Форум

ГлавнаяДелегирование совету МКД полномочий общего собрания

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

RSS
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
 
Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу. В нашу УК переходит на обслуживание новый дом. Проводится заочное голосование. Можно ли включить в бюллетень вопрос о делегировании Совету дома решение вопросов отнесенных к компетенции общего собрания. В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома. Заранее спасибо.
 
Цитата
пишет:
Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу. В нашу УК переходит на обслуживание новый дом. Проводится заочное голосование. Можно ли включить в бюллетень вопрос о делегировании Совету дома решение вопросов отнесенных к компетенции общего собрания. В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома. Заранее спасибо.

По ст.44 ЖК в части капремонта, ОСС может наделить Председателя Совета МКД, либо иное выбранное лицо, полномочиями на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Способ оплаты установлен законодательством - денежными средствами. Или Вас интересует способ формирования фонда капремонта? Если - да, то только ОСС.
 
Любые вопросы может решать совет дома. Совершенно любые. Даже не только совет дома, а даже и вообще любой человек в доме. И даже вопросы не по дому, а совсем любые вопросы. Для этого есть институт представительства - доверенности вам в помощь. Вот тогда проводите собрание по доверкам, оформляете как положено протоколом и всё в порядке. А если нет этого, то тогда в пределах полномочий - у собственника его полномочия, у совета и председателя свои, а у лица выбранного для представления интересов при КР свои.
 
Цитата
Егор пишет:
Любые вопросы может решать совет дома. Совершенно любые. Даже не только совет дома, а даже и вообще любой человек в доме. И даже вопросы не по дому, а совсем любые вопросы. Для этого есть институт представительства - доверенности вам в помощь. Вот тогда проводите собрание по доверкам, оформляете как положено протоколом и всё в порядке. А если нет этого, то тогда в пределах полномочий - у собственника его полномочия, у совета и председателя свои, а у лица выбранного для представления интересов при КР свои.

Полностью согласен. Лень собственникам голосовать - делают нотариальные доверенности и за них голосует кто угодно... Вопрос лишь в том, готовы ли собственники на такую форму голосования...
 
Цитата
пишет:
Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу. В нашу УК переходит на обслуживание новый дом. Проводится заочное голосование. Можно ли включить в бюллетень вопрос о делегировании Совету дома решение вопросов отнесенных к компетенции общего собрания. В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома. Заранее спасибо.


Добрый день Наталья, полномочия ОСС прописаны в 44 ст. ЖК РФ, к сожалению передать полномочия от общего собрания к Совету МКД нельзя, так как законодатель четко отграничивает круг вопросов, как исключительную компетенцию ОСС , вот выносить иные вопросы (не предусмотренные 44 ст ЖК РФ) на рассмотрения общего собрания Вы вправе.

Цитата
В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома.

Не совсем понимаю для чего такой "финт ушами"...если уж Вы все равно организовываете собрание и определяете решение о видах и стоимости работ, то почему бы не включить туда еще и порядок оплаты? зачем определять вид и стоимость работы на собрании, а порядок оплаты на "закрытом заседании" совета МКД?? Цель какая? Если уж люди видят какие работы и в какой срок будут проведены, то почему не они должны решать как эти работы оплачивать?
 
Ну Егор и я говорим про то, что можно по доверенности передать право голосования активистам дома - Совету МКД в лице любого участника этого совета...

То есть голосовать будет не совет, а именно член этого совета, но не только за свою квартиру, но и за доверившихся ему собственников...

Нарушения тут нет. Но про "финт ушами" согласен)))
 
Цитата
burmistr пишет:
Ну Егор и я говорим про то, что можно по доверенности передать право голосования активистам дома - Совету МКД в лице любого участника этого совета...

То есть голосовать будет не совет, а именно член этого совета, но не только за свою квартиру, но и за доверившихся ему собственников...

Юра, по сути получается, что голосовать будет не совет дома, а то же общее собрание, состоящее из представителей собственников, смысл то не меняется, хоть представитель, хоть собственник, все равно будет ОСС, совет дома - другой коллегиальный орган и его компетенция отлична от компетенции общего собрания :)
 
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
Юра, по сути получается, что голосовать будет не совет дома, а то же общее собрание, состоящее из представителей собственников, смысл то не меняется, хоть представитель, хоть собственник, все равно будет ОСС, совет дома - другой коллегиальный орган и его компетенция отлична от компетенции общего собрания :)

Ктож спорит то... Ну по другому никак не получится...
 
Коллеги, вопрос.
Согласно протокола ОС:
- ОС наделяет Совет МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту
- ОС устанавливает размер платы за содержание и за услуги управления по предложению УК (без текущего ремонта).

Проходит какое-то время (например, несколько месяцев) и совет дома принимает решение по видам работ текущего ремонта и установлению стоимости текущего ремонта.

Правомерными ли будут такие решения и, соответственно, правомерными ли будут начисления со стороны УК платы согласно этих решений?
 
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Коллеги, вопрос.
Согласно протокола ОС:
- ОС наделяет Совет МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту
- ОС устанавливает размер платы за содержание и за услуги управления по предложению УК (без текущего ремонта).

Проходит какое-то время (например, несколько месяцев) и совет дома принимает решение по видам работ текущего ремонта и установлению стоимости текущего ремонта.

Правомерными ли будут такие решения и, соответственно, правомерными ли будут начисления со стороны УК платы согласно этих решений?
Думаю, что в связи с установлением платы за содержание жилого помещения(куда уже входит плата за текущий ремонт) исключительно на общем собрании собственников, принятие Советом МКД какого-либо дополнительного финансирования сверх установленного не допустимо. В данном случае общее собрание может лишь делегировать Совету МКД установление перечня и графика по текущему ремонту.

Отправлено спустя 32 секунды:
Буду рада услышать иное мнение с обоснованием
 
Идеальный вариант, если в доме из 100 квартир все "молчуны" напишут доверенность на принятие решения за них на активных жильцов. Тогда очень даже правильно очное собрание получится может, ну или очно-заочное (чтобы были решения в виде бюллетеней). А если все "доверятся" одному человеку, то это вообще сказка, делай что хочешь :D Ладно если человек ответственный, а кто-то может повернуть всё "в свой карман".
 
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Думаю, что в связи с установлением платы за содержание жилого помещения(куда уже входит плата за текущий ремонт)
Вы, как житель рассуждаете. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников. Есть решение, есть принятый размер платы на конкретную работу, значит он включен в размер платы за СиР. Если нет значит нет.
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
В данном случае общее собрание может лишь делегировать Совету МКД установление перечня и графика по текущему ремонту.
Не согласен, смешно.
 
Коллеги, подскажите, кто сталкивался с таким моментом
По дому накопилась некоторая сумма средств, собранная с применением повышающих коэффициентов
Соответственно, согласно 1380, они - целевые и м.б. использованы на энергосберегающие работы
Возможно ли проведение таких работ и расходование этих средств без ОСС, с решения Совета дома?
Где-то оговорен чётко порядок расходования этой группы средств?
 
Цитата
Сибирская Я пишет:
Коллеги, подскажите, кто сталкивался с таким моментом
По дому накопилась некоторая сумма средств, собранная с применением повышающих коэффициентов
Соответственно, согласно 1380, они - целевые и м.б. использованы на энергосберегающие работы
Возможно ли проведение таких работ и расходование этих средств без ОСС, с решения Совета дома?
Где-то оговорен чётко порядок расходования этой группы средств?
а зачем собственников ваще спрашивать?
 
Уважаемые форумчане, в развитие озаглавленной темы прошу высказать ваше мнение на такой вопрос:
может ли ОСС делегировать выбор председателя совету МКД?
 
Цитата
predsedatel' пишет:
может ли ОСС делегировать выбор председателя совету МКД?
Выбор председателя Совета МКД, это полномочия Совета МКД, а не ОСС.
 
[ref:2b10132x]Rembo[/ref:2b10132x], 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
 
Rembo, а ЖК почитать?

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
...
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
 
Цитата
ДонКихот пишет:
а ЖК почитать?
Ты прав рыцарь! Странно, что Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. а Председатель Совета круче что-ли :)
Передача таких полномочий получается не предусмотрена :)
 
Цитата
пишет:
Цитата
ДонКихот пишет:
а ЖК почитать?
Ты прав рыцарь! Странно, что Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. а Председатель Совета круче что-ли :)
Передача таких полномочий получается не предусмотрена :)
Так в том и петрушка... что ОСС выбирает предсовдома...
Но может ли ОСС уполномочить на это совет? или отсутствие указания на возможность делегирования в ЖК (не глядя на ГК) - отсутствие компетенции ОСС уполномочивать совет на выбор предсовдома...

Отправлено спустя 4 минуты 36 секунды:
в тсж конечно по другому... странно вообще... совет - это как бы в отсутствие тсж, некий аналог правления, зачаток чтоли... И тут бы применить аналогию... но этож ЖК, а ГК не регулирует деятельность советов мкд...
может кто-то делал так? есть ли прецеденты?
 
Я полагаю, что всё можно сделать. В надежде, что никто не проверит и не обжалует. Чаще всего так и прокатывает!

А если полностью законно... Действительно, если заполучить Совет, в котором у каждого члена будет пакет доверенностей от соответствующей группы собственников - сказка и мечта! Тогда Совет сможет абсолютно законно провести квази-ОСС и выбрать председателя!
Я пока об этом только мечтаю. Пытался в 2011 такое проделать с домкомом, но не вышло, не дожал.
 
Статья 44 ЖК
Цитата
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
отсюда вопрос: что такое "принятие решений о текущем ремонте"? является ли такое решение утверждением перечня работ по текущему ремонту с одновременным установлением размера платы (тарифа на 1м2) за ТР (или внесением изменений в действующий перечень)? получается, ОСС делегирует СД свои полномочия по утверждению перечня услуг и работ в части ТР. а возможность этого напрямую в ЖК не прописана. или "принятие решений о текущем ремонте" - это что-то другое?
 
Часть 4.1 статьи 44 вообще мутная. Не думаю, что кто-то всерьёз её исполняет. Наверняка все трактуют это по разному.
Как увязать с Перечнем обязательных работ по содержанию? И, самое интересное - что будет, если ОСС не примет решение? В этом смысле с Советом хоть работать проще.
 
Цитата
wlehg пишет:
получается, ОСС делегирует СД свои полномочия по утверждению перечня услуг и работ в части ТР. а возможность этого напрямую в ЖК не прописана. или "принятие решений о текущем ремонте" - это что-то другое?
Не, не получается так как Вы думаете, по факту общее собрание утвердило размер платы, а УК с Советом дома садятся и "кроят" что на эти копейки, выделенные на текущий ремонт, сделать в этом году - лавочки покрасить или метров 50 межпанельных швов на первом этаже отремонтировать (а на первом этаже - потому что туда можно и с лестницы дотянуться ибо денег на вышку или альпинистов там вообще не заложено)
 
Законодательная формулировка явно корявая, А без Б: решение о текущем ремонте принимает совет МКД, а решение по его финансированию кто-то другой должен принимать. Углубил и прописал в повестке дня сопрания сей вопрос так: Принятие решения о наделении совета МКЖД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финансирования собственниками помещений.
Пока еще не пользовались этой нормой, только 27 июля протокол состоялся. Главный нюанс: с тупорылыми советами МКД что на них ни возложи, затупят, пойдут в отказ, и УКашке за них нужно будет идти на поклон к жЫтелям, объясняя необходимость проведения ремонта и его финансирования.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Не, не получается так как Вы думаете, по факту общее собрание утвердило размер платы, а УК с Советом дома садятся и "кроят" что на эти копейки, выделенные на текущий ремонт, сделать в этом году - лавочки покрасить или метров 50 межпанельных швов на первом этаже отремонтировать (а на первом этаже - потому что туда можно и с лестницы дотянуться ибо денег на вышку или альпинистов там вообще не заложено)
если утверждён размер платы, то должен быть и утверждённый перечень работ по ТР, а там уже всё прописано, что надо делать в текущем году. так что тут "кроить" не выйдет.
 
Цитата
wlehg пишет:
если утверждён размер платы, то должен быть и утверждённый перечень работ по ТР, а там уже всё прописано, что надо делать в текущем году. так что тут "кроить" не выйдет.
Хмм, возможны Вы с собственниками обслуживаемых домов и утверждаете ежегодно план текущего ремонта на общем собрании, но стоит учитывать один нюанс - утверждать план текущего ремонта обязанность собственников, соответственно если на текущий год нет утвержденного общим собранием плана текущего ремонта ОИ - то у Вас есть место для маневра.
P.S. Балуете вы своих жильцов, мы исповедуем принцип - меньше знают крепче спят)
 
Оптимист от ЖКХ, на практике могут быть разные варианты взаимодействия УК и собственников. а мне хотелось бы понять, что имел в виду законодатель, когда закладывал в ЖК возможность по принятию решений СД, т.е. как оно должно быть по правилам.
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
утверждать план текущего ремонта обязанность собственников
да, но по предложениям УК. без предложений собственники напринимают что угодно, в том числе размер платы, какой захотят )
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
если на текущий год нет утвержденного общим собранием плана текущего ремонта ОИ - то у Вас есть место для маневра
в таком случае действует план за прошлый год, а это ещё хуже...
 
Вобщем мы друг друга чуток недопонимаем, а выкладывать на всеобщее обозрение "401 способ Остапа Бендера" я пожалуй не буду)
 
Цитата
Вольдемар пишет:
Пока еще не пользовались этой нормой,
а Вас вот эти формулировки не смущают?

Ст. 44 ЖКРФ
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Ст. 156 ЖКРФ
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса....

что касается Совета МКД...думаю "вопросы о текущем ремонте" это очередность, объем, приемка работ...
но никак не размер платы
#1
0 0
Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу. В нашу УК переходит на обслуживание новый дом. Проводится заочное голосование. Можно ли включить в бюллетень вопрос о делегировании Совету дома решение вопросов отнесенных к компетенции общего собрания. В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома. Заранее спасибо.
#2
0 0
Цитата
пишет:
Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу. В нашу УК переходит на обслуживание новый дом. Проводится заочное голосование. Можно ли включить в бюллетень вопрос о делегировании Совету дома решение вопросов отнесенных к компетенции общего собрания. В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома. Заранее спасибо.

По ст.44 ЖК в части капремонта, ОСС может наделить Председателя Совета МКД, либо иное выбранное лицо, полномочиями на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Способ оплаты установлен законодательством - денежными средствами. Или Вас интересует способ формирования фонда капремонта? Если - да, то только ОСС.
#3
0 0
Любые вопросы может решать совет дома. Совершенно любые. Даже не только совет дома, а даже и вообще любой человек в доме. И даже вопросы не по дому, а совсем любые вопросы. Для этого есть институт представительства - доверенности вам в помощь. Вот тогда проводите собрание по доверкам, оформляете как положено протоколом и всё в порядке. А если нет этого, то тогда в пределах полномочий - у собственника его полномочия, у совета и председателя свои, а у лица выбранного для представления интересов при КР свои.
#4
0 0
Цитата
Егор пишет:
Любые вопросы может решать совет дома. Совершенно любые. Даже не только совет дома, а даже и вообще любой человек в доме. И даже вопросы не по дому, а совсем любые вопросы. Для этого есть институт представительства - доверенности вам в помощь. Вот тогда проводите собрание по доверкам, оформляете как положено протоколом и всё в порядке. А если нет этого, то тогда в пределах полномочий - у собственника его полномочия, у совета и председателя свои, а у лица выбранного для представления интересов при КР свои.

Полностью согласен. Лень собственникам голосовать - делают нотариальные доверенности и за них голосует кто угодно... Вопрос лишь в том, готовы ли собственники на такую форму голосования...
#5
0 0
Цитата
пишет:
Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу. В нашу УК переходит на обслуживание новый дом. Проводится заочное голосование. Можно ли включить в бюллетень вопрос о делегировании Совету дома решение вопросов отнесенных к компетенции общего собрания. В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома. Заранее спасибо.


Добрый день Наталья, полномочия ОСС прописаны в 44 ст. ЖК РФ, к сожалению передать полномочия от общего собрания к Совету МКД нельзя, так как законодатель четко отграничивает круг вопросов, как исключительную компетенцию ОСС , вот выносить иные вопросы (не предусмотренные 44 ст ЖК РФ) на рассмотрения общего собрания Вы вправе.

Цитата
В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома.

Не совсем понимаю для чего такой "финт ушами"...если уж Вы все равно организовываете собрание и определяете решение о видах и стоимости работ, то почему бы не включить туда еще и порядок оплаты? зачем определять вид и стоимость работы на собрании, а порядок оплаты на "закрытом заседании" совета МКД?? Цель какая? Если уж люди видят какие работы и в какой срок будут проведены, то почему не они должны решать как эти работы оплачивать?
#6
0 0
Ну Егор и я говорим про то, что можно по доверенности передать право голосования активистам дома - Совету МКД в лице любого участника этого совета...

То есть голосовать будет не совет, а именно член этого совета, но не только за свою квартиру, но и за доверившихся ему собственников...

Нарушения тут нет. Но про "финт ушами" согласен)))
#7
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Ну Егор и я говорим про то, что можно по доверенности передать право голосования активистам дома - Совету МКД в лице любого участника этого совета...

То есть голосовать будет не совет, а именно член этого совета, но не только за свою квартиру, но и за доверившихся ему собственников...

Юра, по сути получается, что голосовать будет не совет дома, а то же общее собрание, состоящее из представителей собственников, смысл то не меняется, хоть представитель, хоть собственник, все равно будет ОСС, совет дома - другой коллегиальный орган и его компетенция отлична от компетенции общего собрания :)
#8
0 0
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
Юра, по сути получается, что голосовать будет не совет дома, а то же общее собрание, состоящее из представителей собственников, смысл то не меняется, хоть представитель, хоть собственник, все равно будет ОСС, совет дома - другой коллегиальный орган и его компетенция отлична от компетенции общего собрания :)

Ктож спорит то... Ну по другому никак не получится...
#9
0 0
Коллеги, вопрос.
Согласно протокола ОС:
- ОС наделяет Совет МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту
- ОС устанавливает размер платы за содержание и за услуги управления по предложению УК (без текущего ремонта).

Проходит какое-то время (например, несколько месяцев) и совет дома принимает решение по видам работ текущего ремонта и установлению стоимости текущего ремонта.

Правомерными ли будут такие решения и, соответственно, правомерными ли будут начисления со стороны УК платы согласно этих решений?
#10
0 0
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Коллеги, вопрос.
Согласно протокола ОС:
- ОС наделяет Совет МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту
- ОС устанавливает размер платы за содержание и за услуги управления по предложению УК (без текущего ремонта).

Проходит какое-то время (например, несколько месяцев) и совет дома принимает решение по видам работ текущего ремонта и установлению стоимости текущего ремонта.

Правомерными ли будут такие решения и, соответственно, правомерными ли будут начисления со стороны УК платы согласно этих решений?
Думаю, что в связи с установлением платы за содержание жилого помещения(куда уже входит плата за текущий ремонт) исключительно на общем собрании собственников, принятие Советом МКД какого-либо дополнительного финансирования сверх установленного не допустимо. В данном случае общее собрание может лишь делегировать Совету МКД установление перечня и графика по текущему ремонту.

Отправлено спустя 32 секунды:
Буду рада услышать иное мнение с обоснованием
#11
0 0
Идеальный вариант, если в доме из 100 квартир все "молчуны" напишут доверенность на принятие решения за них на активных жильцов. Тогда очень даже правильно очное собрание получится может, ну или очно-заочное (чтобы были решения в виде бюллетеней). А если все "доверятся" одному человеку, то это вообще сказка, делай что хочешь :D Ладно если человек ответственный, а кто-то может повернуть всё "в свой карман".
#12
0 0
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Думаю, что в связи с установлением платы за содержание жилого помещения(куда уже входит плата за текущий ремонт)
Вы, как житель рассуждаете. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников. Есть решение, есть принятый размер платы на конкретную работу, значит он включен в размер платы за СиР. Если нет значит нет.
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
В данном случае общее собрание может лишь делегировать Совету МКД установление перечня и графика по текущему ремонту.
Не согласен, смешно.
#13
0 0
Коллеги, подскажите, кто сталкивался с таким моментом
По дому накопилась некоторая сумма средств, собранная с применением повышающих коэффициентов
Соответственно, согласно 1380, они - целевые и м.б. использованы на энергосберегающие работы
Возможно ли проведение таких работ и расходование этих средств без ОСС, с решения Совета дома?
Где-то оговорен чётко порядок расходования этой группы средств?
#14
0 0
Цитата
Сибирская Я пишет:
Коллеги, подскажите, кто сталкивался с таким моментом
По дому накопилась некоторая сумма средств, собранная с применением повышающих коэффициентов
Соответственно, согласно 1380, они - целевые и м.б. использованы на энергосберегающие работы
Возможно ли проведение таких работ и расходование этих средств без ОСС, с решения Совета дома?
Где-то оговорен чётко порядок расходования этой группы средств?
а зачем собственников ваще спрашивать?
#15
0 0
Уважаемые форумчане, в развитие озаглавленной темы прошу высказать ваше мнение на такой вопрос:
может ли ОСС делегировать выбор председателя совету МКД?
#16
0 0
Цитата
predsedatel' пишет:
может ли ОСС делегировать выбор председателя совету МКД?
Выбор председателя Совета МКД, это полномочия Совета МКД, а не ОСС.
#17
0 0
[ref:2b10132x]Rembo[/ref:2b10132x], 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
#18
0 0
Rembo, а ЖК почитать?

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
...
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
#19
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
а ЖК почитать?
Ты прав рыцарь! Странно, что Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. а Председатель Совета круче что-ли :)
Передача таких полномочий получается не предусмотрена :)
#20
0 0
Цитата
пишет:
Цитата
ДонКихот пишет:
а ЖК почитать?
Ты прав рыцарь! Странно, что Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. а Председатель Совета круче что-ли :)
Передача таких полномочий получается не предусмотрена :)
Так в том и петрушка... что ОСС выбирает предсовдома...
Но может ли ОСС уполномочить на это совет? или отсутствие указания на возможность делегирования в ЖК (не глядя на ГК) - отсутствие компетенции ОСС уполномочивать совет на выбор предсовдома...

Отправлено спустя 4 минуты 36 секунды:
в тсж конечно по другому... странно вообще... совет - это как бы в отсутствие тсж, некий аналог правления, зачаток чтоли... И тут бы применить аналогию... но этож ЖК, а ГК не регулирует деятельность советов мкд...
может кто-то делал так? есть ли прецеденты?
#21
0 0
Я полагаю, что всё можно сделать. В надежде, что никто не проверит и не обжалует. Чаще всего так и прокатывает!

А если полностью законно... Действительно, если заполучить Совет, в котором у каждого члена будет пакет доверенностей от соответствующей группы собственников - сказка и мечта! Тогда Совет сможет абсолютно законно провести квази-ОСС и выбрать председателя!
Я пока об этом только мечтаю. Пытался в 2011 такое проделать с домкомом, но не вышло, не дожал.
#22
0 0
Статья 44 ЖК
Цитата
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
отсюда вопрос: что такое "принятие решений о текущем ремонте"? является ли такое решение утверждением перечня работ по текущему ремонту с одновременным установлением размера платы (тарифа на 1м2) за ТР (или внесением изменений в действующий перечень)? получается, ОСС делегирует СД свои полномочия по утверждению перечня услуг и работ в части ТР. а возможность этого напрямую в ЖК не прописана. или "принятие решений о текущем ремонте" - это что-то другое?
#23
0 0
Часть 4.1 статьи 44 вообще мутная. Не думаю, что кто-то всерьёз её исполняет. Наверняка все трактуют это по разному.
Как увязать с Перечнем обязательных работ по содержанию? И, самое интересное - что будет, если ОСС не примет решение? В этом смысле с Советом хоть работать проще.
#24
0 0
Цитата
wlehg пишет:
получается, ОСС делегирует СД свои полномочия по утверждению перечня услуг и работ в части ТР. а возможность этого напрямую в ЖК не прописана. или "принятие решений о текущем ремонте" - это что-то другое?
Не, не получается так как Вы думаете, по факту общее собрание утвердило размер платы, а УК с Советом дома садятся и "кроят" что на эти копейки, выделенные на текущий ремонт, сделать в этом году - лавочки покрасить или метров 50 межпанельных швов на первом этаже отремонтировать (а на первом этаже - потому что туда можно и с лестницы дотянуться ибо денег на вышку или альпинистов там вообще не заложено)
#25
0 0
Законодательная формулировка явно корявая, А без Б: решение о текущем ремонте принимает совет МКД, а решение по его финансированию кто-то другой должен принимать. Углубил и прописал в повестке дня сопрания сей вопрос так: Принятие решения о наделении совета МКЖД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финансирования собственниками помещений.
Пока еще не пользовались этой нормой, только 27 июля протокол состоялся. Главный нюанс: с тупорылыми советами МКД что на них ни возложи, затупят, пойдут в отказ, и УКашке за них нужно будет идти на поклон к жЫтелям, объясняя необходимость проведения ремонта и его финансирования.
#26
0 0
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Не, не получается так как Вы думаете, по факту общее собрание утвердило размер платы, а УК с Советом дома садятся и "кроят" что на эти копейки, выделенные на текущий ремонт, сделать в этом году - лавочки покрасить или метров 50 межпанельных швов на первом этаже отремонтировать (а на первом этаже - потому что туда можно и с лестницы дотянуться ибо денег на вышку или альпинистов там вообще не заложено)
если утверждён размер платы, то должен быть и утверждённый перечень работ по ТР, а там уже всё прописано, что надо делать в текущем году. так что тут "кроить" не выйдет.
#27
0 0
Цитата
wlehg пишет:
если утверждён размер платы, то должен быть и утверждённый перечень работ по ТР, а там уже всё прописано, что надо делать в текущем году. так что тут "кроить" не выйдет.
Хмм, возможны Вы с собственниками обслуживаемых домов и утверждаете ежегодно план текущего ремонта на общем собрании, но стоит учитывать один нюанс - утверждать план текущего ремонта обязанность собственников, соответственно если на текущий год нет утвержденного общим собранием плана текущего ремонта ОИ - то у Вас есть место для маневра.
P.S. Балуете вы своих жильцов, мы исповедуем принцип - меньше знают крепче спят)
#28
0 0
Оптимист от ЖКХ, на практике могут быть разные варианты взаимодействия УК и собственников. а мне хотелось бы понять, что имел в виду законодатель, когда закладывал в ЖК возможность по принятию решений СД, т.е. как оно должно быть по правилам.
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
утверждать план текущего ремонта обязанность собственников
да, но по предложениям УК. без предложений собственники напринимают что угодно, в том числе размер платы, какой захотят )
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
если на текущий год нет утвержденного общим собранием плана текущего ремонта ОИ - то у Вас есть место для маневра
в таком случае действует план за прошлый год, а это ещё хуже...
#29
0 0
Вобщем мы друг друга чуток недопонимаем, а выкладывать на всеобщее обозрение "401 способ Остапа Бендера" я пожалуй не буду)
#30
0 0
Цитата
Вольдемар пишет:
Пока еще не пользовались этой нормой,
а Вас вот эти формулировки не смущают?

Ст. 44 ЖКРФ
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Ст. 156 ЖКРФ
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса....

что касается Совета МКД...думаю "вопросы о текущем ремонте" это очередность, объем, приемка работ...
но никак не размер платы
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!