new_year

Форум

ГлавнаяОСС собственников парковочных мест.

ОСС собственников парковочных мест.

RSS
ОСС собственников парковочных мест.
 
Всем доброго времени суток. Уважаемые, я очень далёк от темы ТСН И так далее. Я обычный собственник парковочного места, который подумал что осилит это все. Есть закрытый двухэтажный паркинг общим количеством 160 машино мест. 80 мест 1 этаж, 80 мест цокольный. Это отдельное здание. Год назад УК отказалась от обслуживания и здание предоставлено само себе. Собственники платят 100р с места, и то не все, а 40%. Сломались Автоматические ворота, нет никакого фонда для из восстановления. Часть собственников за свои деньги ворота починили, а пользуются то ими все. Задолженность никак не взыскать. Ограничить должникам доступ к собственности тоже нельзя по идее. Я решил начать изучать тему организации ТСН, так как можно установить ежемесячный взнос и взыскивать задолженности юридически. Но парковка - не квартира. Я заказал за свой счёт выписки из реестра. Там нет кроме ФИО никаких данных.


Подскажите как корректно провести ОСС. Может кто то из вас опытных специалистов сможет мне удаленно помочь с этим? За вознаграждение какое нить. Хотелось бы использовать автоматизацию(для тех же бюллетеней) если она стоит разумных денег. Вообщем на данный момент я имею реестр собственников и желание создать ТСН. Но нет понимания какой должен быть устав, как выставлять счета И так далее. Помогите пожалуйста.
 


Понятно почему УК отказалась!
У нас в ГСК 8000 в год с места и того не хватает
при том что Охрана живёт за счет сдачи в аренду МОП

Посчитайте бюджет который потребуется для ремонта и содержания, учтите что самое дорогое это кровля.
Люди должны понимать что самое главное это деньги на ремонт и содержание общего имущества !

Само по себе создание ТСН ничего не решает!
УК прекрасно могла бы обслуживать вас, если бы денег хватало.

До создания ТСН вы должны знать четко по всем статьям, сколько нужно.
И через сколько лет будем менять: кровлю, ремонтироватся подезные пути. и пр
И сколько надо тратить чтобы содержать самих себя

Я бы собрал собрание и предложил два варианта
1 Создаём ТСН и все дружно платим по ХХХ
2 Заключаем договор управления и платим по ХХХ

Такая постановка вопроса заинтересует большинство и даст понять что есть выбор!

 
Не понял кто обслуживает пожарку, как оплачивется электричество. Ваша парковка - клондайк для пожнадзора.Окучат наждого собственника.
 
Цитата
Леший написал:
Ваша парковка - клондайк для пожнадзора
- Да ничуть, Этот гнилое болото, Там нету лица которое можно привлечь к ответственности 160 собственников в долях!
 
Цитата
Леший написал:
Окучат наждого собственника.
Нее... Просто закроют.
 
Очень интересно с кем заключен договор энергоснабжения и кто по нему платит?
 
Цитата
Атос написал:
Цитата
Леший написал:
Ваша парковка - клондайк для пожнадзора
- Да ничуть, Этот гнилое болото, Там нету лица которое можно привлечь к ответственности 160 собственников в долях!
Берется любой собственник с обязанностью содержать свое хозяйство ставится раком как физлицо.
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Леший написал:
Окучат наждого собственника.
Нее... Просто закроют.
Не удасца,это не магазин.
 
Цитата
Леший написал:
Берется любой собственник с обязанностью содержать свое хозяйство ставится раком как физлицо.
Есть опыт? можете привести примеры из судебной практики, может есть акты, протоколы?
 
Цитата
Леший написал:
Не удасца,это не магазин.
Легко. Уважаемые ребята из МЧС не враги себе. После всех трагедий оставить нечто заведомо пожароопасное при условии, что взять хоть шерсти клок не с кого? Закроют с песней.
 
Цитата
Ильич написал:
Закроют с песней.
Что значит закроют? Поставят бетонное ограждение на въезде и частично закопают его землю? Направят человека с ружжом чтобы отстреливал вьезжающих?
Тем и прекрасна наша бесхозяйственная безответственность...
Есть такое мнение, что они начнут искать на кого это можно повесить... Хоть муниципалитет, хоть ту же УК....
 
Наши С голоду будут "сдыхать" но не полезут в ГСК,
 
Энергосбыт очнется, отключит ЭЭ, быстро полезут в ГСК.
 
Цитата
Леший написал:
Энергосбыт очнется, отключит ЭЭ, быстро полезут в ГСК.

Не понятно вообще как и с кем он заключил этот договор.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Леший написал:
Энергосбыт очнется, отключит ЭЭ, быстро полезут в ГСК.

Не понятно вообще как и с кем он заключил этот договор.
Скорей всего с каким нибудь физлицом по лягушачьей бумажке, пока долгов не будет и проблем с ээ не будет. Но если не появятся любопытные что да как.
 
Цитата
саныч написал:
Что значит закроют? Поставят бетонное ограждение на въезде и частично закопают его землю? Направят человека с ружжом чтобы отстреливал вьезжающих?Тем и прекрасна наша бесхозяйственная безответственность...
Согласен на 100%
Цитата
Леший написал:
Энергосбыт очнется, отключит ЭЭ, быстро полезут в ГСК.
Та фиг там, подключат все заново и иди ищи-свищи кто ж такой злодей незаконно подключился к линии.
Да и собственно свет там не особо нужен, паркуешься при фарах, выходишь при фонарике в телефоне, наш народ чтобы лишнюю копейку не заплатить может научиться срать стоя на отвесной стене и держась зубами за воздух :lol:
Цитата
Атос написал:
Я бы собрал собрание и предложил два варианта1 Создаём ТСН и все дружно платим по ХХХ2 Заключаем договор управления и платим по ХХХ
Согласен, это единственное внятное решение проблемы, а в ГСК или ТСН я бы не лез ни к коем случае, у нас в регистрации юр-лиц вход копейка, а выход по ликвидации рубль, и как только у вас появится дежурная попа для битья надзорки, ваш ГСК или ТСН только и будет что оплачивать всякие штрафы, исполнять предписания и нихрена денег на само здание не останется.
P.S. Это я еще про административную ответственность должностных лиц ГСК или ТСН не упомянул.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ написал:
Та фиг там, подключат все заново и иди ищи-свищи кто ж такой злодей незаконно подключился к линии.
Тяжеловато это будет сделать где нибудь на подстанции т.к. паркинги, тем более отдельные, подключают прямым кабелем.
Цитата
Оптимист от ЖКХ написал:
Да и собственно свет там не особо нужен, паркуешься при фарах, выходишь при фонарике в телефоне, наш народ чтобы лишнюю копейку не заплатить может научиться срать стоя на отвесной стене и держась зубами за воздух
И ворота будет вручную открывать и закрывать? Сомнительно.
 
К тому же система вентиляции и пожаротушения.
 
Цитата
Леший написал:
К тому же система вентиляции и пожаротушения.
Есть мнение, что они не работают. В частности потому что, их растащили на сувениры.
У меня надысь в "'элитной" новостройке в центре далеко не нищие собственники покушались пожарные краны, шланги и шкафы.
 
Ну нихрена не сделать с их хобби тырить щланги и краны.Краны надо ставить на аэробный герметик чтобы сделать процесс свинчивания более увлекательным.
 
Цитата
Волжский парень написал:
И ворота будет вручную открывать и закрывать? Сомнительно.
У меня машина в подземном ГСК ворота всю жизнь вручную: утром открыли ночью закрыли
Цитата
Леший написал:
К тому же система вентиляции и пожаротушения.
лет 20-25 уж как, в смысле вообще никак .
 
Цитата
Атос написал:
утром открыли
Чтобы крыски зашли без проблем.
Цитата
Атос написал:
в смысле вообще никак .
Честное слово, телегу в МЧС накатаю не я. Себе подобным не враг.
 
Всем доброго времени суток. Мы являемся государственным бюджетным учреждением Жилищник, занимаемся содержанием МКД и благоустройством территории. В отдельно стоящем паркинге город передал нам в оперативное управление машиноместа. Более 50% парковочных мест у нас. Один из собственников выступил с инициативой провести собрание по выбору УК в паркинге. Порядок проведения собрания в нежилых помещениях(зданиях) законодательством не урегулирован. В связи с чем у нас возникает вопрос можем ли мы как государственное бюджетное учреждение у которого большинство мест проголосовать, не будет ли это нарушением конкуренции?
#1
0 0
Всем доброго времени суток. Уважаемые, я очень далёк от темы ТСН И так далее. Я обычный собственник парковочного места, который подумал что осилит это все. Есть закрытый двухэтажный паркинг общим количеством 160 машино мест. 80 мест 1 этаж, 80 мест цокольный. Это отдельное здание. Год назад УК отказалась от обслуживания и здание предоставлено само себе. Собственники платят 100р с места, и то не все, а 40%. Сломались Автоматические ворота, нет никакого фонда для из восстановления. Часть собственников за свои деньги ворота починили, а пользуются то ими все. Задолженность никак не взыскать. Ограничить должникам доступ к собственности тоже нельзя по идее. Я решил начать изучать тему организации ТСН, так как можно установить ежемесячный взнос и взыскивать задолженности юридически. Но парковка - не квартира. Я заказал за свой счёт выписки из реестра. Там нет кроме ФИО никаких данных.


Подскажите как корректно провести ОСС. Может кто то из вас опытных специалистов сможет мне удаленно помочь с этим? За вознаграждение какое нить. Хотелось бы использовать автоматизацию(для тех же бюллетеней) если она стоит разумных денег. Вообщем на данный момент я имею реестр собственников и желание создать ТСН. Но нет понимания какой должен быть устав, как выставлять счета И так далее. Помогите пожалуйста.
#2
0 0


Понятно почему УК отказалась!
У нас в ГСК 8000 в год с места и того не хватает
при том что Охрана живёт за счет сдачи в аренду МОП

Посчитайте бюджет который потребуется для ремонта и содержания, учтите что самое дорогое это кровля.
Люди должны понимать что самое главное это деньги на ремонт и содержание общего имущества !

Само по себе создание ТСН ничего не решает!
УК прекрасно могла бы обслуживать вас, если бы денег хватало.

До создания ТСН вы должны знать четко по всем статьям, сколько нужно.
И через сколько лет будем менять: кровлю, ремонтироватся подезные пути. и пр
И сколько надо тратить чтобы содержать самих себя

Я бы собрал собрание и предложил два варианта
1 Создаём ТСН и все дружно платим по ХХХ
2 Заключаем договор управления и платим по ХХХ

Такая постановка вопроса заинтересует большинство и даст понять что есть выбор!

#3
0 0
Не понял кто обслуживает пожарку, как оплачивется электричество. Ваша парковка - клондайк для пожнадзора.Окучат наждого собственника.
#4
0 0
Цитата
Леший написал:
Ваша парковка - клондайк для пожнадзора
- Да ничуть, Этот гнилое болото, Там нету лица которое можно привлечь к ответственности 160 собственников в долях!
#5
0 0
Цитата
Леший написал:
Окучат наждого собственника.
Нее... Просто закроют.
#6
0 0
Очень интересно с кем заключен договор энергоснабжения и кто по нему платит?
#7
0 0
Цитата
Атос написал:
Цитата
Леший написал:
Ваша парковка - клондайк для пожнадзора
- Да ничуть, Этот гнилое болото, Там нету лица которое можно привлечь к ответственности 160 собственников в долях!
Берется любой собственник с обязанностью содержать свое хозяйство ставится раком как физлицо.
#8
0 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Леший написал:
Окучат наждого собственника.
Нее... Просто закроют.
Не удасца,это не магазин.
#9
0 0
Цитата
Леший написал:
Берется любой собственник с обязанностью содержать свое хозяйство ставится раком как физлицо.
Есть опыт? можете привести примеры из судебной практики, может есть акты, протоколы?
#10
0 0
Цитата
Леший написал:
Не удасца,это не магазин.
Легко. Уважаемые ребята из МЧС не враги себе. После всех трагедий оставить нечто заведомо пожароопасное при условии, что взять хоть шерсти клок не с кого? Закроют с песней.
#11
0 0
Цитата
Ильич написал:
Закроют с песней.
Что значит закроют? Поставят бетонное ограждение на въезде и частично закопают его землю? Направят человека с ружжом чтобы отстреливал вьезжающих?
Тем и прекрасна наша бесхозяйственная безответственность...
Есть такое мнение, что они начнут искать на кого это можно повесить... Хоть муниципалитет, хоть ту же УК....
#12
0 0
Наши С голоду будут "сдыхать" но не полезут в ГСК,
#13
0 0
Энергосбыт очнется, отключит ЭЭ, быстро полезут в ГСК.
#14
0 0
Цитата
Леший написал:
Энергосбыт очнется, отключит ЭЭ, быстро полезут в ГСК.

Не понятно вообще как и с кем он заключил этот договор.
#15
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Леший написал:
Энергосбыт очнется, отключит ЭЭ, быстро полезут в ГСК.

Не понятно вообще как и с кем он заключил этот договор.
Скорей всего с каким нибудь физлицом по лягушачьей бумажке, пока долгов не будет и проблем с ээ не будет. Но если не появятся любопытные что да как.
#16
0 0
Цитата
саныч написал:
Что значит закроют? Поставят бетонное ограждение на въезде и частично закопают его землю? Направят человека с ружжом чтобы отстреливал вьезжающих?Тем и прекрасна наша бесхозяйственная безответственность...
Согласен на 100%
Цитата
Леший написал:
Энергосбыт очнется, отключит ЭЭ, быстро полезут в ГСК.
Та фиг там, подключат все заново и иди ищи-свищи кто ж такой злодей незаконно подключился к линии.
Да и собственно свет там не особо нужен, паркуешься при фарах, выходишь при фонарике в телефоне, наш народ чтобы лишнюю копейку не заплатить может научиться срать стоя на отвесной стене и держась зубами за воздух :lol:
Цитата
Атос написал:
Я бы собрал собрание и предложил два варианта1 Создаём ТСН и все дружно платим по ХХХ2 Заключаем договор управления и платим по ХХХ
Согласен, это единственное внятное решение проблемы, а в ГСК или ТСН я бы не лез ни к коем случае, у нас в регистрации юр-лиц вход копейка, а выход по ликвидации рубль, и как только у вас появится дежурная попа для битья надзорки, ваш ГСК или ТСН только и будет что оплачивать всякие штрафы, исполнять предписания и нихрена денег на само здание не останется.
P.S. Это я еще про административную ответственность должностных лиц ГСК или ТСН не упомянул.
#17
0 0
Цитата
Оптимист от ЖКХ написал:
Та фиг там, подключат все заново и иди ищи-свищи кто ж такой злодей незаконно подключился к линии.
Тяжеловато это будет сделать где нибудь на подстанции т.к. паркинги, тем более отдельные, подключают прямым кабелем.
Цитата
Оптимист от ЖКХ написал:
Да и собственно свет там не особо нужен, паркуешься при фарах, выходишь при фонарике в телефоне, наш народ чтобы лишнюю копейку не заплатить может научиться срать стоя на отвесной стене и держась зубами за воздух
И ворота будет вручную открывать и закрывать? Сомнительно.
#18
0 0
К тому же система вентиляции и пожаротушения.
#19
0 0
Цитата
Леший написал:
К тому же система вентиляции и пожаротушения.
Есть мнение, что они не работают. В частности потому что, их растащили на сувениры.
У меня надысь в "'элитной" новостройке в центре далеко не нищие собственники покушались пожарные краны, шланги и шкафы.
#20
0 0
Ну нихрена не сделать с их хобби тырить щланги и краны.Краны надо ставить на аэробный герметик чтобы сделать процесс свинчивания более увлекательным.
#21
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
И ворота будет вручную открывать и закрывать? Сомнительно.
У меня машина в подземном ГСК ворота всю жизнь вручную: утром открыли ночью закрыли
Цитата
Леший написал:
К тому же система вентиляции и пожаротушения.
лет 20-25 уж как, в смысле вообще никак .
#22
0 0
Цитата
Атос написал:
утром открыли
Чтобы крыски зашли без проблем.
Цитата
Атос написал:
в смысле вообще никак .
Честное слово, телегу в МЧС накатаю не я. Себе подобным не враг.
#23
0 0
Всем доброго времени суток. Мы являемся государственным бюджетным учреждением Жилищник, занимаемся содержанием МКД и благоустройством территории. В отдельно стоящем паркинге город передал нам в оперативное управление машиноместа. Более 50% парковочных мест у нас. Один из собственников выступил с инициативой провести собрание по выбору УК в паркинге. Порядок проведения собрания в нежилых помещениях(зданиях) законодательством не урегулирован. В связи с чем у нас возникает вопрос можем ли мы как государственное бюджетное учреждение у которого большинство мест проголосовать, не будет ли это нарушением конкуренции?
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!