RSS
Ограничение подачи ГВС и отопления за долги
 
Коллеги, вопрос в следующем. Не платит нежилое помещение, собственник которого, являясь физическим лицом, признан банкротом. В настоящий момент за него что-то пытается оплатить арендатор. Задолженность скопилась немалая, отослал уведомления об ограничении, все по правилам с описью и уведомлением. К сожалению, ограничить подачу электроэнергии собственными силами нельзя, договор заключен напрямую с ресурсником. Через нас идет ГВС, ХВС и отопление. ХВС им вроде как ограничить нельзя. Ни разу не сталкивался с отключением ГВС и отопления, что можно и нельзя ограничивать ( какая там норма с температурой в нежилом помещении?) и какой составить график подачи ресурсов в это помещение?

П. С. за наводку с извещением телеграммой о режиме ограничения готов лично перевести кругленькую сумму на пару рюмок чая, всю голову сломал
 
Тут вот оно что (опять предлагаю авантюрную на первый взгляд схему, но она ничему не противоречит)...

Читаем 354-е

119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.


То есть 354-е позволяет ограничивать ХВС. Как это сделать - уменьшить давление или сечение трубы (думаю справитесь). Течет у должника струйка в спичку толщиной и то хорошо - считай вода есть...

По ГВС можно смело отключать, но не забудьте опломбировать и составить акт об отключении...

Отопление отключить нельзя...
 
Получается можно сослаться на отсутствие технической возможности ограничения, и полностью выключить ГВС, перескочив ограничение как этап?
Но в принципе возможность ограничивать по часам она есть. Вот какие в периоды можно ограничивать ГВС?
 
Цитата
lippet пишет:
Получается можно сослаться на отсутствие технической возможности ограничения, и полностью выключить ГВС, перескочив ограничение как этап?
Но в принципе возможность ограничивать по часам она есть. Вот какие в периоды можно ограничивать ГВС?

Про почасовое ограничение ни разу не слышал. Я просто отключаю ГВС и все...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
lippet пишет:
Получается можно сослаться на отсутствие технической возможности ограничения, и полностью выключить ГВС, перескочив ограничение как этап?
Но в принципе возможность ограничивать по часам она есть. Вот какие в периоды можно ограничивать ГВС?

Про почасовое ограничение ни разу не слышал. Я просто отключаю ГВС и все...
Все понятно. ГВС отключим, составим акт, из-за отсутствия технической возможности ограничения бла бла бла.
ХВС уменьшим до 20% давления. Нужно мне еще со слесарем на месте посоветоваться.
Огромное спасибо! С нетерпением ждем вебинара 1 октября
 
А можно это решение ВАС РФ, пожалуйста?
 
Продолжение истории:
Собственник подал на нас жалобу в жилищную инспекцию, арендатор подает в арбитражный суд. ЖИ нашла в наших действиях нарушение, а именно: письмо было послано с описью 02 сентября, собственник на почту не явился за ним, нам возврат был 04 октября (при этом письма мы так и не увидели, судим обо всем с сайта почты по почтовому идентификатору). И с ЭТОГО момента (04 октября) надо было отсчитывать 20 дней со дня уведомления, т.е. телеграмму об ограничении должны были посылать 25 октября. На деле мы послали телеграмму 05 октября, поэтому должны включить собственнику воду, т.е. прекратить нарушать законодательство.

Вопрос: правомерен ли данный вывод ЖИ?
 
А арендатор то что хочет? Он же даже не потребитель (позиция ВАС РФ)...
 
Цитата
lippet пишет:
А можно это решение ВАС РФ, пожалуйста?
Высший арбитражный суд РФ своим Постановлением от 21 мая 2013 г. N 13112/12 фактически поставил в положение «вне закона» договора между исполнителями коммунальных услуг и арендаторами помещений в МКД в части поставки коммунальных услуг.

Как указал суд, согласно ст.210 ГК РФ, бремя содержания имущества возложено на его собственника. Собственники помещений в МКД несут расходы за их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).
http://burmistr.ru/statii/19-statya-3.html
 
штраф гжи на должностное 500р.
поправтесь по срокам уведомлений иограничте оказание услуг по водоотведению-канализованию.
 
Правильно ли будет, если УО предупредила потребителя должника, что в случае непогашения задолженности и отсутствием технической возможности ограничения может быть приостановлена подача э/энергии без предварительного ограничения через 20 дней со дня вручения предупреждения и в случае неоплаты на 18-ый день известил под расписку о приостановлении через три дня и на 21-ый день приостановил.
 
Это касается злостных неплатильщиков. Алкаголики и.т.п. При первом отключении берем заявление о рассрочке платежей, где прописано что в случае срыва графика оплаты он в дальнейшем согласен на отключение без уведомления с указанием что писал в адекватном состоянии и без насилия. В случае нарушения сантехник отвинчивает первый кран от стояка и со стороны стояка в кран ставит на горячую воду 10 коп глухие а на холодную 10 коп просверленные Ф4мм краны закручивает в воду в стояке включает. Все. Краны не снимешь , давление в стояке, заглушку не пробъешь. Из холодной трубы течет вода с расходом чтобы чайник налить и на горшок сходить. Помыться в душе уже не получиться.
У меня 3 квартиры так уже 5 месяцев живут. Для этой категории это самое эффективное. При затычках в канализации эти экземпляры фекалии в мусоропровод сливают. А так туалет работает. Отключал им электричество так они на лоджиях костры разводили.
 
Цитата
Serik пишет:
Это касается злостных неплатильщиков. Алкаголики и.т.п. При первом отключении берем заявление о рассрочке платежей, где прописано что в случае срыва графика оплаты он в дальнейшем согласен на отключение без уведомления с указанием что писал в адекватном состоянии и без насилия. В случае нарушения сантехник отвинчивает первый кран от стояка и со стороны стояка в кран ставит на горячую воду 10 коп глухие а на холодную 10 коп просверленные Ф4мм краны закручивает в воду в стояке включает. Все. Краны не снимешь , давление в стояке, заглушку не пробъешь. Из холодной трубы течет вода с расходом чтобы чайник налить и на горшок сходить. Помыться в душе уже не получиться.
У меня 3 квартиры так уже 5 месяцев живут. Для этой категории это самое эффективное. При затычках в канализации эти экземпляры фекалии в мусоропровод сливают. А так туалет работает. Отключал им электричество так они на лоджиях костры разводили.
Так это в квартире манипуляции происходят? Точка водоразбора - вроде ответственность жителя. Ещё напишут, что раритет испортили, а он им дорог как память. Раз. И ничего не мешает вентиль перекрыть и выковырять. Это два. Потом употеть можно попадать,, проверять.
 
Манипуляции в квартире. Это не точка разбора а первый отключающий вентиль (который сразу у стояка) глушиться со стороны напорной части. Ну и попробуйте открыв вентиль выковыривать металлическую заглушу.
 
Цитата
Serik пишет:
Манипуляции в квартире
А зачем собственники вас пускают? От доброты?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!