RSS
МБУ - управляющая организация?
 
Сейчас в Ярославской области активно стали создаваться муниципальные бюджетные учреждения для управления жилищным фондом. Наконец руки (и голова) дошли до законодательства по МБУ.
Сижу, изучаю законодательство. Куча вопросов.

1. МБУ выполняет муниципальное задание. Может ли муниципальное задание выдаваться не только на выполнение муниципальной услуги, но на муниципальные нужды? Или расходы на муниципальные нужды должны быть проведены только согласно ФЗ-44?
2. МБУ получает финансирование из бюджета на покрытие своих расходов (зарплата, налоги, приобретение материалов, и т.д.). Может ли МБУ выполнять коммерческие работы самостоятельно, и если -да, то как коммерческие организации могут конкурировать с МБУ, ведь им приходится все свои затраты включать в цену контракта? (Тогда как МБУ эти затраты оплачены из бюджета.) Нет ли здесь нарушения закона о конкуренции?
3. МБУ получает внебюджетные средства, которые по своей сути являются бюджетными. Это штрафы и пени от муниципальных контрактов с подрядчиками (расторгованных по ФЗ-44). Эти штрафы и пени не возвращаются в бюджет, а расходуются на премии, приобретение техники и проч. самим МБУ. Нет ли здесь конфликта интересов?
 
Цитата
NikVas пишет:
Сейчас в Ярославской области активно стали создаваться муниципальные бюджетные учреждения для управления жилищным фондом
Наконец-то. Наигрались в рынок? Или подразумевается управление "чисто муниципальным" фондом?
 
Цитата
Ильич пишет:
Наконец-то. Наигрались в рынок? Или подразумевается управление "чисто муниципальным" фондом?
скорее всего подразумеваецца управление нафиг ни кому не нужным фондом.
 
Во-первых, а есть разница между управлением «хорошими» и «плохими» домами с точки зрения законодательства? И что вы подразумеваете под никому не нужными домами? Если будет установлен адекватный тариф - управляющие компании подхватят любой жилищный фонд.
Во-вторых, вопрос я задал чисто юридический. Мне интересно, если зарплата руководителя, юриста и бухгалтера финансируется из бюджета - то о каких рыночных отношениях может идти речь? Нет ли здесь нарушения закона о конкуренции?
 
Цитата
NikVas пишет:
Во-первых
Если Вы так говорите, то явно и близко не стояли возле управления. Или Вы даже в мыслях не допускаете, что есть такой жилфонд, у которого нет и быть не может адекватного размера платы, поскольку этот адекватный размер не потянет стреднестатистический жилец? Ни одна коммерческая структура не захочет взять дерьмо и делать из нее конфетку в то время, пока жильцы будут изголяться жалобами в ГЖИ, получать бешеные штрафы, уменьшать размер платы за ненадлежащее обслуживание и т.д. Не несите ерунды, уважаемый. Брошенки были, есть и будут. И потому ОМСУ как-то выходит из положения, в т.ч. и создавая МБУ.
Цитата
NikVas пишет:
Во-вторых
если Вас интересует чисто юридическая консультация, то Вы не туда забрели. Тем более, даже если управляющая организация МБУ, у нас на форуме запрещено правилами консультировать и способствовать боевым действиям между управляшками. Да и вообще непонятно кто Вы. Скажу только что учреждения имеют полное оказывать платные услуги.
А вообще прикольно читать о конкуренции там, где создается МБУ для управления. Это нЕчто.
 
Цитата
NikVas пишет:
Во-первых, а есть разница между управлением «хорошими» и «плохими» домами с точки зрения законодательства? И что вы подразумеваете под никому не нужными домами? Если будет установлен адекватный тариф - управляющие компании подхватят любой жилищный фонд.
да есть. брошенные дома ОМС может передавать во временное управление по приказу муниципальной управляющей компании, вроде это не столь давно ввели на законодательном уровне.
Адекватноо тарифа не будет ни где и ни когда. в среднем. например, на нашем жилом фонде. чтобы сделать все. что требуецца. необходимо порядка 80 рублей с квадратного метра. и это при том, что мы успешно управляем этими домами на протяжении 10 лет. А если в доме сидит писатель. а то и несколько, который непристанно строчит жалобы в ГЖИ о том, что УО что-то там не делает из всей толпы требований. получая при этом рублей 15 с квадрата в доме - то этот дом очень быстро улетает в "черный список" управляющих компаний и они даже не приходят на конкурс с любым тарифом. какой бы не назначила ОМС - себе дороже.

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунды:
а по поводу конкуренции, зарплата 3 человек это такой мизер в структуре расчета размера платы, что особо не повлияет на него в сторону уменьшения. Так что ни чего тут крамольного не вижу.
 
справедливости ради скажу,что конкретно в Ярославле мэрия уже неоднократно создавала свои МУПЫ,силком загоняли туда дома и потом успешно через пару лет эти МУПЫ сливали
при том что видимо кто то на этом неплохо бабла поднял
в последний МУП успешно вливали абсолютно все новостройки,и тариф ставили там конский.но тем неменее сейчас этот МУП сливают опять
 
Почитайте на досуге планируемые поправки в 75 ПП РФ, в которых хотят прописать, что если ни один сумасшедший не заявился на конкурс с развалюхами, то управлять такими домами будет или МУП или ГБУ.

Минстрой хочет проблемы с ветшающим жилфондом свалить на муниципалитеты...
 
Интересно, куда муниципалы от этого добра сами будут валить? Дополнительно им денех никто не даст.
 
Цитата
Леший пишет:
Интересно, куда муниципалы от этого добра сами будут валить? Дополнительно им денех никто не даст.
а кто им позволит?
 
Не "подошьют" такие МКД к лицензированным требованиям и по аналогии с непосредом будут обслуживать. Типа - радуйтесь, что хоть ТАК!))
 
Цитата
Леший пишет:
куда
а куды можно свалить от хотелок учредителя?
 
Цитата
Леший пишет:
Интересно, куда муниципалы от этого добра сами будут валить? Дополнительно им денех никто не даст.

Там судя по слухам (не факт что так) хотят сделать, что такие УКшки смогут не выполнять 290 ПП РФ (минимальный перечень).
 
Цитата
NikVas пишет:
2. МБУ получает финансирование из бюджета на покрытие своих расходов (зарплата, налоги, приобретение материалов, и т.д.). Может ли МБУ выполнять коммерческие работы самостоятельно, и если -да, то как коммерческие организации могут конкурировать с МБУ, ведь им приходится все свои затраты включать в цену контракта? (Тогда как МБУ эти затраты оплачены из бюджета.) Нет ли здесь нарушения закона о конкуренции?

Эта система все годы реформирования ЖКХ работает в Москве, когда вначале ГУП, потом ГБУ управляют большей половиной жилого фонда за "нарисованный" Правительством Москвы размер платы, не имеющий ничего общего с фактической стоимостью.
К счастью для жителей этих домов - в меньшую от себестоимости сторону
К сожалению для иных УК - в любом доме, даже вполне себе элитном жители на полном серьезе убеждены, что их недвижимость за десятки миллионов должны обслуживать за "городскую"ставку.

Резюмируя: нарушения закона о конкуренции никто не видит, но конкуренция в итоге очень убогая. То бишь конечно она есть, но только в новостройках.
 
Цитата
АРоманов пишет:
в любом доме, даже вполне себе элитном жители на полном серьезе убеждены, что их недвижимость за десятки миллионов должны обслуживать за "городскую"ставку.

о чем говорить,если у нас,в полне благополучном и богатом доме жители выкручивают с лестничных клеток светодиодные лампочки и взамен ставят свои сгоревшие лампы накаливания из квартир
с учетом того что я простые лампочки не закупаю уже года 2 минимум,аргументы жителей что лампочки сгорели на лестнице воспринимаются как то несуразно

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!