new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Главнаявыбор новой УК без изменения способа управления

выбор новой УК без изменения способа управления

RSS
выбор новой УК без изменения способа управления
 
Почему-то многие считают, что выбрать новую УК и расторгнуть договор управления без изменения способа управления можно в любое время. В нашем случае судья посчитала договор расторгнутым, причем собственники на собрании подтвердили способ управления - УК, то есть оставили без изменения, но выбрали другую УК. Разве в данном случае договор не должен расторгаться по нормам ГК? Подскажите пожалуйста.
 
Цитата
Ираныч пишет:
Почему-то многие считают, что выбрать новую УК и расторгнуть договор управления без изменения способа управления можно в любое время. В нашем случае судья посчитала договор расторгнутым, причем собственники на собрании подтвердили способ управления - УК, то есть оставили без изменения, но выбрали другую УК. Разве в данном случае договор не должен расторгаться по нормам ГК? Подскажите пожалуйста.

Я вот шоу экстрасенсов не смотрю, а оно наверное интересное (бабушка моя смотрит). Это я к чему... Раз упоминаете решение суда - в студию его. А так гадание по фотографии...
 
Цитата
Ираныч пишет:
Почему-то многие считают, что выбрать новую УК и расторгнуть договор управления без изменения способа управления можно в любое время. В нашем случае судья посчитала договор расторгнутым, причем собственники на собрании подтвердили способ управления - УК, то есть оставили без изменения, но выбрали другую УК. Разве в данном случае договор не должен расторгаться по нормам ГК? Подскажите пожалуйста.



ВАС сказал, что пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
 
Спасибо за консультацию. Все верно. Судья вынесла такое-же решение. Только у нас возникла проблема через 1,5 года после решения собственников. То есть, выбранная компания не приступила к обслуживанию, а мы продолжали обслуживать. Когда подали в суд на неплательщика, оказалось что мы обслуживали на свой страх и риск и требовать погашения долгов не можем.

Добавлено спустя 11 minutes 49 seconds:
Кстати, еще раз спасибо за семинар в Уфе.
 
Подскажите ваше мнение коллеги. Если УК (ОАО с 100% капиталом ОМСУ с лицензией) слилась с МУПом (например Водоканал), может ли она продолжать деятельность по управлению МКД без проведения ОСС по новой?
 
Цитата
Santechnik пишет:
Подскажите ваше мнение коллеги. Если УК (ОАО с 100% капиталом ОМСУ с лицензией) слилась с МУПом (например Водоканал), может ли она продолжать деятельность по управлению МКД без проведения ОСС по новой?

На мой взгляд да, так как правоприемником в том числе и всех обязательств будет МУП в данном случае.

ГК РФ
Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
 
Ну и что что выбрали иную УК? А эта иная УК заключила хоть один договор управления с собственником? А собственники реализовали свое право посредством подписания ДУ?
 
Здравствуйте.
Собственники многоквартирного дома, приняли решение о расторжении договора со старой компанией 54% от всего дома, а 46 % против. Решение принято о расторжении договора. При выборе 2 новых компаний голоса разделились из 54 %, а 46 % против все. Таким образом если учитывать кто проголосовал 46% против новых компаний, то решение - против выбора новых компаний. Уважаемые коллеги!!! Подскажите можно ли учитывать голоса только тех кто проголосовал за расторжения договора управления и как следствие они выбирали новую компанию и выиграла та которая набрала простым большинством из 54 %.
 
Цитата
Nemez пишет:
Здравствуйте.
Собственники многоквартирного дома, приняли решение о расторжении договора со старой компанией 54% от всего дома, а 46 % против. Решение принято о расторжении договора. При выборе 2 новых компаний голоса разделились из 54 %, а 46 % против все. Таким образом если учитывать кто проголосовал 46% против новых компаний, то решение - против выбора новых компаний. Уважаемые коллеги!!! Подскажите можно ли учитывать голоса только тех кто проголосовал за расторжения договора управления и как следствие они выбирали новую компанию и выиграла та которая набрала простым большинством из 54 %.
Что-то к концу раб недели мозг Ваш пост вообще не хочет усваивать. Пожалуйста, приведите формулировки и результаты голосования в рамках протокола ОСС
 
Житель? Не?
 
Цитата
Воль де Мар пишет:
Что-то к концу раб недели мозг Ваш пост вообще не хочет усваивать. Пожалуйста, приведите формулировки и результаты голосования в рамках протокола ОСС
он хочет рассматривать кворум по вопросам выбора УК из 54% ...
 
Похож на жителя. Ибо МКД теперь нужно отправлять на конкурс. где будет сформирован конских размер СиР))) ДУ со старой УК расторгнут, большинством от принявших участие в ОСС новая УК не выбрана
 
Цитата
Воль де Мар пишет:
конских размер СиР)))
Чем меньше мозгов, тем больше должны платить, утвердить законодательно :) Выстрелили - против всех и самих себя :) Когда уже закончатся эти игры с собраниями? :) Хочу, не хочу :)
 
Цитата
Nemez пишет:
Здравствуйте.
Собственники многоквартирного дома, приняли решение о расторжении договора со старой компанией 54% от всего дома, а 46 % против. Решение принято о расторжении договора. При выборе 2 новых компаний голоса разделились из 54 %, а 46 % против все. Таким образом если учитывать кто проголосовал 46% против новых компаний, то решение - против выбора новых компаний. Уважаемые коллеги!!! Подскажите можно ли учитывать голоса только тех кто проголосовал за расторжения договора управления и как следствие они выбирали новую компанию и выиграла та которая набрала простым большинством из 54 %.

т.е. Вы предложили на выбор 2 новых УК, каждая из которых не набрала более50%?
если да, то жители навредили самим себе. т.к. договор со старой УК расторгнут, а новая не выбрана....
считать так, как предлагаете вы -нельзя.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
если да
то это скорее всего
Цитата
viking пишет:
Житель? Не?
 
если на собрании две ук набрали кворум и большинство за - кто будет управлять мкд?
 
Цитата
иринка пишет:
если на собрании две ук набрали кворум и большинство за - кто будет управлять мкд?
Тут без фотофиниша не обойтись :) Главный судья соревнований (ГЖИ) объявит победителя :)
 
А чо их обижать, пусть обе УК сольются в экстазе и начнут любить жителей, 1-я по четным, 2 - по нечетным.
 
Добрый день. Подскажите пожалуйста у нас такая ситуация сложилась. Собственники МКД решили выбрать новую УК провели собрание. Нас действующую УК об этом не уведомили а только прислали в наш адрес протокол с решением о выборе другой УК. И к протоколу ни каких доков не приложили (не листов голосования не решения ). Таким образом мы даже не знаем какие квартиры голосовали и кто Может даже и не собственники квартир. Правомочно это или нет?
 
Цитата
ЮрийФомичев пишет:
Правомочно это или нет?
Все что делают жыльцы - правомочно, привыкайте к реалиям нашего ЖКХ, если они вам чегото не принесли - имеют право, если они вам чтото принесли - радуйтесь)
Более ничего посоветовать не могу ибо инквизиция не дремлет, а бана мне одного в свое время хватило)
 
Коллеги, добрый день,

подскажите, пожалуйста, актуальную судебную практику по вопросу одностороннего расторжения договора управления по инициативе собственников.
Ситуация следующая: собственники проголосовали за расторжение договора с нашей УК, при этом вопрос о выборе новой УК не ставился, смена способа управления не прошла (вопрос был в повестке, но голосов не хватило), также принято решение снизить тарифную ставку.

Какие наши дальнейшие действия? Оспаривать ОСС через собственников? Либо данное решение будет ничтожно без выбора новой УК на основании ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ? Либо органы МСУ теперь должны назначить временную УК до выбора УК на ОСС (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ)? Можем же мы запустить ОСС с повторным выбором нашей УК?

В любом случае мы продолжаем обслуживать дом, но по какой ставке? Ранее принятой по согласованию с нами? Либо сможем выставить только фактически понесенные расходы?

Буду благодарна за любые советы, судебную практику.
#1
0 0
Почему-то многие считают, что выбрать новую УК и расторгнуть договор управления без изменения способа управления можно в любое время. В нашем случае судья посчитала договор расторгнутым, причем собственники на собрании подтвердили способ управления - УК, то есть оставили без изменения, но выбрали другую УК. Разве в данном случае договор не должен расторгаться по нормам ГК? Подскажите пожалуйста.
#2
0 0
Цитата
Ираныч пишет:
Почему-то многие считают, что выбрать новую УК и расторгнуть договор управления без изменения способа управления можно в любое время. В нашем случае судья посчитала договор расторгнутым, причем собственники на собрании подтвердили способ управления - УК, то есть оставили без изменения, но выбрали другую УК. Разве в данном случае договор не должен расторгаться по нормам ГК? Подскажите пожалуйста.

Я вот шоу экстрасенсов не смотрю, а оно наверное интересное (бабушка моя смотрит). Это я к чему... Раз упоминаете решение суда - в студию его. А так гадание по фотографии...
#3
0 0
Цитата
Ираныч пишет:
Почему-то многие считают, что выбрать новую УК и расторгнуть договор управления без изменения способа управления можно в любое время. В нашем случае судья посчитала договор расторгнутым, причем собственники на собрании подтвердили способ управления - УК, то есть оставили без изменения, но выбрали другую УК. Разве в данном случае договор не должен расторгаться по нормам ГК? Подскажите пожалуйста.



ВАС сказал, что пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
#4
0 0
Спасибо за консультацию. Все верно. Судья вынесла такое-же решение. Только у нас возникла проблема через 1,5 года после решения собственников. То есть, выбранная компания не приступила к обслуживанию, а мы продолжали обслуживать. Когда подали в суд на неплательщика, оказалось что мы обслуживали на свой страх и риск и требовать погашения долгов не можем.

Добавлено спустя 11 minutes 49 seconds:
Кстати, еще раз спасибо за семинар в Уфе.
#5
0 0
Подскажите ваше мнение коллеги. Если УК (ОАО с 100% капиталом ОМСУ с лицензией) слилась с МУПом (например Водоканал), может ли она продолжать деятельность по управлению МКД без проведения ОСС по новой?
#6
0 0
Цитата
Santechnik пишет:
Подскажите ваше мнение коллеги. Если УК (ОАО с 100% капиталом ОМСУ с лицензией) слилась с МУПом (например Водоканал), может ли она продолжать деятельность по управлению МКД без проведения ОСС по новой?

На мой взгляд да, так как правоприемником в том числе и всех обязательств будет МУП в данном случае.

ГК РФ
Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
#7
0 0
Ну и что что выбрали иную УК? А эта иная УК заключила хоть один договор управления с собственником? А собственники реализовали свое право посредством подписания ДУ?
#8
0 0
Здравствуйте.
Собственники многоквартирного дома, приняли решение о расторжении договора со старой компанией 54% от всего дома, а 46 % против. Решение принято о расторжении договора. При выборе 2 новых компаний голоса разделились из 54 %, а 46 % против все. Таким образом если учитывать кто проголосовал 46% против новых компаний, то решение - против выбора новых компаний. Уважаемые коллеги!!! Подскажите можно ли учитывать голоса только тех кто проголосовал за расторжения договора управления и как следствие они выбирали новую компанию и выиграла та которая набрала простым большинством из 54 %.
#9
0 0
Цитата
Nemez пишет:
Здравствуйте.
Собственники многоквартирного дома, приняли решение о расторжении договора со старой компанией 54% от всего дома, а 46 % против. Решение принято о расторжении договора. При выборе 2 новых компаний голоса разделились из 54 %, а 46 % против все. Таким образом если учитывать кто проголосовал 46% против новых компаний, то решение - против выбора новых компаний. Уважаемые коллеги!!! Подскажите можно ли учитывать голоса только тех кто проголосовал за расторжения договора управления и как следствие они выбирали новую компанию и выиграла та которая набрала простым большинством из 54 %.
Что-то к концу раб недели мозг Ваш пост вообще не хочет усваивать. Пожалуйста, приведите формулировки и результаты голосования в рамках протокола ОСС
#10
0 0
Житель? Не?
#11
0 0
Цитата
Воль де Мар пишет:
Что-то к концу раб недели мозг Ваш пост вообще не хочет усваивать. Пожалуйста, приведите формулировки и результаты голосования в рамках протокола ОСС
он хочет рассматривать кворум по вопросам выбора УК из 54% ...
#12
0 0
Похож на жителя. Ибо МКД теперь нужно отправлять на конкурс. где будет сформирован конских размер СиР))) ДУ со старой УК расторгнут, большинством от принявших участие в ОСС новая УК не выбрана
#13
0 0
Цитата
Воль де Мар пишет:
конских размер СиР)))
Чем меньше мозгов, тем больше должны платить, утвердить законодательно :) Выстрелили - против всех и самих себя :) Когда уже закончатся эти игры с собраниями? :) Хочу, не хочу :)
#14
0 0
Цитата
Nemez пишет:
Здравствуйте.
Собственники многоквартирного дома, приняли решение о расторжении договора со старой компанией 54% от всего дома, а 46 % против. Решение принято о расторжении договора. При выборе 2 новых компаний голоса разделились из 54 %, а 46 % против все. Таким образом если учитывать кто проголосовал 46% против новых компаний, то решение - против выбора новых компаний. Уважаемые коллеги!!! Подскажите можно ли учитывать голоса только тех кто проголосовал за расторжения договора управления и как следствие они выбирали новую компанию и выиграла та которая набрала простым большинством из 54 %.

т.е. Вы предложили на выбор 2 новых УК, каждая из которых не набрала более50%?
если да, то жители навредили самим себе. т.к. договор со старой УК расторгнут, а новая не выбрана....
считать так, как предлагаете вы -нельзя.
#15
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
если да
то это скорее всего
Цитата
viking пишет:
Житель? Не?
#16
0 0
если на собрании две ук набрали кворум и большинство за - кто будет управлять мкд?
#17
0 0
Цитата
иринка пишет:
если на собрании две ук набрали кворум и большинство за - кто будет управлять мкд?
Тут без фотофиниша не обойтись :) Главный судья соревнований (ГЖИ) объявит победителя :)
#18
0 0
А чо их обижать, пусть обе УК сольются в экстазе и начнут любить жителей, 1-я по четным, 2 - по нечетным.
#19
0 0
Добрый день. Подскажите пожалуйста у нас такая ситуация сложилась. Собственники МКД решили выбрать новую УК провели собрание. Нас действующую УК об этом не уведомили а только прислали в наш адрес протокол с решением о выборе другой УК. И к протоколу ни каких доков не приложили (не листов голосования не решения ). Таким образом мы даже не знаем какие квартиры голосовали и кто Может даже и не собственники квартир. Правомочно это или нет?
#20
0 0
Цитата
ЮрийФомичев пишет:
Правомочно это или нет?
Все что делают жыльцы - правомочно, привыкайте к реалиям нашего ЖКХ, если они вам чегото не принесли - имеют право, если они вам чтото принесли - радуйтесь)
Более ничего посоветовать не могу ибо инквизиция не дремлет, а бана мне одного в свое время хватило)
#21
0 0
Коллеги, добрый день,

подскажите, пожалуйста, актуальную судебную практику по вопросу одностороннего расторжения договора управления по инициативе собственников.
Ситуация следующая: собственники проголосовали за расторжение договора с нашей УК, при этом вопрос о выборе новой УК не ставился, смена способа управления не прошла (вопрос был в повестке, но голосов не хватило), также принято решение снизить тарифную ставку.

Какие наши дальнейшие действия? Оспаривать ОСС через собственников? Либо данное решение будет ничтожно без выбора новой УК на основании ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ? Либо органы МСУ теперь должны назначить временную УК до выбора УК на ОСС (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ)? Можем же мы запустить ОСС с повторным выбором нашей УК?

В любом случае мы продолжаем обслуживать дом, но по какой ставке? Ранее принятой по согласованию с нами? Либо сможем выставить только фактически понесенные расходы?

Буду благодарна за любые советы, судебную практику.
Сейчас на форуме: 12 пользователей
12 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!