перегорит через 2 дня, а старую засунут то в почтовый ящик, то в ящик к пожарным рукавам, то под обшивку. А когда звонишь и просишь уносить лампочку с собой и не рассовывать их во все дыры -тебя электрик посылает прямым текстом, ведь ты для него никто.
Или когда делаешь заявку, чтобы убрали снег, а тебе отвечают, извините, у меня на район всего два дворника. И не убирают. А мы платим. А потом в актах заявок пишут - все по графику.
Нам просто это надоело, что мы не можем получать слуги, хотя платим за них.
а в итоге с ТСЖ тоже фигня получается.
и да, многие жители не хотят повышать тариф. Поэтому вот пытаемся как-то выкрутиться....
 
Цитата
Vynnessia написал:
И вот вчера у вас на форуме нашла информацию, что такую схему налоговая считает уходом от налогов (а у нашего вредного соседа жена бухгалтер, и думаю она ему это говорила, тк он грозился налоговой и что не выберемся). Поэтому мы сейчас в замешательстве, что делать, как правильно оформить, чтобы не влететь. Но времени у нас ограниченно. Уже и платежки выставлять и все прочее.
ТоварисчЪ Ильич вам уже всё в принципе пояснил. По логике ИП ничем не отличается от ООО, то же юр.лицо и по сути вроде ничто не мешает с ним заключать договора.
Но на практике многие организации нашли в этом для себя лазейку и стали принудительно оформлять работников как ИП для ухода от налогов. Налоговая конечно это прочухала и стала эту практику пресекать, но сами понимаете как у нас это происходит "лес рубят, щепки летят", то есть под раздачу попадают не только реальные нарушители но и вполне легально работавшие ранее организации (к сожалению практика негативная сложилась и оправдываться в случае чего будет не налоговая).

У нас к примеру было 2 договора с ИП, одни клининг (на уборку подъездов), второй на обслуживание (ремонт сетей ХВС, ГВС, ТВС). После того как пошла негативная практика клининг перешёл на ООО, а вот слесаря наши остались ИП, вопросы от налоговой были, но пока отстали (ибо: 1) Эти люди никогда у нас в качестве работников не работали 2) У ИП есть свой штат 3) ИП оказывает услуги не только нам 4) ИП оказывает не только слесарные но и другие услуги. То есть по факту ИП полноценная организация)... Так и живём ))
 
Да есть ещё и 5) Услуги ИП не носят регулярного характера (нет регулярной абонентской платы, оплата по факту выполненных работ) и отсюда 6) суммы оплат разные (в том числе по некоторым месяцам нулевые)..
 
Цитата
Vynnessia написал:
но это же вопрос не одного дня.
ООО? Три дня и несколько тыр.
Цитата
Vynnessia написал:
чтобы мы могли влиять на качество услуг.
Это вполне понятно и реально. Но просто не будет. Ни в чём. От качественной уборки до грамотного понимания того, что МКД - серьёзная инженерная система, требующая грамотного системного не ремонта, а сервиса. С прогнозированием, знанием много чего. Ремонт, когда случилось, - убогий подход большинства. А надо - сервис, чтобы не случилось.
 
Цитата
Сибиряк написал:
Цитата
Атос написал:
Вариант 2 ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ, которого нанимает правление ТСЖ своим решениемВсе деньги поступают на счёт ТСЖ.Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.
ТСЖ имело в штате своего юриста. Потом решило, что юристы в Бурмистр лучше, дешевле и заключило с ИП Кочетков Ю.В. договор на ПОСТОЯННОЕ юридическое обслуживание.
Это уход от налогов? (бред бредовый)
Бред какой то, причем здесь ваш юрист? речь о том замене трудового договора с председателем
на договор с ИП о исполнение обязанностей председателя

Цитата
Да есть ещё и 5) Услуги ИП не носят регулярного характера (нет регулярной абонентской платы, оплата по факту выполненных работ) и отсюда 6) суммы оплат разные (в том числе по некоторым месяцам нулевые)..

Собственно всё предельно понятно сформулировано

ТК РФ ст 15 Трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 116-ФЗ)
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Vynnessia написал:
А то у нас тут подрядчики дружно переделались из ИП в ООО
Как Вы думаете, почему? А потому, что теряли договоры. С ООО для заказчика проблем нет. С ИП - все боятся.
Ровно наоборот

Предприниматель отвечает по долгам, возникшим в результате его деятельности, всем имеющимся у него имуществом. Это утверждение справедливо в силу ст. 24 ГК РФ, которой устанавливается ответственность гражданина по его обязательствам всем имуществом. Такая ответственность называется имущественной.

А теперь батенька напрягите своё пролетарское сознания и подумайте
Чем отвечает ООО с уставным капиталов в 10 000 руб
 
Цитата
Атос написал:
А теперь батенька напрягите своё пролетарское сознания и подумайте Чем отвечает ООО с уставным капиталов в 10 000 руб
Ооо, батенька! Вижу дилетанта!....
В свете разъяснений ВС РФ и основанного на них ада, происходящего последние два года в судах, отвечает уже не только ООО, но при желании и директор/учредитель... Была бы охота прищемить...
 
Цитата
Комментатор написал:
В свете разъяснений ВС РФ и основанного на них ада, происходящего последние два года в судах, отвечает уже не только ООО, но при желании и директор
РСОшники стали долги с учредителей ОООшек трясти по всей РФ. Так что разница между ИП и ООО сейчас больше на бумаге...
 
Да уж, субсидиарку сейчас шьют только пыль столбом стоит! )) Законность такого рвения как всегда конечно под большим вопросом, но влететь можно запросто! ))
 
Цитата
Атос написал:
договор с ИП о исполнение обязанностей председателя
Цитата
Атос написал:
А теперь батенька напрягите своё пролетарское сознания и подумайте Чем отвечает ООО с уставным капиталов в 10 000 руб
Советы и рассуждения на тему "как пройти на цугундер".
 
Цитата
burmistr написал:
Так что разница между ИП и ООО сейчас больше на бумаге...
Тут нет вопросов. Есть вопросы у другой стороны - УК/ТСЖ, для которой некоторые договоры с ИП несут в себе риски.
Подробно выше расшифровал коллега Гость с Урала:
Но на практике многие организации нашли в этом для себя лазейку и стали принудительно оформлять работников как ИП для ухода от налогов. Налоговая конечно это прочухала и стала эту практику пресекать, но сами понимаете как у нас это происходит "лес рубят, щепки летят", то есть под раздачу попадают не только реальные нарушители но и вполне легально работавшие ранее организации (к сожалению практика негативная сложилась и оправдываться в случае чего будет не налоговая).
 
Кроме того ИП создают неудобство для работу с организациями применяющими (ОСНО), где уплата НДС является обязательной. Покупая у поставщика товар с НДС, ООО в будущем возмещает эти 18% за счет налоговых вычетов. Если товар или услуга приобретены ими у неплательщика НДС, они не будут иметь права на налоговый вычет, а НДС им придется заплатить уже со всего оборота. Если товар покупается для последующей реализации, то его покупка без НДС – прямой убыток. Поэтому они предпочитают не разрывать «цепочку» поставщиков и покупателей, каждый из которых является плательщиком налога на добавленную стоимость.
 
Цитата
Атос написал:
Кроме того ИП создают неудобство для работу с организациями применяющими (ОСНО), где уплата НДС является обязательной. Покупая у поставщика товар с НДС, ООО в будущем возмещает эти 18% за счет налоговых вычетов. Если товар или услуга приобретены ими у неплательщика НДС, они не будут иметь права на налоговый вычет, а НДС им придется заплатить уже со всего оборота. Если товар покупается для последующей реализации, то его покупка без НДС – прямой убыток. Поэтому они предпочитают не разрывать «цепочку» поставщиков и покупателей, каждый из которых является плательщиком налога на добавленную стоимость.
В ЖКХ эта тема решена еще с 2010 года - пп.30 п.3 ст.149 НК РФ рулит. Нет тут потерь на НДСе, если только ИПшник не выполняется услуги, которые можно отнести к плате за управление (да и то там похимичить можно на нестыковках 491 и 416 ПП РФ)
 
Цитата
Ильич написал:
Тут нет вопросов. Есть вопросы у другой стороны - УК/ТСЖ, для которой некоторые договоры с ИП несут в себе риски.Подробно выше расшифровал коллега Гость с Урала:
Коллега с Урала говорит о замене трудовых договоров притворными договорами подряда с ИП

Но вы то писали
Цитата
А потому, что теряли договоры. С ООО для заказчика проблем нет.
Так почему для заказчика ИП проблема а ООО нет? можно полюбопытствовать?
 
Цитата
Атос написал:
Так почему для заказчика ИП проблема а ООО нет
Тридцать третий раз объясняю.
Мне нужен дворник.
Варианты.
1 Штатный сотрудник. Налоги, сборы, медосмотры.
2 Договор с клининговым ООО. Нет проблем Цена выше.
3 Договор с ИП Метлугин. Быть может, дешевле. Договор под колпаком налоговой a priori. Если ИП оказывает услуги ежедневно только мне - риск обвинения в уклонении от уплаты налогов в сравнении с п.1
Что непонятно?

Забыл.
Вариант 4. Мести двор самому бесплатно для разминочки. Помочь не хотите? Приезжайте, метлу найдём.
 
Цитата
2 Договор с клининговым ООО. Нет проблем Цена выше.
Таки в чем смысл перехода на ООО? если в результате цена будет выше,
причем выше, чем при трудовом договоре с сотрудником, так как ООО хочет иметь таки прибыль
Цитата
Ильич написал:
Помочь не хотите? Приезжайте, метлу найдём.

Я, а также Члены домкома: товарищ Вяземская, товарищ Пеструхин и товарищ Жаровкин. мысленно с вами!
 
Цитата
Атос написал:
Я, а также Члены домкома: товарищ Вяземская, товарищ Пеструхин и товарищ Жаровкин. мысленно с вами!
Тогда везите свои мётлы. Столько у нас нет. Вам, похоже, свежий воздух не помешает. Сможете научиться читать до конца хотя бы в пределах одной фразы написанное для Вас.
Цитата
Ильич написал:
Договор с ИП Метлугин. Быть может, дешевле. Договор под колпаком налоговой a priori. Если ИП оказывает услуги ежедневно только мне - риск обвинения в уклонении от уплаты налогов
Кстати, у Вашего правления домкома фамилия председателя, если следовать логике Вами написанного, по-видимому, Швондер?

PS. Я понимаю, что Вы, уважаемый Атос, не читатель, а писатель, но не сочтите за труд, прочитайте прежде, чем давать новичкам рискованные советы:
https://www.vedomosti.ru/management/blogs/2018/01/30/749355-pyat-pretenzii-nalogovih-organov
Маленькая цитата:
Риски: эта схема (перевод штатных сотрудников в ИП) привлечет повышенное внимание, поскольку ФНС теперь администрирует и страховые взносы, с 2018 г. начнутся совместные проверки. Инспектора опросят сотрудников, проанализируют документы, переписку и докажут, что фактически работники состояли в трудовых отношениях с вашей организацией, а целью их перевода на ИП было уклонение от уплаты налогов и страховых взносов. Виновным грозит доначисление НДФЛ и страховых взносов, штрафы, а также уголовная ответственность для руководителей по ст. 199 и 199.1 УК

Или здесь:
https://www.garant.ru/ia/opinion/author/gladkih-rodionov/1226977/
оформление фактических работников в качестве ИП – весьма рискованное противозаконное действие, направленное, по сути, на уклонение от уплаты взносов с организации. И, если настоящей деловой цели заключения договоров с ИП не существует, лучше воздержаться от этого.

А до цугундера доведут не "только кабаки и бабы" https://www.youtube.com/watch?v=Tt9KGSsVcHg ,
но и "мудрые" советы неофитов по налоговой оптимизации.

ИМХО, мне кажется, что в свете последних перестановок на самом верху подход налоговых не станет более вегетарианским.
 
Цитата
Vynnessia написал:
тк это не бизнес-проект. Плюс сильный слабые стороны и возможности и угрозы в России? серьезно?
ТСЖ вместо УК - бизнес-проект в чистом виде со всеми его атрибутами. А иначе зачем Вы ТСЖ создавали? Вы хотите за сколько-то денег иметь какой-то набор благ/услуг определённого качества. При этом хотите оптимизировать соотношение "цена-качество". Что это, если не бизнес-проект? То, что ТСЖ - НКО, в этом смысле не противоречие.
Возможности и угрозы - абсолютно серьёзно. Подрастёте - поймёте. Тут, сколько ни рассказывай, а рассказать, поверьте, есть что, всё равно не поверите. Пока на собственном опыте не прочувствуете. Дай Бог, чтоб ваш опыт был удачным. Ещё раз: спрашивайте. Вы теперь свои.
 
Цитата
Татьяна Petrov написал:
просто мы сейчас с 1 января 2020 создали ТСЖ и наш дом ГЖИ исключила из лицензии предыдущей УК.и мы как раз и думали, заключить прямые договора по обслуживанию лифтов, отдельно бы сумма шла на текущий ремонт и резервный фонд. Плюс прямые договора собственников с РСО. А все остальное отдать на обслуживание ИП.Тк до этого нам предлагала другая УК свои услуги по управлению в рамках нашего ТСЖ. Т.е. получается им можно, тк они УК, а нам на обычного ИП нельзя? И еще вопрос: а если это будет не ИП, а ООО? А если ИП с лицензией Управляющей Организации (пишут, что и такое бывает)?зы мы только делаем первые шаги в нашем тсж, только изучаем всю подноготную и еще не совсем сильна в терминах, поэтому если можно максимально простым языком для чайников заранее спасибо
а как то заранее поискать ответы на вопросы, до создания ТСЖ, не?
 
Цитата
Атос написал:
Есть некое непонимание.

Вариант 1 ИП это управляющая организация,
ТСЖ заключает или этот выбор делает ОСС и выбирает ИП в качестве управляющей организации
Все деньги поступают на счет ИП.

Вариант 2 ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ, которого нанимает правление ТСЖ своим решением
Все деньги поступают на счёт ТСЖ.

Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.
Нет тут уходов от налогов. Есть непонимание, что все, что будет поступать в ТСЖ - будет базой для исчисления налога на упрощенной системе. Изначально нет понимания разницы доходов и расходов, дальше объяснять что то бесполезно
 
Цитата
Ильич написал:
PS. Я понимаю, что Вы, уважаемый Атос, не читатель, а писатель, но не сочтите за труд, прочитайте прежде, чем давать новичкам рискованные советы: ....Маленькая цитата:Риски: эта схема (перевод штатных сотрудников в ИП)............................
Таки именно ......писатель
И писал об этом ещё в первом своём сообщении на первой странице в этой теме, и отнюдь не советовал

В чем смысл замена штатных сотрудников ИП понятен дураку, смысл экономический
так как деньги еще никто не отменил, И риски понятны про них я тоже писал

Но какой смысл нанимать ООО, если при этом не будет получена выгода
Цитата
Ильич написал:
Тогда везите свои мётлы.

Высылаем электронной почтой.
 
Цитата
Атос написал:
Но какой смысл нанимать ООО, если при этом не будет получена выгода
Смысл очевиден. Качество, надежность, оснащённость. В 95% цивилизованный мир идёт на аутсорсинг. Специализация, оснащение. Клининговая фирма надёжней дворника, который может заболеть. Не нужны мётлы и бульдозер. Нет проблем с иммиграционным законодательством. Нет вопросов по охране труда и пр. Скупой платит дважды
 
Цитата
Атос написал:
Но какой смысл нанимать ООО, если при этом не будет получена выгода
а ее и не будет, никто не подет работать за 3 копейки, как впрочем и ИП с сотрудниками, если их расходы составят 20 копеек на
Цитата
Ильич написал:
вопросов по охране труда и пр
Цитата
Ильич написал:
проблем с иммиграционным законодательством
Цитата
Ильич написал:
нужны мётлы и бульдозер.
Это я автору вопросов.
Ну будет качества, без нормальной цены обслуживания.
У автора вопросов в двух ветках нет абсолютно никакого понимания, сколько денег будут начислять-собирать и по какой цене тратить. а это главное.
Все, я в тину
 
Цитата
Ялиса написал:
автора вопросов в двух ветках нет абсолютно никакого понимания, сколько денег будут начислять-собирать и по какой цене тратить. а это главное.
ИМХО, так. Другое дело, что можно подсказать тем, кто не знает. А тем, кто писатель сразу, не читая, не имея нормального опыта, стоит подумать. Вряд ли все дураки.
Без обид, уважаемый Атос. Прислушайтесь к профи.
 
Цитата
Ялиса написал:
Нет тут уходов от налогов.

На этой странице товарищ на броневике и коллега с Урала столько ссылок надавали, выб хоть одну глянули.
 
Цитата
Ильич написал:
ТСЖ вместо УК - бизнес-проект в чистом виде со всеми его атрибутами. А иначе зачем Вы ТСЖ создавали? Вы хотите за сколько-то денег иметь какой-то набор благ/услуг определённого качества. При этом хотите оптимизировать соотношение "цена-качество". Что это, если не бизнес-проект? То, что ТСЖ - НКО, в этом смысле не противоречие.
зачем ТСЖ создавали - я уже писала. Тк за 5 лет нашего дома две УК развалили совсем и без того проблемный дом. И еще пару лет, и жить нам негде будет. И цели нет - заработка. Цель привести дом в адекватное состояние. Цели УК и цели жителей идут в разрез. УК хочет иметь деньги и ничего не делать при этом, от слова совсем. И рычагов давления на нее нет. Тк наши заявки - это просто 0. УК ничего не делает в рамах содержания, а просто получает за это деньги. Любую работу они перекладывают на текущий ремонт по заоблачным ценам. Вот пример: у соседки с 8 этажа текло на балконе сверху. Проблема была в дырявом отливе. Цена вопроса материалов 2-3 тысячи и 3 часа работы максимум. А что эти *** делают: без согласования с советом дома нанимают альпинистов, говорят тем замазать технологичные щели в ВЕНТИЛИРУЕМОМ фасаде герметиком и требовали с нас 47 000 р. Но проблему это не решило. И да, не знаю, что у них за герметик был, что он еще через полгода мазал. И да, мы им не заплатили, и вот когда мы перешли в ТСЖ, те наняли опять альпинистов, чтобы выковырять этот герметик ) за что им спасибо ) но они показали, какие у них специалисты "инженера". Следующий пример: нам нужно было поменять двери тамбурные на 1 этаже. Эти предоставили смету, на кустарные двери своих родственников. И за пластиковую дверь без доводчика они просили 23 000 плюс работа по установке около 7 говорили. Мы им показываем, что у фирмы, которая 20 лет на рынке АЛЮМИНИЕВАЯ дверь с доводчиком стоит 20 тысяч и установка 2,5 тысячи. Говорим: хотим двери этой фирмы. Тем более это наши деньги с текущего ремонта. А они нам: а мы с ними не работаем, они типо налоги не платят. Ну ну . и таких примеров я могу привести сотню. Просто они задрали. И да, мы сами поставили тамбурные двери - двое мужчин собственников. Так же сами поставили видеонаблюдение - те же двое мужчин и да, обслуживание у нас бесплатное и у каждого жителя есть доступ к камерам. и Цена вопроса в 3 раза ниже, чем предлагала УК с лучшими камерами по параметрам.

и да, у нас текла крыша, они не хотели с содержания делать, говорили перестелить. и вот у нас все те же двое мужчин купили толь и сделали, что ни у кого не течет теперь крыша. А крыша текла все 5 лет до этого.
И до смешного: приезжает аварийка и звонит нам, где вход в подвал, ключ "не подходит", как открыть дверь и где какой стояк.
Отсюда закономерный вопрос: а для чего они нам нужны? деньги наши собирать. Ах да, они еще данные тепловикам не всегда переводят и частенько нам насчитывают по нормативу.
И да, это одна из самых крупных УК нашего города. А городок у нас не маленький.

Так что мы устали от них. И да, это не бизнес проект. Это необходимость. И мы ограничены бюджетом и просто не можем себе позволить всех на ставку, тем более у нас нет специалистов от слова совсем. Везде и всюду. У нас даже в правовом отделе ГЖН начальник нам сказал, что мы имеем право добавлять эти 6% к платежам не членов. А про решение верховного суда он не слышал. И такие специалисты у нас везде работают


отлучусь на немного и дальше по пунктам пойду писать "сочинение кухарки, которая решила курам на смех ТСЖ организовать"
 
Цитата
Атос написал:
На этой странице товарищ на броневике и коллега с Урала столько ссылок надавали, выб хоть одну глянули.
Смешно, ага
 
Цитата
Vynnessia написал:
сочинение кухарки, которая решила курам на смех ТСЖ организовать"
Все у вас получится! У нас в ТСЖ две с половиной "кухарки" сделали дом ДОМОМ.
Дом маленький - 70 квартир, сборы небольшие. Ничего - все решается.
Злобных жителей не бойтесь, но и не ссорьтесь. Результаты вашей работы видны будут - оппозиция рассосется (или их другие жители на место поставят).
 
Цитата
Ялиса написал:
У автора вопросов в двух ветках нет абсолютно никакого понимания, сколько денег будут начислять-собирать и по какой цене тратить. а это главное.Все, я в тину
у автора вопросов совсем другая ситуация и цели, нежели у вас. Автор со своим мужем (и еще с соседом) тратят личные деньги и личное время на то, что должна делать УК, но не делает. И да - бесплатно. Тк это НАШ дом. И да, соседи считают, что мы инопланетяне. В какой-то мере да, во всяком случае в России мы отличаемся нашим подходом. И да, автор, кухарка, как вы изволили выразиться, имеет 2 высших образования (магистр по международному управлению полученному в Польше и бакалавр по европеистики из Норвегии), знает 3 иностранных языка, имеет опыт работы в различных сферах (и да, могу рассказать, почему в России такие ужасные дороги и что никакой наноасфальт не поможет) также в строительной сфере. И да, кухарка, открывала фирму в Норвегии, когда еще не выучила язык и разбиралась с их бухучетом и законами и очень даже успешно (хотя не спорю, что у них все намного прозрачнее и нет таких подвохов как у нас в России). Так что да, и тут мы тоже разберемся, чай не китайский язык учить, хотя и его можно выучить.

а так меня не услышали, что мы хотели, чтобы ОДНО ИП оказывало нам весь спектр услуг, кроме Председателя. И я не просила совета по ценам и качеству. Качество будет на высоте, тк человек с большим опытом, знаниями и перфекционист (и это я не о себе), а уточняла некоторые вопросы, тк здесь накнулась на информацию, что если ТСЖ заключает договор с ИП, то налоговая может расценить это как уход от налога. Для меня эта информация новая. И это по сути дыра в законодательстве. Тк с одной стороны узаконили ИП и с другой стороны говорят, что это нелегально. а для чего тогда все эти коды ОКВЭД если по сути только к торгашам нет вопросов. Да здравствует экономика купи-продай
 
Цитата
Сибиряк написал:
Все у вас получится! У нас в ТСЖ две с половиной "кухарки" сделали дом ДОМОМ. Дом маленький - 70 квартир, сборы небольшие. Ничего - все решается.Злобных жителей не бойтесь, но и не ссорьтесь. Результаты вашей работы видны будут - оппозиция рассосется (или их другие жители на место поставят)
спасибо! У нас тоже только 73 квартиры в доме )
И трое против. Остальные за. С одной вчера поговорили ) достигли понимания. Остались двое. У одного личная неприязнь и там крышу сносит по полной. А вот еще один - темная лошадка, не знаем чего хочет, не говорит. Но очень любит жалобы в разные инстанции писать. Хотя пока у него и безрезультатно было, но кто знает,, что он еще придумает.
а остальные жители за нас, тк видели нашу работу и наш подход. Удивляются, спрашивают нафига нам это надо, а мы по-другому не можем )
#61
0 0
Цитата
Ильич написал:
Повторюсь: это ваши риски. Вы хотите себя убедить вопреки тому, что Вам советуют. Рискуйте, кто Вам запретит. Вам пишут о практике, а Вы -о здравом смысле. Они не совпадают.
не, я не себя пытаюсь убедить, а найти выход из ситуации:
ТСЖ с 1 января 2020 года. Но тк были новогодние каникулы, то все РСО и прочее отдыхали. Плюс это наша третья попытка пройти через ГЖН. В первом случае наши документы просто отправили в архив, а не в отдел лицензирования (хотя ТСЖ не лицензиат). Потом наши бланки завернули за ничтожностью, хотя проголосовали более 80% жителей, но кто-то где-то не указал, что собственность полная, кто-то дату не заполнил выдачи документов и тп (хотя у УК такие бланки проходили - первое наше голосование по смене УК прошло почти без происшествий, кроме того, что параллельно другая УК хотела нас захватить подделывая протокол) Короче из 80 сделали нам 47% и сказали нифига. Вот за третьим разом они сказали ок, все норм. Но когда уберут из лицензии УК наш дом - не говорили. Поэтому точных дат не было и вот все в итоге выпало на Новый год.
Сейчас нам надо все это запустить. все договоры и прочее, все это вроде бы ничего. Но есть 3 человека, которых не интересует дом, им главное найти к чему докопаться.
И с самого начала, мы думали, что будем все через ИП делать, ну как у всех наших управляшек все на подряде, раньше все ИП были, потом ООО сделали, но не все. Если честно, то я думала, что это из-за налогов, тк ИП платит эти фиксированные отчисления, даже если не работают. У ООО такого нет.
И вот вчера у вас на форуме нашла информацию, что такую схему налоговая считает уходом от налогов (а у нашего вредного соседа жена бухгалтер, и думаю она ему это говорила, тк он грозился налоговой и что не выберемся).
Поэтому мы сейчас в замешательстве, что делать, как правильно оформить, чтобы не влететь. Но времени у нас ограниченно. Уже и платежки выставлять и все прочее.
Да, можно открыть ООО, но это же вопрос не одного дня. А решение нам нужно здесь и сейчас.
Вот и продумываем, как бы и что нам сделать, чтобы хотя бы было эти три месяца, чтобы разгрестись с бумагами, чтобы все было правильно и официально.

и следующий вопрос: периодичность - это сколько? Если договор на три месяца заключить?

Цитата
Ильич написал:
А кто обещал, что будет легко? По-нормальному, НК ТСЖ - это бизнес-проект, который надо просчитывать. Вы SWOT-анализ делали? По-видимому, нет. А зря...Небольшое ТСЖ - это заведомо дороже. Выше качество? Зависит от персонала и управления. Так бывает. Успехов, дерзайте!
ну анализ Свот не делалось, тк это не бизнес-проект. Плюс сильный слабые стороны и возможности и угрозы в России? серьезно? ) из того, что я читаю, у нас все работают на авось, или вообще не знают законов. Тк когда начинаешь читать наши законы, то получается, что сделать все по закону не получается, тк все равно есть к чему придраться и просто нужно иметь очень хорошего юриста.
А нам ТСЖ нужно, чтобы мы могли влиять на качество услуг. А то у нас вот электрики УК приходили, лампочку поменяют, вкрутят лампочку Ильича, которая перегорит через 2 дня, а старую засунут то в почтовый ящик, то в ящик к пожарным рукавам, то под обшивку. А когда звонишь и просишь уносить лампочку с собой и не рассовывать их во все дыры -тебя электрик посылает прямым текстом, ведь ты для него никто.
Или когда делаешь заявку, чтобы убрали снег, а тебе отвечают, извините, у меня на район всего два дворника. И не убирают. А мы платим. А потом в актах заявок пишут - все по графику.
Нам просто это надоело, что мы не можем получать слуги, хотя платим за них.
а в итоге с ТСЖ тоже фигня получается.
и да, многие жители не хотят повышать тариф. Поэтому вот пытаемся как-то выкрутиться....
#62
0 0
Цитата
Vynnessia написал:
И вот вчера у вас на форуме нашла информацию, что такую схему налоговая считает уходом от налогов (а у нашего вредного соседа жена бухгалтер, и думаю она ему это говорила, тк он грозился налоговой и что не выберемся). Поэтому мы сейчас в замешательстве, что делать, как правильно оформить, чтобы не влететь. Но времени у нас ограниченно. Уже и платежки выставлять и все прочее.
ТоварисчЪ Ильич вам уже всё в принципе пояснил. По логике ИП ничем не отличается от ООО, то же юр.лицо и по сути вроде ничто не мешает с ним заключать договора.
Но на практике многие организации нашли в этом для себя лазейку и стали принудительно оформлять работников как ИП для ухода от налогов. Налоговая конечно это прочухала и стала эту практику пресекать, но сами понимаете как у нас это происходит "лес рубят, щепки летят", то есть под раздачу попадают не только реальные нарушители но и вполне легально работавшие ранее организации (к сожалению практика негативная сложилась и оправдываться в случае чего будет не налоговая).

У нас к примеру было 2 договора с ИП, одни клининг (на уборку подъездов), второй на обслуживание (ремонт сетей ХВС, ГВС, ТВС). После того как пошла негативная практика клининг перешёл на ООО, а вот слесаря наши остались ИП, вопросы от налоговой были, но пока отстали (ибо: 1) Эти люди никогда у нас в качестве работников не работали 2) У ИП есть свой штат 3) ИП оказывает услуги не только нам 4) ИП оказывает не только слесарные но и другие услуги. То есть по факту ИП полноценная организация)... Так и живём ))
#63
1 0
Да есть ещё и 5) Услуги ИП не носят регулярного характера (нет регулярной абонентской платы, оплата по факту выполненных работ) и отсюда 6) суммы оплат разные (в том числе по некоторым месяцам нулевые)..
#64
0 0
Цитата
Vynnessia написал:
но это же вопрос не одного дня.
ООО? Три дня и несколько тыр.
Цитата
Vynnessia написал:
чтобы мы могли влиять на качество услуг.
Это вполне понятно и реально. Но просто не будет. Ни в чём. От качественной уборки до грамотного понимания того, что МКД - серьёзная инженерная система, требующая грамотного системного не ремонта, а сервиса. С прогнозированием, знанием много чего. Ремонт, когда случилось, - убогий подход большинства. А надо - сервис, чтобы не случилось.
#65
0 0
Цитата
Сибиряк написал:
Цитата
Атос написал:
Вариант 2 ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ, которого нанимает правление ТСЖ своим решениемВсе деньги поступают на счёт ТСЖ.Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.
ТСЖ имело в штате своего юриста. Потом решило, что юристы в Бурмистр лучше, дешевле и заключило с ИП Кочетков Ю.В. договор на ПОСТОЯННОЕ юридическое обслуживание.
Это уход от налогов? (бред бредовый)
Бред какой то, причем здесь ваш юрист? речь о том замене трудового договора с председателем
на договор с ИП о исполнение обязанностей председателя

Цитата
Да есть ещё и 5) Услуги ИП не носят регулярного характера (нет регулярной абонентской платы, оплата по факту выполненных работ) и отсюда 6) суммы оплат разные (в том числе по некоторым месяцам нулевые)..

Собственно всё предельно понятно сформулировано

ТК РФ ст 15 Трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 116-ФЗ)
#66
0 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Vynnessia написал:
А то у нас тут подрядчики дружно переделались из ИП в ООО
Как Вы думаете, почему? А потому, что теряли договоры. С ООО для заказчика проблем нет. С ИП - все боятся.
Ровно наоборот

Предприниматель отвечает по долгам, возникшим в результате его деятельности, всем имеющимся у него имуществом. Это утверждение справедливо в силу ст. 24 ГК РФ, которой устанавливается ответственность гражданина по его обязательствам всем имуществом. Такая ответственность называется имущественной.

А теперь батенька напрягите своё пролетарское сознания и подумайте
Чем отвечает ООО с уставным капиталов в 10 000 руб
#67
1 0
Цитата
Атос написал:
А теперь батенька напрягите своё пролетарское сознания и подумайте Чем отвечает ООО с уставным капиталов в 10 000 руб
Ооо, батенька! Вижу дилетанта!....
В свете разъяснений ВС РФ и основанного на них ада, происходящего последние два года в судах, отвечает уже не только ООО, но при желании и директор/учредитель... Была бы охота прищемить...
#68
1 0
Цитата
Комментатор написал:
В свете разъяснений ВС РФ и основанного на них ада, происходящего последние два года в судах, отвечает уже не только ООО, но при желании и директор
РСОшники стали долги с учредителей ОООшек трясти по всей РФ. Так что разница между ИП и ООО сейчас больше на бумаге...
#69
2 0
Да уж, субсидиарку сейчас шьют только пыль столбом стоит! )) Законность такого рвения как всегда конечно под большим вопросом, но влететь можно запросто! ))
#70
0 0
Цитата
Атос написал:
договор с ИП о исполнение обязанностей председателя
Цитата
Атос написал:
А теперь батенька напрягите своё пролетарское сознания и подумайте Чем отвечает ООО с уставным капиталов в 10 000 руб
Советы и рассуждения на тему "как пройти на цугундер".
#71
0 0
Цитата
burmistr написал:
Так что разница между ИП и ООО сейчас больше на бумаге...
Тут нет вопросов. Есть вопросы у другой стороны - УК/ТСЖ, для которой некоторые договоры с ИП несут в себе риски.
Подробно выше расшифровал коллега Гость с Урала:
Но на практике многие организации нашли в этом для себя лазейку и стали принудительно оформлять работников как ИП для ухода от налогов. Налоговая конечно это прочухала и стала эту практику пресекать, но сами понимаете как у нас это происходит "лес рубят, щепки летят", то есть под раздачу попадают не только реальные нарушители но и вполне легально работавшие ранее организации (к сожалению практика негативная сложилась и оправдываться в случае чего будет не налоговая).
#72
0 0
Кроме того ИП создают неудобство для работу с организациями применяющими (ОСНО), где уплата НДС является обязательной. Покупая у поставщика товар с НДС, ООО в будущем возмещает эти 18% за счет налоговых вычетов. Если товар или услуга приобретены ими у неплательщика НДС, они не будут иметь права на налоговый вычет, а НДС им придется заплатить уже со всего оборота. Если товар покупается для последующей реализации, то его покупка без НДС – прямой убыток. Поэтому они предпочитают не разрывать «цепочку» поставщиков и покупателей, каждый из которых является плательщиком налога на добавленную стоимость.
#73
1 0
Цитата
Атос написал:
Кроме того ИП создают неудобство для работу с организациями применяющими (ОСНО), где уплата НДС является обязательной. Покупая у поставщика товар с НДС, ООО в будущем возмещает эти 18% за счет налоговых вычетов. Если товар или услуга приобретены ими у неплательщика НДС, они не будут иметь права на налоговый вычет, а НДС им придется заплатить уже со всего оборота. Если товар покупается для последующей реализации, то его покупка без НДС – прямой убыток. Поэтому они предпочитают не разрывать «цепочку» поставщиков и покупателей, каждый из которых является плательщиком налога на добавленную стоимость.
В ЖКХ эта тема решена еще с 2010 года - пп.30 п.3 ст.149 НК РФ рулит. Нет тут потерь на НДСе, если только ИПшник не выполняется услуги, которые можно отнести к плате за управление (да и то там похимичить можно на нестыковках 491 и 416 ПП РФ)
#74
0 0
Цитата
Ильич написал:
Тут нет вопросов. Есть вопросы у другой стороны - УК/ТСЖ, для которой некоторые договоры с ИП несут в себе риски.Подробно выше расшифровал коллега Гость с Урала:
Коллега с Урала говорит о замене трудовых договоров притворными договорами подряда с ИП

Но вы то писали
Цитата
А потому, что теряли договоры. С ООО для заказчика проблем нет.
Так почему для заказчика ИП проблема а ООО нет? можно полюбопытствовать?
#75
1 0
Цитата
Атос написал:
Так почему для заказчика ИП проблема а ООО нет
Тридцать третий раз объясняю.
Мне нужен дворник.
Варианты.
1 Штатный сотрудник. Налоги, сборы, медосмотры.
2 Договор с клининговым ООО. Нет проблем Цена выше.
3 Договор с ИП Метлугин. Быть может, дешевле. Договор под колпаком налоговой a priori. Если ИП оказывает услуги ежедневно только мне - риск обвинения в уклонении от уплаты налогов в сравнении с п.1
Что непонятно?

Забыл.
Вариант 4. Мести двор самому бесплатно для разминочки. Помочь не хотите? Приезжайте, метлу найдём.
#76
0 0
Цитата
2 Договор с клининговым ООО. Нет проблем Цена выше.
Таки в чем смысл перехода на ООО? если в результате цена будет выше,
причем выше, чем при трудовом договоре с сотрудником, так как ООО хочет иметь таки прибыль
Цитата
Ильич написал:
Помочь не хотите? Приезжайте, метлу найдём.

Я, а также Члены домкома: товарищ Вяземская, товарищ Пеструхин и товарищ Жаровкин. мысленно с вами!
#77
0 0
Цитата
Атос написал:
Я, а также Члены домкома: товарищ Вяземская, товарищ Пеструхин и товарищ Жаровкин. мысленно с вами!
Тогда везите свои мётлы. Столько у нас нет. Вам, похоже, свежий воздух не помешает. Сможете научиться читать до конца хотя бы в пределах одной фразы написанное для Вас.
Цитата
Ильич написал:
Договор с ИП Метлугин. Быть может, дешевле. Договор под колпаком налоговой a priori. Если ИП оказывает услуги ежедневно только мне - риск обвинения в уклонении от уплаты налогов
Кстати, у Вашего правления домкома фамилия председателя, если следовать логике Вами написанного, по-видимому, Швондер?

PS. Я понимаю, что Вы, уважаемый Атос, не читатель, а писатель, но не сочтите за труд, прочитайте прежде, чем давать новичкам рискованные советы:
https://www.vedomosti.ru/management/blogs/2018/01/30/749355-pyat-pretenzii-nalogovih-organov
Маленькая цитата:
Риски: эта схема (перевод штатных сотрудников в ИП) привлечет повышенное внимание, поскольку ФНС теперь администрирует и страховые взносы, с 2018 г. начнутся совместные проверки. Инспектора опросят сотрудников, проанализируют документы, переписку и докажут, что фактически работники состояли в трудовых отношениях с вашей организацией, а целью их перевода на ИП было уклонение от уплаты налогов и страховых взносов. Виновным грозит доначисление НДФЛ и страховых взносов, штрафы, а также уголовная ответственность для руководителей по ст. 199 и 199.1 УК

Или здесь:
https://www.garant.ru/ia/opinion/author/gladkih-rodionov/1226977/
оформление фактических работников в качестве ИП – весьма рискованное противозаконное действие, направленное, по сути, на уклонение от уплаты взносов с организации. И, если настоящей деловой цели заключения договоров с ИП не существует, лучше воздержаться от этого.

А до цугундера доведут не "только кабаки и бабы" https://www.youtube.com/watch?v=Tt9KGSsVcHg ,
но и "мудрые" советы неофитов по налоговой оптимизации.

ИМХО, мне кажется, что в свете последних перестановок на самом верху подход налоговых не станет более вегетарианским.
#78
0 0
Цитата
Vynnessia написал:
тк это не бизнес-проект. Плюс сильный слабые стороны и возможности и угрозы в России? серьезно?
ТСЖ вместо УК - бизнес-проект в чистом виде со всеми его атрибутами. А иначе зачем Вы ТСЖ создавали? Вы хотите за сколько-то денег иметь какой-то набор благ/услуг определённого качества. При этом хотите оптимизировать соотношение "цена-качество". Что это, если не бизнес-проект? То, что ТСЖ - НКО, в этом смысле не противоречие.
Возможности и угрозы - абсолютно серьёзно. Подрастёте - поймёте. Тут, сколько ни рассказывай, а рассказать, поверьте, есть что, всё равно не поверите. Пока на собственном опыте не прочувствуете. Дай Бог, чтоб ваш опыт был удачным. Ещё раз: спрашивайте. Вы теперь свои.
#79
0 0
Цитата
Татьяна Petrov написал:
просто мы сейчас с 1 января 2020 создали ТСЖ и наш дом ГЖИ исключила из лицензии предыдущей УК.и мы как раз и думали, заключить прямые договора по обслуживанию лифтов, отдельно бы сумма шла на текущий ремонт и резервный фонд. Плюс прямые договора собственников с РСО. А все остальное отдать на обслуживание ИП.Тк до этого нам предлагала другая УК свои услуги по управлению в рамках нашего ТСЖ. Т.е. получается им можно, тк они УК, а нам на обычного ИП нельзя? И еще вопрос: а если это будет не ИП, а ООО? А если ИП с лицензией Управляющей Организации (пишут, что и такое бывает)?зы мы только делаем первые шаги в нашем тсж, только изучаем всю подноготную и еще не совсем сильна в терминах, поэтому если можно максимально простым языком для чайников заранее спасибо
а как то заранее поискать ответы на вопросы, до создания ТСЖ, не?
#80
0 0
Цитата
Атос написал:
Есть некое непонимание.

Вариант 1 ИП это управляющая организация,
ТСЖ заключает или этот выбор делает ОСС и выбирает ИП в качестве управляющей организации
Все деньги поступают на счет ИП.

Вариант 2 ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ, которого нанимает правление ТСЖ своим решением
Все деньги поступают на счёт ТСЖ.

Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.
Нет тут уходов от налогов. Есть непонимание, что все, что будет поступать в ТСЖ - будет базой для исчисления налога на упрощенной системе. Изначально нет понимания разницы доходов и расходов, дальше объяснять что то бесполезно
#81
0 0
Цитата
Ильич написал:
PS. Я понимаю, что Вы, уважаемый Атос, не читатель, а писатель, но не сочтите за труд, прочитайте прежде, чем давать новичкам рискованные советы: ....Маленькая цитата:Риски: эта схема (перевод штатных сотрудников в ИП)............................
Таки именно ......писатель
И писал об этом ещё в первом своём сообщении на первой странице в этой теме, и отнюдь не советовал

В чем смысл замена штатных сотрудников ИП понятен дураку, смысл экономический
так как деньги еще никто не отменил, И риски понятны про них я тоже писал

Но какой смысл нанимать ООО, если при этом не будет получена выгода
Цитата
Ильич написал:
Тогда везите свои мётлы.

Высылаем электронной почтой.
#82
0 0
Цитата
Атос написал:
Но какой смысл нанимать ООО, если при этом не будет получена выгода
Смысл очевиден. Качество, надежность, оснащённость. В 95% цивилизованный мир идёт на аутсорсинг. Специализация, оснащение. Клининговая фирма надёжней дворника, который может заболеть. Не нужны мётлы и бульдозер. Нет проблем с иммиграционным законодательством. Нет вопросов по охране труда и пр. Скупой платит дважды
#83
0 0
Цитата
Атос написал:
Но какой смысл нанимать ООО, если при этом не будет получена выгода
а ее и не будет, никто не подет работать за 3 копейки, как впрочем и ИП с сотрудниками, если их расходы составят 20 копеек на
Цитата
Ильич написал:
вопросов по охране труда и пр
Цитата
Ильич написал:
проблем с иммиграционным законодательством
Цитата
Ильич написал:
нужны мётлы и бульдозер.
Это я автору вопросов.
Ну будет качества, без нормальной цены обслуживания.
У автора вопросов в двух ветках нет абсолютно никакого понимания, сколько денег будут начислять-собирать и по какой цене тратить. а это главное.
Все, я в тину
#84
0 0
Цитата
Ялиса написал:
автора вопросов в двух ветках нет абсолютно никакого понимания, сколько денег будут начислять-собирать и по какой цене тратить. а это главное.
ИМХО, так. Другое дело, что можно подсказать тем, кто не знает. А тем, кто писатель сразу, не читая, не имея нормального опыта, стоит подумать. Вряд ли все дураки.
Без обид, уважаемый Атос. Прислушайтесь к профи.
#85
0 0
Цитата
Ялиса написал:
Нет тут уходов от налогов.

На этой странице товарищ на броневике и коллега с Урала столько ссылок надавали, выб хоть одну глянули.
#86
0 0
Цитата
Ильич написал:
ТСЖ вместо УК - бизнес-проект в чистом виде со всеми его атрибутами. А иначе зачем Вы ТСЖ создавали? Вы хотите за сколько-то денег иметь какой-то набор благ/услуг определённого качества. При этом хотите оптимизировать соотношение "цена-качество". Что это, если не бизнес-проект? То, что ТСЖ - НКО, в этом смысле не противоречие.
зачем ТСЖ создавали - я уже писала. Тк за 5 лет нашего дома две УК развалили совсем и без того проблемный дом. И еще пару лет, и жить нам негде будет. И цели нет - заработка. Цель привести дом в адекватное состояние. Цели УК и цели жителей идут в разрез. УК хочет иметь деньги и ничего не делать при этом, от слова совсем. И рычагов давления на нее нет. Тк наши заявки - это просто 0. УК ничего не делает в рамах содержания, а просто получает за это деньги. Любую работу они перекладывают на текущий ремонт по заоблачным ценам. Вот пример: у соседки с 8 этажа текло на балконе сверху. Проблема была в дырявом отливе. Цена вопроса материалов 2-3 тысячи и 3 часа работы максимум. А что эти *** делают: без согласования с советом дома нанимают альпинистов, говорят тем замазать технологичные щели в ВЕНТИЛИРУЕМОМ фасаде герметиком и требовали с нас 47 000 р. Но проблему это не решило. И да, не знаю, что у них за герметик был, что он еще через полгода мазал. И да, мы им не заплатили, и вот когда мы перешли в ТСЖ, те наняли опять альпинистов, чтобы выковырять этот герметик ) за что им спасибо ) но они показали, какие у них специалисты "инженера". Следующий пример: нам нужно было поменять двери тамбурные на 1 этаже. Эти предоставили смету, на кустарные двери своих родственников. И за пластиковую дверь без доводчика они просили 23 000 плюс работа по установке около 7 говорили. Мы им показываем, что у фирмы, которая 20 лет на рынке АЛЮМИНИЕВАЯ дверь с доводчиком стоит 20 тысяч и установка 2,5 тысячи. Говорим: хотим двери этой фирмы. Тем более это наши деньги с текущего ремонта. А они нам: а мы с ними не работаем, они типо налоги не платят. Ну ну . и таких примеров я могу привести сотню. Просто они задрали. И да, мы сами поставили тамбурные двери - двое мужчин собственников. Так же сами поставили видеонаблюдение - те же двое мужчин и да, обслуживание у нас бесплатное и у каждого жителя есть доступ к камерам. и Цена вопроса в 3 раза ниже, чем предлагала УК с лучшими камерами по параметрам.

и да, у нас текла крыша, они не хотели с содержания делать, говорили перестелить. и вот у нас все те же двое мужчин купили толь и сделали, что ни у кого не течет теперь крыша. А крыша текла все 5 лет до этого.
И до смешного: приезжает аварийка и звонит нам, где вход в подвал, ключ "не подходит", как открыть дверь и где какой стояк.
Отсюда закономерный вопрос: а для чего они нам нужны? деньги наши собирать. Ах да, они еще данные тепловикам не всегда переводят и частенько нам насчитывают по нормативу.
И да, это одна из самых крупных УК нашего города. А городок у нас не маленький.

Так что мы устали от них. И да, это не бизнес проект. Это необходимость. И мы ограничены бюджетом и просто не можем себе позволить всех на ставку, тем более у нас нет специалистов от слова совсем. Везде и всюду. У нас даже в правовом отделе ГЖН начальник нам сказал, что мы имеем право добавлять эти 6% к платежам не членов. А про решение верховного суда он не слышал. И такие специалисты у нас везде работают


отлучусь на немного и дальше по пунктам пойду писать "сочинение кухарки, которая решила курам на смех ТСЖ организовать"
#87
0 0
Цитата
Атос написал:
На этой странице товарищ на броневике и коллега с Урала столько ссылок надавали, выб хоть одну глянули.
Смешно, ага
#88
1 0
Цитата
Vynnessia написал:
сочинение кухарки, которая решила курам на смех ТСЖ организовать"
Все у вас получится! У нас в ТСЖ две с половиной "кухарки" сделали дом ДОМОМ.
Дом маленький - 70 квартир, сборы небольшие. Ничего - все решается.
Злобных жителей не бойтесь, но и не ссорьтесь. Результаты вашей работы видны будут - оппозиция рассосется (или их другие жители на место поставят).
#89
1 0
Цитата
Ялиса написал:
У автора вопросов в двух ветках нет абсолютно никакого понимания, сколько денег будут начислять-собирать и по какой цене тратить. а это главное.Все, я в тину
у автора вопросов совсем другая ситуация и цели, нежели у вас. Автор со своим мужем (и еще с соседом) тратят личные деньги и личное время на то, что должна делать УК, но не делает. И да - бесплатно. Тк это НАШ дом. И да, соседи считают, что мы инопланетяне. В какой-то мере да, во всяком случае в России мы отличаемся нашим подходом. И да, автор, кухарка, как вы изволили выразиться, имеет 2 высших образования (магистр по международному управлению полученному в Польше и бакалавр по европеистики из Норвегии), знает 3 иностранных языка, имеет опыт работы в различных сферах (и да, могу рассказать, почему в России такие ужасные дороги и что никакой наноасфальт не поможет) также в строительной сфере. И да, кухарка, открывала фирму в Норвегии, когда еще не выучила язык и разбиралась с их бухучетом и законами и очень даже успешно (хотя не спорю, что у них все намного прозрачнее и нет таких подвохов как у нас в России). Так что да, и тут мы тоже разберемся, чай не китайский язык учить, хотя и его можно выучить.

а так меня не услышали, что мы хотели, чтобы ОДНО ИП оказывало нам весь спектр услуг, кроме Председателя. И я не просила совета по ценам и качеству. Качество будет на высоте, тк человек с большим опытом, знаниями и перфекционист (и это я не о себе), а уточняла некоторые вопросы, тк здесь накнулась на информацию, что если ТСЖ заключает договор с ИП, то налоговая может расценить это как уход от налога. Для меня эта информация новая. И это по сути дыра в законодательстве. Тк с одной стороны узаконили ИП и с другой стороны говорят, что это нелегально. а для чего тогда все эти коды ОКВЭД если по сути только к торгашам нет вопросов. Да здравствует экономика купи-продай
#90
1 0
Цитата
Сибиряк написал:
Все у вас получится! У нас в ТСЖ две с половиной "кухарки" сделали дом ДОМОМ. Дом маленький - 70 квартир, сборы небольшие. Ничего - все решается.Злобных жителей не бойтесь, но и не ссорьтесь. Результаты вашей работы видны будут - оппозиция рассосется (или их другие жители на место поставят)
спасибо! У нас тоже только 73 квартиры в доме )
И трое против. Остальные за. С одной вчера поговорили ) достигли понимания. Остались двое. У одного личная неприязнь и там крышу сносит по полной. А вот еще один - темная лошадка, не знаем чего хочет, не говорит. Но очень любит жалобы в разные инстанции писать. Хотя пока у него и безрезультатно было, но кто знает,, что он еще придумает.
а остальные жители за нас, тк видели нашу работу и наш подход. Удивляются, спрашивают нафига нам это надо, а мы по-другому не можем )
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!