Форум


RSS
заключение договора при выдаче ключей.
 
Подскажите пожалуйста,
наша ситуация:
с нами заключает застройщик договор на 3 месяца до проведения открытого конкурса. Мы же начинаем выдачу ключей и подписание актов передачи.
Можем ли мы с пользователями (будующими собственниками) сразу подписать договор управления на 3 мес. с послед. пролонгацией (ну конечно же прописать все условия расторжения... и если не выиграем конкурс и если на общем собрании сменят...)... потом чтобы их не ловить, когда выиграем конкурс!!!!

В общем вопрос: правомерно ли заключать дог.управления при выдаче ключей????
 
Посмотрите, может найдете для себя ответ - вот здесь подобное обсуждали viewtopic.php?f=89&t=1227
 
Договор управления нет.Обычно некоторые идут на другие уловки.Заключают соглашения до выбора способа управления или конкурса.Находят пару собственников или помогают им ими стать, которые в свою очередь становятся инициаторами общего собрания(естественно после очного на котором кворума не будет).А дальше пытаться подписывать соглашения со всем пакетом документов по собранию.(((Маленький шантаж ключами))).Люди ради вожделения обладания квартиры подпишут не задумываясь.Два три законодательно подкованных конечно найдётся но не общая масса.С одной стороны конечно принудительно, но что поделаешь?Жизнь нонча такая!Главное чётко рассчитать сроки проведения собрания! Ну как то так! Кто ещё что предложит, делитесь!
 
Подождите,
все правильно. До подписания акта приема-передачи с застройщиком и выдачи ключей - жку оплачивает Застройщик
С даты подписания Акта - будущий собственник. Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???
 
Цитата
Айгель пишет:
Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???
У меня по этому поводу всплыла только одна фраза из одного бородатого анекдота:
"Я то туда нафига полез, я ведь и читать то не умею!..."(с) )))
 
Цитата
Айгель пишет:
Подождите,
все правильно. До подписания акта приема-передачи с застройщиком и выдачи ключей - жку оплачивает Застройщик
С даты подписания Акта - будущий собственник. Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???

Айгель заключай на год и не парься,
Лица пока получат свидетельства
пройдет не три месяца а год.
Существует два варианта: Конкурс или ОСС.
До этого управляете Вы.
Думаю выбора по конкурсу Вы не дождетесь в Железке.
Администрации не ....
У них свои дела.
Твой сосед их КУПАВНЫ.
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Цитата
Айгель пишет:
Подождите,
все правильно. До подписания акта приема-передачи с застройщиком и выдачи ключей - жку оплачивает Застройщик
С даты подписания Акта - будущий собственник. Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???

Айгель заключай на год и не парься,
Лица пока получат свидетельства
пройдет не три месяца а год.
Существует два варианта: Конкурс или ОСС.
До этого управляете Вы.
Думаю выбора по конкурсу Вы не дождетесь в Железке.
Администрации не ....
У них свои дела.
Твой сосед их КУПАВНЫ.

Скажите может знаете как быть в такой ситуации. Дольщиком оплачена стоимость всей квартиры, но по акту приему передачи он квартиру не принял, ключи не брал. Застройщик передал сведения в УК по всем дольщикам для выставления квитанции, и в том числе по этому который не подписал акт приема передачи. УК заключает договор управления с МКД после проведенного открытого конкурса по отбору управляшки и год уже выставляет квитанции на оплату. Приходит дольщик этой квартиры и говорит а зачем мне выставляете счета я акт приема не подписывала и ключи не брала, платить не собираюсь. в выписке данные отсутствуют о правообладателе. Застройщика уже не существует.
 
Возможно, застройщик направлял всем дольщикам уведомления о приемке квартир где указано что если дольщик не принимает квартиру без ув причин то акт приема передачи квартиры считается подписанным. А иначе ук в пролете.
 
Цитата
Управляшка08 пишет:

Скажите может знаете как быть в такой ситуации. Дольщиком оплачена стоимость всей квартиры, но по акту приему передачи он квартиру не принял, ключи не брал. Застройщик передал сведения в УК по всем дольщикам для выставления квитанции, и в том числе по этому который не подписал акт приема передачи. УК заключает договор управления с МКД после проведенного открытого конкурса по отбору управляшки и год уже выставляет квитанции на оплату. Приходит дольщик этой квартиры и говорит а зачем мне выставляете счета я акт приема не подписывала и ключи не брала, платить не собираюсь. в выписке данные отсутствуют о правообладателе. Застройщика уже не существует.

ПРОЧТИТЕ ДДУ. Возможно там есть условие, что обязан принять помещение в течении 3 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. А так конечно виновата УК 100% не проверила сведения застройщика, видимо и договор управления этот гражданин не заключил.... Мы в при входе стараемся 100% (в идеале....90% по факту) заключить....чтобы наверняка сверить наш фонд.....
 
Цитата
Управляшка08 пишет:
но по акту приему передачи он квартиру не принял, ключи не брал
Застройщик имеет право составить односторонний акт.
Но да, если вам об этом никто не расскажет и не покажет, то у вас не будет таких сведений. Можно запросить информацию в Россреестре по квартире.

Если же в итоге акт действительно не подписан, ни в каком виде и квартира не передана, то она у застройщика, а не у жителя. Куда делать потом, можно долго и нужно искать. Предлагаю дворника заселить, владельцы сами прибегут найдутся

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!