RSS
Магазин в составе жилого дома
 
Здравствуйте, ситуация такая: многоквартирный дом по проекту построен и сдан с пристроем под магазин(часть магазина в границах жилого дома, а часть выступает), дом ТСЖ у нас по договору в управлении, собственник помещений магазина до заключения с нами договора чистил и ремонтировал крышу над своим магазином сам. сейчас требует (считая что пристрой в проекте дома то крыша магазина является общедомовым имуществом) чистки и ремонта крыши за счет тарифа тек.ремонта всего жилого дома. Правомерно это, или я могу отказаться, на что сослаться ?
И второе: до установки общедомового учета на отопление магазин был запитан напрямую с теплотрассы, при установке общедомового учета магазин запитали в общедомовую систему что повлекло к снижению тепла на жилье, жалобы населения,Энергоснабжающая организация предьявила требование выполнить реконструкцию системы отопления на магазин с установкой отдельного элеваторного узла, произвести изоляцию подающего трубопровода по подвалу дома к магазину. Вопрос правомерно ли требование, за чей счет проводить эти работы за наш или магазина? Спасибо
 
1 вопрос. Ремонтировать крышу должны Вы, так как крыши относятся к общему имуществу МКД (адрес то дома один).

2 вопрос. Все что требуется сделать с системой отопления подпадает под понятие капитального ремонта (реконструкции), так как система отопления - ОИМКД. Реконструкция должна производиться только после одобрения общим собранием и оплачивать все это должны все собственники МКД. Вы как УК такие расходы нести не должны, так как приняли дом в таком состоянии...
 
Интересно а магазин у кого на балансе? Кто собственник?
По идее Вы должны магазин сдавать в аренду.Это общее имущество МКД.
А собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.
 
Цитата
пишет:
Интересно а магазин у кого на балансе? Кто собственник?
По идее Вы должны магазин сдавать в аренду.Это общее имущество МКД.
А собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Шура))))) внимательнее Написано же в вопросе, что у магазина есть собственник, следовательно есть свидетельство о праве собственности.

Если есть собственник, то сдать в аренду магазин может только собственник, а никак не общее собрание...

Собственник магазина действительно должен нести бремя содержания в отношении крыши, но ПРОПОРЦИОНАЛЬНО доле в общем имуществе....
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
пишет:
Собственник магазина действительно должен нести бремя содержания в отношении крыши, но ПРОПОРЦИОНАЛЬНО доле в общем имуществе....

Именно так...
Все собственники (вне зависимости от вида помещения находящегося в собственности) несут бремя содержания ОИ МКД пропорционально своей доле...
Переводя на понятный язык - собственник магазина должен оплачивать принадлежащие ему метры, точно так же как их оплачивают все остальные собственники жилья! (темболее если в доме ТСЖ). А управляющая организация, в данном случае ТСЖ, так же обязана содержать всё ОИ МКД, в том числе и в части магазина (как уже было сказано выше)...
В отношении коммуникаций (в том числе отопления), весь вопрос в определении границ ОИ и личного имущества собственника! В случае с магазином такая граница может находиться на задвижке в тепловом пункте (дальше будет личное имущество собственника, поскольку кроме него никто этими трубами больше не пользуется)!
Далее становится понятно, что собственник подключит свои трубы там где будет находится Ваша задвижка! Задвижку (и всё что до неё) Вы установите за счёт общих средств (с кап ремонта как говорил Юрий) после обще-домового прибора учёта! Всё, что после задвижки проблема собственника магазина, в том числе утепление труб и установка счётчика на магазин (не установит, ведите ему начисления в соответствии с ПП РФ № 354)...
Вы своей задвижкой (дросселем) сможете регулировать количество тепла подаваемого на магазин...
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Всё, что после задвижки проблема собственника магазина, в том числе утепление труб и установка счётчика на магазин (не установит, ведите ему начисления в соответствии с ПП РФ № 354)...
Вы своей задвижкой (дросселем) сможете регулировать количество тепла подаваемого на магазин...

Тут проблемка вылазит... после изменений в 354 ПП РФ даже если собственник установит прибор учета тепла - ему будут считать пропорционально метрам, наплевав есть у него счетчик или нет, так как счетчики тепла применяются только при 100 процентном оприборивании всех помещений... Поэтому регулируй - нерегулируй - платить будешь как все...

Приятно черт побери, что форум начинает по настоящему жить))))
 
У меня вопрос: А как появляются собственники нежилых помещений?
Ведь все нежилые помещения и земельный участок под МКД это ОИ МКД.
Или хитрый застройщик пользуется неграмотностью ЛИЦ и новоиспеченных СОБСТВЕННИКОВ пользуюсь неразберихой успевает на этапе строительства продать нежилые помещения.
Это законно? Ведь все ОИ МКД построено за счет дольщиков МКД.
Или это сложно доказать.
Застройщик также является участником строительства и использует свои средства может утверждать что построил нежил.помещ. за счет своей прибыли.
 
Цитата
пишет:
У меня вопрос: А как появляются собственники нежилых помещений?
Ведь все нежилые помещения и земельный участок под МКД это ОИ МКД.
Или хитрый застройщик пользуется неграмотностью ЛИЦ и новоиспеченных СОБСТВЕННИКОВ пользуюсь неразберихой успевает на этапе строительства продать нежилые помещения.
Это законно? Ведь все ОИ МКД построено за счет дольщиков МКД.
Или это сложно доказать.
Застройщик также является участником строительства и использует свои средства может утверждать что построил нежил.помещ. за счет своей прибыли.

Так и появляются. Есть застройщик он строит дом. Первые этажи - нежилые. У каждого помещения нежилого, так же как и у жилых есть инвесторы или дольщики.
Не надо путать общее имущество (например колясочные на первых этажах и техэтажи) и отдельные помещения, которые принадлежат или застройщику или инвесторам
 
Спасибо!
 
Просто много "всего" происходит в нашей жизни.
Много желающих половить рыбку в мутной воде.
Помню в детстве имел возможность посещать подвал нашего дома пятиэтажки,
(там жил с родителями,сейчас у меня свой дом),
что там никому не надо объяснять.ВСЕ знают.
Прошло много лет,сейчас там коммерсы,магазины.
Жители не понимают и наверно не догадываются куда деваются деньги за аренду ОИ МКД.
А возможно не хотят связываться,сколько их отправили в мир иной... из за квартиры в хрущевке наш дом не исключение.
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Гость с Урала пишет:
Всё, что после задвижки проблема собственника магазина, в том числе утепление труб и установка счётчика на магазин (не установит, ведите ему начисления в соответствии с ПП РФ № 354)...
Вы своей задвижкой (дросселем) сможете регулировать количество тепла подаваемого на магазин...

Тут проблемка вылазит... после изменений в 354 ПП РФ даже если собственник установит прибор учета тепла - ему будут считать пропорционально метрам, наплевав есть у него счетчик или нет, так как счетчики тепла применяются только при 100 процентном оприборивании всех помещений... Поэтому регулируй - нерегулируй - платить будешь как все...
Со счётчиками на отоплении всё действительно так и есть... И это лишний повод прикрыть задвижечку, платить то будет как все! (а санитарные нормативы в нежилых помещениях другие, и топить их как жильё не обязательно) )))
 
Добрый вечер форумчане. Ситуация такая: в нашем доме открылась стоматология. Помещение в собственности, но началась война между жильцами и собственником. Собственник под своим окном огородил цепочкой метра 3 для того, что бы парковать машину, вечером уезжает, а это участок остаётся пустой.Жителей душит жаба скандалят, на мои доводы, что у нас во дворе нет парковочных мест, есть только придомовая проезжая часть не реагируют. Я знаю, что к комм.недвижимости должна прилагаться территория, которую они обязаны убирать, а вот про то что бы огораживать её я не нашла. Понимаю и собственника. Когда не огораживал, ставили жители машины, сломали крыльцо, слив.Пожалуйста подскажите, что делать в такой ситуации, желательно с ссылкой на закон.
 
паркуется на асфальте или зеленой зоне?
 
Поделитесь знаниями откуда вы взяли что к комм.недвижимости должна прилагаться территория, ну и об обязанности коммерсов убирать ее.
Если ломают ОИ то оградить его и вообще никакого не пускать. Есссно с решения собрания.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!