new_year

Форум

ГлавнаяКак считать обслуживание ТЦ?

Как считать обслуживание ТЦ?

RSS
Как считать обслуживание ТЦ?
 
Подскажите, создали ТСН в декабре 2015 года. Дому 2 года. Дом идет как многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Первая очередь - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, вторая - очередь пристроенный тц. ТЦ зависит от дома только горячей водой и теплом, которое они получают от крышной котельной дома.
Подскажите как считать ТЦ? Что им включить в обслуживание и ремонт? Какие тарифы для них поставить. В общем собрании они участвовали, голосовали за тарифы которые мы прописывали собственникам квартир.Электричество у них свое, холодная вода свая, водоотведение свое.
 
Цитата
tsasova пишет:
Подскажите, создали ТСН в декабре 2015 года. Дому 2 года. Дом идет как многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Первая очередь - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, вторая - очередь пристроенный тц. ТЦ зависит от дома только горячей водой и теплом, которое они получают от крышной котельной дома.
Подскажите как считать ТЦ? Что им включить в обслуживание и ремонт? Какие тарифы для них поставить. В общем собрании они участвовали, голосовали за тарифы которые мы прописывали собственникам квартир.Электричество у них свое, холодная вода свая, водоотведение свое.

..если "встроено-пристроенными нежилыми помещениями"...то обсуждалось здесь viewtopic.php?f=89&t=886
Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов....и т.д..... назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания, что следует из Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359.
Собственников встроенных объектов надо обязательно приглашать, если речь идет об управлении многоквартирным домом

а если пристроенными нежилыми помещениями то надо учитывать следующее:
Если к зданию примыкает сооружение (еще одно здание или пристроенное помещение) и имеет с ним общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, то их считают отдельными объектами.
Этот факт следует учитывать при управлении многоквартирным домом. В частности, на свои общие собрания собственники помещений не обязаны, но могут пригласить собственников пристроенных объектов (например, для вступления в ТСЖ).
 
Цитата
den_graf пишет:
В частности, на свои общие собрания собственники помещений не обязаны, но могут пригласить собственников пристроенных объектов

Главное не это - приглашать или не приглашать на собрание. Важно понимать является ли собственник пристроенного нежилого помещения, собственником помещения в данном многоквартирном доме, отсюда последствия юридические и материальные в части содержания общего имущества.

Цитата
tsasova пишет:
Подскажите как считать ТЦ? Что им включить в обслуживание и ремонт? Какие тарифы для них поставить.

Размер платы (тариф) такой же, как и для собственников жилых помещений. Сумма только будет больше ведь площади у них большие :)
 
Цитата
den_graf пишет:
Цитата
tsasova пишет:
Подскажите, создали ТСН в декабре 2015 года. Дому 2 года. Дом идет как многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Первая очередь - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, вторая - очередь пристроенный тц. ТЦ зависит от дома только горячей водой и теплом, которое они получают от крышной котельной дома.
Подскажите как считать ТЦ? Что им включить в обслуживание и ремонт? Какие тарифы для них поставить. В общем собрании они участвовали, голосовали за тарифы которые мы прописывали собственникам квартир.Электричество у них свое, холодная вода свая, водоотведение свое.

..если "встроено-пристроенными нежилыми помещениями"...то обсуждалось здесь viewtopic.php?f=89&t=886
Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов....и т.д..... назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания, что следует из Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359.
Собственников встроенных объектов надо обязательно приглашать, если речь идет об управлении многоквартирным домом

а если пристроенными нежилыми помещениями то надо учитывать следующее:
Если к зданию примыкает сооружение (еще одно здание или пристроенное помещение) и имеет с ним общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, то их считают отдельными объектами.
Этот факт следует учитывать при управлении многоквартирным домом. В частности, на свои общие собрания собственники помещений не обязаны, но могут пригласить собственников пристроенных объектов (например, для вступления в ТСЖ).
В нашем случае у нас нет общей стены между домом и ТЦ, но по проекту это один объект и кадастровый паспорт общий. Он та и называется МКД со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В общем собрании он однозначно участвует и вопрос не в этом.

Отправлено спустя 4 минуты 25 секунды:
Цитата
Rembo пишет:
Размер платы (тариф) такой же, как и для собственников жилых помещений. Сумма только будет больше ведь площади у них большие :)
Должен ли ТЦ оплачивать содержание общедомового имущества? Какого именно? ТО кательной это понятно, а все остальное?
И еще встроенным помещениям, которые находятся на первом этаже и в подвале включается в оплату ТО лифта?
 
Цитата
tsasova пишет:
но по проекту это один объект и кадастровый паспорт общий.

Начисляйте, и на встроенное и на пристроенное помещение, в Вашем случае ТЦ не является отдельным объектом (самостоятельное конструктивное целое)
 
Подскажите еще на такие вопросы.
1. Если собственники ТЦ и нежилых встроенных не подпишут договор на обслуживание с ТСН, ну допустим не понравятся им условия. Смогут они они уклониться от оплаты коммунальных услуг?
2. Так как старая УК уходи с дома не красиво и плохо, ничего в виде информации по начислениям мы не получили от нее. И случайно я увидела квитанцию одному собственнику нежилого-встроенного, где было внесено в оплату электричество, вода, водоотведение, отопление, газ котельной, а все остальное мусор, лифт и т.д нет. Как быть в этом случае? Забить на это и выставлять как решили на общем собрании или действовать индивидуально?
Воду и электроэнергию мы перевели на самостоятельные договора с ресурсниками.
 
Цитата
tsasova пишет:
Если собственники ТЦ и нежилых встроенных не подпишут договор на обслуживание с ТСН, ну допустим не понравятся им условия. Смогут они они уклониться от оплаты коммунальных услуг?

Если решение ОСС принято, могут не подписать договор только в одном случае - в случае его оспаривания. Уклониться от оплаты коммунальных услуг юридическому лицу законными методами очень трудно :) Поговорите и убедите платить, как по ОСС
#1
0 0
Подскажите, создали ТСН в декабре 2015 года. Дому 2 года. Дом идет как многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Первая очередь - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, вторая - очередь пристроенный тц. ТЦ зависит от дома только горячей водой и теплом, которое они получают от крышной котельной дома.
Подскажите как считать ТЦ? Что им включить в обслуживание и ремонт? Какие тарифы для них поставить. В общем собрании они участвовали, голосовали за тарифы которые мы прописывали собственникам квартир.Электричество у них свое, холодная вода свая, водоотведение свое.
#2
0 0
Цитата
tsasova пишет:
Подскажите, создали ТСН в декабре 2015 года. Дому 2 года. Дом идет как многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Первая очередь - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, вторая - очередь пристроенный тц. ТЦ зависит от дома только горячей водой и теплом, которое они получают от крышной котельной дома.
Подскажите как считать ТЦ? Что им включить в обслуживание и ремонт? Какие тарифы для них поставить. В общем собрании они участвовали, голосовали за тарифы которые мы прописывали собственникам квартир.Электричество у них свое, холодная вода свая, водоотведение свое.

..если "встроено-пристроенными нежилыми помещениями"...то обсуждалось здесь viewtopic.php?f=89&t=886
Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов....и т.д..... назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания, что следует из Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359.
Собственников встроенных объектов надо обязательно приглашать, если речь идет об управлении многоквартирным домом

а если пристроенными нежилыми помещениями то надо учитывать следующее:
Если к зданию примыкает сооружение (еще одно здание или пристроенное помещение) и имеет с ним общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, то их считают отдельными объектами.
Этот факт следует учитывать при управлении многоквартирным домом. В частности, на свои общие собрания собственники помещений не обязаны, но могут пригласить собственников пристроенных объектов (например, для вступления в ТСЖ).
#3
0 0
Цитата
den_graf пишет:
В частности, на свои общие собрания собственники помещений не обязаны, но могут пригласить собственников пристроенных объектов

Главное не это - приглашать или не приглашать на собрание. Важно понимать является ли собственник пристроенного нежилого помещения, собственником помещения в данном многоквартирном доме, отсюда последствия юридические и материальные в части содержания общего имущества.

Цитата
tsasova пишет:
Подскажите как считать ТЦ? Что им включить в обслуживание и ремонт? Какие тарифы для них поставить.

Размер платы (тариф) такой же, как и для собственников жилых помещений. Сумма только будет больше ведь площади у них большие :)
#4
0 0
Цитата
den_graf пишет:
Цитата
tsasova пишет:
Подскажите, создали ТСН в декабре 2015 года. Дому 2 года. Дом идет как многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Первая очередь - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, вторая - очередь пристроенный тц. ТЦ зависит от дома только горячей водой и теплом, которое они получают от крышной котельной дома.
Подскажите как считать ТЦ? Что им включить в обслуживание и ремонт? Какие тарифы для них поставить. В общем собрании они участвовали, голосовали за тарифы которые мы прописывали собственникам квартир.Электричество у них свое, холодная вода свая, водоотведение свое.

..если "встроено-пристроенными нежилыми помещениями"...то обсуждалось здесь viewtopic.php?f=89&t=886
Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов....и т.д..... назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания, что следует из Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359.
Собственников встроенных объектов надо обязательно приглашать, если речь идет об управлении многоквартирным домом

а если пристроенными нежилыми помещениями то надо учитывать следующее:
Если к зданию примыкает сооружение (еще одно здание или пристроенное помещение) и имеет с ним общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, то их считают отдельными объектами.
Этот факт следует учитывать при управлении многоквартирным домом. В частности, на свои общие собрания собственники помещений не обязаны, но могут пригласить собственников пристроенных объектов (например, для вступления в ТСЖ).
В нашем случае у нас нет общей стены между домом и ТЦ, но по проекту это один объект и кадастровый паспорт общий. Он та и называется МКД со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В общем собрании он однозначно участвует и вопрос не в этом.

Отправлено спустя 4 минуты 25 секунды:
Цитата
Rembo пишет:
Размер платы (тариф) такой же, как и для собственников жилых помещений. Сумма только будет больше ведь площади у них большие :)
Должен ли ТЦ оплачивать содержание общедомового имущества? Какого именно? ТО кательной это понятно, а все остальное?
И еще встроенным помещениям, которые находятся на первом этаже и в подвале включается в оплату ТО лифта?
#5
0 0
Цитата
tsasova пишет:
но по проекту это один объект и кадастровый паспорт общий.

Начисляйте, и на встроенное и на пристроенное помещение, в Вашем случае ТЦ не является отдельным объектом (самостоятельное конструктивное целое)
#6
0 0
Подскажите еще на такие вопросы.
1. Если собственники ТЦ и нежилых встроенных не подпишут договор на обслуживание с ТСН, ну допустим не понравятся им условия. Смогут они они уклониться от оплаты коммунальных услуг?
2. Так как старая УК уходи с дома не красиво и плохо, ничего в виде информации по начислениям мы не получили от нее. И случайно я увидела квитанцию одному собственнику нежилого-встроенного, где было внесено в оплату электричество, вода, водоотведение, отопление, газ котельной, а все остальное мусор, лифт и т.д нет. Как быть в этом случае? Забить на это и выставлять как решили на общем собрании или действовать индивидуально?
Воду и электроэнергию мы перевели на самостоятельные договора с ресурсниками.
#7
0 0
Цитата
tsasova пишет:
Если собственники ТЦ и нежилых встроенных не подпишут договор на обслуживание с ТСН, ну допустим не понравятся им условия. Смогут они они уклониться от оплаты коммунальных услуг?

Если решение ОСС принято, могут не подписать договор только в одном случае - в случае его оспаривания. Уклониться от оплаты коммунальных услуг юридическому лицу законными методами очень трудно :) Поговорите и убедите платить, как по ОСС
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!