Форум

ГлавнаяОбразцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"

Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"

RSS
Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Rembo пишет:
Ну и на фоне психосоматического расстройства не теряем бодрость духа и продолжаем агитационно-разъяснительную работу о вреде существующей схемы на состояние общего имущества и радостей должников живущих за счет добропорядочных жителей.
а зачем? разве есть хоть одна УО. которая не влезает в лимит 2 месячного долга? или у вас РСО не желает прямых. У нас так с руками отрывает.
правда и жители голосуют как надо. но это вопрос
Цитата
Rembo пишет:
агитационно-разъяснительную работу о вреде существующей схемы на состояние общего имущества и радостей должников живущих за счет добропорядочных жителей.
Sergey_P" еще не все болезни ЖКХ диагностированы научно :) Угроза потери лицензии и бизнеса :) Эффективное лечение с гарантированным успехом отсутствует. Предлагаемые мной решения носят эффект плацебо и желание не навредить :) Это единственное, доказанное положительным результатом направление науки :)
 
По дате заключения договора ресурсоснабжения может написать - с первого числа месяца, после введения в действие подзаконных актов в целях реализации и осуществления принятого решения :)
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Просто обратите внимание
понятие "энергоснабжение" включает в себя все ресурсы, кроме стоков. ГК
 
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Гость с Урала пишет:
Просто обратите внимание
понятие "энергоснабжение" включает в себя все ресурсы, кроме стоков. ГК
Вот по этому и говорю, что в бланке имели в виду другое, а написали, то что написали! ;)
 
Спасибо!
 
Я поняла,просто сбило с толку решение, у нас были бюллетени. Еще раз спасибо!
 
Цитата
Тополиная 42 пишет:
А что решение по каждому помещению отдельно, а не по всем собственникам,принявшим участие в собрании?

Один житель = 1 бюллетень (по новому решение)
 
А надо ли принимать решение о хранении Протокола и Решений,если теперь их оригиналы надо отправлять в ГЖИ?
И если надо,то указывать место хранения копий Протокола(т.е. МКД по ул.Тохтамыша каб. председателя ТСЖ или адрес хранения оригинала-т.е. ГЖИ Москвы, ул.Главная?)
 
Цитата
mc.sl1p пишет:
А надо ли принимать решение о хранении Протокола и Решений,если теперь их оригиналы надо отправлять в ГЖИ?
И если надо,то указывать место хранения копий Протокола(т.е. МКД по ул.Тохтамыша каб. председателя ТСЖ или адрес хранения оригинала-т.е. ГЖИ Москвы, ул.Главная?)
Вот что мне всегда нравится, когда человек задал вопрос и сам на него ответил, только об этом не знает)))
 
Цитата
burmistr пишет:
решение
Добрый день. А если у нас решение ОСС уже было до этого ФЗ? Будет ли это решение действительно сейчас? Спасибо.
 
Если вы о решении о переходе на прямые договора, то обратите внимание, что там сроки есть, по передаче этого решения РСО!
 
Напомните, инициатором ОСС должен собственник или Правление ТСЖ тоже может?
 
Цитата
Влад пишет:
Напомните, инициатором ОСС должен собственник или Правление ТСЖ тоже может?
Часть 7 ст.45 ЖК:
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."
Вопрос перехода на прямые договора отнесен к компетенции ОСС, см. часть 4.4 ст. 44 ЖК
 
спасибо
 
Цитата
denis375 пишет:
Извиняюсь за глупый вопрос, но всё же.
ст.46 ЖК РФ говорит о том, что решение по переходу на "прямые" договоры жителей с РСО должны приниматься 50% голосов.
Филимонов (соавтор ПП № 354) в своей слайде к семинару почему-то написал, что это решение должно приниматься 2/3 голосов.
50% или 2/3?
p.s. у нас 250 МКД и около 7000 квартир. То есть на каждую квартиру лист решения сделать затруднительно.
Не будет ли нарушением сделать 3 листа голосования на все квартиры в МКД сразу?
То есть 90 квартир - вариант голосования "ЗА", 90 - "ПРОТИВ", 90 - "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".

Очень важное уточнение: решение по переходу на прямые договора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Про Филимонова:
-Видишь сулслика?
-Нет.
-И я не вижу. А он есть.
(ДМБ).
 
Цитата
Magistr22 пишет:

Очень важное уточнение: решение по переходу на прямые договора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
На очном собрании, как правило, бывает от 1 до 10 человек в каждом доме.
Выходит, если 2 из 3 присутствующих на собрании собственников (в МКД 60 квартир) проголосовал ЗА - решение принято?
 
Цитата
denis375 пишет:
Цитата
Magistr22 пишет:

Очень важное уточнение: решение по переходу на прямые договора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
На очном собрании, как правило, бывает от 1 до 10 человек в каждом доме.
Выходит, если 2 из 3 присутствующих на собрании собственников (в МКД 60 квартир) проголосовал ЗА - решение принято?

А у вас эти 2-3 человека образуют кворум? Более 50% от общей площади дома?
 
Вот поэтому я сразу провожу собрание в очно-заочной форме)
 
Цитата
denis375 пишет:
Не будет ли нарушением сделать 3 листа голосования на все квартиры в МКД сразу?
Только Филимонов может ответить, тут нужно иметь нестандартное мышление и опыт написания нормативки :)
По первому вопросу я больше доверяю ЖК РФ :)
 
А нет, вру. Не на тот слайд посмотрел.
 
Извиняюсь за глупый вопрос, но всё же.
ст.46 ЖК РФ говорит о том, что решение по переходу на "прямые" договоры жителей с РСО должны приниматься 50% голосов.
Филимонов (соавтор ПП № 354) в своей слайде к семинару почему-то написал, что это решение должно приниматься 2/3 голосов.
50% или 2/3?
p.s. у нас 250 МКД и около 7000 квартир. То есть на каждую квартиру лист решения сделать затруднительно.
Не будет ли нарушением сделать 3 листа голосования на все квартиры в МКД сразу?
То есть 90 квартир - вариант голосования "ЗА", 90 - "ПРОТИВ", 90 - "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".
 
Цитата
denis375 пишет:
Вот поэтому я сразу провожу собрание в очно-заочной форме)

Да бОльшая часть УК и ТСЖ так делают. Кворум должен учитываться при любых собраниях (50% и более), исключения указаны в ст. 46 ЖК (где надо 2/3). Как то так.
 
Цитата
burmistr пишет:
Коль ковыряем вопрос прямых договоров, подготовили комплект документов для проведения ОСС по переходу на прямые "Собственник - РСО".
Смотрите. По сути, протокол состоит из 2х частей: платить КР через прямые договора и перейти на КР СОИ по факту. Ресурсника вторая часть вопроса не касается никак. Он нам будет выставлять всё, что будет разницей. А вот в каком объеме мы будем собирать с жителей (по нормативу или по ОДПУ)- это наше дело. У меня есть дома, которые уже на факт перешли. Соответственно, по ним я этот вопрос в повестку не включаю, (чтобы не дай бог обратно не повернули).
 
Писал в другую тему, но там тишина, может тут поможете:
Было собрание о смене УК и переходе на прямые договора. РСО в ответ на протокол пишет, что переносит заключение на три месяца. Имеют ли они права переноса при смене УК? На отсылку к п.3 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ отвечают, что это только про непосредственное управление
 
Коллеги, полагаю, по регионам еще не везде установлен тариф на ТКО, а собрания проводить надо, а точную дату перехода на прямые договора не поставишь, нет ее.
Вот если такую формулировку вопроса повестки дня написать: "Принятие решения о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с отложенным сроком действия до даты начала реализации региональным оператором своих функций."
Ваше мнение?
 
Наша СРО предложила такой вариант: ". В соответствии с п.п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с момента указанного в ч. 8 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ и со дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами."
Коллеги подскажите, почему голосуем за договора водоснабжения, электроснабжения и т.д., а по отоплению за коммунальную услугу? Может сразу указать о заключении договора на оказание коммунальных услуг по водоснабжению и т.д.
ст. 157.2 ЖК ?
 
https://yadi.sk/i/AbH6kcWv3aNJCg
Вот тут ответ подгреб по типовому голосованию. :)
Юра, хотелось бы твой комментарий тоже, но моё мнение такое:
1. По передаче документов не вовремя - явный залет, но не мой.
2. В полномочия ОСС не входит поручать расторгать договор УК. Это могут инициировать только собственники. УК заключает договор ресурсоснабжения с РСО, при котором собственники не являются стороной договора. Расторжение такого договора по инициативе УК не предусмотрено. Основанием для расторжения договора может быть только решение ОСС о заключении иного договора ресурсоснабжения (с РСО напрямую).
 
...образцы документов актуальны на сегодняшний день для проведения ОСС по заключению прямых мусорных договоров собственник - РО?...
 
Цитата
TPACCEP пишет:
образцы документов актуальны на сегодняшний день для проведения ОСС по заключению прямых мусорных договоров собственник - РО?...
да, для регионов - актуальны. Надо было голосовать раньше, но у нас ясности по мусорной теме не было, да и сейчас ясней не стало))) но с 1 января реформа должна стартануть и у нас.
 
Уважаемые коллеги! О переходе собственников на прямые договора много написано, а есть для собственников обратный ход? Вопрос возник в связи с началом работы Рег. оператора по ТКО в нашем регионе (Ростовская обл.). Договор для ТСЖ содержит ряд положений не соответствующих нормам законодательства, поэтому решили перейти на прямые договоры, но есть ли возможность через какое-то время отказаться от прямых договоров и заключить ТСЖ договор с Рег.оператором?
#31
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Rembo пишет:
Ну и на фоне психосоматического расстройства не теряем бодрость духа и продолжаем агитационно-разъяснительную работу о вреде существующей схемы на состояние общего имущества и радостей должников живущих за счет добропорядочных жителей.
а зачем? разве есть хоть одна УО. которая не влезает в лимит 2 месячного долга? или у вас РСО не желает прямых. У нас так с руками отрывает.
правда и жители голосуют как надо. но это вопрос
Цитата
Rembo пишет:
агитационно-разъяснительную работу о вреде существующей схемы на состояние общего имущества и радостей должников живущих за счет добропорядочных жителей.
Sergey_P" еще не все болезни ЖКХ диагностированы научно :) Угроза потери лицензии и бизнеса :) Эффективное лечение с гарантированным успехом отсутствует. Предлагаемые мной решения носят эффект плацебо и желание не навредить :) Это единственное, доказанное положительным результатом направление науки :)
#32
0 0
По дате заключения договора ресурсоснабжения может написать - с первого числа месяца, после введения в действие подзаконных актов в целях реализации и осуществления принятого решения :)
#33
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
Просто обратите внимание
понятие "энергоснабжение" включает в себя все ресурсы, кроме стоков. ГК
#34
0 0
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Гость с Урала пишет:
Просто обратите внимание
понятие "энергоснабжение" включает в себя все ресурсы, кроме стоков. ГК
Вот по этому и говорю, что в бланке имели в виду другое, а написали, то что написали! ;)
#35
0 0
Спасибо!
#36
0 0
Я поняла,просто сбило с толку решение, у нас были бюллетени. Еще раз спасибо!
#37
0 0
Цитата
Тополиная 42 пишет:
А что решение по каждому помещению отдельно, а не по всем собственникам,принявшим участие в собрании?

Один житель = 1 бюллетень (по новому решение)
#38
0 0
А надо ли принимать решение о хранении Протокола и Решений,если теперь их оригиналы надо отправлять в ГЖИ?
И если надо,то указывать место хранения копий Протокола(т.е. МКД по ул.Тохтамыша каб. председателя ТСЖ или адрес хранения оригинала-т.е. ГЖИ Москвы, ул.Главная?)
#39
0 0
Цитата
mc.sl1p пишет:
А надо ли принимать решение о хранении Протокола и Решений,если теперь их оригиналы надо отправлять в ГЖИ?
И если надо,то указывать место хранения копий Протокола(т.е. МКД по ул.Тохтамыша каб. председателя ТСЖ или адрес хранения оригинала-т.е. ГЖИ Москвы, ул.Главная?)
Вот что мне всегда нравится, когда человек задал вопрос и сам на него ответил, только об этом не знает)))
#40
0 0
Цитата
burmistr пишет:
решение
Добрый день. А если у нас решение ОСС уже было до этого ФЗ? Будет ли это решение действительно сейчас? Спасибо.
#41
0 0
Если вы о решении о переходе на прямые договора, то обратите внимание, что там сроки есть, по передаче этого решения РСО!
#42
0 0
Напомните, инициатором ОСС должен собственник или Правление ТСЖ тоже может?
#43
0 0
Цитата
Влад пишет:
Напомните, инициатором ОСС должен собственник или Правление ТСЖ тоже может?
Часть 7 ст.45 ЖК:
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."
Вопрос перехода на прямые договора отнесен к компетенции ОСС, см. часть 4.4 ст. 44 ЖК
#44
0 0
спасибо
#45
0 0
Цитата
denis375 пишет:
Извиняюсь за глупый вопрос, но всё же.
ст.46 ЖК РФ говорит о том, что решение по переходу на "прямые" договоры жителей с РСО должны приниматься 50% голосов.
Филимонов (соавтор ПП № 354) в своей слайде к семинару почему-то написал, что это решение должно приниматься 2/3 голосов.
50% или 2/3?
p.s. у нас 250 МКД и около 7000 квартир. То есть на каждую квартиру лист решения сделать затруднительно.
Не будет ли нарушением сделать 3 листа голосования на все квартиры в МКД сразу?
То есть 90 квартир - вариант голосования "ЗА", 90 - "ПРОТИВ", 90 - "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".

Очень важное уточнение: решение по переходу на прямые договора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Про Филимонова:
-Видишь сулслика?
-Нет.
-И я не вижу. А он есть.
(ДМБ).
#46
0 0
Цитата
Magistr22 пишет:

Очень важное уточнение: решение по переходу на прямые договора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
На очном собрании, как правило, бывает от 1 до 10 человек в каждом доме.
Выходит, если 2 из 3 присутствующих на собрании собственников (в МКД 60 квартир) проголосовал ЗА - решение принято?
#47
0 0
Цитата
denis375 пишет:
Цитата
Magistr22 пишет:

Очень важное уточнение: решение по переходу на прямые договора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
На очном собрании, как правило, бывает от 1 до 10 человек в каждом доме.
Выходит, если 2 из 3 присутствующих на собрании собственников (в МКД 60 квартир) проголосовал ЗА - решение принято?

А у вас эти 2-3 человека образуют кворум? Более 50% от общей площади дома?
#48
0 0
Вот поэтому я сразу провожу собрание в очно-заочной форме)
#49
0 0
Цитата
denis375 пишет:
Не будет ли нарушением сделать 3 листа голосования на все квартиры в МКД сразу?
Только Филимонов может ответить, тут нужно иметь нестандартное мышление и опыт написания нормативки :)
По первому вопросу я больше доверяю ЖК РФ :)
#50
0 0
А нет, вру. Не на тот слайд посмотрел.
1.png (24.32 КБ)
#51
0 0
Извиняюсь за глупый вопрос, но всё же.
ст.46 ЖК РФ говорит о том, что решение по переходу на "прямые" договоры жителей с РСО должны приниматься 50% голосов.
Филимонов (соавтор ПП № 354) в своей слайде к семинару почему-то написал, что это решение должно приниматься 2/3 голосов.
50% или 2/3?
p.s. у нас 250 МКД и около 7000 квартир. То есть на каждую квартиру лист решения сделать затруднительно.
Не будет ли нарушением сделать 3 листа голосования на все квартиры в МКД сразу?
То есть 90 квартир - вариант голосования "ЗА", 90 - "ПРОТИВ", 90 - "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".
#52
0 0
Цитата
denis375 пишет:
Вот поэтому я сразу провожу собрание в очно-заочной форме)

Да бОльшая часть УК и ТСЖ так делают. Кворум должен учитываться при любых собраниях (50% и более), исключения указаны в ст. 46 ЖК (где надо 2/3). Как то так.
#53
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Коль ковыряем вопрос прямых договоров, подготовили комплект документов для проведения ОСС по переходу на прямые "Собственник - РСО".
Смотрите. По сути, протокол состоит из 2х частей: платить КР через прямые договора и перейти на КР СОИ по факту. Ресурсника вторая часть вопроса не касается никак. Он нам будет выставлять всё, что будет разницей. А вот в каком объеме мы будем собирать с жителей (по нормативу или по ОДПУ)- это наше дело. У меня есть дома, которые уже на факт перешли. Соответственно, по ним я этот вопрос в повестку не включаю, (чтобы не дай бог обратно не повернули).
#54
0 0
Писал в другую тему, но там тишина, может тут поможете:
Было собрание о смене УК и переходе на прямые договора. РСО в ответ на протокол пишет, что переносит заключение на три месяца. Имеют ли они права переноса при смене УК? На отсылку к п.3 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ отвечают, что это только про непосредственное управление
#55
0 0
Коллеги, полагаю, по регионам еще не везде установлен тариф на ТКО, а собрания проводить надо, а точную дату перехода на прямые договора не поставишь, нет ее.
Вот если такую формулировку вопроса повестки дня написать: "Принятие решения о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с отложенным сроком действия до даты начала реализации региональным оператором своих функций."
Ваше мнение?
#56
0 0
Наша СРО предложила такой вариант: ". В соответствии с п.п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с момента указанного в ч. 8 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ и со дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами."
Коллеги подскажите, почему голосуем за договора водоснабжения, электроснабжения и т.д., а по отоплению за коммунальную услугу? Может сразу указать о заключении договора на оказание коммунальных услуг по водоснабжению и т.д.
ст. 157.2 ЖК ?
#57
0 0
https://yadi.sk/i/AbH6kcWv3aNJCg
Вот тут ответ подгреб по типовому голосованию. :)
Юра, хотелось бы твой комментарий тоже, но моё мнение такое:
1. По передаче документов не вовремя - явный залет, но не мой.
2. В полномочия ОСС не входит поручать расторгать договор УК. Это могут инициировать только собственники. УК заключает договор ресурсоснабжения с РСО, при котором собственники не являются стороной договора. Расторжение такого договора по инициативе УК не предусмотрено. Основанием для расторжения договора может быть только решение ОСС о заключении иного договора ресурсоснабжения (с РСО напрямую).
#58
0 0
...образцы документов актуальны на сегодняшний день для проведения ОСС по заключению прямых мусорных договоров собственник - РО?...
#59
0 0
Цитата
TPACCEP пишет:
образцы документов актуальны на сегодняшний день для проведения ОСС по заключению прямых мусорных договоров собственник - РО?...
да, для регионов - актуальны. Надо было голосовать раньше, но у нас ясности по мусорной теме не было, да и сейчас ясней не стало))) но с 1 января реформа должна стартануть и у нас.
#60
0 0
Уважаемые коллеги! О переходе собственников на прямые договора много написано, а есть для собственников обратный ход? Вопрос возник в связи с началом работы Рег. оператора по ТКО в нашем регионе (Ростовская обл.). Договор для ТСЖ содержит ряд положений не соответствующих нормам законодательства, поэтому решили перейти на прямые договоры, но есть ли возможность через какое-то время отказаться от прямых договоров и заключить ТСЖ договор с Рег.оператором?
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!