new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяПрямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 2

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 2

RSS
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 2
 
Уже больше недели профессиональным сообществом обсуждаются пока не подписанные главой государства поправки в ЖК РФ, которые позволяют собственникам помещений и РСО перейти на прямые договорные отношения в части оказания коммунальных услуг. Как обычно, в обсуждениях много эмоций и мало конкретики. Мы в цикле статей решили разбавить эмоции конкретикой, что изменится и как жить дальше.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... -chast-2-/
 
Извините, не понял...
При прямых договорах кто все-таки является исполнителем КУ?
 
Цитата
kmb пишет:
Извините, не понял...
При прямых договорах кто все-таки является исполнителем КУ?

РСО...
 
Цитата
kmb пишет:
Извините, не понял...
При прямых договорах кто все-таки является исполнителем КУ?
Я вот тоже постоянно путаюсь в этом вопросе.
Но получается что Исполнитель предусмотренный в 354 постановлении и Исполнитель из 124 Постановления - совсем разные Исполнители, термин один, а наполнение разное.
Но как это формулировать в переписке пока не совсем понимаю. Будешь писать в РСО что они Исполнители по 354, а они ткнут в 124 и скажут что Исполнитель ты, а они типа к 354 отношения не имеют.

Если кто то может красиво сформулировать сделайте пожалуйста текст красиво это объясняющий, что бы раз и навсегда и в голове этот факт зафиксировать, и в переписке обосновывать.
 
где-то на этом форуме или на сайте Бурмистр прочитал, что Исполнитель КУ - это только в случае оказание КУ потребителям. КР СОИ выведен из состава КУ - это теперь жилищные услуги. Поэтому если потребители уходят на прямые договора с РСО, то УО (ТСЖ) перестает быть Исполнителем КУ (не смотря на то, что обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме остается за УО).

Правильный ход мыслей?
 
Цитата
Demi пишет:
Цитата
kmb пишет:
Извините, не понял...
При прямых договорах кто все-таки является исполнителем КУ?
Я вот тоже постоянно путаюсь в этом вопросе.
Но получается что Исполнитель предусмотренный в 354 постановлении и Исполнитель из 124 Постановления - совсем разные Исполнители, термин один, а наполнение разное.
Но как это формулировать в переписке пока не совсем понимаю. Будешь писать в РСО что они Исполнители по 354, а они ткнут в 124 и скажут что Исполнитель ты, а они типа к 354 отношения не имеют.

Если кто то может красиво сформулировать сделайте пожалуйста текст красиво это объясняющий, что бы раз и навсегда и в голове этот факт зафиксировать, и в переписке обосновывать.

Поддерживаю предыдущего оратора. Как провести чёткую грань между 354 и 124? Кто же в итоге Исполнитель? И с кого в конечном итоге спросят за качество услуги? Скоро завершение отопительного сезона при закрытой системе, которой страдает наш город, температура "горячей воды" в летний период еле тёпленькая. Прямые договоры позволят нам избежать тяжб с населением, исключив нас из числа ответственных за качество ресурса Исполнителей коммунальной услуги?
 
Цитата: "В многоквартирный дом могут поставляться два вида ресурсов:
• потребляемые для содержания общего имущества,
• потребляемые для предоставления коммунальных услуг в помещениях.
Часто возникала путаница с тем, кто является исполнителем коммунальных услуг. Елена Шерешовец пояснила, что для разных правоотношений исполнителями могут быть разные лица.В отношении потребителей исполнителем КУ считается лицо, у которых с ними заключен договор ресурсоснабжения, а для отношений УО-РСО исполнителем считается управляющая организация.
Если управляющая организация предоставляла собственникам только коммунальный ресурс на содержание общего имущества, она заключает с РСО договор, предмет которого – закупка коммунального ресурса на СОИ."


Я так понимаю, что УО - всегда будет Исполнителем в отношениях УО-РСО (и при прямых договорах РСО-Потребители).
 
Ну мы сидим на прямых договорах по КУ РСО-Потребитель, и если жалобы есть на температуру воды в ночное время, то перерасчёт делает РСО жителям напрямую.
 
Правила 354 от 06.05.2011 и ГК поизучал, однозначных ответов не нашел.
Я задаю вопросы с позиции потребителя - собственника квартиры в МКД.
Жили в доме - не тужили. Способ управления - УО. Потом появляется информация о скором переходе на прямые договора с РСО. Решения ОСС не было. По информации УК задолженности перед РСО - не было. РСО просто уведомило УК об этом. Основания перехода РСО в переписке в ответ на претензии не указывает. УК продублировало информацию собственникам на стендах в подъездах о необходимости переопломбировать счетчики. Больше никаких уведомлений (ни телефонных, ни почтовых) не было ни от УК, ни от РСО. Дело было летом, многие на дачах, в отпусках. Информацию о показаниях ИПУ УК в РСО не передавала. В результате РСО считает, что у них прямые договора с собственниками с августа 2017, хотя никто никаких бумаг не подписывал, договор об управлении дома не изменялся. РСО ссылается на п. 1 ст. 540 ГК РФ . Более того, УК еще 2 месяца выставляла счета за электричество, судя по всему, сама не зная о факте перехода на прямые договора. Правда потом УК сделала перерасчет. Счетчик переопломбировал только в декабре 2017. На момент переопломбировки на счетчике стояла пломба УК, счетчик исправен, срок поверки не истек. Но в виду того, что на счетчике не было пломбы РСО, РСО пытается стрясти деньги за этот период исходя из нормативов потребления, а не из фактических показаний счетчика. Хотелось бы понять, насколько правомерны их действия?
 
Спасибо за статьи!
Есть несколько дополнительных вопросов:
1) Имеет ли право РСО само инициировать переход на прямые договора без решения общего собрания собственников или при отсутствии задолженности УК перед РСО?
В нашем доме с момента ввода его в эксплуатацию расчеты за всю электроэнергию, потребленную в жилом доме, осуществлялись между УК и РСО. Но с определенной даты (август 2017) из расчетов за электроэнергию между РСО и УК в рамках договора энергоснабжения по нашему дому по инициативе РСО исключен объем электроэнергии, потребляемой в жилых помещениях дома. Теперь расчеты с собственниками помещений за электроэнергию, потребленную в жилых помещениях, должны производиться потребителями непосредственно с РСО. Насколько это правомерно?
2) Есть ли какой-то законодательно утвержденный регламент перехода от оплаты через УК на оплату напрямую в РСО? Как "синхронизировать" показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) между УК и РСО? Должны ли УК передавать по каждой квартире в РСО информацию о зафиксированных на момент перехода показаниях ИПУ? Как проинформировать собственников (потребителей) о таком переходе? Достаточно ли просто объявления на стенде или необходимо рассылать заказные письма с уведомлением о вручении? Каков порядок постановки ИПУ на учет в РСО? Требуется ли присутствие при переопломбировке представителя КУ? Как быть с потребителями, которые по каким-либо причинам (например, не увидели информацию на стенде в подъезде, а во время обхода проверяющих отсутствовали), вовремя не переопломбировали ИПУ?
 
Цитата
elenymen пишет:
Спасибо за статьи!
Есть несколько дополнительных вопросов:
1) Имеет ли право РСО само инициировать переход на прямые договора без решения общего собрания собственников или при отсутствии задолженности УК перед РСО?
В нашем доме с момента ввода его в эксплуатацию расчеты за всю электроэнергию, потребленную в жилом доме, осуществлялись между УК и РСО. Но с определенной даты (август 2017) из расчетов за электроэнергию между РСО и УК в рамках договора энергоснабжения по нашему дому по инициативе РСО исключен объем электроэнергии, потребляемой в жилых помещениях дома. Теперь расчеты с собственниками помещений за электроэнергию, потребленную в жилых помещениях, должны производиться потребителями непосредственно с РСО. Насколько это правомерно?
2) Есть ли какой-то законодательно утвержденный регламент перехода от оплаты через УК на оплату напрямую в РСО? Как "синхронизировать" показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) между УК и РСО? Должны ли УК передавать по каждой квартире в РСО информацию о зафиксированных на момент перехода показаниях ИПУ? Как проинформировать собственников (потребителей) о таком переходе? Достаточно ли просто объявления на стенде или необходимо рассылать заказные письма с уведомлением о вручении? Каков порядок постановки ИПУ на учет в РСО? Требуется ли присутствие при переопломбировке представителя КУ? Как быть с потребителями, которые по каким-либо причинам (например, не увидели информацию на стенде в подъезде, а во время обхода проверяющих отсутствовали), вовремя не переопломбировали ИПУ?

Так как вопросов очень много, то подробный ликбез конечно мы проводить здесь не будем, так как количество вопросов требует достаточно много времени для отработки.но тезисно ответим.

РСО - инициатором ОСС о переходе на прямые договоры быть не может. Единственная возможность принять решение у РСО есть при наличии задолженности за КУ - одностороннее расторжение договора.
Определенная дата перехода чем обоснована - август 2017 г? Это было решение ОСС о переходе на прямые расчеты или абонентский договор между УО и РСО?
Вы не написали о правовых основаниях такого перехода.

Ранее до введения в действие закона 59 ФЗ на основании решения ОСС возможно было перейти на прямые расчеты с РСО, с 03 апреля 2018 года такая возможность отсутствует, но ранее принятые решения ОСС о прямых расчетах действуют.Сейчас есть только 2 варианта по закону поставки КУ: прямые договора между РСО и потребителями, договор между УО и РСО на поставку КУ.
Права и обязанности по передаче показаний ИПУ нужно предусмотреть в договорах с РСО: либо договоре поставки, либо договоре поставки КР СОИ.
по текущим договорам нужно смотреть пункты договоров. Правила 124 от 14.02.2012 г. вам в помощь на будущее. там очень подробно расписано по поводу положений договоров с РСО.
При прямых договорах обязанность передавать показания у УО отсутствует, если только вы не пропишете сами в договоре и не возьмете на себя обязательства такие. Но в ваших интересах контролировать показания ИПУ - так как от этого зависит объемы КРСОИ, которые зависят от показаний ИПУ и возложены на УО.

Очень подробно все расписано по ИПУ в правилах 354 от 06.05.2011. Они - главный НПА в отношениях УО-потребитель. надеюсь помогла.
 
Цитата
elenymen пишет:
Правила 354 от 06.05.2011 и ГК поизучал, однозначных ответов не нашел.
Я задаю вопросы с позиции потребителя - собственника квартиры в МКД.
Жили в доме - не тужили. Способ управления - УО. Потом появляется информация о скором переходе на прямые договора с РСО. Решения ОСС не было. По информации УК задолженности перед РСО - не было. РСО просто уведомило УК об этом. Основания перехода РСО в переписке в ответ на претензии не указывает. УК продублировало информацию собственникам на стендах в подъездах о необходимости переопломбировать счетчики. Больше никаких уведомлений (ни телефонных, ни почтовых) не было ни от УК, ни от РСО. Дело было летом, многие на дачах, в отпусках. Информацию о показаниях ИПУ УК в РСО не передавала. В результате РСО считает, что у них прямые договора с собственниками с августа 2017, хотя никто никаких бумаг не подписывал, договор об управлении дома не изменялся. РСО ссылается на п. 1 ст. 540 ГК РФ . Более того, УК еще 2 месяца выставляла счета за электричество, судя по всему, сама не зная о факте перехода на прямые договора. Правда потом УК сделала перерасчет. Счетчик переопломбировал только в декабре 2017. На момент переопломбировки на счетчике стояла пломба УК, счетчик исправен, срок поверки не истек. Но в виду того, что на счетчике не было пломбы РСО, РСО пытается стрясти деньги за этот период исходя из нормативов потребления, а не из фактических показаний счетчика. Хотелось бы понять, насколько правомерны их действия?

на этом форуме мы не консультируем жильцов. Согласитесь, что для таких консультаций есть мульён и маленькая тележка иных форумов и сайтов. А мы тут делимся практикой сугубо между работниками УК. РСО у нас тут очень редко бывают. Так что вряд ли Вам точно кто-то тут ответит на данный вопрос. В любом случае, если у Вас есть акт опломбировки пломбами УК и срок поверки ИПУ еще не вышел, то я не думаю что РСО что-то с Вас сможет стрясти.
 
Жаль, что не консультируете. :) Тем более, что некоторые аспекты моих вопросов могут быть заданы работникам УК жильцами или потребуют урегулирования со стороны УК, т.е. были бы полезны и самим работникам УК. В свете тенденций перехода на прямые договора со всеми поставщиками ресурсов, вопросов будет все больше и больше. Еще раз, спасибо за хорошие, написанные действительно простым языком статьи.
Я, к сожалению, не нашел нормального форума, где смогли бы мне дать ответы на мои вопросы. Если дадите пару ссылок, буду благодарен.
По поводу того, что РСО сможет ли "стрясти", то уже больше полугода висит задолженность за электричество, начисляются пени. Теоретически в любой момент могут прийти и отрубить свет. На письма АО "Петроэлектросбыт" отвечает отписками. Написал в Роспотребнадзор. Жду реакции.
 
Цитата
elenymen пишет:
Жаль, что не консультируете. :) Тем более, что некоторые аспекты моих вопросов могут быть заданы работникам УК жильцами или потребуют урегулирования со стороны УК, т.е. были бы полезны и самим работникам УК. В свете тенденций перехода на прямые договора со всеми поставщиками ресурсов, вопросов будет все больше и больше. Еще раз, спасибо за хорошие, написанные действительно простым языком статьи.
Я, к сожалению, не нашел нормального форума, где смогли бы мне дать ответы на мои вопросы. Если дадите пару ссылок, буду благодарен.
По поводу того, что РСО сможет ли "стрясти", то уже больше полугода висит задолженность за электричество, начисляются пени. Теоретически в любой момент могут прийти и отрубить свет. На письма АО "Петроэлектросбыт" отвечает отписками. Написал в Роспотребнадзор. Жду реакции.
По поводу задолженности. если вы уверены в ее отсутствии - лучше обратиться в суд с иском к РСО. Во многих регионах РСО только после судов начинают читать законы. А так как они монополисты - то и живут они по своим законам, толкуя как хотят. Сначала напишите претензию в РСО по поводу незаконной задолженности. В случае добровольного неисполнения в течение 10 дней - в суд с иском.
#1
0 0
Уже больше недели профессиональным сообществом обсуждаются пока не подписанные главой государства поправки в ЖК РФ, которые позволяют собственникам помещений и РСО перейти на прямые договорные отношения в части оказания коммунальных услуг. Как обычно, в обсуждениях много эмоций и мало конкретики. Мы в цикле статей решили разбавить эмоции конкретикой, что изменится и как жить дальше.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... -chast-2-/
#2
0 0
Извините, не понял...
При прямых договорах кто все-таки является исполнителем КУ?
#3
0 0
Цитата
kmb пишет:
Извините, не понял...
При прямых договорах кто все-таки является исполнителем КУ?

РСО...
#4
0 0
Цитата
kmb пишет:
Извините, не понял...
При прямых договорах кто все-таки является исполнителем КУ?
Я вот тоже постоянно путаюсь в этом вопросе.
Но получается что Исполнитель предусмотренный в 354 постановлении и Исполнитель из 124 Постановления - совсем разные Исполнители, термин один, а наполнение разное.
Но как это формулировать в переписке пока не совсем понимаю. Будешь писать в РСО что они Исполнители по 354, а они ткнут в 124 и скажут что Исполнитель ты, а они типа к 354 отношения не имеют.

Если кто то может красиво сформулировать сделайте пожалуйста текст красиво это объясняющий, что бы раз и навсегда и в голове этот факт зафиксировать, и в переписке обосновывать.
#5
0 0
где-то на этом форуме или на сайте Бурмистр прочитал, что Исполнитель КУ - это только в случае оказание КУ потребителям. КР СОИ выведен из состава КУ - это теперь жилищные услуги. Поэтому если потребители уходят на прямые договора с РСО, то УО (ТСЖ) перестает быть Исполнителем КУ (не смотря на то, что обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме остается за УО).

Правильный ход мыслей?
#6
0 0
Цитата
Demi пишет:
Цитата
kmb пишет:
Извините, не понял...
При прямых договорах кто все-таки является исполнителем КУ?
Я вот тоже постоянно путаюсь в этом вопросе.
Но получается что Исполнитель предусмотренный в 354 постановлении и Исполнитель из 124 Постановления - совсем разные Исполнители, термин один, а наполнение разное.
Но как это формулировать в переписке пока не совсем понимаю. Будешь писать в РСО что они Исполнители по 354, а они ткнут в 124 и скажут что Исполнитель ты, а они типа к 354 отношения не имеют.

Если кто то может красиво сформулировать сделайте пожалуйста текст красиво это объясняющий, что бы раз и навсегда и в голове этот факт зафиксировать, и в переписке обосновывать.

Поддерживаю предыдущего оратора. Как провести чёткую грань между 354 и 124? Кто же в итоге Исполнитель? И с кого в конечном итоге спросят за качество услуги? Скоро завершение отопительного сезона при закрытой системе, которой страдает наш город, температура "горячей воды" в летний период еле тёпленькая. Прямые договоры позволят нам избежать тяжб с населением, исключив нас из числа ответственных за качество ресурса Исполнителей коммунальной услуги?
#7
0 0
Цитата: "В многоквартирный дом могут поставляться два вида ресурсов:
• потребляемые для содержания общего имущества,
• потребляемые для предоставления коммунальных услуг в помещениях.
Часто возникала путаница с тем, кто является исполнителем коммунальных услуг. Елена Шерешовец пояснила, что для разных правоотношений исполнителями могут быть разные лица.В отношении потребителей исполнителем КУ считается лицо, у которых с ними заключен договор ресурсоснабжения, а для отношений УО-РСО исполнителем считается управляющая организация.
Если управляющая организация предоставляла собственникам только коммунальный ресурс на содержание общего имущества, она заключает с РСО договор, предмет которого – закупка коммунального ресурса на СОИ."


Я так понимаю, что УО - всегда будет Исполнителем в отношениях УО-РСО (и при прямых договорах РСО-Потребители).
#8
0 0
Ну мы сидим на прямых договорах по КУ РСО-Потребитель, и если жалобы есть на температуру воды в ночное время, то перерасчёт делает РСО жителям напрямую.
#9
0 0
Правила 354 от 06.05.2011 и ГК поизучал, однозначных ответов не нашел.
Я задаю вопросы с позиции потребителя - собственника квартиры в МКД.
Жили в доме - не тужили. Способ управления - УО. Потом появляется информация о скором переходе на прямые договора с РСО. Решения ОСС не было. По информации УК задолженности перед РСО - не было. РСО просто уведомило УК об этом. Основания перехода РСО в переписке в ответ на претензии не указывает. УК продублировало информацию собственникам на стендах в подъездах о необходимости переопломбировать счетчики. Больше никаких уведомлений (ни телефонных, ни почтовых) не было ни от УК, ни от РСО. Дело было летом, многие на дачах, в отпусках. Информацию о показаниях ИПУ УК в РСО не передавала. В результате РСО считает, что у них прямые договора с собственниками с августа 2017, хотя никто никаких бумаг не подписывал, договор об управлении дома не изменялся. РСО ссылается на п. 1 ст. 540 ГК РФ . Более того, УК еще 2 месяца выставляла счета за электричество, судя по всему, сама не зная о факте перехода на прямые договора. Правда потом УК сделала перерасчет. Счетчик переопломбировал только в декабре 2017. На момент переопломбировки на счетчике стояла пломба УК, счетчик исправен, срок поверки не истек. Но в виду того, что на счетчике не было пломбы РСО, РСО пытается стрясти деньги за этот период исходя из нормативов потребления, а не из фактических показаний счетчика. Хотелось бы понять, насколько правомерны их действия?
#10
0 0
Спасибо за статьи!
Есть несколько дополнительных вопросов:
1) Имеет ли право РСО само инициировать переход на прямые договора без решения общего собрания собственников или при отсутствии задолженности УК перед РСО?
В нашем доме с момента ввода его в эксплуатацию расчеты за всю электроэнергию, потребленную в жилом доме, осуществлялись между УК и РСО. Но с определенной даты (август 2017) из расчетов за электроэнергию между РСО и УК в рамках договора энергоснабжения по нашему дому по инициативе РСО исключен объем электроэнергии, потребляемой в жилых помещениях дома. Теперь расчеты с собственниками помещений за электроэнергию, потребленную в жилых помещениях, должны производиться потребителями непосредственно с РСО. Насколько это правомерно?
2) Есть ли какой-то законодательно утвержденный регламент перехода от оплаты через УК на оплату напрямую в РСО? Как "синхронизировать" показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) между УК и РСО? Должны ли УК передавать по каждой квартире в РСО информацию о зафиксированных на момент перехода показаниях ИПУ? Как проинформировать собственников (потребителей) о таком переходе? Достаточно ли просто объявления на стенде или необходимо рассылать заказные письма с уведомлением о вручении? Каков порядок постановки ИПУ на учет в РСО? Требуется ли присутствие при переопломбировке представителя КУ? Как быть с потребителями, которые по каким-либо причинам (например, не увидели информацию на стенде в подъезде, а во время обхода проверяющих отсутствовали), вовремя не переопломбировали ИПУ?
#11
0 0
Цитата
elenymen пишет:
Спасибо за статьи!
Есть несколько дополнительных вопросов:
1) Имеет ли право РСО само инициировать переход на прямые договора без решения общего собрания собственников или при отсутствии задолженности УК перед РСО?
В нашем доме с момента ввода его в эксплуатацию расчеты за всю электроэнергию, потребленную в жилом доме, осуществлялись между УК и РСО. Но с определенной даты (август 2017) из расчетов за электроэнергию между РСО и УК в рамках договора энергоснабжения по нашему дому по инициативе РСО исключен объем электроэнергии, потребляемой в жилых помещениях дома. Теперь расчеты с собственниками помещений за электроэнергию, потребленную в жилых помещениях, должны производиться потребителями непосредственно с РСО. Насколько это правомерно?
2) Есть ли какой-то законодательно утвержденный регламент перехода от оплаты через УК на оплату напрямую в РСО? Как "синхронизировать" показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) между УК и РСО? Должны ли УК передавать по каждой квартире в РСО информацию о зафиксированных на момент перехода показаниях ИПУ? Как проинформировать собственников (потребителей) о таком переходе? Достаточно ли просто объявления на стенде или необходимо рассылать заказные письма с уведомлением о вручении? Каков порядок постановки ИПУ на учет в РСО? Требуется ли присутствие при переопломбировке представителя КУ? Как быть с потребителями, которые по каким-либо причинам (например, не увидели информацию на стенде в подъезде, а во время обхода проверяющих отсутствовали), вовремя не переопломбировали ИПУ?

Так как вопросов очень много, то подробный ликбез конечно мы проводить здесь не будем, так как количество вопросов требует достаточно много времени для отработки.но тезисно ответим.

РСО - инициатором ОСС о переходе на прямые договоры быть не может. Единственная возможность принять решение у РСО есть при наличии задолженности за КУ - одностороннее расторжение договора.
Определенная дата перехода чем обоснована - август 2017 г? Это было решение ОСС о переходе на прямые расчеты или абонентский договор между УО и РСО?
Вы не написали о правовых основаниях такого перехода.

Ранее до введения в действие закона 59 ФЗ на основании решения ОСС возможно было перейти на прямые расчеты с РСО, с 03 апреля 2018 года такая возможность отсутствует, но ранее принятые решения ОСС о прямых расчетах действуют.Сейчас есть только 2 варианта по закону поставки КУ: прямые договора между РСО и потребителями, договор между УО и РСО на поставку КУ.
Права и обязанности по передаче показаний ИПУ нужно предусмотреть в договорах с РСО: либо договоре поставки, либо договоре поставки КР СОИ.
по текущим договорам нужно смотреть пункты договоров. Правила 124 от 14.02.2012 г. вам в помощь на будущее. там очень подробно расписано по поводу положений договоров с РСО.
При прямых договорах обязанность передавать показания у УО отсутствует, если только вы не пропишете сами в договоре и не возьмете на себя обязательства такие. Но в ваших интересах контролировать показания ИПУ - так как от этого зависит объемы КРСОИ, которые зависят от показаний ИПУ и возложены на УО.

Очень подробно все расписано по ИПУ в правилах 354 от 06.05.2011. Они - главный НПА в отношениях УО-потребитель. надеюсь помогла.
#12
0 0
Цитата
elenymen пишет:
Правила 354 от 06.05.2011 и ГК поизучал, однозначных ответов не нашел.
Я задаю вопросы с позиции потребителя - собственника квартиры в МКД.
Жили в доме - не тужили. Способ управления - УО. Потом появляется информация о скором переходе на прямые договора с РСО. Решения ОСС не было. По информации УК задолженности перед РСО - не было. РСО просто уведомило УК об этом. Основания перехода РСО в переписке в ответ на претензии не указывает. УК продублировало информацию собственникам на стендах в подъездах о необходимости переопломбировать счетчики. Больше никаких уведомлений (ни телефонных, ни почтовых) не было ни от УК, ни от РСО. Дело было летом, многие на дачах, в отпусках. Информацию о показаниях ИПУ УК в РСО не передавала. В результате РСО считает, что у них прямые договора с собственниками с августа 2017, хотя никто никаких бумаг не подписывал, договор об управлении дома не изменялся. РСО ссылается на п. 1 ст. 540 ГК РФ . Более того, УК еще 2 месяца выставляла счета за электричество, судя по всему, сама не зная о факте перехода на прямые договора. Правда потом УК сделала перерасчет. Счетчик переопломбировал только в декабре 2017. На момент переопломбировки на счетчике стояла пломба УК, счетчик исправен, срок поверки не истек. Но в виду того, что на счетчике не было пломбы РСО, РСО пытается стрясти деньги за этот период исходя из нормативов потребления, а не из фактических показаний счетчика. Хотелось бы понять, насколько правомерны их действия?

на этом форуме мы не консультируем жильцов. Согласитесь, что для таких консультаций есть мульён и маленькая тележка иных форумов и сайтов. А мы тут делимся практикой сугубо между работниками УК. РСО у нас тут очень редко бывают. Так что вряд ли Вам точно кто-то тут ответит на данный вопрос. В любом случае, если у Вас есть акт опломбировки пломбами УК и срок поверки ИПУ еще не вышел, то я не думаю что РСО что-то с Вас сможет стрясти.
#13
0 0
Жаль, что не консультируете. :) Тем более, что некоторые аспекты моих вопросов могут быть заданы работникам УК жильцами или потребуют урегулирования со стороны УК, т.е. были бы полезны и самим работникам УК. В свете тенденций перехода на прямые договора со всеми поставщиками ресурсов, вопросов будет все больше и больше. Еще раз, спасибо за хорошие, написанные действительно простым языком статьи.
Я, к сожалению, не нашел нормального форума, где смогли бы мне дать ответы на мои вопросы. Если дадите пару ссылок, буду благодарен.
По поводу того, что РСО сможет ли "стрясти", то уже больше полугода висит задолженность за электричество, начисляются пени. Теоретически в любой момент могут прийти и отрубить свет. На письма АО "Петроэлектросбыт" отвечает отписками. Написал в Роспотребнадзор. Жду реакции.
#14
0 0
Цитата
elenymen пишет:
Жаль, что не консультируете. :) Тем более, что некоторые аспекты моих вопросов могут быть заданы работникам УК жильцами или потребуют урегулирования со стороны УК, т.е. были бы полезны и самим работникам УК. В свете тенденций перехода на прямые договора со всеми поставщиками ресурсов, вопросов будет все больше и больше. Еще раз, спасибо за хорошие, написанные действительно простым языком статьи.
Я, к сожалению, не нашел нормального форума, где смогли бы мне дать ответы на мои вопросы. Если дадите пару ссылок, буду благодарен.
По поводу того, что РСО сможет ли "стрясти", то уже больше полугода висит задолженность за электричество, начисляются пени. Теоретически в любой момент могут прийти и отрубить свет. На письма АО "Петроэлектросбыт" отвечает отписками. Написал в Роспотребнадзор. Жду реакции.
По поводу задолженности. если вы уверены в ее отсутствии - лучше обратиться в суд с иском к РСО. Во многих регионах РСО только после судов начинают читать законы. А так как они монополисты - то и живут они по своим законам, толкуя как хотят. Сначала напишите претензию в РСО по поводу незаконной задолженности. В случае добровольного неисполнения в течение 10 дней - в суд с иском.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!