Форум

ГлавнаяУправление котеджным поселком

Управление котеджным поселком

RSS
Управление котеджным поселком
 
День добрый
Принимаю для себя совершенно новое направление УК коттеджным поселком закрытого типа
Особенности:
1. Географически расположен за городом
2. Свои сети( водоотведение, канализация) газ электричество как и везде. Своя котельная газовая
3. Поселок состоит как из коттеджей так и таунхаусов(мгд)
4. Управление: управляющая компания. 3 человека обслуживающего персонала- универсалы
5. Количество жилья 98, половина продана, 10 всего живет. Остальные ремонт либо просто стоят
6. Существует огромная проблема со сбором жилищно- коммун платежей( дебиторка приличная)
Причины разные: и дорогие услуги и отсутствие качества обслуживания и не желание домовладельцев платить. На сегодня ужасный дифицит финансов на обслуживание по вышесказанным причинам
Прошу дать качественные рекомендации , советыпо данному вопросу. У кого большая практика и опыт управления поселками. Стоит задача все наладить без занижения тарифа на обслуживание с одного кВ м в 60 р. На сегодня сбор осуществляется 43-47 р за кВ м
Мой эл адрес a.m.realestate@mail.ru, тел 89059638060
Заранее благодарю. Если есть у кого юрист с опытом готов отправить договор для прав аудита
 
Тему перенес в нужный раздел. Я так понял юрист нужен или обмен опытом?

Шура - такая же тема как у тебя. Коттеджники стали подтягиваться)))
 
Ура!!!
Я уже позвонил, написал.
 
Цитата
тарифа на обслуживание с одного кВ м в 60 р. На сегодня сбор осуществляется 43-47 р за кВ м
такие тарифы нам только снятся
у нас тарифы по 8-15 рублей с метра.
и это довольно крупный город
 
Господа не путайте поселок и МКД.
Разные вещи.
И очеень разные требования и набор услуг.
Для оценки ситуации необходимо понять:
Суть договоров купли продажи.Что продавали "Коттеджникам" ?
кв.м жилого дома +зем.уч.
А инж.сети кому принадлежат?
кому принадлежит дорога,КПП,забор, КНС,ВЗУ,ТП,ливневка,
ул.освещение улиц,земля.
земли общего пользования есть? у кого на балансе? кто платит налоги?
и пр.

- что продавали по договору куп.прод таунов?
- что продавали сблокированные дома?
или квартиру в МКД.
- Назначение зем уч-ка ?
- под строительство чего разрешение?
Что бы платили нужно объяснять за, что берете деньги,
какие услуги предоставляете.Какие расходы.
Должна быть смета расходов на содержание поселка.
Возможно у Вас 160 га земли, страусиная ферма, свой водоем и лодочная станция.
А на обед по договору каждому собственнику подаете парное мясо,
свежие фрукты и красное вино)))
Тогда и 100рс м2 мало.

Дайте ответы тогда продвинемся дальше.
 
Цитата
Андрей Марченко пишет:
2. Свои сети( водоотведение, канализация) газ электричество как и везде. Своя котельная газовая
Андрей, здравствуйте.
Мы с Вами коллеги "по несчастью".
Я бухгалтер в такого же рода поселке.
Скажите, а как Вы выходите из ситуации со своими сетями?
У нас, к примеру, тоже собственные сети(вода, канализация).
Вы выставляете жителям за воду и стоки? Если да, то каким образом?
 
Выставлять можно только по утвержденному Комитетом по ценам тарифу!!!
нет тарифа давайте б/п.это незаконно.
Как писали мои жители в прокуратуру
"....жители финансируют преступную деятельность УК..."
Значит они соучастники)))
 
Лаврентий, я писала не о том, по какому тарифу - я много лет работаю в ЖКХ и прекрасно понимаю, что выставлять коммунальные услуги можно только по ценам и тарифам, утвержденным Правительством. Задавая вопрос, меня интересовала сама возможность выставления жителям услуги, которая в принципе принадлежит им. То есть, как я уже писала, у нас своя скважина, которую нам передал Застройщик. То есть, как я понимаю, платежей за воду у нас быть не должно. Только канализация по счетчику. Или я не права?
 
Цитата
Anna1982 пишет:
Лаврентий, я писала не о том, по какому тарифу - я много лет работаю в ЖКХ и прекрасно понимаю, что выставлять коммунальные услуги можно только по ценам и тарифам, утвержденным Правительством. Задавая вопрос, меня интересовала сама возможность выставления жителям услуги, которая в принципе принадлежит им. То есть, как я уже писала, у нас своя скважина, которую нам передал Застройщик. То есть, как я понимаю, платежей за воду у нас быть не должно. Только канализация по счетчику. Или я не права?
Когда читал "У нас " почему то показалось у УК.
А не у жителей.Кто собственник сетей?Надо с этого начинать.НП(жители)
или УК (юр.лицо)
В соседнем со мной поселке собственники скинулись и выкупили ВЗУ, организовали НП воду жители получают бесплатно.Квитанции не выставляют.только на канализование по договору с РСО.Содержание ВЗУ в тарифе.
В моем случае, все как описал ранее собственник УК.
 
Лаврентий, большое спасибо. В принципе, Вы подтвердили мои предположения. Да, собственник сетей - НП.
 
А если сети остались в собственности застройщика (в договоре КП он их передавать не обязался и стоить тоже. Только дом , земля)?
На основании чего застройщик, т.е. я, беру плату с собственников за ТО тех самых сетей?
Договоры с собственниками есть. Но теперь жители малость этим вопросом прониклись, бунтуют и не хотят оплачивать содержание "не их имущества".
ТСЖ /НП в поселке нет.
Могу ли я в связи с отказом собственником расходов на управление и ТО сетей , с использованием которых им предоставляются КУ, отключить домовладение от , допустим, электроснабжения?
При этом договор с МЭС у меня, как владельца ТП и внутрипоселковых сетей. Плату за э/э выставляю отдельно по тарифу для населения и собственники ее оплачивают... Но оплачивать ТО этих самих сетей (т.е. з/п электрика , который все электросети и щиты обслуживает) не хотят. Аналогично вода, канализация.
Судебную практику посмотрела.
Но там сплошь НП или ДНП.
Да, тариф на ТО, мы пока не утвердили. С тем и засада.
Какие варианты?
 
А если собственник сетей застройщик и в настоящее время идет его признание банкротом, уже как два года, а ОМСу с высокой горки.
 
Добрый день . ситуация с сетями такая сети взяли на баланс по договору аренды у собственника ЮР лицо на основании договоров выполнили расчет тарифа и утвердили данный тариф в ЕТО. И вся любовь))) . Всем все понятно и ясно . Есть тариф вода в нем лежит и транспортировка. Есть тариф на стоки в нем так же лежат все составляющие. Потихоньку подбираемся к электрикам. хотим свою денежку за транзит по нашим сетям. Все решаемо главное начать . У меня это заняло два года теперь я спокоен и жителям все понятно и прокурор не возбуждается.
 
С коммуналкой порядок немного ясен, хотя с обоснованием расчета надо кумекать, так как сети не оформлены вообще никак, зарыли и ладно, чьи не понятно. Дальше больше- застройщик банкротится, станция водоподготовки в его собственности, но как здание без соответствующего оборудования, на балансе отсутствует. если так понятнее.. И вопросов больше чем ответовю
а как быть например с уборкой снега со всей территории поселка, не относящейся к общему имуществу, как по-Вашему? Какой поселок в 74, если не секрет?
 
Цитата
Кэт пишет:
А если сети остались в собственности застройщика (в договоре КП он их передавать не обязался и стоить тоже. Только дом , земля)?
На основании чего застройщик, т.е. я, беру плату с собственников за ТО тех самых сетей?
Договоры с собственниками есть. Но теперь жители малость этим вопросом прониклись, бунтуют и не хотят оплачивать содержание "не их имущества".
ТСЖ /НП в поселке нет.
Могу ли я в связи с отказом собственником расходов на управление и ТО сетей , с использованием которых им предоставляются КУ, отключить домовладение от , допустим, электроснабжения?
При этом договор с МЭС у меня, как владельца ТП и внутрипоселковых сетей. Плату за э/э выставляю отдельно по тарифу для населения и собственники ее оплачивают... Но оплачивать ТО этих самих сетей (т.е. з/п электрика , который все электросети и щиты обслуживает) не хотят. Аналогично вода, канализация.
Судебную практику посмотрела.
Но там сплошь НП или ДНП.
Да, тариф на ТО, мы пока не утвердили. С тем и засада.
Какие варианты?
Практика такая есть, пишите мне в личку, помогу, имущество то не их а вот они им пользуются, у вас УК есть или вы как застройщик обслуживаете? И конечно же вы можете ограничевать ресурс, но это необходимо сделать правильно.
 
Цитата
Olga RND пишет:
Цитата
Кэт пишет:
А если сети остались в собственности застройщика (в договоре КП он их передавать не обязался и стоить тоже. Только дом , земля)?
На основании чего застройщик, т.е. я, беру плату с собственников за ТО тех самых сетей?
Договоры с собственниками есть. Но теперь жители малость этим вопросом прониклись, бунтуют и не хотят оплачивать содержание "не их имущества".
ТСЖ /НП в поселке нет.
Могу ли я в связи с отказом собственником расходов на управление и ТО сетей , с использованием которых им предоставляются КУ, отключить домовладение от , допустим, электроснабжения?
При этом договор с МЭС у меня, как владельца ТП и внутрипоселковых сетей. Плату за э/э выставляю отдельно по тарифу для населения и собственники ее оплачивают... Но оплачивать ТО этих самих сетей (т.е. з/п электрика , который все электросети и щиты обслуживает) не хотят. Аналогично вода, канализация.
Судебную практику посмотрела.
Но там сплошь НП или ДНП.
Да, тариф на ТО, мы пока не утвердили. С тем и засада.
Какие варианты?
Практика такая есть, пишите мне в личку, помогу, имущество то не их а вот они им пользуются, у вас УК есть или вы как застройщик обслуживаете? И конечно же вы можете ограничевать ресурс, но это необходимо сделать правильно.
Оль,привет!
Ты о чем?
Нельзя ограничивать холодную воду!

Отправлено спустя 8 минуты 45 секунды:
Цитата
Кэт пишет:

Да, тариф на ТО, мы пока не утвердили. С тем и засада.
Какие варианты?
Вы о чем?
ТО уже сидит в тарифе на воду!
 
Алесандр, привет. Ну как нельзя,нельзя то недьзя но иногда можно. А как, вот тут и есть самое интересное. Хороша мистема удаленного электронного контроля приборов учета, к сожалению не все могут себе ее позволить. В тех поселках которые я веду, мы воду как ресурс не проданм, и солтветственно тариф не утвержданм, у нас все в обслуживании, и соответственно я отключила, и все, ну а там где вода не из скважин, помогают "деверсии" в то время когда вода очень нужна, а товарищ платить не хочет, у него случается "авария", и если бы у него задолжности небыло то спнтехник в течении 15 минут все устроняет, а так как есть долг, то это может растянуться на 12-20 часов, и так через день. Платить начинают все. А сейчас вообще зима, снег в помощь. Ну вот как то так. Да еще можно ограничить, тоненькой струнчкой водичку должнику пустить, и тоже эффект неплохой. Ну и так далее. По деверсиям это ко мне.

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:
Прошу прощения за ошибки, и опечатки, с телефона в машине пишу, у нас первый снег выпал, пробки 10 баллов
 
хотелось бы все-таки увидеть законные варианты,диверсии штука конечно хорошая, но не со всеми, мало ли кто завтра в собственниках окажется, а ты ему воду перекроешь.
 
Тут есть над чем подумать.
Я с одной стороны РСО не исполнитель КУ
ВЗУ мое. Я подаю ресурс.
???? может и могу? рубануть им хол.воду?
а про диверсии ты не одна....мастерица.
меня лет 10 назад учили разным премудростям.
когда только начинал делать" первые шаги".
Правда не пригодились,добрый я))
И правильно, а как их учить народ обнаглел.
Конечно многое зависит от проекта водоснабжения.
у меня подключены на одной трубе сразу две кв.
отключишь должнику страдает норм.человек.
Да и все умные ныряют в колодцы и без моих(дедей Васей) сами вкл. сами отключают.Лезут везде и колодец с водой и в электр.щит
Завтра не поленюсь сгоняю к коллеге в РСО(питает водой весь городок),попытаю как он "лечит" частников-неплательщиков.

Отправлено спустя 18 минуты 3 секунды:
[quote="Olga RND"] По деверсиям это ко мне.

Оля, а с виду такая белая и пушистая)))
ДЕВЕРСАНТКА т.ю.м)
 
Инфа из РСО ссылку на НПА не дам.))
Отключать холодную воду нельзя,но можно ограничивать давать по часовому графику.
 
Цитата
zlataleks-74 пишет:
Добрый день . ситуация с сетями такая сети взяли на баланс по договору аренды у собственника ЮР лицо на основании договоров выполнили расчет тарифа и утвердили данный тариф в ЕТО. И вся любовь))) . Всем все понятно и ясно . Есть тариф вода в нем лежит и транспортировка. Есть тариф на стоки в нем так же лежат все составляющие. Потихоньку подбираемся к электрикам. хотим свою денежку за транзит по нашим сетям. Все решаемо главное начать . У меня это заняло два года теперь я спокоен и жителям все понятно и прокурор не возбуждается.

По электрике это возможно только в случае признания вас сетевой организацией, если не ошибаюсь. А требования к сетевой достаточно серьезные.
 
Цитата
zom2000 пишет:
Цитата
zlataleks-74 пишет:
Добрый день . ситуация с сетями такая сети взяли на баланс по договору аренды у собственника ЮР лицо на основании договоров выполнили расчет тарифа и утвердили данный тариф в ЕТО. И вся любовь))) . Всем все понятно и ясно . Есть тариф вода в нем лежит и транспортировка. Есть тариф на стоки в нем так же лежат все составляющие. Потихоньку подбираемся к электрикам. хотим свою денежку за транзит по нашим сетям. Все решаемо главное начать . У меня это заняло два года теперь я спокоен и жителям все понятно и прокурор не возбуждается.

По электрике это возможно только в случае признания вас сетевой организацией, если не ошибаюсь. А требования к сетевой достаточно серьезные.
У меня по воде и канализации ситуация аналогичная.
С Электроснабжением связываться не стал мощности не те.
 
Цитата
zlataleks-74 пишет:
Добрый день . ситуация с сетями такая сети взяли на баланс по договору аренды у собственника ЮР лицо на основании договоров выполнили расчет тарифа и утвердили данный тариф в ЕТО. И вся любовь))) . Всем все понятно и ясно . Есть тариф вода в нем лежит и транспортировка. Есть тариф на стоки в нем так же лежат все составляющие. Потихоньку подбираемся к электрикам. хотим свою денежку за транзит по нашим сетям. Все решаемо главное начать . У меня это заняло два года теперь я спокоен и жителям все понятно и прокурор не возбуждается.
Очень длительный и дорогой процесс, а дохода маловато. Мы немного по другому делаем.В одном поселке мы пошли по пути Ассоциации, а в другом поселке по договору пользования коммуникациями с собственниками и в цену заложили все.
 
Очень длительный и дорогой процесс, а дохода маловато. Мы немного по другому делаем.В одном поселке мы пошли по пути Ассоциации, а в другом поселке по договору пользования коммуникациями с собственниками и в цену заложили все.[/quote]

Однозначно что не скоро. Только когда начинаешь работать как сетевая и по воде и по стокам и электроэнергии. Понимаешь насколько все таки быть сетевеком выгодно и удобно))). Плюс это страховка на случай "бунта на корабле" данный корабль приобретает статус подводной лодки с которой как известно ни куда не денешься. Мне раз за разом приходит в голову мысль отправить лесом всех собственников с их собраниями требованиями и сидеть тихо мирно на трубе. Экономист директор и слесаря с электриками))))))))))) Сказка) Но не могу уже ко всем привык но в качестве отрезвляющего аргумента в спорах с жильцами грожусь ))) Прям как наличие туза в рукаве. Про доход да он маленький но постоянный и не требующий затрат это та копеечка которую надо поднимать раз за разом. Но это мое мнение :D
 
Я работаю в НП. Сети, ВЗУ земли общего пользования, детская и спортивная площадки. Приняли в штат директора, бухгалтера, инженера, сантехника, электрика и тракториста. Обслуживаем только сети, ВЗУ и занимаемся благоустройством территории и ее уборкой.
Жители платят за воду, но называется это компенсация услуг по водоснабжению. Это является просто доходной статьей НП.
В таком виде (штат НП) нам нужно получать лицензию или нет?
 
Елена, Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) "О недрах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
""Статья 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 459-ФЗ)
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.
Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Не требуется оформления лицензии на пользование недрами для добычи подземных вод из первого от поверхности водоносного горизонта (верховодка и грунтовые воды) на тех участках, где водоносный горизонт не является источником централизованного водоснабжения и используется только для удовлетворения нужд землевладельцев (землепользователей) в воде хозяйственно-питьевого и (или) технического назначения, и если отбор подземных вод из него осуществляется с помощью простейших водозаборных сооружений (колодцев или неглубоких скважин). Это относится и к использованию недр для водоснабжения индивидуальных, приусадебных, крестьянских (фермерских) хозяйств, садовых, дачных участков и других мелких потребителей.
#1
0 0
День добрый
Принимаю для себя совершенно новое направление УК коттеджным поселком закрытого типа
Особенности:
1. Географически расположен за городом
2. Свои сети( водоотведение, канализация) газ электричество как и везде. Своя котельная газовая
3. Поселок состоит как из коттеджей так и таунхаусов(мгд)
4. Управление: управляющая компания. 3 человека обслуживающего персонала- универсалы
5. Количество жилья 98, половина продана, 10 всего живет. Остальные ремонт либо просто стоят
6. Существует огромная проблема со сбором жилищно- коммун платежей( дебиторка приличная)
Причины разные: и дорогие услуги и отсутствие качества обслуживания и не желание домовладельцев платить. На сегодня ужасный дифицит финансов на обслуживание по вышесказанным причинам
Прошу дать качественные рекомендации , советыпо данному вопросу. У кого большая практика и опыт управления поселками. Стоит задача все наладить без занижения тарифа на обслуживание с одного кВ м в 60 р. На сегодня сбор осуществляется 43-47 р за кВ м
Мой эл адрес a.m.realestate@mail.ru, тел 89059638060
Заранее благодарю. Если есть у кого юрист с опытом готов отправить договор для прав аудита
#2
0 0
Тему перенес в нужный раздел. Я так понял юрист нужен или обмен опытом?

Шура - такая же тема как у тебя. Коттеджники стали подтягиваться)))
#3
0 0
Ура!!!
Я уже позвонил, написал.
#4
0 0
Цитата
тарифа на обслуживание с одного кВ м в 60 р. На сегодня сбор осуществляется 43-47 р за кВ м
такие тарифы нам только снятся
у нас тарифы по 8-15 рублей с метра.
и это довольно крупный город
#5
0 0
Господа не путайте поселок и МКД.
Разные вещи.
И очеень разные требования и набор услуг.
Для оценки ситуации необходимо понять:
Суть договоров купли продажи.Что продавали "Коттеджникам" ?
кв.м жилого дома +зем.уч.
А инж.сети кому принадлежат?
кому принадлежит дорога,КПП,забор, КНС,ВЗУ,ТП,ливневка,
ул.освещение улиц,земля.
земли общего пользования есть? у кого на балансе? кто платит налоги?
и пр.

- что продавали по договору куп.прод таунов?
- что продавали сблокированные дома?
или квартиру в МКД.
- Назначение зем уч-ка ?
- под строительство чего разрешение?
Что бы платили нужно объяснять за, что берете деньги,
какие услуги предоставляете.Какие расходы.
Должна быть смета расходов на содержание поселка.
Возможно у Вас 160 га земли, страусиная ферма, свой водоем и лодочная станция.
А на обед по договору каждому собственнику подаете парное мясо,
свежие фрукты и красное вино)))
Тогда и 100рс м2 мало.

Дайте ответы тогда продвинемся дальше.
#6
0 0
Цитата
Андрей Марченко пишет:
2. Свои сети( водоотведение, канализация) газ электричество как и везде. Своя котельная газовая
Андрей, здравствуйте.
Мы с Вами коллеги "по несчастью".
Я бухгалтер в такого же рода поселке.
Скажите, а как Вы выходите из ситуации со своими сетями?
У нас, к примеру, тоже собственные сети(вода, канализация).
Вы выставляете жителям за воду и стоки? Если да, то каким образом?
#7
0 0
Выставлять можно только по утвержденному Комитетом по ценам тарифу!!!
нет тарифа давайте б/п.это незаконно.
Как писали мои жители в прокуратуру
"....жители финансируют преступную деятельность УК..."
Значит они соучастники)))
#8
0 0
Лаврентий, я писала не о том, по какому тарифу - я много лет работаю в ЖКХ и прекрасно понимаю, что выставлять коммунальные услуги можно только по ценам и тарифам, утвержденным Правительством. Задавая вопрос, меня интересовала сама возможность выставления жителям услуги, которая в принципе принадлежит им. То есть, как я уже писала, у нас своя скважина, которую нам передал Застройщик. То есть, как я понимаю, платежей за воду у нас быть не должно. Только канализация по счетчику. Или я не права?
#9
0 0
Цитата
Anna1982 пишет:
Лаврентий, я писала не о том, по какому тарифу - я много лет работаю в ЖКХ и прекрасно понимаю, что выставлять коммунальные услуги можно только по ценам и тарифам, утвержденным Правительством. Задавая вопрос, меня интересовала сама возможность выставления жителям услуги, которая в принципе принадлежит им. То есть, как я уже писала, у нас своя скважина, которую нам передал Застройщик. То есть, как я понимаю, платежей за воду у нас быть не должно. Только канализация по счетчику. Или я не права?
Когда читал "У нас " почему то показалось у УК.
А не у жителей.Кто собственник сетей?Надо с этого начинать.НП(жители)
или УК (юр.лицо)
В соседнем со мной поселке собственники скинулись и выкупили ВЗУ, организовали НП воду жители получают бесплатно.Квитанции не выставляют.только на канализование по договору с РСО.Содержание ВЗУ в тарифе.
В моем случае, все как описал ранее собственник УК.
#10
0 0
Лаврентий, большое спасибо. В принципе, Вы подтвердили мои предположения. Да, собственник сетей - НП.
#11
0 0
А если сети остались в собственности застройщика (в договоре КП он их передавать не обязался и стоить тоже. Только дом , земля)?
На основании чего застройщик, т.е. я, беру плату с собственников за ТО тех самых сетей?
Договоры с собственниками есть. Но теперь жители малость этим вопросом прониклись, бунтуют и не хотят оплачивать содержание "не их имущества".
ТСЖ /НП в поселке нет.
Могу ли я в связи с отказом собственником расходов на управление и ТО сетей , с использованием которых им предоставляются КУ, отключить домовладение от , допустим, электроснабжения?
При этом договор с МЭС у меня, как владельца ТП и внутрипоселковых сетей. Плату за э/э выставляю отдельно по тарифу для населения и собственники ее оплачивают... Но оплачивать ТО этих самих сетей (т.е. з/п электрика , который все электросети и щиты обслуживает) не хотят. Аналогично вода, канализация.
Судебную практику посмотрела.
Но там сплошь НП или ДНП.
Да, тариф на ТО, мы пока не утвердили. С тем и засада.
Какие варианты?
#12
0 0
А если собственник сетей застройщик и в настоящее время идет его признание банкротом, уже как два года, а ОМСу с высокой горки.
#13
0 0
Добрый день . ситуация с сетями такая сети взяли на баланс по договору аренды у собственника ЮР лицо на основании договоров выполнили расчет тарифа и утвердили данный тариф в ЕТО. И вся любовь))) . Всем все понятно и ясно . Есть тариф вода в нем лежит и транспортировка. Есть тариф на стоки в нем так же лежат все составляющие. Потихоньку подбираемся к электрикам. хотим свою денежку за транзит по нашим сетям. Все решаемо главное начать . У меня это заняло два года теперь я спокоен и жителям все понятно и прокурор не возбуждается.
#14
0 0
С коммуналкой порядок немного ясен, хотя с обоснованием расчета надо кумекать, так как сети не оформлены вообще никак, зарыли и ладно, чьи не понятно. Дальше больше- застройщик банкротится, станция водоподготовки в его собственности, но как здание без соответствующего оборудования, на балансе отсутствует. если так понятнее.. И вопросов больше чем ответовю
а как быть например с уборкой снега со всей территории поселка, не относящейся к общему имуществу, как по-Вашему? Какой поселок в 74, если не секрет?
#15
0 0
Цитата
Кэт пишет:
А если сети остались в собственности застройщика (в договоре КП он их передавать не обязался и стоить тоже. Только дом , земля)?
На основании чего застройщик, т.е. я, беру плату с собственников за ТО тех самых сетей?
Договоры с собственниками есть. Но теперь жители малость этим вопросом прониклись, бунтуют и не хотят оплачивать содержание "не их имущества".
ТСЖ /НП в поселке нет.
Могу ли я в связи с отказом собственником расходов на управление и ТО сетей , с использованием которых им предоставляются КУ, отключить домовладение от , допустим, электроснабжения?
При этом договор с МЭС у меня, как владельца ТП и внутрипоселковых сетей. Плату за э/э выставляю отдельно по тарифу для населения и собственники ее оплачивают... Но оплачивать ТО этих самих сетей (т.е. з/п электрика , который все электросети и щиты обслуживает) не хотят. Аналогично вода, канализация.
Судебную практику посмотрела.
Но там сплошь НП или ДНП.
Да, тариф на ТО, мы пока не утвердили. С тем и засада.
Какие варианты?
Практика такая есть, пишите мне в личку, помогу, имущество то не их а вот они им пользуются, у вас УК есть или вы как застройщик обслуживаете? И конечно же вы можете ограничевать ресурс, но это необходимо сделать правильно.
#16
0 0
Цитата
Olga RND пишет:
Цитата
Кэт пишет:
А если сети остались в собственности застройщика (в договоре КП он их передавать не обязался и стоить тоже. Только дом , земля)?
На основании чего застройщик, т.е. я, беру плату с собственников за ТО тех самых сетей?
Договоры с собственниками есть. Но теперь жители малость этим вопросом прониклись, бунтуют и не хотят оплачивать содержание "не их имущества".
ТСЖ /НП в поселке нет.
Могу ли я в связи с отказом собственником расходов на управление и ТО сетей , с использованием которых им предоставляются КУ, отключить домовладение от , допустим, электроснабжения?
При этом договор с МЭС у меня, как владельца ТП и внутрипоселковых сетей. Плату за э/э выставляю отдельно по тарифу для населения и собственники ее оплачивают... Но оплачивать ТО этих самих сетей (т.е. з/п электрика , который все электросети и щиты обслуживает) не хотят. Аналогично вода, канализация.
Судебную практику посмотрела.
Но там сплошь НП или ДНП.
Да, тариф на ТО, мы пока не утвердили. С тем и засада.
Какие варианты?
Практика такая есть, пишите мне в личку, помогу, имущество то не их а вот они им пользуются, у вас УК есть или вы как застройщик обслуживаете? И конечно же вы можете ограничевать ресурс, но это необходимо сделать правильно.
Оль,привет!
Ты о чем?
Нельзя ограничивать холодную воду!

Отправлено спустя 8 минуты 45 секунды:
Цитата
Кэт пишет:

Да, тариф на ТО, мы пока не утвердили. С тем и засада.
Какие варианты?
Вы о чем?
ТО уже сидит в тарифе на воду!
#17
0 0
Алесандр, привет. Ну как нельзя,нельзя то недьзя но иногда можно. А как, вот тут и есть самое интересное. Хороша мистема удаленного электронного контроля приборов учета, к сожалению не все могут себе ее позволить. В тех поселках которые я веду, мы воду как ресурс не проданм, и солтветственно тариф не утвержданм, у нас все в обслуживании, и соответственно я отключила, и все, ну а там где вода не из скважин, помогают "деверсии" в то время когда вода очень нужна, а товарищ платить не хочет, у него случается "авария", и если бы у него задолжности небыло то спнтехник в течении 15 минут все устроняет, а так как есть долг, то это может растянуться на 12-20 часов, и так через день. Платить начинают все. А сейчас вообще зима, снег в помощь. Ну вот как то так. Да еще можно ограничить, тоненькой струнчкой водичку должнику пустить, и тоже эффект неплохой. Ну и так далее. По деверсиям это ко мне.

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:
Прошу прощения за ошибки, и опечатки, с телефона в машине пишу, у нас первый снег выпал, пробки 10 баллов
#18
0 0
хотелось бы все-таки увидеть законные варианты,диверсии штука конечно хорошая, но не со всеми, мало ли кто завтра в собственниках окажется, а ты ему воду перекроешь.
#19
0 0
Тут есть над чем подумать.
Я с одной стороны РСО не исполнитель КУ
ВЗУ мое. Я подаю ресурс.
???? может и могу? рубануть им хол.воду?
а про диверсии ты не одна....мастерица.
меня лет 10 назад учили разным премудростям.
когда только начинал делать" первые шаги".
Правда не пригодились,добрый я))
И правильно, а как их учить народ обнаглел.
Конечно многое зависит от проекта водоснабжения.
у меня подключены на одной трубе сразу две кв.
отключишь должнику страдает норм.человек.
Да и все умные ныряют в колодцы и без моих(дедей Васей) сами вкл. сами отключают.Лезут везде и колодец с водой и в электр.щит
Завтра не поленюсь сгоняю к коллеге в РСО(питает водой весь городок),попытаю как он "лечит" частников-неплательщиков.

Отправлено спустя 18 минуты 3 секунды:
[quote="Olga RND"] По деверсиям это ко мне.

Оля, а с виду такая белая и пушистая)))
ДЕВЕРСАНТКА т.ю.м)
#20
0 0
Инфа из РСО ссылку на НПА не дам.))
Отключать холодную воду нельзя,но можно ограничивать давать по часовому графику.
#21
0 0
Цитата
zlataleks-74 пишет:
Добрый день . ситуация с сетями такая сети взяли на баланс по договору аренды у собственника ЮР лицо на основании договоров выполнили расчет тарифа и утвердили данный тариф в ЕТО. И вся любовь))) . Всем все понятно и ясно . Есть тариф вода в нем лежит и транспортировка. Есть тариф на стоки в нем так же лежат все составляющие. Потихоньку подбираемся к электрикам. хотим свою денежку за транзит по нашим сетям. Все решаемо главное начать . У меня это заняло два года теперь я спокоен и жителям все понятно и прокурор не возбуждается.

По электрике это возможно только в случае признания вас сетевой организацией, если не ошибаюсь. А требования к сетевой достаточно серьезные.
#22
0 0
Цитата
zom2000 пишет:
Цитата
zlataleks-74 пишет:
Добрый день . ситуация с сетями такая сети взяли на баланс по договору аренды у собственника ЮР лицо на основании договоров выполнили расчет тарифа и утвердили данный тариф в ЕТО. И вся любовь))) . Всем все понятно и ясно . Есть тариф вода в нем лежит и транспортировка. Есть тариф на стоки в нем так же лежат все составляющие. Потихоньку подбираемся к электрикам. хотим свою денежку за транзит по нашим сетям. Все решаемо главное начать . У меня это заняло два года теперь я спокоен и жителям все понятно и прокурор не возбуждается.

По электрике это возможно только в случае признания вас сетевой организацией, если не ошибаюсь. А требования к сетевой достаточно серьезные.
У меня по воде и канализации ситуация аналогичная.
С Электроснабжением связываться не стал мощности не те.
#23
0 0
Цитата
zlataleks-74 пишет:
Добрый день . ситуация с сетями такая сети взяли на баланс по договору аренды у собственника ЮР лицо на основании договоров выполнили расчет тарифа и утвердили данный тариф в ЕТО. И вся любовь))) . Всем все понятно и ясно . Есть тариф вода в нем лежит и транспортировка. Есть тариф на стоки в нем так же лежат все составляющие. Потихоньку подбираемся к электрикам. хотим свою денежку за транзит по нашим сетям. Все решаемо главное начать . У меня это заняло два года теперь я спокоен и жителям все понятно и прокурор не возбуждается.
Очень длительный и дорогой процесс, а дохода маловато. Мы немного по другому делаем.В одном поселке мы пошли по пути Ассоциации, а в другом поселке по договору пользования коммуникациями с собственниками и в цену заложили все.
#24
0 0
Очень длительный и дорогой процесс, а дохода маловато. Мы немного по другому делаем.В одном поселке мы пошли по пути Ассоциации, а в другом поселке по договору пользования коммуникациями с собственниками и в цену заложили все.[/quote]

Однозначно что не скоро. Только когда начинаешь работать как сетевая и по воде и по стокам и электроэнергии. Понимаешь насколько все таки быть сетевеком выгодно и удобно))). Плюс это страховка на случай "бунта на корабле" данный корабль приобретает статус подводной лодки с которой как известно ни куда не денешься. Мне раз за разом приходит в голову мысль отправить лесом всех собственников с их собраниями требованиями и сидеть тихо мирно на трубе. Экономист директор и слесаря с электриками))))))))))) Сказка) Но не могу уже ко всем привык но в качестве отрезвляющего аргумента в спорах с жильцами грожусь ))) Прям как наличие туза в рукаве. Про доход да он маленький но постоянный и не требующий затрат это та копеечка которую надо поднимать раз за разом. Но это мое мнение :D
#25
0 0
Я работаю в НП. Сети, ВЗУ земли общего пользования, детская и спортивная площадки. Приняли в штат директора, бухгалтера, инженера, сантехника, электрика и тракториста. Обслуживаем только сети, ВЗУ и занимаемся благоустройством территории и ее уборкой.
Жители платят за воду, но называется это компенсация услуг по водоснабжению. Это является просто доходной статьей НП.
В таком виде (штат НП) нам нужно получать лицензию или нет?
#26
0 0
Елена, Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) "О недрах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
""Статья 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 459-ФЗ)
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.
Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Не требуется оформления лицензии на пользование недрами для добычи подземных вод из первого от поверхности водоносного горизонта (верховодка и грунтовые воды) на тех участках, где водоносный горизонт не является источником централизованного водоснабжения и используется только для удовлетворения нужд землевладельцев (землепользователей) в воде хозяйственно-питьевого и (или) технического назначения, и если отбор подземных вод из него осуществляется с помощью простейших водозаборных сооружений (колодцев или неглубоких скважин). Это относится и к использованию недр для водоснабжения индивидуальных, приусадебных, крестьянских (фермерских) хозяйств, садовых, дачных участков и других мелких потребителей.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!