Форум


RSS
Повышение тарифа по содержанию, Сроки
 
Уважаемые коллеги
Вот какой вопрос возник
Содержание не повышали почти 2 года.
Забрасываем собственникам предложение управляющей организации по тарифу.
Направляем официальным письмом, расчет - в приложении.
В ЖК РФ (158) установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В какие сроки должно быть проведено общее собрание?
Где-то это регламентировано, чтобы сразу прописать и процесс не затянулся?
Они могут проголосовать против. А могут и вообще не приступить к голосованию.
С какого момента решение по тарифу будет считаться не принятым?
 
Сроки собрания должны быть указаны в уведомлении о его проведении.

Сами инициировать ОСС не хотите?
 
Доброго времени суток! Мы в октябре планируем повышать тариф , он не изменялся около 5 лет. Так вот в чем вопрос, у нас есть на сегодняшний день тариф, мы предлагаем на очно-заочном голосовании поднять тариф к примеру до 30 руб.км.м., собственники на собрании выступают против повышения тарифа т.е. указывают в бланке голосования "НЕТ" , далее мы делаем запрос в Муниципалитет о том что у нас не приняли тариф, и устанавливает Муниципалитет ,правильно ???

Отправлено спустя 50 минуты 1 секунду:
У нас в договоре есть пункт:
п 4.2. Стоимость работы по управлению, содержанию и текущему ремонту на момент заключения договора составляет 21 рубль 62 копейки за 1 кв.м. Указанный размер платы действует на менее года с момента ее установления и в течении действия договора изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен.
Вопрос : как посчитать повышение на основании этого пункта???
 
В вопросу "посчитать": индексация - на основании официальных данных росстата - по индексам потребительских цен
Он публикуется в "консультанте" и "гаранте" http://base.garant.ru/149900/
21,62 умножаете на соответствующий индекс
 
Цитата
BLG пишет:
Доброго времени суток! Мы в октябре планируем повышать тариф , он не изменялся около 5 лет. Так вот в чем вопрос, у нас есть на сегодняшний день тариф, мы предлагаем на очно-заочном голосовании поднять тариф к примеру до 30 руб.км.м., собственники на собрании выступают против повышения тарифа т.е. указывают в бланке голосования "НЕТ" , далее мы делаем запрос в Муниципалитет о том что у нас не приняли тариф, и устанавливает Муниципалитет ,правильно ???

Отправлено спустя 50 минуты 1 секунду:
У нас в договоре есть пункт:
п 4.2. Стоимость работы по управлению, содержанию и текущему ремонту на момент заключения договора составляет 21 рубль 62 копейки за 1 кв.м. Указанный размер платы действует на менее года с момента ее установления и в течении действия договора изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен.
Вопрос : как посчитать повышение на основании этого пункта???
Вы определитесь - муниципалы будут Вам размер платы устанавливать либо индексация...
 
Лучше муниципалы :) Мы тариф планируем поднять примерно до 28, а индексация будет меньше, вопрос законности , меня вот смущает:
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
п. 36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
У вас непосред чтоль?
 
Цитата
BLG пишет:
Доброго времени суток! Мы в октябре планируем повышать тариф , он не изменялся около 5 лет. Так вот в чем вопрос, у нас есть на сегодняшний день тариф, мы предлагаем на очно-заочном голосовании поднять тариф к примеру до 30 руб.км.м., собственники на собрании выступают против повышения тарифа т.е. указывают в бланке голосования "НЕТ" , далее мы делаем запрос в Муниципалитет о том что у нас не приняли тариф, и устанавливает Муниципалитет ,правильно ???

Отправлено спустя 50 минуты 1 секунду:
У нас в договоре есть пункт:
п 4.2. Стоимость работы по управлению, содержанию и текущему ремонту на момент заключения договора составляет 21 рубль 62 копейки за 1 кв.м. Указанный размер платы действует на менее года с момента ее установления и в течении действия договора изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен.
Вопрос : как посчитать повышение на основании этого пункта???
У нас в договоре управления тоже прописана индексация в случае, если собственники не провели ОС и не приняли решение об установлении размера платы. После первого года работы проиндексировали все как положено с соблюдением всей процедуры. "Опять же особо одаренные собственники помещений некоторых домов обратились в прокуратуру, мы отписались, что все в соответствии с условиями договора управления, который утвержден ОСС, а также в соответствии с разъяснениями Минрега (письмо от 06.03.2009г. №6174-АД/14). Прокуратура вышла в суд с обязанием произвести перерасчет платы. СУд решил, что индексация размера платы является незаконной, что утверждать размер платы при выборе способа управления управляющей компанией возможно ТОЛЬКО решением ОСС. Краевой суд решение засилил. И вот работаем уже который год через решения собраний. Есть дома, где жители вообще не хотят поднимать тариф, с ним по-тихоньку расстаемся. Вот нынче по окончании срока договора еще с 4-мя расстанемся.
 
Цитата
burmistr пишет:
У вас непосред чтоль?
в том то и дело что прямое
 
Цитата
BLG пишет:
Цитата
burmistr пишет:
У вас непосред чтоль?
в том то и дело что прямое

А что тогда вас смущает в том, что вы написали?

Цитата
BLG пишет:
меня вот смущает:
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
п. 36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Это не ваш пункт...
 
А где наш :(
 
Добрый день, коллеги! Подскажите, пожалуйста. Если общее собрание собственников по утверждению размера платы состоялось. Но большинством голосов новый размер платы не утвержден. Все проголосовали против. Может ли муниципалитет в данном случае воспользоваться частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса и установить размер платы для собственников. Считается ли данная ситуация, что собственник не установил размер платы? Или в данном случае продлится действие старого размера платы?
 
У нас тариф на СОИ утвержден с 01.01.2017 по 31.12.2017 года, сейчас проводим собрания по повышению тарифа на 2018 год, если собственники каких либо домов будут против, мы должны работать по действующему в 2017 году тарифу или по тарифу прописанному в договоре управления в 2015 году? Можем ли мы расторгнуть договор управления с домом, если не согласуем плату на следующий год или должны обратится в МСУ для утверждения тарифа?
 
Цитата
пишет:
Утро доброе. подскажите пожалуйста. Дом по конкурсу, в управлении полгода. (в постановлении правительства № 491 п. 31 указано, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД,в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение ОСС помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год) Можем ли мы выйти на ОС с повышением тарифа, в связи с повышением МОТ?

Нет. Не можете.
 
Утро доброе. подскажите пожалуйста. Дом по конкурсу, в управлении полгода. (в постановлении правительства № 491 п. 31 указано, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД,в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение ОСС помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год) Можем ли мы выйти на ОС с повышением тарифа, в связи с повышением МОТ?
 
Здравствуйте! На семинаре в Сургуте прозвучало, что повышение тарифа по содержанию возможно на процент инфляции?? Где найти в нормативке? В городе тарифы по категориям домов не установлены.
 
Цитата
Marikuzan пишет:
Здравствуйте! На семинаре в Сургуте прозвучало, что повышение тарифа по содержанию возможно на процент инфляции?? Где найти в нормативке? В городе тарифы по категориям домов не установлены.
:shock:
 
Цитата
Marikuzan пишет:
Здравствуйте! На семинаре в Сургуте прозвучало, что повышение тарифа по содержанию возможно на процент инфляции?? Где найти в нормативке? В городе тарифы по категориям домов не установлены.

Вы - представитель ОМСУ??
 
с этим вопросом лучше к Егору,он мастер.
Знает как.....
Писал на форуме..
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Marikuzan пишет:
Здравствуйте! На семинаре в Сургуте прозвучало, что повышение тарифа по содержанию возможно на процент инфляции?? Где найти в нормативке? В городе тарифы по категориям домов не установлены.

Вы - представитель ОМСУ??

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Marikuzan пишет:
Здравствуйте! На семинаре в Сургуте прозвучало, что повышение тарифа по содержанию возможно на процент инфляции?? Где найти в нормативке? В городе тарифы по категориям домов не установлены.

Вы - представитель ОМСУ??

нет- управляшка, провели собрание повысили тариф на 10 %, что делать???
 
Отдельная тема по этому вопросу: например эта - viewtopic.php?f=89&t=1444 и еще viewtopic.php?f=62&t=5431
Пользуйтесь поиском на форуме - многие вопросы и задавать не придется. Разобраться не сложно dfg
 
Если я не ошибаюсь, то темка потому и возникла, что на форуме написано одно, а в Сургуте прозвучало другое. Это нужно Юрия Владимировича звать в студию и допрашивать с пристрастием :roll:
 
Цитата
Джули пишет:
Если я не ошибаюсь, то темка потому и возникла, что на форуме написано одно, а в Сургуте прозвучало другое. Это нужно Юрия Владимировича звать в студию и допрашивать с пристрастием :roll:
Смею предположить, что вся эта бодяга исходит из пункта Приказа 213/пр от 06.04.18:

4. Порядок определения предельных индексов изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения

4.1. Предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, рекомендуется определять равным индексу потребительских цен.


Но насколько я поняла, то это просто рекомендации по ограничению роста платы. Если в прошлом году плата составляла 20 руб/кв.м., то при условии, что официально опубликованный индекс потребительских цен в 2018 году составил 3,5%, то и поднять размер платы ОМСУ сможет не более этой предельной цифры. И ни коим образом тупо индексировать плату ни у кого не получится. Однозначно придется обновлять перечень работ/услуг и прописывать новый ценник по каждому направлению.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Отдельная тема по этому вопросу: например эта - viewtopic.php?f=89&t=1444 и еще viewtopic.php?f=62&t=5431
Пользуйтесь поиском на форуме - многие вопросы и задавать не придется. Разобраться не сложно dfg

Я не про индексацию! Ежегодно проводим собрания и устанавливаем тариф. Было озвучено, что и в этом случае не больше процента инфляции??
 
Цитата
Marikuzan пишет:
Ежегодно проводим собрания и устанавливаем тариф
и всё, как на рынке, два дурака - один продавец, другой покупатель
 
Нигде в нормативке нет запрета на установление более высокого размера платы. Есть позиция ВС, что размер платы должен обеспечивать безопасное содержание МКД. Если собственники захотели золотые урны и тариф на ОСС согласовали 10000 руб/кв.м, кто им запретит?
 
Насколько я поняла, то в случае превышения роста платы над уровнем роста индекса цен по отношению к предыдущему ггоду контролирующие органы вправе запросить объяснения таких превышений. Все равно нужно будет показать и доказать, что собственники добровольно расширили перечень минималки на конкретные виды работ.
 
Если протокол и бюллетени будут в ГЖИ, а решение никто не обжаловал, то хоть в 10 раз повысить можно.В любом случае нужно решение ОСС.
 
Добрый день! Возможно кто-то сталкивался, или знает, как оформить заявление об установлении тарифов в орган местного самоуправления - администрацию? Какого содержания и образца оно должно быть? Общее собрание собственников не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Решение об утверждении тарифа собственниками не принято, УК правомерно обратится в администрацию.
 
Цитата
Артём888 пишет:
Добрый день! Возможно кто-то сталкивался, или знает, как оформить заявление об установлении тарифов в орган местного самоуправления - администрацию? Какого содержания и образца оно должно быть? Общее собрание собственников не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Решение об утверждении тарифа собственниками не принято, УК правомерно обратится в администрацию.

Так и пишите. Стандартное письмо.
Единственное, из Вашего вопроса не понятно - это новый дом, пришедший к вам в управление и не установивший плату. Или плата была, а новую они не утвердили

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!