new_year

Форум

ГлавнаяКуда движемся?

Куда движемся?

RSS
Куда движемся?
 
Цитата
Егор пишет:
Не соглашусь. Я не борюсь за голодные дома.
На домах с минималкой услуг работать можно - Ваша фраза. А раз работать можно, то и другая УК знает что можно, а значит и будет конкуренция, для тех кто хочет остаться на рынке. А там где работать нельзя, само собой, никто не будет брать такой дом и соответственно не будет конкуренции.
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
ribbentrop пишет:
Сейчас фактически разброд и шатание - крупные компании выкупила Москва,

ну и как они? Лучше стали?
нет. все по прежнему.. только из региона налоги опять в мск и опять перепродажа... у нас пик-комфорт выкупает
 
Только что звонила барышня из головного офиса ЕИРЦ, прямым текстом говорила о том, что нас ждут проверки по всем направлениям от всех контролирующих органов, если мы не заключим с ними договор на их условиях. Мда, бандиты из 90-х перешли с улиц в кабинеты и теперь даже не понятно куда пойти, чтобы их приструнить. Вот и движемся туда, куда власть скажет.
 
Цитата
Обычная пишет:
у нас пик-комфорт выкупает
У нас пик-комфорт не заходит пока, но открыл офис , набрал людей, часть моих переманил хорошими зарплатами. Но обслуживают они другие города на удалёнке (начисления, диспетчерская). Кстати они грамотно работают у них очень хорошая вертикальная интеграция. Вполне возможно это зародыш монополии.
 
Цитата
Гарри УОРСО пишет:
У нас пик-комфорт не заходит пока, но открыл офис , набрал людей, часть моих переманил хорошими зарплатами. Но обслуживают они другие города на удалёнке (начисления, диспетчерская). Кстати они грамотно работают у них очень хорошая вертикальная интеграция. Вполне возможно это зародыш монополии.
А нам куда деваться то, ложиться под зародыша монополии, правда в Москве монополист это Жилищник, но собственники не очень то хотят его менять...
 
Цитата
Юлия Т. пишет:
Только что звонила барышня из головного офиса ЕИРЦ, прямым текстом говорила о том, что нас ждут проверки по всем направлениям от всех контролирующих органов, если мы не заключим с ними договор на их условиях. Мда, бандиты из 90-х перешли с улиц в кабинеты и теперь даже не понятно куда пойти, чтобы их приструнить. Вот и движемся туда, куда власть скажет.
Статью в газете напиши :) Власть местечковая, очень боится огласки своих незаконных действий :) Надеюсь у Вас, не все еще СМИ подмяли под себя :)

Отправлено спустя 33 минуты 8 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
У кого какие мнения?
Складывается впечатление движуха приостановилась. Верхи все идеи внедрили, результата нет :) Инвесторы не видят выхлоп, задумались :) Укашки в своем соку, изредка подсчитывают убытки, дабы не расстраиваться, живут в основном сегодняшним днем :) РСО охерели, при прямых договорах с жителями, пытаются доказывать о том, что УО исполнитель коммунальных услуг :) ГЖИ пытается дипломатично исправлять ошибки всех участников процесса :) Только шальной житель, как "чудил" так и продолжает "чудить" без ограничений :)
 
Цитата
Rembo пишет:
Статью в газете напиши Власть местечковая, очень боится огласки своих незаконных действий Надеюсь у Вас, не все еще СМИ подмяли под себя
У нас в городе одна газета и та муниципальная :) Я шефу предложила записывать такие разговоры и передавать куда надо. Он говорит, что толку нет, так как в самом областном правительстве говорят теми же фразами и не приемлют отказов от заключения договора.
 
Цитата
Юлия Т. пишет:
Цитата
Rembo пишет:
Статью в газете напиши Власть местечковая, очень боится огласки своих незаконных действий Надеюсь у Вас, не все еще СМИ подмяли под себя
У нас в городе одна газета и та муниципальная :) Я шефу предложила записывать такие разговоры и передавать куда надо. Он говорит, что толку нет, так как в самом областном правительстве говорят теми же фразами и не приемлют отказов от заключения договора.

У нас в ВКонтакте есть типа городской "болталки" или сборища сплетен (подписчиков, кстати почти треть населения). Закидываем периодически в нее от "очень заинтересованных и знающих товарисчей" такого рода инфу. Эту ветку активно просматривают и мониторят представители администрации. Иногда бывает крайне действенно!!!
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Эту ветку активно просматривают и мониторят представители администрации
Наша администрация использует все ресурсы, чтобы так же надавить на нас, так как ей из области идут указявки. Не думаю, что они очень испугаются такой огласки, имея за спиной защиту в виде ГЖИ, областного правительства и т.п.
 
Почитала тему и поняла, что мы в своем ТСЖ живем сказочно. И 24 рубля тарифа нам хватает на очень многое, на зарплату персоналу (белейшую), на одного охранника (круглосуточно), на одного диспетчера круглосуточно, ИТП, лифты, домофоны, УКУТы, ремонты, система видеонаблюдения. В этом году покрытие резиновое на детской площадке сделали. Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом. Собрания проводим, со скрипом, но проводим. Народ за эти годы изменился сильно, орущая и пишущая опозиция поутихла. И стало страшно, что эта сказка может закончиться.
 
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
И стало страшно, что эта сказка может закончиться.

Почему такие ощущения?
 
Цитата
Гарри УОРСО пишет:
Цитата
Обычная пишет:
у нас пик-комфорт выкупает
У нас пик-комфорт не заходит пока, но открыл офис , набрал людей, часть моих переманил хорошими зарплатами. Но обслуживают они другие города на удалёнке (начисления, диспетчерская). Кстати они грамотно работают у них очень хорошая вертикальная интеграция. Вполне возможно это зародыш монополии.

Бездарно они работают, никто ни за что не отвечает, полный бардак и бюрократизм. Я как застройщик с ними намучился. Друг на друга кивают, решения никто принять не может. А еще у них эксплуатация не подчиняется управлению (управляющим), работают ужасно и в Москве фактически завалились (летом завалили подготовку к зиме, лифты обслуживают ужасно, эксплуатация вообще сильно хромает). И кстати нарушают все сроки когда отвечают на заявления жителей.
Еще более забавно было когда они летом захотели обжаловать штраф по ст. 7.22 КоАП РФ, в итоге им напихали по лицензионке.
 
Цитата
Сибиряк пишет:
Почему такие ощущения?
Пока ощущений нет, только домыслы. :-)
 
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом.
Покажите пожалуйста фотки. Если стесняетесь, то можно в личку.
 
Цитата
Егор пишет:
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом.
Покажите пожалуйста фотки. Если стесняетесь, то можно в личку.
а можно мне тоже фотки входных групп. У нас тоже тсж и мы тоже хотим их отремонтировать и цена вопроса если можно
 
Цитата
Егор пишет:
Покажите пожалуйста фотки
Завтра сфоткаю, покажу.
 
Цитата
zom2000 пишет:
Бездарно они работают, никто ни за что не отвечает, полный бардак и бюрократизм. Я как застройщик с ними намучился. Друг на друга кивают, решения никто принять не может. А еще у них эксплуатация не подчиняется управлению (управляющим), работают ужасно и в Москве фактически завалились (летом завалили подготовку к зиме, лифты обслуживают ужасно, эксплуатация вообще сильно хромает). И кстати нарушают все сроки когда отвечают на заявления жителей.

А я вчера в Мурманске общался с людьми, они с пеной у рта доказывали, что это не так)))
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
zom2000 пишет:
Бездарно они работают, никто ни за что не отвечает, полный бардак и бюрократизм. Я как застройщик с ними намучился. Друг на друга кивают, решения никто принять не может. А еще у них эксплуатация не подчиняется управлению (управляющим), работают ужасно и в Москве фактически завалились (летом завалили подготовку к зиме, лифты обслуживают ужасно, эксплуатация вообще сильно хромает). И кстати нарушают все сроки когда отвечают на заявления жителей.

А я вчера в Мурманске общался с людьми, они с пеной у рта доказывали, что это не так)))

за Мурманск точно не скажу, но Москва у них уплывает
да и вообще не верю я что ПИК реально решил бизнесом в ЖКХ заняться, больше похоже на выкачивание средств
имхо будет рано или поздно со всей структурой группы ПИК какой-нибудь Урбан групп
 
Добрый день. коллеги! Как обещала, фотографии входной группы здесь https://cloud.mail.ru/public/J4pk/mkRiPSHVG
Это первый подъезд отремонтированный в 2012 г. Подъезд заселялся с 2005 г. и после заселения и ремонтов был убитый, да и застройщик особо не тратился на красоту. По цене, я сейчас уже не скажу, да и не актуальны эти цены. За три года отремонтированы 6 подъездов. Трудно было найти желающих этим заниматься. Место очень проходное. На этом подъезде работал 1 человек по договору подряда. Делал качественно, но очень медленно. Месяцев 5 ковырялся. Материалы сам закупал, чеки все проводили через авансовые. Народ роптал, мамы с колясками истерили. Ремонт, он и есть ремонт.
 
Здорово!
 
Я вот это коврик на входе как эксплуатировать, который второй от входа? Он же моментом забъется? Не?
 
Цитата
Егор пишет:
Главные вопросы на этом рынке - они не в области ЖКХ лежат на самом деле.
1. Минимизация влияния власти в отношения между заказчиком и исполнителем.
Это не будет возможным до тех пор, пока у "заказчика" не появятся собственные инструменты влияния на исполнителя. Которые сейчас, по моим наблюдениям, большинство "исполнителей" ему предоставлять далеко не желает. А это идет от пренебрежительного отношения к условиям договоров с "заказчиком" и от нежелания реальной конкуренции (главной, а часто и единственной целью является "зайти на дом").
И это ключевой вопрос. При его разрешении значимость всех остальных будет определяться практикой, а не теоретическими предположениями.

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунды:
Цитата
flegmat пишет:
Я вот это коврик на входе как эксплуатировать, который второй от входа? Он же моментом забъется? Не?
Предположу, что ответ в фото придомовой территории.
 
Цитата
flegmat пишет:
Я вот это коврик на входе как эксплуатировать, который второй от входа? Он же моментом забъется? Не?
Это сменные коврики. Их меняют раз в 4 недели по договору.
 
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Это сменные коврики. Их меняют раз в 4 недели по договору.
Где-то я это видел
 
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Добрый день. коллеги! Как обещала, фотографии входной группы здесь https://cloud.mail.ru/public/J4pk/mkRiPSHVG
Это первый подъезд отремонтированный в 2012 г. Подъезд заселялся с 2005 г. и после заселения и ремонтов был убитый, да и застройщик особо не тратился на красоту. По цене, я сейчас уже не скажу, да и не актуальны эти цены. За три года отремонтированы 6 подъездов. Трудно было найти желающих этим заниматься. Место очень проходное. На этом подъезде работал 1 человек по договору подряда. Делал качественно, но очень медленно. Месяцев 5 ковырялся. Материалы сам закупал, чеки все проводили через авансовые. Народ роптал, мамы с колясками истерили. Ремонт, он и есть ремонт.
Да уж... нет слов. Вы точно в сказке. а сколько у вас домов в ТСЖ ?

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
или одна огромная двадцатиэтажка на 2000 квартир
 
Цитата
оксанe пишет:
Да уж... нет слов
Теперь давайте подумаем, кто прав:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Егор пишет:
Не соглашусь. Я не борюсь за голодные дома. Кстати не только я. Много тут желающих брать 1-2 этажные бараки в управление? А вот это и есть яркие представители голодных домов, где реальный размер платы стремится к 60-100 рублям, а таких денег у людей нет.
неее в 8 квартирных бараках реальные размеры платы стремяцца к 800-1000 рублей с квадрата, 60-100 это нормальный размер платы средней 9-ти этажки, если там все все все. что надо сделать делать в одном году (включая текущий ремонт и модернизацию существующего оборудования). У нас, к примеру, выше 35 не поднимался размер платы, просто тупо у жителей денег нет оплачивать больше, хотя желание и понимание, что ни кому кроме них , уже привили за 10 лет.
Просто тупо нет денег.
Или:
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
И 24 рубля тарифа нам хватает на очень многое, на зарплату персоналу (белейшую), на одного охранника (круглосуточно), на одного диспетчера круглосуточно, ИТП, лифты, домофоны, УКУТы, ремонты, система видеонаблюдения. В этом году покрытие резиновое на детской площадке сделали. Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом. Собрания проводим, со скрипом, но проводим.
Причем в статье (если это оно) сформулировано еще жестче:
Цитата
Где деньги берем? Собственники платят в пределах городских и региональных тарифов, ни копейкой больше. В соседних подъездах нашего же дома (которые под УК), по факту с жителей вытрясают даже больше. Сколько из них добровольно с деньгами расстаются - не знаю, у нас собираемость платежи на содержание своего дома (с учетом кассового разрыва) 90 процентов. Так мы и содержим.
Цитата
Дело в том, что тарифы у нас в городе завышены где-то раза в два. То есть, если половина жителей не платит, то денег управляющей компании на ту минимальную видимость обслуживания все равно хватает. А если платят хотя бы две трети, то управляющая компания уже «в шоколаде». И на «Ренж Ровер» и на депутатский мандат хватает.

Судя по ссылке (если это оно) сказка с тарифом в 24 руб/м2 в 16-этажном доме - в Перми с прожиточным минимумом на начало этого года 10098 руб/мес.
А заявленные 60-100 руб/м2 в 9-этажном доме необходимо в Костроме (Сергей) с прожиточным минимумом на тот же период 9527 руб/мес. Или они же для 1-2 этажного барака в Ленинградской области (Егор) с прожиточным минимумом 9628 руб/мес.
Вот как так?
 
Давно пора понять - 1-2-3 этажное жильё - это только для состоятельных людей. Дорого в обслуживании будет всегда. Хотите иметь нормальное обслуживание за нормальные деньги - вам нужен дом 5 или 9+ этажей.
Группы входные хорошие, но я думал вы про наружную отделку их, а не про тамбур. От таких дверей мы отказались в пользу алюминия. Керамогранит для нас дороговат - работаем с декоративными штукатурками на базе крашеного песка. Это дешевле и более вандалоустойчиво, но при этом менее ремонтопригодно чем ваш вариант.
 
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Добрый день. коллеги! Как обещала, фотографии входной группы здесь https://cloud.mail.ru/public/J4pk/mkRiPSHVG
Это первый подъезд отремонтированный в 2012 г. Подъезд заселялся с 2005 г. и после заселения и ремонтов был убитый, да и застройщик особо не тратился на красоту. По цене, я сейчас уже не скажу, да и не актуальны эти цены. За три года отремонтированы 6 подъездов. Трудно было найти желающих этим заниматься. Место очень проходное. На этом подъезде работал 1 человек по договору подряда. Делал качественно, но очень медленно. Месяцев 5 ковырялся. Материалы сам закупал, чеки все проводили через авансовые. Народ роптал, мамы с колясками истерили. Ремонт, он и есть ремонт.
Просто обалдела от такого подъезда!! Можно поинтересоваться размером платы на этом МКД и его этажностью, а так же названием города?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Просто обалдела от такого подъезда!! Можно поинтересоваться размером платы на этом МКД и его этажностью, а так же названием города?
Честно говоря, не думала кого-то поражать. Не считаю наш дом образцовым. Есть куда стремиться. И жить так для меня - норма. Но я отлично понимаю, что живем мы так, благодаря:
1. Дом большой, общая жилая площадь почти 22000 кв.м. Тариф 24,67. Не повышали 5 лет.
2. Люди. Все покупали квартиры за свои кровные. Народ не нищий, работающий. Распальцованых тоже нет. Больших проблем с должниками не имеем. И понимающий. Но пришли мы к этому не сразу. Сначала было трудно. Ору было много.
3. Ну и успех любого ТСЖ зависит от конкретных людей (человека), которые у руля.
4. Мы не подвержены административному давлению. Никто особо не суется к нам, только по жалобам. Их давно не было (плюю три раза).
Отлично понимаю, что в пятиэтажках (не говоря о бараках) при таком тарифе рассчитывать на приличное обслуживание утопично.

г. Екатеринбург.
 
Цитата
burmistr пишет:
Как показывает практика народ сейчас ждет не только работ, но информации. Но опять же практика - не хотят этого многие руководители УК понимать
Не знаю...
Народ как ждал работ, так и ждёт. А если и хочет информации - то насущной и актуальной, а не того "г-на мешок", что в ГИС. Управляющие компании превратили в размещающие, и главным стало не выполнение работ, а размещение информации.
#31
0 0
Цитата
Егор пишет:
Не соглашусь. Я не борюсь за голодные дома.
На домах с минималкой услуг работать можно - Ваша фраза. А раз работать можно, то и другая УК знает что можно, а значит и будет конкуренция, для тех кто хочет остаться на рынке. А там где работать нельзя, само собой, никто не будет брать такой дом и соответственно не будет конкуренции.
#32
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
ribbentrop пишет:
Сейчас фактически разброд и шатание - крупные компании выкупила Москва,

ну и как они? Лучше стали?
нет. все по прежнему.. только из региона налоги опять в мск и опять перепродажа... у нас пик-комфорт выкупает
#33
0 0
Только что звонила барышня из головного офиса ЕИРЦ, прямым текстом говорила о том, что нас ждут проверки по всем направлениям от всех контролирующих органов, если мы не заключим с ними договор на их условиях. Мда, бандиты из 90-х перешли с улиц в кабинеты и теперь даже не понятно куда пойти, чтобы их приструнить. Вот и движемся туда, куда власть скажет.
#34
0 0
Цитата
Обычная пишет:
у нас пик-комфорт выкупает
У нас пик-комфорт не заходит пока, но открыл офис , набрал людей, часть моих переманил хорошими зарплатами. Но обслуживают они другие города на удалёнке (начисления, диспетчерская). Кстати они грамотно работают у них очень хорошая вертикальная интеграция. Вполне возможно это зародыш монополии.
#35
0 0
Цитата
Гарри УОРСО пишет:
У нас пик-комфорт не заходит пока, но открыл офис , набрал людей, часть моих переманил хорошими зарплатами. Но обслуживают они другие города на удалёнке (начисления, диспетчерская). Кстати они грамотно работают у них очень хорошая вертикальная интеграция. Вполне возможно это зародыш монополии.
А нам куда деваться то, ложиться под зародыша монополии, правда в Москве монополист это Жилищник, но собственники не очень то хотят его менять...
#36
0 0
Цитата
Юлия Т. пишет:
Только что звонила барышня из головного офиса ЕИРЦ, прямым текстом говорила о том, что нас ждут проверки по всем направлениям от всех контролирующих органов, если мы не заключим с ними договор на их условиях. Мда, бандиты из 90-х перешли с улиц в кабинеты и теперь даже не понятно куда пойти, чтобы их приструнить. Вот и движемся туда, куда власть скажет.
Статью в газете напиши :) Власть местечковая, очень боится огласки своих незаконных действий :) Надеюсь у Вас, не все еще СМИ подмяли под себя :)

Отправлено спустя 33 минуты 8 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
У кого какие мнения?
Складывается впечатление движуха приостановилась. Верхи все идеи внедрили, результата нет :) Инвесторы не видят выхлоп, задумались :) Укашки в своем соку, изредка подсчитывают убытки, дабы не расстраиваться, живут в основном сегодняшним днем :) РСО охерели, при прямых договорах с жителями, пытаются доказывать о том, что УО исполнитель коммунальных услуг :) ГЖИ пытается дипломатично исправлять ошибки всех участников процесса :) Только шальной житель, как "чудил" так и продолжает "чудить" без ограничений :)
#37
0 0
Цитата
Rembo пишет:
Статью в газете напиши Власть местечковая, очень боится огласки своих незаконных действий Надеюсь у Вас, не все еще СМИ подмяли под себя
У нас в городе одна газета и та муниципальная :) Я шефу предложила записывать такие разговоры и передавать куда надо. Он говорит, что толку нет, так как в самом областном правительстве говорят теми же фразами и не приемлют отказов от заключения договора.
#38
0 0
Цитата
Юлия Т. пишет:
Цитата
Rembo пишет:
Статью в газете напиши Власть местечковая, очень боится огласки своих незаконных действий Надеюсь у Вас, не все еще СМИ подмяли под себя
У нас в городе одна газета и та муниципальная :) Я шефу предложила записывать такие разговоры и передавать куда надо. Он говорит, что толку нет, так как в самом областном правительстве говорят теми же фразами и не приемлют отказов от заключения договора.

У нас в ВКонтакте есть типа городской "болталки" или сборища сплетен (подписчиков, кстати почти треть населения). Закидываем периодически в нее от "очень заинтересованных и знающих товарисчей" такого рода инфу. Эту ветку активно просматривают и мониторят представители администрации. Иногда бывает крайне действенно!!!
#39
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Эту ветку активно просматривают и мониторят представители администрации
Наша администрация использует все ресурсы, чтобы так же надавить на нас, так как ей из области идут указявки. Не думаю, что они очень испугаются такой огласки, имея за спиной защиту в виде ГЖИ, областного правительства и т.п.
#40
0 0
Почитала тему и поняла, что мы в своем ТСЖ живем сказочно. И 24 рубля тарифа нам хватает на очень многое, на зарплату персоналу (белейшую), на одного охранника (круглосуточно), на одного диспетчера круглосуточно, ИТП, лифты, домофоны, УКУТы, ремонты, система видеонаблюдения. В этом году покрытие резиновое на детской площадке сделали. Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом. Собрания проводим, со скрипом, но проводим. Народ за эти годы изменился сильно, орущая и пишущая опозиция поутихла. И стало страшно, что эта сказка может закончиться.
#41
0 0
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
И стало страшно, что эта сказка может закончиться.

Почему такие ощущения?
#42
0 0
Цитата
Гарри УОРСО пишет:
Цитата
Обычная пишет:
у нас пик-комфорт выкупает
У нас пик-комфорт не заходит пока, но открыл офис , набрал людей, часть моих переманил хорошими зарплатами. Но обслуживают они другие города на удалёнке (начисления, диспетчерская). Кстати они грамотно работают у них очень хорошая вертикальная интеграция. Вполне возможно это зародыш монополии.

Бездарно они работают, никто ни за что не отвечает, полный бардак и бюрократизм. Я как застройщик с ними намучился. Друг на друга кивают, решения никто принять не может. А еще у них эксплуатация не подчиняется управлению (управляющим), работают ужасно и в Москве фактически завалились (летом завалили подготовку к зиме, лифты обслуживают ужасно, эксплуатация вообще сильно хромает). И кстати нарушают все сроки когда отвечают на заявления жителей.
Еще более забавно было когда они летом захотели обжаловать штраф по ст. 7.22 КоАП РФ, в итоге им напихали по лицензионке.
#43
0 0
Цитата
Сибиряк пишет:
Почему такие ощущения?
Пока ощущений нет, только домыслы. :-)
#44
0 0
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом.
Покажите пожалуйста фотки. Если стесняетесь, то можно в личку.
#45
0 0
Цитата
Егор пишет:
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом.
Покажите пожалуйста фотки. Если стесняетесь, то можно в личку.
а можно мне тоже фотки входных групп. У нас тоже тсж и мы тоже хотим их отремонтировать и цена вопроса если можно
#46
0 0
Цитата
Егор пишет:
Покажите пожалуйста фотки
Завтра сфоткаю, покажу.
#47
0 0
Цитата
zom2000 пишет:
Бездарно они работают, никто ни за что не отвечает, полный бардак и бюрократизм. Я как застройщик с ними намучился. Друг на друга кивают, решения никто принять не может. А еще у них эксплуатация не подчиняется управлению (управляющим), работают ужасно и в Москве фактически завалились (летом завалили подготовку к зиме, лифты обслуживают ужасно, эксплуатация вообще сильно хромает). И кстати нарушают все сроки когда отвечают на заявления жителей.

А я вчера в Мурманске общался с людьми, они с пеной у рта доказывали, что это не так)))
#48
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
zom2000 пишет:
Бездарно они работают, никто ни за что не отвечает, полный бардак и бюрократизм. Я как застройщик с ними намучился. Друг на друга кивают, решения никто принять не может. А еще у них эксплуатация не подчиняется управлению (управляющим), работают ужасно и в Москве фактически завалились (летом завалили подготовку к зиме, лифты обслуживают ужасно, эксплуатация вообще сильно хромает). И кстати нарушают все сроки когда отвечают на заявления жителей.

А я вчера в Мурманске общался с людьми, они с пеной у рта доказывали, что это не так)))

за Мурманск точно не скажу, но Москва у них уплывает
да и вообще не верю я что ПИК реально решил бизнесом в ЖКХ заняться, больше похоже на выкачивание средств
имхо будет рано или поздно со всей структурой группы ПИК какой-нибудь Урбан групп
#49
0 0
Добрый день. коллеги! Как обещала, фотографии входной группы здесь https://cloud.mail.ru/public/J4pk/mkRiPSHVG
Это первый подъезд отремонтированный в 2012 г. Подъезд заселялся с 2005 г. и после заселения и ремонтов был убитый, да и застройщик особо не тратился на красоту. По цене, я сейчас уже не скажу, да и не актуальны эти цены. За три года отремонтированы 6 подъездов. Трудно было найти желающих этим заниматься. Место очень проходное. На этом подъезде работал 1 человек по договору подряда. Делал качественно, но очень медленно. Месяцев 5 ковырялся. Материалы сам закупал, чеки все проводили через авансовые. Народ роптал, мамы с колясками истерили. Ремонт, он и есть ремонт.
#50
0 0
Здорово!
#51
0 0
Я вот это коврик на входе как эксплуатировать, который второй от входа? Он же моментом забъется? Не?
#52
0 0
Цитата
Егор пишет:
Главные вопросы на этом рынке - они не в области ЖКХ лежат на самом деле.
1. Минимизация влияния власти в отношения между заказчиком и исполнителем.
Это не будет возможным до тех пор, пока у "заказчика" не появятся собственные инструменты влияния на исполнителя. Которые сейчас, по моим наблюдениям, большинство "исполнителей" ему предоставлять далеко не желает. А это идет от пренебрежительного отношения к условиям договоров с "заказчиком" и от нежелания реальной конкуренции (главной, а часто и единственной целью является "зайти на дом").
И это ключевой вопрос. При его разрешении значимость всех остальных будет определяться практикой, а не теоретическими предположениями.

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунды:
Цитата
flegmat пишет:
Я вот это коврик на входе как эксплуатировать, который второй от входа? Он же моментом забъется? Не?
Предположу, что ответ в фото придомовой территории.
#53
0 0
Цитата
flegmat пишет:
Я вот это коврик на входе как эксплуатировать, который второй от входа? Он же моментом забъется? Не?
Это сменные коврики. Их меняют раз в 4 недели по договору.
#54
0 0
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Это сменные коврики. Их меняют раз в 4 недели по договору.
Где-то я это видел
#55
0 0
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Добрый день. коллеги! Как обещала, фотографии входной группы здесь https://cloud.mail.ru/public/J4pk/mkRiPSHVG
Это первый подъезд отремонтированный в 2012 г. Подъезд заселялся с 2005 г. и после заселения и ремонтов был убитый, да и застройщик особо не тратился на красоту. По цене, я сейчас уже не скажу, да и не актуальны эти цены. За три года отремонтированы 6 подъездов. Трудно было найти желающих этим заниматься. Место очень проходное. На этом подъезде работал 1 человек по договору подряда. Делал качественно, но очень медленно. Месяцев 5 ковырялся. Материалы сам закупал, чеки все проводили через авансовые. Народ роптал, мамы с колясками истерили. Ремонт, он и есть ремонт.
Да уж... нет слов. Вы точно в сказке. а сколько у вас домов в ТСЖ ?

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
или одна огромная двадцатиэтажка на 2000 квартир
#56
0 0
Цитата
оксанe пишет:
Да уж... нет слов
Теперь давайте подумаем, кто прав:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Егор пишет:
Не соглашусь. Я не борюсь за голодные дома. Кстати не только я. Много тут желающих брать 1-2 этажные бараки в управление? А вот это и есть яркие представители голодных домов, где реальный размер платы стремится к 60-100 рублям, а таких денег у людей нет.
неее в 8 квартирных бараках реальные размеры платы стремяцца к 800-1000 рублей с квадрата, 60-100 это нормальный размер платы средней 9-ти этажки, если там все все все. что надо сделать делать в одном году (включая текущий ремонт и модернизацию существующего оборудования). У нас, к примеру, выше 35 не поднимался размер платы, просто тупо у жителей денег нет оплачивать больше, хотя желание и понимание, что ни кому кроме них , уже привили за 10 лет.
Просто тупо нет денег.
Или:
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
И 24 рубля тарифа нам хватает на очень многое, на зарплату персоналу (белейшую), на одного охранника (круглосуточно), на одного диспетчера круглосуточно, ИТП, лифты, домофоны, УКУТы, ремонты, система видеонаблюдения. В этом году покрытие резиновое на детской площадке сделали. Ранее все входные группы отремонтировали с керамогранитом. Собрания проводим, со скрипом, но проводим.
Причем в статье (если это оно) сформулировано еще жестче:
Цитата
Где деньги берем? Собственники платят в пределах городских и региональных тарифов, ни копейкой больше. В соседних подъездах нашего же дома (которые под УК), по факту с жителей вытрясают даже больше. Сколько из них добровольно с деньгами расстаются - не знаю, у нас собираемость платежи на содержание своего дома (с учетом кассового разрыва) 90 процентов. Так мы и содержим.
Цитата
Дело в том, что тарифы у нас в городе завышены где-то раза в два. То есть, если половина жителей не платит, то денег управляющей компании на ту минимальную видимость обслуживания все равно хватает. А если платят хотя бы две трети, то управляющая компания уже «в шоколаде». И на «Ренж Ровер» и на депутатский мандат хватает.

Судя по ссылке (если это оно) сказка с тарифом в 24 руб/м2 в 16-этажном доме - в Перми с прожиточным минимумом на начало этого года 10098 руб/мес.
А заявленные 60-100 руб/м2 в 9-этажном доме необходимо в Костроме (Сергей) с прожиточным минимумом на тот же период 9527 руб/мес. Или они же для 1-2 этажного барака в Ленинградской области (Егор) с прожиточным минимумом 9628 руб/мес.
Вот как так?
#57
0 0
Давно пора понять - 1-2-3 этажное жильё - это только для состоятельных людей. Дорого в обслуживании будет всегда. Хотите иметь нормальное обслуживание за нормальные деньги - вам нужен дом 5 или 9+ этажей.
Группы входные хорошие, но я думал вы про наружную отделку их, а не про тамбур. От таких дверей мы отказались в пользу алюминия. Керамогранит для нас дороговат - работаем с декоративными штукатурками на базе крашеного песка. Это дешевле и более вандалоустойчиво, но при этом менее ремонтопригодно чем ваш вариант.
#58
0 0
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Добрый день. коллеги! Как обещала, фотографии входной группы здесь https://cloud.mail.ru/public/J4pk/mkRiPSHVG
Это первый подъезд отремонтированный в 2012 г. Подъезд заселялся с 2005 г. и после заселения и ремонтов был убитый, да и застройщик особо не тратился на красоту. По цене, я сейчас уже не скажу, да и не актуальны эти цены. За три года отремонтированы 6 подъездов. Трудно было найти желающих этим заниматься. Место очень проходное. На этом подъезде работал 1 человек по договору подряда. Делал качественно, но очень медленно. Месяцев 5 ковырялся. Материалы сам закупал, чеки все проводили через авансовые. Народ роптал, мамы с колясками истерили. Ремонт, он и есть ремонт.
Просто обалдела от такого подъезда!! Можно поинтересоваться размером платы на этом МКД и его этажностью, а так же названием города?
#59
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Просто обалдела от такого подъезда!! Можно поинтересоваться размером платы на этом МКД и его этажностью, а так же названием города?
Честно говоря, не думала кого-то поражать. Не считаю наш дом образцовым. Есть куда стремиться. И жить так для меня - норма. Но я отлично понимаю, что живем мы так, благодаря:
1. Дом большой, общая жилая площадь почти 22000 кв.м. Тариф 24,67. Не повышали 5 лет.
2. Люди. Все покупали квартиры за свои кровные. Народ не нищий, работающий. Распальцованых тоже нет. Больших проблем с должниками не имеем. И понимающий. Но пришли мы к этому не сразу. Сначала было трудно. Ору было много.
3. Ну и успех любого ТСЖ зависит от конкретных людей (человека), которые у руля.
4. Мы не подвержены административному давлению. Никто особо не суется к нам, только по жалобам. Их давно не было (плюю три раза).
Отлично понимаю, что в пятиэтажках (не говоря о бараках) при таком тарифе рассчитывать на приличное обслуживание утопично.

г. Екатеринбург.
#60
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Как показывает практика народ сейчас ждет не только работ, но информации. Но опять же практика - не хотят этого многие руководители УК понимать
Не знаю...
Народ как ждал работ, так и ждёт. А если и хочет информации - то насущной и актуальной, а не того "г-на мешок", что в ГИС. Управляющие компании превратили в размещающие, и главным стало не выполнение работ, а размещение информации.
Сейчас на форуме: 6 пользователей
6 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!