Форум

Главная ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ Гарантийные обязательства застройщика

RSS
Гарантийные обязательства застройщика
 
Коллеги! Юридический вопрос. Многоквартирный дом был построен по программе переселения граждан из ветхого фонда. Заказчик - Администрация. Во время приемки дом принят без замечаний. Гарантийные обязательства по контракту - 5 лет (конструктивные элементы, материалы, оборудование). Год постройки - 2012 г. Через некоторое время были выявлены многочисленные нарушения, допущенные при строительстве дома и выявленные во время его эксплуатации. Данные недостатки (отсутствуют водостоки, отмостка, трещины в коридоре и др.) по нашему мнению образовались по вине застройщика. По жалобам жителей дома выезжала комиссия (ГЖИ, Администрация), составили акт обследования дома, сделали вывод, что виновата управляющая компания. В адрес нашей УК от Администрации пришло письмо с требованием устранить недостатки. В противном случае Администрация будет выполнять работы за свой счет, а расходы в дальнейшем взыскивать с управляющей компании.
Вопросы. 1. Правомерны ли требования Администрации? 2. Если квартиры переданы гражданам по договору мены (а значит право собственности перешло в том числе и на общее имущество), сохраняются ли гарантийные обязательства застройщика перед заказчиком (Администрацией)?
 
Гарантия установлена без оговорки.
В течение пяти лет застройщик отвечает перед любым надлежащим "претензионером", а не только перед первым принявшим от него дом лицом.
 
Хоть один собственник в доме появился? или все квартиры так и сохраняют статус муниципального жилья?
 
Кстати, только сегодня выяснилось, что фирма застройщик реорганизовалась в форме присоединения к другому ЮЛ. Кому нам теперь предъявлять претензии?

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:
Цитата
Кэт пишет:
Хоть один собственник в доме появился? или все квартиры так и сохраняют статус муниципального жилья?
Все прописались. Большинство квартир в собственности, но есть и муниципальные.
 
1.Как вы приняли дом без отмостки?
2.Я бы потратился на независимую экспертизу, это не очень дорого.
3.Направил бы заключение в ГЖИ и Администрацию.
То же мне эксперты.((
 
Плачевно... получить с застройщика что-либо (в т.ч. работами) теперь вряд ли получится.
тем не менее, я бы все рано доказывала строительный брак, дабы снять с себя ответственность.
А строительный ли это брак или неправильная эксплуатация установить может только строительная экспертиза, а не чиновники из администрации, не имеющие строительного образования...
Т.ч. проводите экспертизу - приглашайте для участия в ней администрацию. После оформления результатов - копию заключения им в зубы. Пусть оспаривают, если смогут.
 
Да обнаглевшие рожи, бабок подняли и в кусты нашли крайнего.
Это или ошибка при проектировании или 90% халатность и безграмотность рабочих временщиков,
отсутствие контроля технадзора.
Начните с документации, все передали?
Есть акты на скрытые работы?
 
Ну во первых нужно грамотно ответить на претензию, во вторых оспорить акт проверки, в третьих - выставить все застройщику.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:
Цитата
Лаврентий пишет:
Да обнаглевшие рожи, бабок подняли и в кусты нашли крайнего.
Это или ошибка при проектировании или 90% халатность и безграмотность рабочих временщиков,
отсутствие контроля технадзора.
Начните с документации, все передали?
Есть акты на скрытые работы?

Саш, сейчас все так строят, не одно - так другое. То крыша течет, то стены трескаются.
 
Цитата
пишет:


Саш, сейчас все так строят, не одно - так другое. То крыша течет, то стены трескаются.
Да крышу можно восстановить (и лучше по гарантии) хотя тоже хлопотное дело смотря какая.
А вот фундамент восстановить сложнее, если вообще возможно.
Понятно, что "Не чего невозможного нет".
Но такую свинью подложить и свалить на УК...сук...

А так понял, что подвала нет сваи и ростверк?
Значит сваи короткие болтаются,песок не уплотняли,возможно и не утепляли на первом этаже,нарушали технологию заливали зимой.
Не было технадзора или его "купили"
 
Попадание атмосферных осадков в насыпной грунт, который находится в основании конструкции пола этажа, произошло в результате ненадлежащего содержания общего имущества жилого многоквартирного дома управляющей компанией.
Прелестно.
Мне кажется, дешевле провести экспертизу и привлечь к устранению недостатков застройщика, чем сначала устранить недостатки, а потом, когда они проявятся снова, опять их устранить и приступить к устройству дренажа.
 
Ребята, пособите хорошим советом. Дом сдался в 2011 году. в проектной документации указано, что цитирую: геологические взыскания были в 2007 году. Грунтовые воды обнаружены не были, однако появление их возможно в виде "верховодки". " В подвале у нас во время паводка появляются грунтовые воды в виде намачивания подвала. Вопрос, если приедет гжи, могут ли они " попарить мозги" из-за малого скопления воды в подвале, если в проектной документации дома указанно появление верховодки ?
 
Здравствуйте, подскажите а если застройщик после введения дома в эксплуатацию признан банкротом кто несет ответственность и гарантийный ремонт? СРО как нибудь подтянуть возможно?
 
Теоретически по закону можно, но по практике не слышал о таком.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!