Форум

Главная УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ Перепланировка и переустройство помещений в МКД

RSS
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
Очень часто жилое помещение меняет свой "статус" на нежилое. Начинается переустройство и перепланировки в этих помещениях. Собственники заказываю проекты, проектировщики приносят проекты в УК для согласования.
Подскажите пожалуйста, где написано или в каком НПА отражено, что УК эти проекты должна согласовывать.
 
С УК согласовывают перенос инженерных сетей относящихся к общему имуществу собственников! Но мы не пишем согласовано а выдаем информационное письмо, что УК не возражает в проведении перепланировки переустройства в случае соблюдения проекта! И не отказали и не согласовали ))))) а просто не возражаем)))
 
Перепланировки согласовывает отдел архитектуры
при администрации.
 
Шура все правильно но перед тем как сдать полный пакет документов сложилась практика , что от УК требуют согласование переустройства )))
 
Цитата
Koko пишет:
Очень часто жилое помещение меняет свой "статус" на нежилое. Начинается переустройство и перепланировки в этих помещениях. Собственники заказываю проекты, проектировщики приносят проекты в УК для согласования.
Подскажите пожалуйста, где написано или в каком НПА отражено, что УК эти проекты должна согласовывать.
УК здесь задействована косвенно, т.к. перепланировка может затронуть ОИ собственников помещений в данном МКД, за к-рое, собственно, и несет ответственность УК...
Согласовывая перепланировку УК дает понять, что согласно с тем, что ОИ не пострадает, ему не будет нанесен ущерб предстоящими работами, а также, опосредованно, берет ответственность по восстановлению ОИ, если работы все же окажут такое влияние на ОИ...
 
Здравствуйте! У меня такой вопрос: жилец обратился к нам о выдаче ему тех. документацию на армирование конкретной ж/б плиты. На вопрос, что он хочет сделать последовал ответ - ремонт....После 10 мин. выяснений так и не выяснив зачем ему это надо, последовало письменное заявление. Имеем ли мы право собственнику или нанимателю выдавать такую документацию?
 
Цитата
Kollega2014 пишет:
Здравствуйте! У меня такой вопрос: жилец обратился к нам о выдаче ему тех. документацию на армирование конкретной ж/б плиты. На вопрос, что он хочет сделать последовал ответ - ремонт....После 10 мин. выяснений так и не выяснив зачем ему это надо, последовало письменное заявление. Имеем ли мы право собственнику или нанимателю выдавать такую документацию?

А что за техдокументация на плиту? :shock:
 
Цитата
франклин пишет:
добрый день.Имеет ли право УК оставить жильцу предписание за перепланировку квартиры( инженерные сети, или снос стены).На какой закон делать опору ??
Глава4 ЖКРФ
 
добрый день.Имеет ли право УК оставить жильцу предписание за перепланировку квартиры( инженерные сети, или снос стены).На какой закон делать опору ??
 
Вообще это право дает или Администрация города или Администрация района (он так и называется акт о переустройстве и перепланировке МКД). А вот УК может разрешить или увеличить мощности (например света)
 
Цитата
Kollega2014 пишет:
Здравствуйте! У меня такой вопрос: жилец обратился к нам о выдаче ему тех. документацию на армирование конкретной ж/б плиты. На вопрос, что он хочет сделать последовал ответ - ремонт....После 10 мин. выяснений так и не выяснив зачем ему это надо, последовало письменное заявление. Имеем ли мы право собственнику или нанимателю выдавать такую документацию?
Ну если вам вдруг при передаче дома в Управление такую документацию передали))).
 
Всем добрый день! У нас в одном из МКД на первом этаже находится нежилое помещение, там без проекта и получения согласования была произведена самовольная перепланировка, было произведено расширение дверного проема при выходе на лоджию и демонтирована часть ограждающей капитальной стены с теплоизоляцией под подоконником, а также демонтированы перегородки внутри помещения. В Жилищном кодексе глава посвящена перепланировке (переустройству) жилых помещений. Подскажите, может у кого есть судебная практика по применению этой главы не только к жилым помещениям, но и к нежилым.
 
Цитата
yulishna пишет:
Всем добрый день! У нас в одном из МКД на первом этаже находится нежилое помещение, там без проекта и получения согласования была произведена самовольная перепланировка, было произведено расширение дверного проема при выходе на лоджию и демонтирована часть ограждающей капитальной стены с теплоизоляцией под подоконником, а также демонтированы перегородки внутри помещения. В Жилищном кодексе глава посвящена перепланировке (переустройству) жилых помещений. Подскажите, может у кого есть судебная практика по применению этой главы не только к жилым помещениям, но и к нежилым.

а какая разница если это МКД ?
 
для нас то разницы нет, а вот собственники нежилого помещения возражают и считают, что к ним это не относится. А найти судебную практику или какие то пояснения по этому вопросу никак не могу, уже весь консультант перерыла.
 
Пригласите им МВК, пусть им рассказывают про то, как к ним чо не относится.
 
И про административную ответственность непонятно. В п.2.ст. 7.21 КоАп РФ сказано, что Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафана граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. А если собственником является юридическое лицо?????
 
Накатайте "телегу" в Жилинспекцию и нагоните в ней "жути" что в результате перепланировки "скоро дом обрушится". ГЖИ выйдет, установит нарушение и выдаст предписание "вернуть усе как было".

P.S. И телегу лучше писать от имени жильцов дома, т.к. ГЖИ любит "посылать" управляшки с жалобами "в лес".
 
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, у нас собственник объединил две смежные квартиры в одно помещение, в несущей стене сделал проем (проект у автора проекта дома получил, перепланировку согласовал) Перепланировку согласовал в администрации. Сейчас он требует с нас, УК согласовать акт по приемке помещения после проведения работ по перепланировке. Причем администрация это акт пока еще не подписала. По документам образовалось одно помещение с условным номером, но и на 3 кв.м оно увеличилось.
Вопрос возник вот в чем. Согласно п.1 ст. 40 ЖК РФ " Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или иизменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме."
Если площадь объединенного помещения увеличилась незначительно (на 3 кв.м.), соответственно изменилась доля в праве общей собственности на ОИ?
Мы очень настороженно относимся к согласованию перепланировок которые затрагивают несущие стены, поэту не хотели это акт вообще согласовывать.
 
Цитата
dila пишет:
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, у нас собственник объединил две смежные квартиры в одно помещение, в несущей стене сделал проем (проект у автора проекта дома получил, перепланировку согласовал) Перепланировку согласовал в администрации. Сейчас он требует с нас, УК согласовать акт по приемке помещения после проведения работ по перепланировке. Причем администрация это акт пока еще не подписала. По документам образовалось одно помещение с условным номером, но и на 3 кв.м оно увеличилось.
Вопрос возник вот в чем. Согласно п.1 ст. 40 ЖК РФ " Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или иизменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме."
Если площадь объединенного помещения увеличилась незначительно (на 3 кв.м.), соответственно изменилась доля в праве общей собственности на ОИ?
Мы очень настороженно относимся к согласованию перепланировок которые затрагивают несущие стены, поэту не хотели это акт вообще согласовывать.


у меня был такой случай собственник сделал незаконную перепланировку и решил через какое то время все это узаконить без проведения собрания через суд суд сказал вернуть все в первоначальный вид
 
Доброе утро!
Т.е. правильно понимаю, что несущая стена является частью общедомового имущества и без согласия всех собственников нельзя в ней делать проем?
 
Цитата
dila пишет:
Т.е. правильно понимаю, что несущая стена является частью общедомового имущества и без согласия всех собственников нельзя в ней делать проем?
даже с согласия собственников нельзя. нужен проект перепланировки как минимум сначала, ибо это ослабление конструкции.
 
Проект перепланировки имеется, разрешение администрации получено, расчет несущей стены от автора проекта дома тоже имеется, тех.паспоорт после перепланировки приложен. Сейчас собственник и администрация требуют, чтобы сначала УК подписала акт по приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке. Обосновывают тем, что у администрации много работы и нет времени выезжать и проверять, а мы УК на месте можем проверим соответствие произведенных работ проекту. Но мы не хотим подписывать данный акт, т.к. затронута несущая стена (в ней сделан проем), а несущая стеная является общедомовым имуществом МКД и на этом основании хотим отказать в подписании акта, обосновывая что нужно согласие всех собственников, т.к. вносятся изменения в границы и размеры ОИ МКД (ч.1 ст. 40 ЖК РФ).

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Интересно наша Администрация работет. В одном случае она отказала в перепланировке жилого помещения, т.к. затронуты несущая стена (вней делается проем), а как объединение двух смежных квартир с она согласие дает (объединение через несущую стену в которой проем делается)
 
Проект есть, администрация согласовала. Включите здравый смысл: никто ничего переделывать не будет. Я в таких случаях пишу: "Ознакомлен" и расписываюсь.
 
Цитата
dila пишет:
Проект перепланировки имеется, разрешение администрации получено, расчет несущей стены от автора проекта дома тоже имеется, тех.паспоорт после перепланировки приложен. Сейчас собственник и администрация требуют, чтобы сначала УК подписала акт по приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке. Обосновывают тем, что у администрации много работы и нет времени выезжать и проверять, а мы УК на месте можем проверим соответствие произведенных работ проекту. Но мы не хотим подписывать данный акт, т.к. затронута несущая стена (в ней сделан проем), а несущая стеная является общедомовым имуществом МКД и на этом основании хотим отказать в подписании акта, обосновывая что нужно согласие всех собственников, т.к. вносятся изменения в границы и размеры ОИ МКД (ч.1 ст. 40 ЖК РФ).

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Интересно наша Администрация работет. В одном случае она отказала в перепланировке жилого помещения, т.к. затронуты несущая стена (вней делается проем), а как объединение двух смежных квартир с она согласие дает (объединение через несущую стену в которой проем делается)

Бред какой-то. Я лично делал перепланировку с прорезкой проема в несущей стене. УК никакого отношения и никакой подписи нигде не ставила, вот все этапы:
1. техническое заключение о возможности перепланировки.
2. проект.
3. разрешение МЖИ (администрации).
4. акты скрытых работ
5. приемка МЖИ.
6. обмер БТИ
7. получение нового плана и экспликации.
8. по идее -замена СС (площадь изменилась), но пока не дошел до РР.

все.
Границы ОИ как поменялись? стены-то внешнего периметра на месте... так, что Ваши основания -безосновательны.
откуда в УК специалисты по технадзору в области строительства?
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Границы ОИ как поменялись
ОИ не изменилось у коллеги. Изменилась доля, т.к. изменилась площадь. (Я, например, делал звукоизоляцию, площадь квартиры уменьшилась, соответственно уменьшилась и доля (и платежи) в ОИ).

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунды:
Цитата
о-хо-хо пишет:
УК никакого отношения и никакой подписи нигде не ставила, вот все этапы:
Абсолютно правильно. Но некоторые администрации требуют какую-то подпись УО. Ну, и нет проблем: "Ознакомлен".
 
Цитата
Ильич пишет:


ОИ не изменилось у коллеги. Изменилась доля, т.к. изменилась площадь. (Я, например, делал звукоизоляцию, площадь квартиры уменьшилась, соответственно уменьшилась и доля (и платежи) в ОИ).

Понятно. просто фраза о том, что не должна меняться доля в ОИ -она вообще с Луны. т.к установив абсолютно законно ненесущую перегородку в квартире, автоматически меняется метраж, что приводит к изменению доли в праве на ОИ.
у меня каждый год при выверке Реестра собственников метраж плавает по 50-100 м2 в любую сторону.
 
Доброе утро!
Спасибо за комментарии!
Далее какие шаги? УК обращается в БТИ для внесения изменение в технический паспорт дома, т.к. общая площадь жилых помещений изменилась, в связи с объединением двух квартир и присвоением одно условного номера, далее, видимо по заявлению собственника, объединить лицевые счета двух квартир в один лицевой счет (не только для удобства, но и потому что общая площадь занимаемых квартир также поменялась), далее внести изменение по площадям в ГИС ЖКХ...
 
да несущая стена является общедомовым имуществом
 
Цитата
костядаш пишет:
да несущая стена является общедомовым имуществом
Ну, и что? Никто ещё с ОСС перепланировки (специальный раздел ЖК!) не согласовывал и не надо, т.к. это нерешаемо! Делая проём, собственник что, использует ОИ? Это не пригреть себе кусок лестничной клетки. Не доводите до абсурда. А если собственник захочет заузить проём в несущей стене в пределах своей квартиры, ему тоже надо ползком ползти на ОСС. Или захочет гвоздь в эту стену вбить?.
Люстру вешать - перекрытие сверлить (тоже ОИ!). Сходить за разрешением к председателю ТСЖ - пенсионеру, бывшему фармацевту? Хрена ли он в этом понимает?

Порядок перепланировки прописан. Там нет ни слова про ОСС. Всё. Точка.
 
Добрый день! Не уверенна, что сообщение подходит к теме, но оно связано с переустройством, поэтому пишу сюда, более подходящей темы не нашла... У нас собственник (квартира на последнем этаже) жаловался, что протекает потолок. Наши мастера нашли причину - неправильно сделанная вентиляция (вентиляционная труба через потолок выходила на чердак, а затем, через крышу, на улицу; вода бежала по трубе, вследствие чего и была протечка). Такая вентиляция вообще изначально не была предусмотрена проектом дома, ее сделали самовольно без получения каких-либо разрешений, наша ук не знала о существовании вентиляции до получения информации о протечке. Вентиляцию исправили, протечку устранили, но пришлось вскрывать потолок, теперь квартира снова нуждается в ремонте. Сейчас собственник делает заключение о стоимости ремонта, требует у нас ее возмещения. Я вижу данную ситуацию так: предоставит он в суд акт осмотра (что протечка была) и заключение о стоимости ремонта, нам же надо доказать, что вины нашей ук в протечке нет, то есть нужно экспертное заключение о причине протечки. Но ведь вентиляцию уже отремонтировали, она теперь не течет. Посоветуйте пожалуйста, кто сталкивался с аналогичными ситуациями, как нам теперь доказать отсутствие вины? И еще, как я понимаю, раз крыша является общим имуществом, то собственник должен был получить разрешение на установку вентиляции на ОСС, чего сделано не было, но я считаю, что одного этого факта мало, нужно доказать, что именно вентиляция была причиной протечки...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!