new_year

Форум

ГлавнаяПланерка №26 28 ноября 2019 года

Планерка №26 28 ноября 2019 года

RSS
Планерка №26 28 ноября 2019 года
 
Доброго времени суток!

Анонсируем онлайн-планёрку №26!!!

Дата проведения – 28 ноября 2019 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.
Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущем вебинаре.
Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума, ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества.

Ссылки всем с Мираполиса отправим 25.11.2019г.

Ждём вопросов, которые вы можете отправлять в комментариях к данной теме.
 
Добрый день!
Возник такой вопрос:
В соответствии с требованиями п.21 б) Постановления Правительства №124 от 14.02.2012года,
«объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:
VД = Vодн 1,

где:
Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)».

Вопрос: Как рассчитать объем коммунального ресурса на СОИ в таких домах?
1 Разность между объемом ресурса, рассчитанного по среднемесячному ОДПУ (за 6 мес. или период работы ) и (объемом по ИПУ+ нормативным объемом) текущего месяца или
2. по среднемесячному объему на СОИ (за 6 мес. или период работы сч.), т. е. по средней разности, которую РСО предъявляли УК за предыдущие месяцы?
Спор с РСО.
 
Уважаемые коллеги!

Активнее задавайте свои вопросы для онлайн-планерки. Не надо их держать до последнего дня - нам же еще подготовиться надо.
 
Добрый день!
Воросо по передаче технической документации.
Уже год наша УК управляет домом, а тех докумнтация от предыдущей УК так и не передана. Суд говорит что если у УК не было документов, то и восстанавливать ничего))
ГЖИ даже штрафа не выписало((
Нам передали только 15 коробок строительной документации. И суд также посчитал, что 15 коробок этого достаточно. И еще говорят, что раз вы год уже отработали (справились без этих документов) значит они и Вам не особо нужны)
Что делать? Куда еще можно обратится для восстановления справедливости?))
 
Цитата
Марина188 пишет:
Добрый день!
Воросо по передаче технической документации.
Уже год наша УК управляет домом, а тех докумнтация от предыдущей УК так и не передана. Суд говорит что если у УК не было документов, то и восстанавливать ничего))
ГЖИ даже штрафа не выписало((
Нам передали только 15 коробок строительной документации. И суд также посчитал, что 15 коробок этого достаточно. И еще говорят, что раз вы год уже отработали (справились без этих документов) значит они и Вам не особо нужны)
Что делать? Куда еще можно обратится для восстановления справедливости?))
Вы не хотите взыскать свои затраты на восстановление документации?
 
Добрый день! 1. Является ли самовольный демонтаж ИПУ несакционированным вмешательством в работу ИПУ и нужно ли начислять коэффициент?
2. При доначисление платы за несакцианированное вмешательство за 3 расчетных периода нужно ли вычитать ранее начисленные платежи за этот период?
3. При обнаружении магнита на ХВС, ГВС ИПУ - нужно ли производить перерасчет с коэффициентом 10 по стокам?
 
Как определяется налогооблагаемая база по налогу на прибыль и НДС при выставлении стоимости услуги отопления равномерными платежами (1/12) ?
Когда лучше провести корректировку по возврату размера платы за отопление, чтобы не попасть на налоги (в т.ч. налог на прибыль), которые вернутся, но не скоро и, можно таким образом получить кассовый разрыв по расчетам с РСО ?
 
1. Облагается ли НДС КР на СОИ?
2. Облагается ли НДС сумма от применения повышающего коэффициента, которая остается в распоряжении УК?
 
Добрый день!
1. Обязана ли УК произвести перерасчет собственнику по показаниям ИПУ в квартире, где в течение длительного периода не осуществлялся контрольный съем (1-2 года), начисления были по нормативу?
2. В случае погашения задолженности собственником, куда в первую очередь направляются платежи: на госпошлину? в счет ранее сформированной задолженности?
3. Если есть задолженность более 3-х лет, имеем ли мы право перечислять поступающие платежи в счет ее погашения?
4. Суд выносит решение по разделению обязательств, в случае того, что в программе нет такой технической возможности разделить счет, как лучше поступить в таком случае?

Отправлено спустя 37 минуты 52 секунды:
1. Дома признаны аварийными.
Есть совместный акт администрации, ресурсников, УК, что отключены ресурсы в доме, пол дома сгорело.
Однако по постановлению администрации города он будет расселен до 2022 года.
Между тем, без его сноса УК не может его исключить дом из лицензии. В связи с чем несет ответственность за безопасность дома для окружающих. У города проблемы с расселением. Дома нет, а прописанные остались. Здесь жилинспекция также отказывает в исключении дома из лицензии УК.
Какая есть практика работы с такими ситуациями? Как заставить администрацию города расселять и сносить скорее, не обращаясь в суд.


2. Дома с огромными долгами по ЖКУ явно в аварийном состоянии, но таковыми официально не признаны. На обращения УК и жителей в межведомственную комиссию при администрации города о признании домов аварийными направляются ответы о необходимости предоставления заключения эксперта о состоянии дома. Предложения, просьбы УК, жителей сделать такую экспертизу за счет администрации (в доме от 20 до 50 % есть муниципальные квартиры) игнорируются. Как без суда, не делая экспертизу за свой счет, заставить администрацию признать такие дома аварийными. Кроме того, судебные решения по таким делам 50 на 50.
 
Если п.13 1156-ПП обрезали до первого предложения и убрали "Бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, несут органы местного самоуправления муниципальных образований, в границах которых расположены такие площадки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации."
То как быть? Чья все-таки ответственность за площадки, не входящие в ОИ? У собственников прямые с Регопером по ТБО.
 
Если откреститься от удаленных офисов не получается, то какие основные требования к ним на сегодняшний день? Регистрация в налоговой? Комп с доступом в ГИС ЖКХ и бланки жалоб на нас самих? 3 км до золотого унитаза?
 
Добрый день!
Вопрос по актам выполненных работ (через месяц закрываем год).
Кто подписывает акт, если ОСС не выбран председатель или уполномоченное лицо.
Каким образом в таком случае оповещаем и кого? Что на самом акте фиксируем по строке Подпись жителя?
Возможна ли какая-то рассылка жителям в ГИС ЖКХ?
 
Как оказалось, азы про начисления КР СОИ актуальны. Ибо наша бух начисляет тогда, когда вспомнит. Про просьбы жителей о перерасчетах мы слышали один раз и вдалеке. Подскажите со ссылками - когда, сколько раз в год делать начисления и где брать основания для них (нормативы, тарифы). Как, что и кому начислять, если по ОСС принято решение, что всё жителям по показаниям ОДПУ, да и сами ОДПУ автоматизированные (а ресурсники нам шлют и шлют счета, которые мы благополучно оплачиваем).
 
Цитата
Дежурный по кухне пишет:
Цитата
Марина188 пишет:
Добрый день!
Воросо по передаче технической документации.
Уже год наша УК управляет домом, а тех докумнтация от предыдущей УК так и не передана. Суд говорит что если у УК не было документов, то и восстанавливать ничего))
ГЖИ даже штрафа не выписало((
Нам передали только 15 коробок строительной документации. И суд также посчитал, что 15 коробок этого достаточно. И еще говорят, что раз вы год уже отработали (справились без этих документов) значит они и Вам не особо нужны)
Что делать? Куда еще можно обратится для восстановления справедливости?))
Вы не хотите взыскать свои затраты на восстановление документации?
Безусловно!)
Но сначала хотим все же добиться от суда решения, чтоб они обязали их восстановить.
 
Федеральным законом № 214 -ФЗ от 26.07.2019 г. в ч.1 ст. 162 ЖК РФ внесена следующая поправка: "Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.".
20.11.2019 г. на семинаре в г. Самара, г-н Кокин И.А., сказал, что согласно данной поправке, необходимо платежные документы (квитанции) выставлять каждому собственнику, в том числе малолетним детям. Это значит, лицевых счетов будет в 3 - 4 раза больше, соответственно расход бумаги и картриджа будет также в 3 - 4 раза больше, могут возникнуть и другие проблемы (платежная дисциплина, судебные дела и др.).
В связи с этим, вопросы: 1). Какова Ваша позиция по данному вопросу ?
2). Что будет, если все оставить как есть, а лицевые счета делить в заявительном порядке ?
 
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

В свое время, когда мы устанавливали ОДПУ тепловой энергии, "неоприборенными" остались дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч. Затем эту норму про 0,2 Гкал убрали, мы предложили ряду домов установить приборы, естественно – платить дополнительно никому не хоцца - они отказались. И все было тихо до тех пор, пока у нас не ввели оплату за отопление только в отопительный период (до этого платили круглый год равными долями, теперь же тот же самый норматив посчитали уже не на 12 месяцев, а на 8. Соответственно, платеж за отопление в домах без ОДПУ резко вырос).
Жители маленьких домов дружно пошли с протоколами собраний требовать установку ОДПУ в РСО, поскольку находятся с ними на прямых договорах. РСО же не собирается выполнять требование ч.9 ст.13 №261-ФЗ, в том числе и по предоставлению рассрочки на 5 лет, - и перенаправляет людей к нам, как к управляющей и к обслуживающей организации (если речь идет об МКД с непосредственным способом управления).
Понятно, что мы не можем давать пятилетние рассрочки, как РСО. Народ возмущается, мы - враги, РСО - заботливые молодцы.... Ставить приборы за свой счет и потом годами собирать с маленьких домов оплату нам, естественно, не очень хочется, справиться с РСО и заставить их устанавливать приборы тоже не получается пока. А судебная практика по ООО "БашРТС" (это наши ресурсники) такова, что даже там, где они установили ОДПУ, они идут в суд и по решению судов взыскивают суммы за установку с управляющих и обслуживающих организаций.
Может быть, у кого-то есть опыт положительной работы в этом направлении? Реально ли каким-то образом воздействовать на РСО и понудить их заняться установкой приборов?
 
Добрый день! Еще вопрос:
Если на вводе в многоквартирный дом отсутствует перепад давления между подающим и обратным трубопроводами составляет 0 атм., т. е циркуляция отсутствует, а в квартирах при этом температура воздуха достигает 20 и в угловых -18градусов, батареи в разных комнатах квартир прогреты неравномерно, а в некоторых комнатах вообще холодные.
Имеют ли право жильцы дома обратиться с жалобой в свою УК или РСО (дом на прямых договорах и платежах), в результате некомфортной температуры воздуха в квартирах и неравномерности прогрева отопительных приборов квартир.
 
Уважаемая Ptichka10, а циркуляционные насосы (цена одного WILO или Grundfos - несколько к₽) не пробовали ставить?
 
Цитата
Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

В свое время, когда мы устанавливали ОДПУ тепловой энергии, "неоприборенными" остались дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч. Затем эту норму про 0,2 Гкал убрали, мы предложили ряду домов установить приборы, естественно – платить дополнительно никому не хоцца - они отказались. И все было тихо до тех пор, пока у нас не ввели оплату за отопление только в отопительный период (до этого платили круглый год равными долями, теперь же тот же самый норматив посчитали уже не на 12 месяцев, а на 8. Соответственно, платеж за отопление в домах без ОДПУ резко вырос).
Жители маленьких домов дружно пошли с протоколами собраний требовать установку ОДПУ в РСО, поскольку находятся с ними на прямых договорах. РСО же не собирается выполнять требование ч.9 ст.13 №261-ФЗ, в том числе и по предоставлению рассрочки на 5 лет, - и перенаправляет людей к нам, как к управляющей и к обслуживающей организации (если речь идет об МКД с непосредственным способом управления).
Понятно, что мы не можем давать пятилетние рассрочки, как РСО. Народ возмущается, мы - враги, РСО - заботливые молодцы.... Ставить приборы за свой счет и потом годами собирать с маленьких домов оплату нам, естественно, не очень хочется, справиться с РСО и заставить их устанавливать приборы тоже не получается пока. А судебная практика по ООО "БашРТС" (это наши ресурсники) такова, что даже там, где они установили ОДПУ, они идут в суд и по решению судов взыскивают суммы за установку с управляющих и обслуживающих организаций.
Может быть, у кого-то есть опыт положительной работы в этом направлении? Реально ли каким-то образом воздействовать на РСО и понудить их заняться установкой приборов?
Мы по всем домам провели собрания. Вот два вопроса, поставленного на голосование:
Обязать: в рамках заключенного договора на установку ОДПУ Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) произвести работы по оборудованию МКД №46 по ул. Ленина г. Железногорск, Курская обл. ОДПУ тепловой энергии и учитывать стоимость затрат согласно условий заключенного договора с МУП «Гортеплосеть».
Обязать:
Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) после ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии ежемесячно выставлять собственникам платежные документы на оплату услуг по установке указанного ОДПУ с рассрочкой на 5 (Пять) лет.
Не отмажутся. По одному дому уже есть предписание ГЖИ.
 
Цитата
razin пишет:
20.11.2019 г. на семинаре в г. Самара, г-н Кокин И.А., сказал, что согласно данной поправке, необходимо платежные документы (квитанции) выставлять каждому собственнику, в том числе малолетним детям.
ну вы жа сами себе ответили: сказал Кокин, дня в жкх не работавший, интернет в помощь
 
Добрый день!
вопрос:
1. Как должен происходить расчет (начисление) по ИПУ (ОПУ) по отоплению, если ИПУ вышел из строя, в регионе расчет идет по 1/12 и есть среднемесячный расход за прошлый год? Также по среднему за прошлый год? Или по среднемесячному за предыдущие месяцы, по нормативу (по п.59 ПП354)?
 
Цитата
Ptichka10 пишет:
Цитата
Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

В свое время, когда мы устанавливали ОДПУ тепловой энергии, "неоприборенными" остались дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч. Затем эту норму про 0,2 Гкал убрали, мы предложили ряду домов установить приборы, естественно – платить дополнительно никому не хоцца - они отказались. И все было тихо до тех пор, пока у нас не ввели оплату за отопление только в отопительный период (до этого платили круглый год равными долями, теперь же тот же самый норматив посчитали уже не на 12 месяцев, а на 8. Соответственно, платеж за отопление в домах без ОДПУ резко вырос).
Жители маленьких домов дружно пошли с протоколами собраний требовать установку ОДПУ в РСО, поскольку находятся с ними на прямых договорах. РСО же не собирается выполнять требование ч.9 ст.13 №261-ФЗ, в том числе и по предоставлению рассрочки на 5 лет, - и перенаправляет людей к нам, как к управляющей и к обслуживающей организации (если речь идет об МКД с непосредственным способом управления).
Понятно, что мы не можем давать пятилетние рассрочки, как РСО. Народ возмущается, мы - враги, РСО - заботливые молодцы.... Ставить приборы за свой счет и потом годами собирать с маленьких домов оплату нам, естественно, не очень хочется, справиться с РСО и заставить их устанавливать приборы тоже не получается пока. А судебная практика по ООО "БашРТС" (это наши ресурсники) такова, что даже там, где они установили ОДПУ, они идут в суд и по решению судов взыскивают суммы за установку с управляющих и обслуживающих организаций.
Может быть, у кого-то есть опыт положительной работы в этом направлении? Реально ли каким-то образом воздействовать на РСО и понудить их заняться установкой приборов?
Мы по всем домам провели собрания. Вот два вопроса, поставленного на голосование:
Обязать: в рамках заключенного договора на установку ОДПУ Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) произвести работы по оборудованию МКД №46 по ул. Ленина г. Железногорск, Курская обл. ОДПУ тепловой энергии и учитывать стоимость затрат согласно условий заключенного договора с МУП «Гортеплосеть».
Обязать:
Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) после ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии ежемесячно выставлять собственникам платежные документы на оплату услуг по установке указанного ОДПУ с рассрочкой на 5 (Пять) лет.
Не отмажутся. По одному дому уже есть предписание ГЖИ.
Вот в том-то и дело, что собрания проведены, протоколы переданы в РСО, но заключать договоры они даже не собираются. Отвечают просто: "Поскольку в планах не заложено, до 2021 года ничего устанавливать не будем. Ваш протокол передаем управляющей компании - идите туда". И суды на их стороне((( Возможно, с муниципальной компанией проще справиться...
 
Расчет тепловой энергии на паркинг в следующих случаях:
1) паркинг отапливается - есть ПУ,
2) паркинг не отапливается - есть ПУ,
3) паркинг отапливается - нет ПУ,
4) паркинг не отапливается - нет ПУ.

Отправлено спустя 28 минуты 29 секунды:
ОСС принято решение на оплату КР СОИ исходя из среднемесячного объема потребления, с перерасчетом по показаниям ОДПУ в порядке, установленном Правительство РФ.
Какой порядок начисления и перерасчета?
 
Добрый день! Имеем два МКД, расположенных рядом. В течении нескольких лет собственником выкуплены 1 угловая квартира на первом этаже МКД №1 и три квартиры на первом этаже МКД №2. Далее по утвержденному проекту все 4 помещения объединяются в одно нежилое помещение путем возведения дополнительного пристроя. Единому помещению присваивается кадастровый номер, относящийся по ФИАС к МКД №2.
Вопрос: обязана ли управляйка чистить крышу этого пристроя?
 
Добрый день! На предыдущей планерке Вы затронули тему о перерасчете платы за КРСОИ, рассчитанного по нормативу в соответствии с действующим законодательством, привели Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.09.2019 N Ф04-3655/2019 по делу N А46-557/2019, которое не в пользу УК. В связи с этим, просим Вас ответить на вопрос: необходимо ли все-таки производить перерасчет за КРСОИ, за какие периоды, и в каком порядке? Возможно ли, во избежание неосновательного обогащения, с января 2020г. производить начисления за КРСОИ по показаниям ОДПУ, но в пределах норматива, без соответствующего решения собственников помещений?
 
Еще вопрос по ОСС:
1. Инициатор собрания УК - необходимо ли в голосовании принимать решение о выборе секретаря и председателя? Можно ли выбрать в качестве председателя и секретаря содтрудников УК и подписать протокол? Или же все равно надо кого-то из собственников?
2. На повестке у нас вопрос об утверждении платы за содержание на следующий год. Надо вносить изменения в договор управления (дополнительное соглашение) или же мы просто утверждаем плату и решения отпраляем в ГЖИ?
 
еще вопрос:
2. Вечный спор: допустим ОПУ,Ю ИПУ вышел из строя, ушел в поверку в середине месяца. вроде как в ПП354 везде речь идет о расчетном периоде (месяц). Нужно ли считать часть месяца по показания, а часть по среднесуточному и т.д. или весь месяц без прибора? есть ли какая-то судебная практика?
 
Я по всей видимости, тот самый сексуально озабоченный дибилоид. Но все таки, если у человека в доме несколько квартир, как он голосует на ОСС? Письмо Минстроя принимать во внимание? https://yadi.sk/i/3CZgtrnLnLOCOA
 
Добрый день. Скажите как нам работать если собственники не утверждают перечень работ и услуг, как составлять акты выполненных работ, как (какой) выполнять текущий ремонт?

Отправлено спустя 4 минуты 56 секунды:
Составляем новый перечень работ и услуг, подскажите если ли у Вас образец перечня, чтоб учесть и 290 ПП и 491 ПП и 170 правила. Какую периодичность необходимо устанавливать для работ по уборке придомовой территории и мест общего пользования если слово "ежедневно" собственники понимают буквально!??

Отправлено спустя 11 минуты 58 секунды:
Еще один вопрос: в статью 156 ЖК РФ были внесены изменения, значит ли это что теперь нужно открывать лицевые счета на каждого собственника отдельно? Сколько собственников - столько и лицевых счетов в квартире?
 
Цитата
89628003046 пишет:
как он голосует на ОСС?
Суммарным количеством квадратных метров. Одними площадями голосовать "за", а другими "против" нельзя.

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунды:
Цитата
CFT пишет:
по нормативу
При наличии ОДПУ нет вариантов, когда начисление по нормативу.
#1
0 0
Доброго времени суток!

Анонсируем онлайн-планёрку №26!!!

Дата проведения – 28 ноября 2019 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.
Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущем вебинаре.
Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума, ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества.

Ссылки всем с Мираполиса отправим 25.11.2019г.

Ждём вопросов, которые вы можете отправлять в комментариях к данной теме.
#2
0 0
Добрый день!
Возник такой вопрос:
В соответствии с требованиями п.21 б) Постановления Правительства №124 от 14.02.2012года,
«объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:
VД = Vодн 1,

где:
Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)».

Вопрос: Как рассчитать объем коммунального ресурса на СОИ в таких домах?
1 Разность между объемом ресурса, рассчитанного по среднемесячному ОДПУ (за 6 мес. или период работы ) и (объемом по ИПУ+ нормативным объемом) текущего месяца или
2. по среднемесячному объему на СОИ (за 6 мес. или период работы сч.), т. е. по средней разности, которую РСО предъявляли УК за предыдущие месяцы?
Спор с РСО.
#3
0 0
Уважаемые коллеги!

Активнее задавайте свои вопросы для онлайн-планерки. Не надо их держать до последнего дня - нам же еще подготовиться надо.
#4
0 0
Добрый день!
Воросо по передаче технической документации.
Уже год наша УК управляет домом, а тех докумнтация от предыдущей УК так и не передана. Суд говорит что если у УК не было документов, то и восстанавливать ничего))
ГЖИ даже штрафа не выписало((
Нам передали только 15 коробок строительной документации. И суд также посчитал, что 15 коробок этого достаточно. И еще говорят, что раз вы год уже отработали (справились без этих документов) значит они и Вам не особо нужны)
Что делать? Куда еще можно обратится для восстановления справедливости?))
#5
0 0
Цитата
Марина188 пишет:
Добрый день!
Воросо по передаче технической документации.
Уже год наша УК управляет домом, а тех докумнтация от предыдущей УК так и не передана. Суд говорит что если у УК не было документов, то и восстанавливать ничего))
ГЖИ даже штрафа не выписало((
Нам передали только 15 коробок строительной документации. И суд также посчитал, что 15 коробок этого достаточно. И еще говорят, что раз вы год уже отработали (справились без этих документов) значит они и Вам не особо нужны)
Что делать? Куда еще можно обратится для восстановления справедливости?))
Вы не хотите взыскать свои затраты на восстановление документации?
#6
0 0
Добрый день! 1. Является ли самовольный демонтаж ИПУ несакционированным вмешательством в работу ИПУ и нужно ли начислять коэффициент?
2. При доначисление платы за несакцианированное вмешательство за 3 расчетных периода нужно ли вычитать ранее начисленные платежи за этот период?
3. При обнаружении магнита на ХВС, ГВС ИПУ - нужно ли производить перерасчет с коэффициентом 10 по стокам?
#7
0 0
Как определяется налогооблагаемая база по налогу на прибыль и НДС при выставлении стоимости услуги отопления равномерными платежами (1/12) ?
Когда лучше провести корректировку по возврату размера платы за отопление, чтобы не попасть на налоги (в т.ч. налог на прибыль), которые вернутся, но не скоро и, можно таким образом получить кассовый разрыв по расчетам с РСО ?
#8
0 0
1. Облагается ли НДС КР на СОИ?
2. Облагается ли НДС сумма от применения повышающего коэффициента, которая остается в распоряжении УК?
#9
0 0
Добрый день!
1. Обязана ли УК произвести перерасчет собственнику по показаниям ИПУ в квартире, где в течение длительного периода не осуществлялся контрольный съем (1-2 года), начисления были по нормативу?
2. В случае погашения задолженности собственником, куда в первую очередь направляются платежи: на госпошлину? в счет ранее сформированной задолженности?
3. Если есть задолженность более 3-х лет, имеем ли мы право перечислять поступающие платежи в счет ее погашения?
4. Суд выносит решение по разделению обязательств, в случае того, что в программе нет такой технической возможности разделить счет, как лучше поступить в таком случае?

Отправлено спустя 37 минуты 52 секунды:
1. Дома признаны аварийными.
Есть совместный акт администрации, ресурсников, УК, что отключены ресурсы в доме, пол дома сгорело.
Однако по постановлению администрации города он будет расселен до 2022 года.
Между тем, без его сноса УК не может его исключить дом из лицензии. В связи с чем несет ответственность за безопасность дома для окружающих. У города проблемы с расселением. Дома нет, а прописанные остались. Здесь жилинспекция также отказывает в исключении дома из лицензии УК.
Какая есть практика работы с такими ситуациями? Как заставить администрацию города расселять и сносить скорее, не обращаясь в суд.


2. Дома с огромными долгами по ЖКУ явно в аварийном состоянии, но таковыми официально не признаны. На обращения УК и жителей в межведомственную комиссию при администрации города о признании домов аварийными направляются ответы о необходимости предоставления заключения эксперта о состоянии дома. Предложения, просьбы УК, жителей сделать такую экспертизу за счет администрации (в доме от 20 до 50 % есть муниципальные квартиры) игнорируются. Как без суда, не делая экспертизу за свой счет, заставить администрацию признать такие дома аварийными. Кроме того, судебные решения по таким делам 50 на 50.
#10
0 0
Если п.13 1156-ПП обрезали до первого предложения и убрали "Бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, несут органы местного самоуправления муниципальных образований, в границах которых расположены такие площадки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации."
То как быть? Чья все-таки ответственность за площадки, не входящие в ОИ? У собственников прямые с Регопером по ТБО.
#11
0 0
Если откреститься от удаленных офисов не получается, то какие основные требования к ним на сегодняшний день? Регистрация в налоговой? Комп с доступом в ГИС ЖКХ и бланки жалоб на нас самих? 3 км до золотого унитаза?
#12
0 0
Добрый день!
Вопрос по актам выполненных работ (через месяц закрываем год).
Кто подписывает акт, если ОСС не выбран председатель или уполномоченное лицо.
Каким образом в таком случае оповещаем и кого? Что на самом акте фиксируем по строке Подпись жителя?
Возможна ли какая-то рассылка жителям в ГИС ЖКХ?
#13
0 0
Как оказалось, азы про начисления КР СОИ актуальны. Ибо наша бух начисляет тогда, когда вспомнит. Про просьбы жителей о перерасчетах мы слышали один раз и вдалеке. Подскажите со ссылками - когда, сколько раз в год делать начисления и где брать основания для них (нормативы, тарифы). Как, что и кому начислять, если по ОСС принято решение, что всё жителям по показаниям ОДПУ, да и сами ОДПУ автоматизированные (а ресурсники нам шлют и шлют счета, которые мы благополучно оплачиваем).
#14
0 0
Цитата
Дежурный по кухне пишет:
Цитата
Марина188 пишет:
Добрый день!
Воросо по передаче технической документации.
Уже год наша УК управляет домом, а тех докумнтация от предыдущей УК так и не передана. Суд говорит что если у УК не было документов, то и восстанавливать ничего))
ГЖИ даже штрафа не выписало((
Нам передали только 15 коробок строительной документации. И суд также посчитал, что 15 коробок этого достаточно. И еще говорят, что раз вы год уже отработали (справились без этих документов) значит они и Вам не особо нужны)
Что делать? Куда еще можно обратится для восстановления справедливости?))
Вы не хотите взыскать свои затраты на восстановление документации?
Безусловно!)
Но сначала хотим все же добиться от суда решения, чтоб они обязали их восстановить.
#15
0 0
Федеральным законом № 214 -ФЗ от 26.07.2019 г. в ч.1 ст. 162 ЖК РФ внесена следующая поправка: "Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.".
20.11.2019 г. на семинаре в г. Самара, г-н Кокин И.А., сказал, что согласно данной поправке, необходимо платежные документы (квитанции) выставлять каждому собственнику, в том числе малолетним детям. Это значит, лицевых счетов будет в 3 - 4 раза больше, соответственно расход бумаги и картриджа будет также в 3 - 4 раза больше, могут возникнуть и другие проблемы (платежная дисциплина, судебные дела и др.).
В связи с этим, вопросы: 1). Какова Ваша позиция по данному вопросу ?
2). Что будет, если все оставить как есть, а лицевые счета делить в заявительном порядке ?
#16
0 0
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

В свое время, когда мы устанавливали ОДПУ тепловой энергии, "неоприборенными" остались дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч. Затем эту норму про 0,2 Гкал убрали, мы предложили ряду домов установить приборы, естественно – платить дополнительно никому не хоцца - они отказались. И все было тихо до тех пор, пока у нас не ввели оплату за отопление только в отопительный период (до этого платили круглый год равными долями, теперь же тот же самый норматив посчитали уже не на 12 месяцев, а на 8. Соответственно, платеж за отопление в домах без ОДПУ резко вырос).
Жители маленьких домов дружно пошли с протоколами собраний требовать установку ОДПУ в РСО, поскольку находятся с ними на прямых договорах. РСО же не собирается выполнять требование ч.9 ст.13 №261-ФЗ, в том числе и по предоставлению рассрочки на 5 лет, - и перенаправляет людей к нам, как к управляющей и к обслуживающей организации (если речь идет об МКД с непосредственным способом управления).
Понятно, что мы не можем давать пятилетние рассрочки, как РСО. Народ возмущается, мы - враги, РСО - заботливые молодцы.... Ставить приборы за свой счет и потом годами собирать с маленьких домов оплату нам, естественно, не очень хочется, справиться с РСО и заставить их устанавливать приборы тоже не получается пока. А судебная практика по ООО "БашРТС" (это наши ресурсники) такова, что даже там, где они установили ОДПУ, они идут в суд и по решению судов взыскивают суммы за установку с управляющих и обслуживающих организаций.
Может быть, у кого-то есть опыт положительной работы в этом направлении? Реально ли каким-то образом воздействовать на РСО и понудить их заняться установкой приборов?
#17
0 0
Добрый день! Еще вопрос:
Если на вводе в многоквартирный дом отсутствует перепад давления между подающим и обратным трубопроводами составляет 0 атм., т. е циркуляция отсутствует, а в квартирах при этом температура воздуха достигает 20 и в угловых -18градусов, батареи в разных комнатах квартир прогреты неравномерно, а в некоторых комнатах вообще холодные.
Имеют ли право жильцы дома обратиться с жалобой в свою УК или РСО (дом на прямых договорах и платежах), в результате некомфортной температуры воздуха в квартирах и неравномерности прогрева отопительных приборов квартир.
#18
0 0
Уважаемая Ptichka10, а циркуляционные насосы (цена одного WILO или Grundfos - несколько к₽) не пробовали ставить?
#19
0 0
Цитата
Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

В свое время, когда мы устанавливали ОДПУ тепловой энергии, "неоприборенными" остались дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч. Затем эту норму про 0,2 Гкал убрали, мы предложили ряду домов установить приборы, естественно – платить дополнительно никому не хоцца - они отказались. И все было тихо до тех пор, пока у нас не ввели оплату за отопление только в отопительный период (до этого платили круглый год равными долями, теперь же тот же самый норматив посчитали уже не на 12 месяцев, а на 8. Соответственно, платеж за отопление в домах без ОДПУ резко вырос).
Жители маленьких домов дружно пошли с протоколами собраний требовать установку ОДПУ в РСО, поскольку находятся с ними на прямых договорах. РСО же не собирается выполнять требование ч.9 ст.13 №261-ФЗ, в том числе и по предоставлению рассрочки на 5 лет, - и перенаправляет людей к нам, как к управляющей и к обслуживающей организации (если речь идет об МКД с непосредственным способом управления).
Понятно, что мы не можем давать пятилетние рассрочки, как РСО. Народ возмущается, мы - враги, РСО - заботливые молодцы.... Ставить приборы за свой счет и потом годами собирать с маленьких домов оплату нам, естественно, не очень хочется, справиться с РСО и заставить их устанавливать приборы тоже не получается пока. А судебная практика по ООО "БашРТС" (это наши ресурсники) такова, что даже там, где они установили ОДПУ, они идут в суд и по решению судов взыскивают суммы за установку с управляющих и обслуживающих организаций.
Может быть, у кого-то есть опыт положительной работы в этом направлении? Реально ли каким-то образом воздействовать на РСО и понудить их заняться установкой приборов?
Мы по всем домам провели собрания. Вот два вопроса, поставленного на голосование:
Обязать: в рамках заключенного договора на установку ОДПУ Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) произвести работы по оборудованию МКД №46 по ул. Ленина г. Железногорск, Курская обл. ОДПУ тепловой энергии и учитывать стоимость затрат согласно условий заключенного договора с МУП «Гортеплосеть».
Обязать:
Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) после ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии ежемесячно выставлять собственникам платежные документы на оплату услуг по установке указанного ОДПУ с рассрочкой на 5 (Пять) лет.
Не отмажутся. По одному дому уже есть предписание ГЖИ.
#20
0 0
Цитата
razin пишет:
20.11.2019 г. на семинаре в г. Самара, г-н Кокин И.А., сказал, что согласно данной поправке, необходимо платежные документы (квитанции) выставлять каждому собственнику, в том числе малолетним детям.
ну вы жа сами себе ответили: сказал Кокин, дня в жкх не работавший, интернет в помощь
#21
0 0
Добрый день!
вопрос:
1. Как должен происходить расчет (начисление) по ИПУ (ОПУ) по отоплению, если ИПУ вышел из строя, в регионе расчет идет по 1/12 и есть среднемесячный расход за прошлый год? Также по среднему за прошлый год? Или по среднемесячному за предыдущие месяцы, по нормативу (по п.59 ПП354)?
#22
0 0
Цитата
Ptichka10 пишет:
Цитата
Marus пишет:
День добрый! ....Много слов, чтобы рассказать подробно...

В свое время, когда мы устанавливали ОДПУ тепловой энергии, "неоприборенными" остались дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч. Затем эту норму про 0,2 Гкал убрали, мы предложили ряду домов установить приборы, естественно – платить дополнительно никому не хоцца - они отказались. И все было тихо до тех пор, пока у нас не ввели оплату за отопление только в отопительный период (до этого платили круглый год равными долями, теперь же тот же самый норматив посчитали уже не на 12 месяцев, а на 8. Соответственно, платеж за отопление в домах без ОДПУ резко вырос).
Жители маленьких домов дружно пошли с протоколами собраний требовать установку ОДПУ в РСО, поскольку находятся с ними на прямых договорах. РСО же не собирается выполнять требование ч.9 ст.13 №261-ФЗ, в том числе и по предоставлению рассрочки на 5 лет, - и перенаправляет людей к нам, как к управляющей и к обслуживающей организации (если речь идет об МКД с непосредственным способом управления).
Понятно, что мы не можем давать пятилетние рассрочки, как РСО. Народ возмущается, мы - враги, РСО - заботливые молодцы.... Ставить приборы за свой счет и потом годами собирать с маленьких домов оплату нам, естественно, не очень хочется, справиться с РСО и заставить их устанавливать приборы тоже не получается пока. А судебная практика по ООО "БашРТС" (это наши ресурсники) такова, что даже там, где они установили ОДПУ, они идут в суд и по решению судов взыскивают суммы за установку с управляющих и обслуживающих организаций.
Может быть, у кого-то есть опыт положительной работы в этом направлении? Реально ли каким-то образом воздействовать на РСО и понудить их заняться установкой приборов?
Мы по всем домам провели собрания. Вот два вопроса, поставленного на голосование:
Обязать: в рамках заключенного договора на установку ОДПУ Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) произвести работы по оборудованию МКД №46 по ул. Ленина г. Железногорск, Курская обл. ОДПУ тепловой энергии и учитывать стоимость затрат согласно условий заключенного договора с МУП «Гортеплосеть».
Обязать:
Муниципальное унитарное предприятие «Гортеплосеть» МО «г. Железногорск» (ИНН 4633002394) после ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии ежемесячно выставлять собственникам платежные документы на оплату услуг по установке указанного ОДПУ с рассрочкой на 5 (Пять) лет.
Не отмажутся. По одному дому уже есть предписание ГЖИ.
Вот в том-то и дело, что собрания проведены, протоколы переданы в РСО, но заключать договоры они даже не собираются. Отвечают просто: "Поскольку в планах не заложено, до 2021 года ничего устанавливать не будем. Ваш протокол передаем управляющей компании - идите туда". И суды на их стороне((( Возможно, с муниципальной компанией проще справиться...
#23
0 0
Расчет тепловой энергии на паркинг в следующих случаях:
1) паркинг отапливается - есть ПУ,
2) паркинг не отапливается - есть ПУ,
3) паркинг отапливается - нет ПУ,
4) паркинг не отапливается - нет ПУ.

Отправлено спустя 28 минуты 29 секунды:
ОСС принято решение на оплату КР СОИ исходя из среднемесячного объема потребления, с перерасчетом по показаниям ОДПУ в порядке, установленном Правительство РФ.
Какой порядок начисления и перерасчета?
#24
0 0
Добрый день! Имеем два МКД, расположенных рядом. В течении нескольких лет собственником выкуплены 1 угловая квартира на первом этаже МКД №1 и три квартиры на первом этаже МКД №2. Далее по утвержденному проекту все 4 помещения объединяются в одно нежилое помещение путем возведения дополнительного пристроя. Единому помещению присваивается кадастровый номер, относящийся по ФИАС к МКД №2.
Вопрос: обязана ли управляйка чистить крышу этого пристроя?
#25
0 0
Добрый день! На предыдущей планерке Вы затронули тему о перерасчете платы за КРСОИ, рассчитанного по нормативу в соответствии с действующим законодательством, привели Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.09.2019 N Ф04-3655/2019 по делу N А46-557/2019, которое не в пользу УК. В связи с этим, просим Вас ответить на вопрос: необходимо ли все-таки производить перерасчет за КРСОИ, за какие периоды, и в каком порядке? Возможно ли, во избежание неосновательного обогащения, с января 2020г. производить начисления за КРСОИ по показаниям ОДПУ, но в пределах норматива, без соответствующего решения собственников помещений?
#26
0 0
Еще вопрос по ОСС:
1. Инициатор собрания УК - необходимо ли в голосовании принимать решение о выборе секретаря и председателя? Можно ли выбрать в качестве председателя и секретаря содтрудников УК и подписать протокол? Или же все равно надо кого-то из собственников?
2. На повестке у нас вопрос об утверждении платы за содержание на следующий год. Надо вносить изменения в договор управления (дополнительное соглашение) или же мы просто утверждаем плату и решения отпраляем в ГЖИ?
#27
0 0
еще вопрос:
2. Вечный спор: допустим ОПУ,Ю ИПУ вышел из строя, ушел в поверку в середине месяца. вроде как в ПП354 везде речь идет о расчетном периоде (месяц). Нужно ли считать часть месяца по показания, а часть по среднесуточному и т.д. или весь месяц без прибора? есть ли какая-то судебная практика?
#28
0 0
Я по всей видимости, тот самый сексуально озабоченный дибилоид. Но все таки, если у человека в доме несколько квартир, как он голосует на ОСС? Письмо Минстроя принимать во внимание? https://yadi.sk/i/3CZgtrnLnLOCOA
#29
0 0
Добрый день. Скажите как нам работать если собственники не утверждают перечень работ и услуг, как составлять акты выполненных работ, как (какой) выполнять текущий ремонт?

Отправлено спустя 4 минуты 56 секунды:
Составляем новый перечень работ и услуг, подскажите если ли у Вас образец перечня, чтоб учесть и 290 ПП и 491 ПП и 170 правила. Какую периодичность необходимо устанавливать для работ по уборке придомовой территории и мест общего пользования если слово "ежедневно" собственники понимают буквально!??

Отправлено спустя 11 минуты 58 секунды:
Еще один вопрос: в статью 156 ЖК РФ были внесены изменения, значит ли это что теперь нужно открывать лицевые счета на каждого собственника отдельно? Сколько собственников - столько и лицевых счетов в квартире?
#30
0 0
Цитата
89628003046 пишет:
как он голосует на ОСС?
Суммарным количеством квадратных метров. Одними площадями голосовать "за", а другими "против" нельзя.

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунды:
Цитата
CFT пишет:
по нормативу
При наличии ОДПУ нет вариантов, когда начисление по нормативу.
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!