Форум

Главная УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД Кто контролирует непосредственную форму управления

RSS
Кто контролирует непосредственную форму управления
 
Уважаемые форумчане, помогите пож. разобраться в ситуации.
5-квартирный дом перешел от УК на непосредственное управление год назад. ( 3 собственника – за, мы – против, в пятой квартире никто не проживал в тот момент). Цель выхода у тех кто голосовал ЗА – не платить за содержание.
За календарный год, что мы управляем сами, никем из собственников не заключен договор на вывоз ТБО, деньги на тек. ремонт и содержание общ. имущества дом не собирает вообще.
Столкнулись с проблемой прорыва общей канализационной трубы. “Председатель” дома, который так активно агитировал за непосредственное управление, решил проблему просто – замену трубы произвел собственник одной квартиры, за свой счет. ( не мы)
Фактически в доме полная анархия.
Обратились в ГЖИ города, с просьбой провести проверку состояния общего имущества МКД.
ГЖИ прислало ответ, в котором рекомендует собственникам заключить договора на содержание ОИ.
С проверкой выходить отказываются, с формулировкой “мы граждан не проверяем”.
Правомерен ли отказ ГЖИ? Кто вообще может выйти к нам с проверками, предписаниями для устранения нарушений? Кто вообще нас может контролировать?
Или раз управление непосредственное, то и спрашивать с нас никто ничего не может?
 
Цитата
Юлия44 пишет:
Или раз управление непосредственное, то и спрашивать с нас никто ничего не может?
Вы - как раз тот случай, когда в своих бедах и хлопотах за судьбу дома Вам никто не поможет. Вы же собственники, ответственные такие и страждущие лучших условий для проживания, но при этом не желающие вкладываться в свой маленький домишко, не имеющие плана действий по содержанию и ремонту. Такое..... самостийное государство, гордящееся своей независимостью ))
Вы можете вызвать роспотребнадзор, МЧС, прокуратуру, НО: предписание на производство каких-либо работ или административный штраф получите именно вы, конкретные собственники и заявители жалобы ))))
На форуме собственников не консультируют, по правилам не положено. При непосредственном управлении над вами нет крайнего и вечно виноватого в недофинансировании работ на доме - УК. Так что теперь давайте сами, сами обеспечивайте себе надлежащие условия для проживания )
Заранее прошу простить иронию и сарказм в моих словах. Понимаю, что не от лучшей жизни вы оказались в таких жилищных условиях.
 
А я бы всё-таки проконсультировала. просто жаль ту УК, которой потом спарят этот полуразвалившийся дом.
У Вас непосредственный способ управления явно не реализован при отсутствии договоров на содержание и ремонт общедомового имущества. Вам стоит написать заявление в органы местного самоуправления что Ваш дом не реализовал непосредственный способ управления и просите привести управление вашим домом в соответствии с нормами жилищного законодательства. пусть местные органы озаботятся. В этом случае ГЖИ может по этому поводу долбить не собственников, а именно администрацию города.
 
Цитата
Юлия44 пишет:
Правомерен ли отказ ГЖИ? Кто вообще может выйти к нам с проверками, предписаниями для устранения нарушений? Кто вообще нас может контролировать?
Или раз управление непосредственное, то и спрашивать с нас никто ничего не может?

Предполагается, что при НУ вы сами с себя должны спрашивать и сами себя контролировать - это же ваше общее имущество.
У вас общим имуществом управляет не председатель - а все собственники, т.е. вы в ГЖИ пожаловались сами на себя.
 
ну вообще вас наверное жилищным может проверить муниципалитет. но блин, вольдемар более чем прав. за все косяки будете платить вы все - 5 квартир. А того кто капнет проверяльщикам остальные 4 еще и морду набьют.
Блин как можно жить в 5 квартирном доме и срацца друг с другом по таким вещам - ума не приложу.

а по делу вам путь на конкурс с не реализованным способом управления ... почему не скажу. Живите лучше и дальше тихо и чините самостоятельно трубы.
 
Спасибо за ответы, уважаемые участники.
По факту получается, что большинство приняло решение( которое я даже оспорить не смогу), а за бездействие этих "инициативных" и "особо умных" нет никакой ответственности.
Я рассуждаю просто - закон одинаковый для всех.
От УК мы в свое время требовали работы, даже претензии писали, и они нам делали.
А собственники получается могут ничего не делать и ответственности никакой. Главное "тихо" все делать)))
 
Цитата
Джули пишет:
А я бы всё-таки проконсультировала. просто жаль ту УК, которой потом спарят этот полуразвалившийся дом.
У Вас непосредственный способ управления явно не реализован при отсутствии договоров на содержание и ремонт общедомового имущества. Вам стоит написать заявление в органы местного самоуправления что Ваш дом не реализовал непосредственный способ управления и просите привести управление вашим домом в соответствии с нормами жилищного законодательства. пусть местные органы озаботятся. В этом случае ГЖИ может по этому поводу долбить не собственников, а именно администрацию города.
Джули, требования 123 ФЗ в этой части давно отменены. Обязанности на заключение договора нет больше. Да и раньше она не распространялась на дома до 12 квартир.
 
Цитата
Егор пишет:
требования 123 ФЗ в этой части давно отменены. Обязанности на заключение договора нет больше.
а я и не имела ввиду обязательное заключение договора на СиР. Их может быть несколько, а может не быть ваще. Я в общем о признании способа управления не реализованным. Я не буду постатейно (вечер, не охота уже рыться, сорьки, если склероз не изменяет по 161 или 164). Но все же. ЖК предусматривает выполнение при НУ всех норм и правил, в т.ч. мин. перечня. Я на вскидку могу назвать несколько оснований, самых моих любимых: 1. сети к отопительному готовы? промыты, оприсованы? акты где? где договоры на обслуж. ВДГО? вентиляцию(а уж они обязательны!!!). Да только на договорах по обслуживанию ВДГО пол страны с НУ посыпались. А СиР, даже если нет договоров и они не обязательны, как доказать? вот ты знаешь как доказать выполнение мин. перечня без договора и акта? лично я затрудняюсь...
 
Цитата
Джули пишет:
ВДГО?
такие дома редко газифицированы. так что скорее всего мимо.
Цитата
Юлия44 пишет:
никем из собственников не заключен договор на вывоз ТБО
вот тут сложнее.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
такие дома редко газифицированы
чегой-то!!!! думаешь 5-ти квартирный дом и нет общего газового ввода?
 
Цитата
Джули пишет:
чегой-то!!!! думаешь 5-ти квартирный дом и нет общего газового ввода?
там как правило электроплиты и котлы. редко бойлеры, с подогревом на лектричестве. Может у них в регионе не так. У нас такие дома тупо на электричестве.
 
Общий газовый ввод на дом есть, общая вводная труба на воду тоже, тепловой узел - тоже присутствует.
Я в ГЖИ задаю те же вопросы - за год нет ни одного протокола собрания ( решение об утверждении тарифа на содержание отсутствует, как и вообще нет никаких решений). Формально у нас даже совет и председатель не выбран.
Тепло-снабжающая организация САМА прислала левый акт запуска тепла в отопительный период 2017-2018.
Я открыла Постановление о ГЖИ по нашему городу, нашла пункт:
32. В рамках полномочия, предусмотренного пунктом 13 настоящего Положения, осуществляет:
1) предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований Костромской области, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о социальной защите инвалидов в части обеспечения доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;
Получается они могут нас проверять, а они мне отказывают. Абсурд.
 
Юлия44,
Юлия смотрите, ГЖИ это структура изначально созданная чтобы гнобить УК ... не читайте тот бред. что у них написан официально. Они ТСЖ то трогают только в крайне вопиющих случаях, а на непосред тем более им насрать. У них есть Чибис который назначил виновных и в этом списке нет собственников. Так что мой вам совет - договаривайтесь на берегу с другими собственниками. Замонстрячте день двора - сделайте шашлычков все вместе - попейте водки и договоритесь. А уж бумажки оформить это мелчая весчь. на такой дом особо не повлияющая. Ну не потяните вы. при всем вашем желании все ЖК с его требованиями. Плевать Минстрою на маленькие дома было. когда они составляли минимальные перечни и прочие обязательства. Живите мирно с соседями и следите чтоб дом не развалился. совместно.
 
ГЖИ точно не помощник. Или договариваться, или в администрацию с требованием провести конкурс. Третьего точно не дано.
 
Цитата
Джули пишет:
ГЖИ точно не помощник. Или договариваться, или в администрацию с требованием провести конкурс. Третьего точно не дано.
ну ююююль, кто нынче в здравом уме ывозьмет в управление 5-квартирный дом? конкурс не вариант от слова вообще.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
кто нынче в здравом уме ывозьмет в управление 5-квартирный дом
ааа точно!! согласна!! Но есть вариант с нового года - впаривание называется :lol: . я и забыла!
 
На крайний случай остается еще ст.210 ГК РФ - можно и в суд пойти. Лучше обязать оплатить ремонт ОИ, чем тратить деньги на штрафы ГЖИ.
Но это, конечно, если уж совсем критическая ситуация. Соседи все-таки

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!