Форум


RSS
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
Здравствуйте форумчане? Поделитесь мыслями по следующему факту!!! По решению ОСС была выбрана новая УК, через 30 дней в соответствии с законом старая УК передала техническую документацию на дом, расторгла договор управления МКД. Для исключения и включения из(в) реестр лицензии старой УК и новой УК направлено заявление в Государственную инспекцию. В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК сказано, что новая УК обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Данный срок наступил. Обращались в инспекцию, там ответили, что с момента издания приказов об исключении МКД и включении МКД в реестр лицензий старая УК прекращает управление, соответственно новая управляет. Так с какого момента новая УК должна начать управление????? Вопрос встал при передаче показаний ИПУ. Старая не принимает, новая еще не управляет домом, так как нет приказа о включении дома в реестр лицензий. Поделитесь пожалуйста своими соображениями и имеющейся информацией. СПАСИБО!
 
Друзья, а кто-нибудь со мной поговорит?
 
Кратко: ГЖИ сморозили херню, а обе компании поверили.
 
А как же трактовать правильно ст.198 ЖК РФ 4. При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.
 
А с самого начала почитайте мое сообщение. И я не спрашивала у вас увольняться мне или нет. Это будет решать мой руководитель. Спасибо Вам, уважаемый Uganda, но я с вами в дискуссию вступать не хочу! Я не для этого обратилась с вопросом.
 
Как раз первое сообщение я прочитал.

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунды:
Куда Вам управлять??? Элементарных вещей не знаете ни Вы, ни Ваш руководитель.
Впрочем, работаете. С таких и стригут штрафы, на таких нарабатывают судебную практику....
Не обижайтесь, но Вы по должности в УО КТО?
 
Цитата
Uganda пишет:
А Вы увольтесь.

Мой друг, успокойтесь...
 
Тогда поясните пожалуйста таким не грамотным элементарные вещи, а в частности ст. 198 ЖК РФ, я может быть что-то просто не допонимаю. И почему ГЖИ излагает такую позицию, выходит они не читают законы?

Отправлено спустя 3 минуты 8 секунды:
Уважаемый burmistr, может вы дадите разумные и не оскорбительные пояснения?
 
Велела не быть успокоенным Родина мне.

Люди аттестаты получили ЗА ЗНАНИЯ, бляха!!!!
Лицензию получили, ёптабензин!!;
Дом по собранию взяли!!!!
Документы сдали-приняли!!!!

И не в курсах, КОГДА начать управлять???

Прям финишная черта.
Чибиииис! Где ты?
Вот она - УК твоей мечты!!!
 
Чуть попозже отпишусь
 
Цитата
burmistr пишет:
Чуть попозже отпишусь

Спасибо! Буду ждать.
 
[ref=#aa0000:1wemd60a]burmistr[/ref:1wemd60a],
Здравствуйте, Вы не забыли про мой вопрос? Очень хотелось бы знать Ваше мнение.
 
[ref=#aa0000:3083q53u]burmistr[/ref:3083q53u],
Спасибо, я еще раз прочитала закон, позвонила в ГЖИ, они подтвердили все. Просто старая УК перестала обслуживать дом с даты, указанной в протоколе. Возникли сомнения. Вы очень помогли.
 
Цитата
Anna25071982 пишет:
[ref=#aa0000:1tajf32u]burmistr[/ref:1tajf32u],
Спасибо, я еще раз прочитала закон, позвонила в ГЖИ, они подтвердили все. Просто старая УК перестала обслуживать дом с даты, указанной в протоколе. Возникли сомнения. Вы очень помогли.
Не за что))) Обращайтесь))
 
Цитата
Anna25071982 пишет:
В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК сказано, что новая УК обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Фактически тут 2 условия:
1) срок указанный в решении ОСС по выбору УК
2) размещение сведений о новой УК в реестрах (это делает ГЖИ).

По факту выполнение одного условие и невыполнение другого означает невозможность управления. Так что пока ГЖИ не поменяет управляшку в реестрах - управлять не можете...
 
Даже не знаю, где вопрос задать... Подскажите, люди добрые, что является главным основанием для начала управления МКД??? Протокол или договор?)

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Перенаправьте куда надо меня, плиз)
 
Цитата
Anna25071982 пишет:
Здравствуйте форумчане? Поделитесь мыслями по следующему факту!!! По решению ОСС была выбрана новая УК, через 30 дней в соответствии с законом старая УК передала техническую документацию на дом, расторгла договор управления МКД. Для исключения и включения из(в) реестр лицензии старой УК и новой УК направлено заявление в Государственную инспекцию. В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК сказано, что новая УК обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Данный срок наступил. Обращались в инспекцию, там ответили, что с момента издания приказов об исключении МКД и включении МКД в реестр лицензий старая УК прекращает управление, соответственно новая управляет. Так с какого момента новая УК должна начать управление????? Вопрос встал при передаче показаний ИПУ. Старая не принимает, новая еще не управляет домом, так как нет приказа о включении дома в реестр лицензий. Поделитесь пожалуйста своими соображениями и имеющейся информацией. СПАСИБО!
Вообще если честно с акта приема передачи дома. Т.е вы собираете деньги. А вот ответственность на них. Где-то есть на форуме Решение Верховного суда

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунды:
Цитата
Люба пишет:
Даже не знаю, где вопрос задать... Подскажите, люди добрые, что является главным основанием для начала управления МКД??? Протокол или договор?)

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Перенаправьте куда надо меня, плиз)
У нас в ГЖИ просят протокол и реестр подписанных договоров. На основании 2-х документов они вносят в реестр.
 
Цитата
burmistr пишет:
Чуть попозже отпишусь
И?
 
Цитата
Art_Igor пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Чуть попозже отпишусь
И?
Археология или спустя полгода надо отписаться?)))
 
Цитата
Люба пишет:
Даже не знаю, где вопрос задать... Подскажите, люди добрые, что является главным основанием для начала управления МКД??? Протокол или договор?)

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Перенаправьте куда надо меня, плиз)

от мысли "а не сварить и мне борщеца?" сытым не станешь. Протокол -это мысль. а надо ее реализовать -заключить договор, разместить данные о заключенном договоре на сайте Реформы, ГЖИ внесет дом в перечень обслуживаемых домов и ву- а -ля -можно кушать.
 
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
и ву- а -ля -можно кушать.
Главное, не подавиться :)
Цитата
Люба пишет:
что является главным основанием для начала управления МКД??? Протокол или договор?)
Лицензия, протокол, договор. Желание жителей, не сопротивление прежней УО, снисходительность ГЖИ, ОМС, областной власти.
 
А вот у нас ваще веселая история. Несколько домов на ОСС приняли решение сменить УК и выбрать в качестве управляйки нас. Заключили ДУ. Мы начали обслуживание. Через три месяца администрация вдруг как-то по-нистогонисегокакски объявила конкурс на управление этими домами, игнорируя решение собственников и действующий ДУ. По конкурсу снова дом передали нам. Т.е. по факту есть протокол конкурса и новый ДУ. И теперь ГЖИ мучительно думает - как бы нам правильно отразить дату начала управления на Реформе и всех остальных офиц.сайтах по раскрытию. Что посоветуете для корректного отражения этой даты?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
И теперь ГЖИ мучительно думает - как бы нам правильно отразить дату начала управления на Реформе
ГЖИ на реформа размещает инфу? вы договор управления после заключения договора на основании протокола ОСС не размещали на Реформе? ст 198 ЖК
 
Мы приступили к работе только в прошлом году и Реформу заполняли по ... тихоньку, так скажем. Там у нас размещен протокол конкурса. Потому что во всех отчетах и по данным ОМС дом числится в конкурсных. Но теперь после жалобы собственника по какому-то другому вопросу сотрудник ГЖИ попросила отразить актуальную информацию. Я вот сейчас размышляю, наверное первый ДУ должен быть у нас в архивной копии какой-то да? Типа, сначала был этот ДУ, а потом стал послеконкурсный. Или не правильно рассуждаю.
 
как быть в ситуации когда протоколом утверждены условия договора, договор подписан более 50 % собственников, в договоре прописана дата заключения договора управления например с 01 марта 2016 года, но протокол пытаются оспорить в суде первой инстанции, потом апелляция и т. д. в течение года длится разбирательство, в итоге протокол устоял суде, но год прошел и в итоге документы подаются в ГЖИ с решениями судов(судебного спора нет), вопрос в договоре дату менять нужно или нет?
 
Цитата
пишет:
как быть в ситуации когда протоколом утверждены условия договора, договор подписан более 50 % собственников, в договоре прописана дата заключения договора управления например с 01 марта 2016 года, но протокол пытаются оспорить в суде первой инстанции, потом апелляция и т. д. в течение года длится разбирательство, в итоге протокол устоял суде, но год прошел и в итоге документы подаются в ГЖИ с решениями судов(судебного спора нет), вопрос в договоре дату менять нужно или нет?

а дом кто обслуживал все это время?
 
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
пишет:
как быть в ситуации когда протоколом утверждены условия договора, договор подписан более 50 % собственников, в договоре прописана дата заключения договора управления например с 01 марта 2016 года, но протокол пытаются оспорить в суде первой инстанции, потом апелляция и т. д. в течение года длится разбирательство, в итоге протокол устоял суде, но год прошел и в итоге документы подаются в ГЖИ с решениями судов(судебного спора нет), вопрос в договоре дату менять нужно или нет?

а дом кто обслуживал все это время?
Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам
 
Цитата
пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
пишет:

а дом кто обслуживал все это время?
Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам

действие договора управления - с момента включения в реестр лицензий и начала с этого времени управления домом. мое мнение.
 
Цитата
пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
пишет:
как быть в ситуации когда протоколом утверждены условия договора, договор подписан более 50 % собственников, в договоре прописана дата заключения договора управления например с 01 марта 2016 года, но протокол пытаются оспорить в суде первой инстанции, потом апелляция и т. д. в течение года длится разбирательство, в итоге протокол устоял суде, но год прошел и в итоге документы подаются в ГЖИ с решениями судов(судебного спора нет), вопрос в договоре дату менять нужно или нет?

а дом кто обслуживал все это время?
Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам
Но в связи с наличием судебного спора ГЖИ нам дом в реестр не внесла
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Мы приступили к работе только в прошлом году и Реформу заполняли по ... тихоньку, так скажем. Там у нас размещен протокол конкурса. Потому что во всех отчетах и по данным ОМС дом числится в конкурсных. Но теперь после жалобы собственника по какому-то другому вопросу сотрудник ГЖИ попросила отразить актуальную информацию. Я вот сейчас размышляю, наверное первый ДУ должен быть у нас в архивной копии какой-то да? Типа, сначала был этот ДУ, а потом стал послеконкурсный. Или не правильно рассуждаю.

не знаю как технически на реформе. получается - на основании ОСС - один договор управления со своей датой начала управления, далее на основании конкурса - другой договор управления с датой не ранее 10 не позднее 2 месяцев с даты его проведения (обычно дата договора первого подписавшего собственника). То есть вы сейчас управляете на основании договора управления на основании конкурса.

А в реестре лицензий дом у вас ? на основании ОСС? а почему конкурс не отменили по причине реализации права на выбор способа управления?

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунды:
Цитата
пишет:
Цитата
пишет:
Цитата
Мира Н пишет:


а дом кто обслуживал все это время?
Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам
Но в связи с наличием судебного спора ГЖИ нам дом в реестр не внесла

у нас была такая ситуация. судились полтора года, так дом и не перешел к нам в реестре. сейчас пытаюсь неосновательное отсудить, завтра должно быть решение. но не уверена ни в чем...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!