RSS
Глупый вопрос по ОСС
 
Суть такова : имеется дом в котором половина квартир принадлежит администрации села вторая половина квартир районной администрации . В них проживают жители по договору соц.найма и хотят отказаться от услуг управляющей компании и перейти в непосредственную форму правления . Они провели собрание , оформили протокол , но он не действительный по сути , так как они не собственники . И вот вопрос от них получил : "скажите где черным по белому написано что мы не имеем право проводить собрание ?" Я им объясняю что в самом названии протокола это указано "открытого собрания СОБСТВЕННИКОВ" , а не жильцов , но они требуют на полном серьезе именно номер и пункт приказа или закона )) Что то сам поглядел вроде ни где такое не написано , а может я не внимателен )) Помогите пожалуйста ответить на их бредовый по сути вопрос )
P.S. То что в 937 приказе написано что в протокол вносятся данные о документе на право собственности на основании которого собственники и голосуют я им уже сказал . =)
 
Квартира, отключили свет. Ребенок хочет смотреть телевизор. Папа объясняет, что света нет и телевизор поэтому не показывает.
на что ребенок спрашивает: "А покажи как это света нет???"
Простой вопрос, а ставит в тупик. :)
 
Цитата
Baikal пишет:
Квартира, отключили свет. Ребенок хочет смотреть телевизор. Папа объясняет, что света нет и телевизор поэтому не показывает.
на что ребенок спрашивает: "А покажи как это света нет???"
Простой вопрос, а ставит в тупик. :)
Вот и я тоже как то растерялся :lol:
 
а такие дома где государственной собственности более 50% вообще через ОСС нельзя проводить, только конкурс.
 
Согласно ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голоса на общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме либо их представители, наделенные такими полномочиями. Собственником помещения в многоквартирном доме может являться гражданин, организация, муниципальное образование в лице органов местного самоуправления, субъект РФ и Российская Федерация в лице соответствующих органов государственной власти. Наниматели жилья или арендаторы лишены возможности участия в голосовании, а значит и принятия решений по вопросам поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
 
Цитата
пишет:
Согласно ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голоса на общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме либо их представители, наделенные такими полномочиями. Собственником помещения в многоквартирном доме может являться гражданин, организация, муниципальное образование в лице органов местного самоуправления, субъект РФ и Российская Федерация в лице соответствующих органов государственной власти. Наниматели жилья или арендаторы лишены возможности участия в голосовании, а значит и принятия решений по вопросам поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Огромнейшее спасибо ! Я даже про него забыл честно говоря ))

Отправлено спустя 42 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
а такие дома где государственной собственности более 50% вообще через ОСС нельзя проводить, только конкурс.
А это где указано не подскажете ? ) А то у нашей администрации до меня были такие случаи когда они проводили собрания по таким домам где основная площадь принадлежит им
 
Цитата
Saggitar пишет:
А это где указано не подскажете ? ) А то у нашей администрации до меня были такие случаи когда они проводили собрания по таким домам где основная площадь принадлежит им
я не юрист. наизусть весь ЖК не помню. а искать сейчас времени нет ... если будет время поищу, но неплохо бы и самим учицца гуглом пользовацца.
Ну или попробуйте поиск по форуму, я 100% уже размещал нормативку где-то тут по этому вопросу.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Saggitar пишет:
А это где указано не подскажете ? ) А то у нашей администрации до меня были такие случаи когда они проводили собрания по таким домам где основная площадь принадлежит им
я не юрист. наизусть весь ЖК не помню. а искать сейчас времени нет ... если будет время поищу, но неплохо бы и самим учицца гуглом пользовацца.
Ну или попробуйте поиск по форуму, я 100% уже размещал нормативку где-то тут по этому вопросу.
так же не являюсь юристом , да и в сфере жкх относительно недавно , только форум и гугл (не всегда к сожалению) и помогают въехать во все это действо )
Ответ на свой вопрос нашел , спасибо )
ЖК РФ, Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
 
Снова нужна ваша помощь на очередной глупый вопрос , прошу понять , простить и т.д. ... ) Вообщем провели ОСС , но собственники проголосовали за передачу протокола для хранения одному из собственников данного МКД , а не как обычно нам . И вот тут возникает вопрос , какой договор мне составить при передачи этому (выбранному всеми при голосовании) собственнику оригинала протокола ОСС ? Должен же он как то расписаться что получил его в полном объеме и типа того тем более что там в приложениях и реестр собственников имеется с персональными данными типа которые нельзя разглашать ... Может кто сталкивался с такими случаями уже ? За образец подобного договора-соглашения или хз как его назвать либо советом что нужно учесть в таком договоре был бы очень признателен . И как быть со ст. 46 ЖК РФ, где управляющая организация должна в течение 5 дней передать ПОДЛИННИКИ протоколов и решений в ГЖИ ? Хотя мы вообщем то ни когда оригиналы им не отправляли , только копии на которых указывали что копия верна и подпись ... Поиск по форуму , как и гуглу ни чего не дал к сожалению ...
 
Цитата
Saggitar пишет:
Снова нужна ваша помощь на очередной глупый вопрос , прошу понять , простить и т.д. ... ) Вообщем провели ОСС , но собственники проголосовали за передачу протокола для хранения одному из собственников данного МКД , а не как обычно нам . И вот тут возникает вопрос , какой договор мне составить при передачи этому (выбранному всеми при голосовании) собственнику оригинала протокола ОСС ? Должен же он как то расписаться что получил его в полном объеме и типа того тем более что там в приложениях и реестр собственников имеется с персональными данными типа которые нельзя разглашать ... Может кто сталкивался с такими случаями уже ? За образец подобного договора-соглашения или хз как его назвать либо советом что нужно учесть в таком договоре был бы очень признателен . И как быть со ст. 46 ЖК РФ, где управляющая организация должна в течение 5 дней передать ПОДЛИННИКИ протоколов и решений в ГЖИ ? Хотя мы вообщем то ни когда оригиналы им не отправляли , только копии на которых указывали что копия верна и подпись ... Поиск по форуму , как и гуглу ни чего не дал к сожалению ...
оригинал передается в ГЖИ, решение ОСС идет на хрен ничтожно.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Saggitar пишет:
Снова нужна ваша помощь на очередной глупый вопрос , прошу понять , простить и т.д. ... ) Вообщем провели ОСС , но собственники проголосовали за передачу протокола для хранения одному из собственников данного МКД , а не как обычно нам . И вот тут возникает вопрос , какой договор мне составить при передачи этому (выбранному всеми при голосовании) собственнику оригинала протокола ОСС ? Должен же он как то расписаться что получил его в полном объеме и типа того тем более что там в приложениях и реестр собственников имеется с персональными данными типа которые нельзя разглашать ... Может кто сталкивался с такими случаями уже ? За образец подобного договора-соглашения или хз как его назвать либо советом что нужно учесть в таком договоре был бы очень признателен . И как быть со ст. 46 ЖК РФ, где управляющая организация должна в течение 5 дней передать ПОДЛИННИКИ протоколов и решений в ГЖИ ? Хотя мы вообщем то ни когда оригиналы им не отправляли , только копии на которых указывали что копия верна и подпись ... Поиск по форуму , как и гуглу ни чего не дал к сожалению ...
оригинал передается в ГЖИ, решение ОСС идет на хрен ничтожно.
За такое нам , УО, точно ни чего не будет ? Ведь мы по сути их желание (за которое они голосовали) проигнорировали получается =) И что интересно на это ГЖИ ответят =))
 
Цитата
Saggitar пишет:
За такое нам , УО, точно ни чего не будет ? Ведь мы по сути их желание (за которое они голосовали) проигнорировали получается =) И что интересно на это ГЖИ ответят =))
объясняйте со ссылкой на нормативку ...
 
Ну а если теперь второй оригинал протокола делать - прикладывать к нему копии решений собственников и опись в ГЖИ, что оригинал сдан туда. Все равно протокол-то сам даже и без решений понадобится.
 
Цитата
Saggitar пишет:
Вообщем провели ОСС
Инициатор - УО?
 
Цитата
Saggitar пишет:
Вообщем провели ОСС , но собственники проголосовали за передачу протокола для хранения одному из собственников данного МКД , а не как обычно нам .
Мы протоколы всегда делаем в нескольких экземплярах, проблем нет.
 
Цитата
Юрий М пишет:
Цитата
Saggitar пишет:
Вообщем провели ОСС , но собственники проголосовали за передачу протокола для хранения одному из собственников данного МКД , а не как обычно нам .
Мы протоколы всегда делаем в нескольких экземплярах, проблем нет.
а бланки решений тоже по несколько экземпляров подписываете?
 
Цитата
пишет:
а бланки решений тоже по несколько экземпляров подписываете?
Нет.
А сейчас все оригиналы передаются и хранятся в ГЖИ, но протоколы так же будем делать в нескольких экземплярах, с решений делать копии, на всякий случай...
 
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
Saggitar пишет:
Вообщем провели ОСС
Инициатор - УО?
Нет , собственники дома инициаторы
 
Смысл делать несколько типа оригиналов протоколов,если приложения один хрен в копиях.
 
Цитата
Saggitar пишет:
Снова нужна ваша помощь на очередной глупый вопрос , прошу понять , простить и т.д. ... ) Вообщем провели ОСС , но собственники проголосовали за передачу протокола для хранения одному из собственников данного МКД , а не как обычно нам . И вот тут возникает вопрос , какой договор мне составить при передачи этому (выбранному всеми при голосовании) собственнику оригинала протокола ОСС ? Должен же он как то расписаться что получил его в полном объеме и типа того тем более что там в приложениях и реестр собственников имеется с персональными данными типа которые нельзя разглашать ... Может кто сталкивался с такими случаями уже ? За образец подобного договора-соглашения или хз как его назвать либо советом что нужно учесть в таком договоре был бы очень признателен . И как быть со ст. 46 ЖК РФ, где управляющая организация должна в течение 5 дней передать ПОДЛИННИКИ протоколов и решений в ГЖИ ? Хотя мы вообщем то ни когда оригиналы им не отправляли , только копии на которых указывали что копия верна и подпись ... Поиск по форуму , как и гуглу ни чего не дал к сожалению ...

Норма с ОРИГИНАЛОМ действует с нового года. Поэтому раньше не отправляли.

46.1 "Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию"

46.4 "Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания."

Всех в лес. Требуйте у инициаторов оригинал. Ссылайтесь на нормы и указывайте им на то, что если не передадут в установленные сроки, такое ОСС и его решения недействительны. нет ножек, нет варенья
 
Цитата
Юрий М пишет:
А сейчас все оригиналы передаются и хранятся в ГЖИ
Самая фигня, когда ГЖИ потеряло оригиналы, нам вот отказали во внесении изменений, пришел забирать документы, чтобы доработать, а они говорят, так мол и так, их юротдел для суда забрал (у нас суд с ГЖИ, суд реально запросил документы), иду в юротдел, а сотрудника этого нету, в суде документов тоже нет, короче нигде нет...
Пачка документов в 300+ листов исчезла.
Написал начальнику ГЖИ, сижу жду ответа.
 
Цитата
Никотиныч пишет:
Самая фигня, когда ГЖИ потеряло оригиналы, нам вот отказали во внесении изменений, пришел забирать документы, чтобы доработать, а они говорят, так мол и так, их юротдел для суда забрал (у нас суд с ГЖИ, суд реально запросил документы), иду в юротдел, а сотрудника этого нету, в суде документов тоже нет, короче нигде нет...
Пачка документов в 300+ листов исчезла.
Написал начальнику ГЖИ, сижу жду ответа.

Видимо копии придется сейчас заверять...
 
Цитата
Леший пишет:
Смысл делать несколько типа оригиналов протоколов,если приложения один хрен в копиях.
Ну вот к примеру в суд подать на должника о взыскании задолженности - все равно же всегда прикладываем копию протокола без всяких приложений.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!