Форум

ГлавнаяПравомерность заключения договора с нанимателем нежилого помещения

Правомерность заключения договора с нанимателем нежилого помещения

RSS
Правомерность заключения договора с нанимателем нежилого помещения
 
Здравствуйте! Встал вопрос ребром. В нашем МКД имеется нежилое помещение, которое принадлежит муниципалу, но в нем располагаются наниматели.За коммуналку наниматели платят непосредственно ресурсникам, а за СОИ платит никто никому. При обращении к муниципалам нам пояснили, что между ОМСУ и нанимателем заключен договор безвозмездного пользования в соответствии с которым наниматель обязан платить за ЖКУ, включая СОИ.

Но вместе с тем, обязанным лицом по содержанию общего имущества МКД является в силу прямого указания закона собственник помещения - ОМСУ. Следовательно, требования к оплате СОИ надо выставлять ОМСУ. Однако ОМСУ предлагает заключить между нами (Товариществом) и нанимателем договор на оплату за СОИ. Вступать с ОМСУ в судебные тяжбы нет желания.

Встает вопрос, насколько будет законным такой договор и не пошлет ли нас лесом Арбитраж при попытке взыскать с нанимателя задолженность за СОИ?
И есть ли у кого пример такого договора? Договор управления или договор на содержание и ремонт общего имущества с нанимателем не заключить, только с собственником. Возможно договор о расчетах за СОИ?
 
Добрый день! Ваше ОМСУ лукавят, в данном случае могут быть только договорные отношения между Вами (ТСЖ) и ОМСУ, а уже они перевыставляют нанимателям. Безвозмездное пользование, как я понимаю, только в части пользования, т.е.нет оплаты за аренду, но СОИ никто не отменял. За коммуналку по идее должно быть также (в свете изменений 354 Постановления с 01.01.17).
Наниматели ЮЛ? (пишите про Арбитраж)
У нас ОМСУ с того года перешли на такие отношения. Тягомотность и бюрократия - отдельный вопрос.
 
Если наниматель не против такой схемы, то не вижу проблем.
Прописываете в договоре, что наниматель выступает как арендатор (хоть и безвозмездный) по договору такому то и в силу пункта такого то этого договора соглашается оплачивать за собственника.
#1
0 0
Здравствуйте! Встал вопрос ребром. В нашем МКД имеется нежилое помещение, которое принадлежит муниципалу, но в нем располагаются наниматели.За коммуналку наниматели платят непосредственно ресурсникам, а за СОИ платит никто никому. При обращении к муниципалам нам пояснили, что между ОМСУ и нанимателем заключен договор безвозмездного пользования в соответствии с которым наниматель обязан платить за ЖКУ, включая СОИ.

Но вместе с тем, обязанным лицом по содержанию общего имущества МКД является в силу прямого указания закона собственник помещения - ОМСУ. Следовательно, требования к оплате СОИ надо выставлять ОМСУ. Однако ОМСУ предлагает заключить между нами (Товариществом) и нанимателем договор на оплату за СОИ. Вступать с ОМСУ в судебные тяжбы нет желания.

Встает вопрос, насколько будет законным такой договор и не пошлет ли нас лесом Арбитраж при попытке взыскать с нанимателя задолженность за СОИ?
И есть ли у кого пример такого договора? Договор управления или договор на содержание и ремонт общего имущества с нанимателем не заключить, только с собственником. Возможно договор о расчетах за СОИ?
#2
0 0
Добрый день! Ваше ОМСУ лукавят, в данном случае могут быть только договорные отношения между Вами (ТСЖ) и ОМСУ, а уже они перевыставляют нанимателям. Безвозмездное пользование, как я понимаю, только в части пользования, т.е.нет оплаты за аренду, но СОИ никто не отменял. За коммуналку по идее должно быть также (в свете изменений 354 Постановления с 01.01.17).
Наниматели ЮЛ? (пишите про Арбитраж)
У нас ОМСУ с того года перешли на такие отношения. Тягомотность и бюрократия - отдельный вопрос.
#3
0 0
Если наниматель не против такой схемы, то не вижу проблем.
Прописываете в договоре, что наниматель выступает как арендатор (хоть и безвозмездный) по договору такому то и в силу пункта такого то этого договора соглашается оплачивать за собственника.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!