Форум

ГлавнаяУведомление собственников

Уведомление собственников

RSS
Уведомление собственников
 
Собственно ключевой момент при отключении должников + доступе в занимаемое помещение для снятия показаний ИПУ + доступе в занимаемое помещение для осмотра общего имущества - уведомление собственников.

1. Доступ в помещение для снятия показаний:

85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением


2. Доступ в помещение для осмотра ОИМКД - законодательно не урегулирован (может просмотрел - поправьте)

3. Уведомление собственника об ограничении и приостановления

119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление)
Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;


При этом есть Решение Верховного Суда РФ от 25.09.2013 N АКПИ13-852 (Определением Верховного Суда РФ от 28.01.2014 N АПЛ13-586 данное решение оставлено без изменения) ( http://docs.cntd.ru/document/499055314 ) позволяющее обойти указанный в 354 ПП РФ порядок уведомления....

Идея: прописать в договоре порядок:
1) при заключении договора собственник обязуется сообщать УК о месте своей постоянной (временной) регистрации (заполняется анкета - приложение к договору)
2) при смене места проживания собственник обязан сообщить об изменениях в определенный срок.
3) при невыполнении собственником п.1 и п.2 он считается надлежащим образом извещенным после направления ему заказного письма (телеграммы) по месту нахождения его имущества в данном МКД. (не знаю можно ли прописать СМС)

У меня так в договоре прописано и все гуд работает...

Ваши идеи и формулировки, если они есть...
 
Итак моя формулировка (юристы правьте)...

В обязанности собственника:

4.9. С целью получения уведомлений от Управляющего извещать последнего об изменении места постоянной (временной) регистрации собственника помещения в многоквартирном доме в течении 20 дней с момента таких изменений.
4.10. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок 5 дней с момента изменения. В случае если Собственник своевременно не известил об изменении и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Собственник обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.
4.11. Допускать в принадлежащее Собственнику жилое (нежилое) помещение должностных лиц Управляющего или иных предприятий и организаций для устранения аварий, осмотра оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.

В раздел о приостановлении услуг:

9. Приостановка и ограничение предоставления коммунальных услуг
9.1. Приостановка и ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется в порядке и по основаниям, указанным в Правилах предоставления коммунальных услуг.
9.2. В случае невыполнения Собственником п.4.9. настоящего договора и отсутствия у Управляющего сведений об адресе постоянной (временной) регистрации Собственника в многоквартирном доме Собственник считается надлежащим образом извещенным о планируемом ограничении предоставления коммунальных услуг после направления ему письменного уведомления заказным письмом с описью вложения (телеграммой)по адресу нахождения имущества (помещения в многоквартирном доме).

Смущает п.9.1 в части "в порядке и по основаниям, указанным в Правилах предоставления коммунальных услуг. "

в п.9.2 "отсутствия у Управляющего сведений об адресе постоянной (временной) регистрации Собственника в многоквартирном доме". Скользко как то... :roll:
 
Цитата
burmistr пишет:
3. Уведомление собственника об ограничении и приостановления

119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление)
Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;
4.2. Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг:
4.2.1. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения Управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями.
4.2.2. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Информация об основных положениях таких Правил, а также условия предоставления коммунальных услуг, регулируемые Договором, в т.ч. сроки снятия показаний приборов учета, порядок представления соответствующей информации, представление сведений о количестве проживающих и др., представлены в Приложении № 7 к Договору.


Приложение № 7
к Договору
от " ___ "_____________ ________ г.

Условия предоставления коммунальных услуг, требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные ресурсы

1. Условия, регулируемые Правилами предоставления коммунальных услуг.
Правила предоставления коммунальных услуг регулируются Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011г. № 354.
 
И как ты не имей претензий, соответствует закону - ПНХ лесом...не соответствует - ходи мало мало в суд бешельме законама :shock: :lol:
 
Это в отдельную ветку надо))) с видами оказываемых услуг...

Так мы далеко не уедем...

Пишем по сути, а не вставляем простыни текста... Если не согласны с формулировкой - пишите почему и как по Вашему должно быть. А то в теме про уведомление пишем про предоставление коммунальных услуг...
 
Цитата
burmistr пишет:

4.11. Допускать в принадлежащую Собственнику квартиру должностных лиц Управляющего или иных предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.
может лучше "жилое помещение"...ведь живут не только в квартирах
ну это так
 
Цитата
OE77OE пишет:
может лучше "жилое помещение"...ведь живут не только в квартирах
ну это так

Тогда уже в "жилое (нежилое) помещение". Текст поправил...
 
Цитата
burmistr пишет:
4.11. Допускать в принадлежащую Собственнику квартиру должностных лиц Управляющего или иных предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.
предлагаю
"имеющих право проведения работ с оборудованием, осуществляющим поставку, обслуживание, ... коммунальных услуг"...для устранения аварий, осмотра оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.
 
Цитата
пишет:
предлагаю
"имеющих право проведения работ с оборудованием, осуществляющим поставку, обслуживание, ... коммунальных услуг"...для устранения аварий, осмотра оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.

Принято...
 
Можно также закрепить положения об ответственности при необеспечении доступа в помещения собственника в разделе Ответственность сторон .

"В случае не обеспечения Собственником, или иным владельцем доступа в принадлежащее ему помещение многоквартирного дома, Управляющая организация не несет какой-либо ответственность за нарушение сроков оказываемых услуг (выполняемых работ) по настоящему договору. Ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома, собственникам либо третьим лицам, в результате невозможности выполнить работы, услуги, предусмотренные настоящим договором, иные обязанности ,возложенные на управляющую организацию действующим законодательством, либо работы по ликвидации аварии, возмещается лицом, не обеспечившим доступ."
 
Что значит "иным владельцем"?
 
Цитата
burmistr пишет:
Что значит "иным владельцем"?

Ну , например ,

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
(ст. 606, ГК РФ)

1. По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
ст. 91.1. ЖК РФ

Так что можно добавить иного владельца и(или) пользователя
 
Цитата
burmistr пишет:
Что значит "иным владельцем"?
Мы таких назвали "потребители, пользующимся помещениями в многоквартирном доме" - на правах найма, аренды и т.п.
 
Цитата
burmistr пишет:
Собственно ключевой момент при отключении должников + доступе в занимаемое помещение для снятия показаний ИПУ + доступе в занимаемое помещение для осмотра общего имущества - уведомление собственников.

2. Доступ в помещение для осмотра ОИМКД - законодательно не урегулирован (может просмотрел - поправьте)

Урегулирован. см. в 354 ПП РФ подп "б" п.32 и подп"е" п.34. Там и ссылка на п.85... Дублировано по сути.
 
Цитата
burmistr пишет:
Что значит "иным владельцем"?

я думаю, что не надо упоминать всех иных-прочих, они же стороной по договору не являются.
может правильнее указать собственник/наниматель (т.е. лица, на которых может быть возложена ответственность)
 
Цитата
пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Что значит "иным владельцем"?
Мы таких назвали "потребители, пользующимся помещениями в многоквартирном доме" - на правах найма, аренды и т.п.

А что, религия запрещает нам взять формулировку из 354 ПП РФ?
Цитата
"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Напишем:
"В случае не обеспечения Собственником, или лицом, пользующемся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, доступа в принадлежащее ему помещение многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за нарушение сроков оказываемых услуг (выполняемых работ) по настоящему договору.
Ущерб, причинённый общему имуществу многоквартирного дома, имуществу и (или) жизни и (или) здоровью собственников либо третьих лиц в результате невозможности выполнить работы, услуги, предусмотренные настоящим договором, иные обязанности, возложенные на управляющую организацию действующим законодательством, либо работы по ликвидации аварии, возмещается лицом, не обеспечившим доступ".

Поправил немного буквы. И не понЯл насчёт "возложенные иные обязанности"...
 
Цитата
Uganda пишет:
Напишем:
"В случае не обеспечения Собственником, или лицом, пользующемся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, доступа в принадлежащее ему помещение многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за нарушение сроков оказываемых услуг (выполняемых работ) по настоящему договору.
Ущерб, причинённый общему имуществу многоквартирного дома, имуществу и (или) жизни и (или) здоровью собственников либо третьих лиц в результате невозможности выполнить работы, услуги, предусмотренные настоящим договором, иные обязанности, возложенные на управляющую организацию действующим законодательством, либо работы по ликвидации аварии, возмещается лицом, не обеспечившим доступ".

Поправил немного буквы. И не понЯл насчёт "возложенные иные обязанности"...
ну скорее всего подразумевается случай, когда УО является ИКУ, и по вине данных товарищей не может их поставлять и т.п.
 
За буквы спс. Пишу "на коленке".
 
не стану тему новую создавать...
че то прифигела...только что позвонили с Почты России
рассылали письма должникам, заказные с простым уведомлением
часть писем получена, за половиной (как о ожидалось) никто не соизволил придти
теперь почта сообщает: срок истек, если вам нужны эти (неполученные) письма - выкупайте по 55 руб за письмо
это так всегда было? или я чего то не знаю?
 
Цитата
OE77OE пишет:
не стану тему новую создавать...
че то прифигела...только что позвонили с Почты России
рассылали письма должникам, заказные с простым уведомлением
часть писем получена, за половиной (как о ожидалось) никто не соизволил придти
теперь почта сообщает: срок истек, если вам нужны эти (неполученные) письма - выкупайте по 55 руб за письмо
это так всегда было? или я чего то не знаю?


понять не могу за что платить вы оплатили когда отправляли.
 
Цитата
костядаш пишет:
понять не могу за что платить вы оплатили когда отправляли.
так вот и я никак не пойму
примерно дословно: "сегодня срок истек, мы сегодня оформили возврат, если вам письма нужны (а для суда они нужны), в течение 30 дней или выкупайте или мы их в архив сдадим"
обычно такие письма просто возвращались в "первозданном виде"....
 
Цитата
OE77OE пишет:
Цитата
костядаш пишет:
понять не могу за что платить вы оплатили когда отправляли.
так вот и я никак не пойму
примерно дословно: "сегодня срок истек, мы сегодня оформили возврат, если вам письма нужны (а для суда они нужны), в течение 30 дней или выкупайте или мы их в архив сдадим"
обычно такие письма просто возвращались в "первозданном виде"....
У нас почта тоже пыталась провернуть такую схему, но мы не пришли за письмами(есть трек, можно распечатать с сайта), через месяц они сами пришли и принесли нам все письма в офис. Денег за доставку не взяли)))
 
Не увидел в теме, как быть с ТСЖ.
Договор управления не составляется, по крайней мере с члена. С нечленами - дискуссионная тема.
Прописать в Уставе? А для нечленов - всё-таки договор управления с ТСЖ? А как быть со свободой договора?
 
Цитата
OE77OE пишет:
не стану тему новую создавать...
че то прифигела...только что позвонили с Почты России
рассылали письма должникам, заказные с простым уведомлением
часть писем получена, за половиной (как о ожидалось) никто не соизволил придти
теперь почта сообщает: срок истек, если вам нужны эти (неполученные) письма - выкупайте по 55 руб за письмо
это так всегда было? или я чего то не знаю?
Понимаю что пишу с опозданием на 3 года.
Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи"

Раздел III. Доставка (вручение) почтовых отправлений и выплата почтовых переводов

34. Письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Договором об оказании услуг почтовой связи может быть предусмотрен отказ отправителя от возврата неврученных почтовых отправлений по истечении установленного срока хранения. При отказе отправителя от возврата неврученных почтовых отправлений по истечении установленного срока хранения, порядок действий оператора почтовой связи в отношении таких почтовых отправлений устанавливается договором об оказании услуг почтовой связи.

35. Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу:
а) по заявлению отправителя;
б) при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения;
в) при отсутствии адресата по указанному адресу;
г) при невозможности прочтения адреса адресата;
д) при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

За пересылку по новому адресу и возврат по новому адресу почтовых отправлений взимается плата, размер которой определяется в соответствии с договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

За осуществление пересылки по новому адресу и возврат по новому адресу почтовых переводов плата не взимается, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда "судебное" не осуществляется. За возврат почтовых отправлений разряда "судебное" по обратному адресу плата не взимается.
#1
0 0
Собственно ключевой момент при отключении должников + доступе в занимаемое помещение для снятия показаний ИПУ + доступе в занимаемое помещение для осмотра общего имущества - уведомление собственников.

1. Доступ в помещение для снятия показаний:

85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением


2. Доступ в помещение для осмотра ОИМКД - законодательно не урегулирован (может просмотрел - поправьте)

3. Уведомление собственника об ограничении и приостановления

119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление)
Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;


При этом есть Решение Верховного Суда РФ от 25.09.2013 N АКПИ13-852 (Определением Верховного Суда РФ от 28.01.2014 N АПЛ13-586 данное решение оставлено без изменения) ( http://docs.cntd.ru/document/499055314 ) позволяющее обойти указанный в 354 ПП РФ порядок уведомления....

Идея: прописать в договоре порядок:
1) при заключении договора собственник обязуется сообщать УК о месте своей постоянной (временной) регистрации (заполняется анкета - приложение к договору)
2) при смене места проживания собственник обязан сообщить об изменениях в определенный срок.
3) при невыполнении собственником п.1 и п.2 он считается надлежащим образом извещенным после направления ему заказного письма (телеграммы) по месту нахождения его имущества в данном МКД. (не знаю можно ли прописать СМС)

У меня так в договоре прописано и все гуд работает...

Ваши идеи и формулировки, если они есть...
#2
0 0
Итак моя формулировка (юристы правьте)...

В обязанности собственника:

4.9. С целью получения уведомлений от Управляющего извещать последнего об изменении места постоянной (временной) регистрации собственника помещения в многоквартирном доме в течении 20 дней с момента таких изменений.
4.10. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок 5 дней с момента изменения. В случае если Собственник своевременно не известил об изменении и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Собственник обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.
4.11. Допускать в принадлежащее Собственнику жилое (нежилое) помещение должностных лиц Управляющего или иных предприятий и организаций для устранения аварий, осмотра оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.

В раздел о приостановлении услуг:

9. Приостановка и ограничение предоставления коммунальных услуг
9.1. Приостановка и ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется в порядке и по основаниям, указанным в Правилах предоставления коммунальных услуг.
9.2. В случае невыполнения Собственником п.4.9. настоящего договора и отсутствия у Управляющего сведений об адресе постоянной (временной) регистрации Собственника в многоквартирном доме Собственник считается надлежащим образом извещенным о планируемом ограничении предоставления коммунальных услуг после направления ему письменного уведомления заказным письмом с описью вложения (телеграммой)по адресу нахождения имущества (помещения в многоквартирном доме).

Смущает п.9.1 в части "в порядке и по основаниям, указанным в Правилах предоставления коммунальных услуг. "

в п.9.2 "отсутствия у Управляющего сведений об адресе постоянной (временной) регистрации Собственника в многоквартирном доме". Скользко как то... :roll:
#3
0 0
Цитата
burmistr пишет:
3. Уведомление собственника об ограничении и приостановления

119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление)
Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;
4.2. Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг:
4.2.1. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения Управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями.
4.2.2. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Информация об основных положениях таких Правил, а также условия предоставления коммунальных услуг, регулируемые Договором, в т.ч. сроки снятия показаний приборов учета, порядок представления соответствующей информации, представление сведений о количестве проживающих и др., представлены в Приложении № 7 к Договору.


Приложение № 7
к Договору
от " ___ "_____________ ________ г.

Условия предоставления коммунальных услуг, требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные ресурсы

1. Условия, регулируемые Правилами предоставления коммунальных услуг.
Правила предоставления коммунальных услуг регулируются Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011г. № 354.
#4
0 0
И как ты не имей претензий, соответствует закону - ПНХ лесом...не соответствует - ходи мало мало в суд бешельме законама :shock: :lol:
#5
0 0
Это в отдельную ветку надо))) с видами оказываемых услуг...

Так мы далеко не уедем...

Пишем по сути, а не вставляем простыни текста... Если не согласны с формулировкой - пишите почему и как по Вашему должно быть. А то в теме про уведомление пишем про предоставление коммунальных услуг...
#6
0 0
Цитата
burmistr пишет:

4.11. Допускать в принадлежащую Собственнику квартиру должностных лиц Управляющего или иных предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.
может лучше "жилое помещение"...ведь живут не только в квартирах
ну это так
#7
0 0
Цитата
OE77OE пишет:
может лучше "жилое помещение"...ведь живут не только в квартирах
ну это так

Тогда уже в "жилое (нежилое) помещение". Текст поправил...
#8
0 0
Цитата
burmistr пишет:
4.11. Допускать в принадлежащую Собственнику квартиру должностных лиц Управляющего или иных предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.
предлагаю
"имеющих право проведения работ с оборудованием, осуществляющим поставку, обслуживание, ... коммунальных услуг"...для устранения аварий, осмотра оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.
#9
0 0
Цитата
пишет:
предлагаю
"имеющих право проведения работ с оборудованием, осуществляющим поставку, обслуживание, ... коммунальных услуг"...для устранения аварий, осмотра оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.

Принято...
#10
0 0
Можно также закрепить положения об ответственности при необеспечении доступа в помещения собственника в разделе Ответственность сторон .

"В случае не обеспечения Собственником, или иным владельцем доступа в принадлежащее ему помещение многоквартирного дома, Управляющая организация не несет какой-либо ответственность за нарушение сроков оказываемых услуг (выполняемых работ) по настоящему договору. Ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома, собственникам либо третьим лицам, в результате невозможности выполнить работы, услуги, предусмотренные настоящим договором, иные обязанности ,возложенные на управляющую организацию действующим законодательством, либо работы по ликвидации аварии, возмещается лицом, не обеспечившим доступ."
#11
0 0
Что значит "иным владельцем"?
#12
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Что значит "иным владельцем"?

Ну , например ,

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
(ст. 606, ГК РФ)

1. По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
ст. 91.1. ЖК РФ

Так что можно добавить иного владельца и(или) пользователя
#13
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Что значит "иным владельцем"?
Мы таких назвали "потребители, пользующимся помещениями в многоквартирном доме" - на правах найма, аренды и т.п.
#14
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Собственно ключевой момент при отключении должников + доступе в занимаемое помещение для снятия показаний ИПУ + доступе в занимаемое помещение для осмотра общего имущества - уведомление собственников.

2. Доступ в помещение для осмотра ОИМКД - законодательно не урегулирован (может просмотрел - поправьте)

Урегулирован. см. в 354 ПП РФ подп "б" п.32 и подп"е" п.34. Там и ссылка на п.85... Дублировано по сути.
#15
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Что значит "иным владельцем"?

я думаю, что не надо упоминать всех иных-прочих, они же стороной по договору не являются.
может правильнее указать собственник/наниматель (т.е. лица, на которых может быть возложена ответственность)
#16
0 0
Цитата
пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Что значит "иным владельцем"?
Мы таких назвали "потребители, пользующимся помещениями в многоквартирном доме" - на правах найма, аренды и т.п.

А что, религия запрещает нам взять формулировку из 354 ПП РФ?
Цитата
"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Напишем:
"В случае не обеспечения Собственником, или лицом, пользующемся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, доступа в принадлежащее ему помещение многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за нарушение сроков оказываемых услуг (выполняемых работ) по настоящему договору.
Ущерб, причинённый общему имуществу многоквартирного дома, имуществу и (или) жизни и (или) здоровью собственников либо третьих лиц в результате невозможности выполнить работы, услуги, предусмотренные настоящим договором, иные обязанности, возложенные на управляющую организацию действующим законодательством, либо работы по ликвидации аварии, возмещается лицом, не обеспечившим доступ".

Поправил немного буквы. И не понЯл насчёт "возложенные иные обязанности"...
#17
0 0
Цитата
Uganda пишет:
Напишем:
"В случае не обеспечения Собственником, или лицом, пользующемся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, доступа в принадлежащее ему помещение многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за нарушение сроков оказываемых услуг (выполняемых работ) по настоящему договору.
Ущерб, причинённый общему имуществу многоквартирного дома, имуществу и (или) жизни и (или) здоровью собственников либо третьих лиц в результате невозможности выполнить работы, услуги, предусмотренные настоящим договором, иные обязанности, возложенные на управляющую организацию действующим законодательством, либо работы по ликвидации аварии, возмещается лицом, не обеспечившим доступ".

Поправил немного буквы. И не понЯл насчёт "возложенные иные обязанности"...
ну скорее всего подразумевается случай, когда УО является ИКУ, и по вине данных товарищей не может их поставлять и т.п.
#18
0 0
За буквы спс. Пишу "на коленке".
#19
0 0
не стану тему новую создавать...
че то прифигела...только что позвонили с Почты России
рассылали письма должникам, заказные с простым уведомлением
часть писем получена, за половиной (как о ожидалось) никто не соизволил придти
теперь почта сообщает: срок истек, если вам нужны эти (неполученные) письма - выкупайте по 55 руб за письмо
это так всегда было? или я чего то не знаю?
#20
0 0
Цитата
OE77OE пишет:
не стану тему новую создавать...
че то прифигела...только что позвонили с Почты России
рассылали письма должникам, заказные с простым уведомлением
часть писем получена, за половиной (как о ожидалось) никто не соизволил придти
теперь почта сообщает: срок истек, если вам нужны эти (неполученные) письма - выкупайте по 55 руб за письмо
это так всегда было? или я чего то не знаю?


понять не могу за что платить вы оплатили когда отправляли.
#21
0 0
Цитата
костядаш пишет:
понять не могу за что платить вы оплатили когда отправляли.
так вот и я никак не пойму
примерно дословно: "сегодня срок истек, мы сегодня оформили возврат, если вам письма нужны (а для суда они нужны), в течение 30 дней или выкупайте или мы их в архив сдадим"
обычно такие письма просто возвращались в "первозданном виде"....
#22
0 0
Цитата
OE77OE пишет:
Цитата
костядаш пишет:
понять не могу за что платить вы оплатили когда отправляли.
так вот и я никак не пойму
примерно дословно: "сегодня срок истек, мы сегодня оформили возврат, если вам письма нужны (а для суда они нужны), в течение 30 дней или выкупайте или мы их в архив сдадим"
обычно такие письма просто возвращались в "первозданном виде"....
У нас почта тоже пыталась провернуть такую схему, но мы не пришли за письмами(есть трек, можно распечатать с сайта), через месяц они сами пришли и принесли нам все письма в офис. Денег за доставку не взяли)))
#23
0 0
Не увидел в теме, как быть с ТСЖ.
Договор управления не составляется, по крайней мере с члена. С нечленами - дискуссионная тема.
Прописать в Уставе? А для нечленов - всё-таки договор управления с ТСЖ? А как быть со свободой договора?
#24
0 0
Цитата
OE77OE пишет:
не стану тему новую создавать...
че то прифигела...только что позвонили с Почты России
рассылали письма должникам, заказные с простым уведомлением
часть писем получена, за половиной (как о ожидалось) никто не соизволил придти
теперь почта сообщает: срок истек, если вам нужны эти (неполученные) письма - выкупайте по 55 руб за письмо
это так всегда было? или я чего то не знаю?
Понимаю что пишу с опозданием на 3 года.
Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи"

Раздел III. Доставка (вручение) почтовых отправлений и выплата почтовых переводов

34. Письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Договором об оказании услуг почтовой связи может быть предусмотрен отказ отправителя от возврата неврученных почтовых отправлений по истечении установленного срока хранения. При отказе отправителя от возврата неврученных почтовых отправлений по истечении установленного срока хранения, порядок действий оператора почтовой связи в отношении таких почтовых отправлений устанавливается договором об оказании услуг почтовой связи.

35. Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу:
а) по заявлению отправителя;
б) при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения;
в) при отсутствии адресата по указанному адресу;
г) при невозможности прочтения адреса адресата;
д) при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

За пересылку по новому адресу и возврат по новому адресу почтовых отправлений взимается плата, размер которой определяется в соответствии с договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

За осуществление пересылки по новому адресу и возврат по новому адресу почтовых переводов плата не взимается, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда "судебное" не осуществляется. За возврат почтовых отправлений разряда "судебное" по обратному адресу плата не взимается.
Сейчас на форуме: 7 пользователей
7 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!