new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяДоговоры нежилых помещений с управляющей компанией

Договоры нежилых помещений с управляющей компанией

RSS
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
Здравствуйте!
В ряде многоквартирных домов имеются нежилые помещения (магазины, конторы). Мы заключаем с ними договоры на содержание и ремонт общего имущества, отопление. На прочие жилищно-коммунальные услуги они заключают договоры непосредственно с соответствующими организациями.
С 01.01.2017 нежилые помещения якобы должны заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (на содержание и ремонт - с управляющей компанией), в том числе и на отопление. Так ли это?
 
п. 6 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016)
"Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией."
С этим понятно.
Вопрос теперь следующий: кто должен начислять нежилым помещениям ОДН? РСО или управляющая организация?
 
Так собственно все зависит от способа управления, если управление УК - то УК ОДН насчитывает и выставляет к оплате, если непосред - то РСО.
 
Оппачки, а теперь поподробнее. Еще раз: кто выставляет ОДН нежилым по Договору управления?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Оппачки, а теперь поподробнее. Еще раз: кто выставляет ОДН нежилым по Договору управления?
УК/ТСЖ выставляет, если под управлением.
 
А почему тогда на вебинарах звучало, что нежилым мы ничего не выставляем кроме СиР? Или это я уже напридумывала?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
А почему тогда на вебинарах звучало, что нежилым мы ничего не выставляем кроме СиР? Или это я уже напридумывала?
так ОДН теперь в СИР.
 
Доброго времени суток. Может кто-нибудь поделиться договором управления с нежилыми помещениями с учетом вступивших в силу изменений
 
Задам-ка и свой вопрос тут. У нас есть ДУ с собственником одного нежилого помещения в МКД - администрацией МО. Теперь администрация сдала данное помещение в аренду другому юрид. лицу и просит заключить ДУ с ними. Правомерно ли это будет (арендатор тоже в принципе не против)? Разве ДУ не только с собственниками заключается? И можно ли небольшие изменения в этом ДУ предусмотреть?

И еще. ДУ с администрацией, с собственником помещения, надо будет расторгать в таком случае, заключив такой же по содержанию ДУ с арендатором?
 
Вот сейчас попал мне в руки договор аренды между собственником НП (администрацией) и арендатором. Там прописано: Арендатор обязан в 10 дневный срок с момента подписания договора аренды заключить договор с ТСЖ или УК, если таковые имеются, о содержании ОИ здания и прилегающей территории.
 
Прошу слить эту тему с дублирующей
viewtopic.php?f=46&t=6308
С размещением в разделе, который более подходит.

Справочно: также данный вопрос обсуждается и в топике:
viewtopic.php?f=40&t=6223

Кто уже видел договоры между РСО и нежилыми, заключенные по п.6 354. Что там рисуют в качестве точки поставки и границы разграничения ?
 
У нас УК недает копии договоров с арендаторами ссылаясь на кофеденциальность, жильцы не знают есть договора или нет и на каких условиях он заключены, что делать?
 
Цитата
Олег Ларин пишет:
Доброго времени суток. Может кто-нибудь поделиться договором управления с нежилыми помещениями с учетом вступивших в силу изменений
В силу положений ЖК - условия договора управления едины для всех собственников.
Если наши законодатели чего-то навертели, то эти правила применяется в независимости от указания в договоре.
Подумайте о том, что будет если особо хитрый хозяин нежилья, недовольный тем, что с него собирают ОДН, побежит в ГЖН с подписанной вами "редакцией договора управления".. 8-)

Отправлено спустя 8 минуты 23 секунды:
Цитата
Denis forum пишет:
У нас УК недает копии договоров с арендаторами ссылаясь на кофеденциальность, жильцы не знают есть договора или нет и на каких условиях он заключены, что делать?
Уважаемый собственник помещения,
Вы задаете вопросы не на том форуме...
Ответы на Ваши вопросы ищите в законодательстве РФ.
 
жилые, нежилые, равнозначно. Собственник. Учим матчасть ЖК РФ

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:
вопрос вообще задавался в мае месяце
 
Здравствуйте! Находимся на стадии заключения договора с РСО на поставку электроэнергии в только сданный от Застройщика маленький МКД. Энергосбытовая требует от нас для поставки э/э в нежилые договор агентирования с собственниками этих нежилых, чтобы перевести эти помещения на УК. Сразу уточню, что собственник там наш учредитель, поэтому заинтересованы, чтобы договор заключался через УК. Подумала, может у кого есть образец такого договора разработанный под УК? И еще интересует, можно ли этот агентский договор сделать безвозмездным, может есть какая-то хитрость? Не думаю, что учредитель захочет платить за этот договор сверх потребленных коммунальных услуг.
 
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?
 
Цитата
Sergey_P пишет:
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?
Нет, решение собственников должно быть как раз-таки принято на первом их собрании, наряду с выбором способа управления, УО и т.п.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?
У нас РСО обычно просто изначально не включают в договор ресурсоснабжениия с УК нежилые помещения. По одному из наших домов, например, офисы до сих пор болтаются на Застройщике, пока собственники оформляют договоры напрямую, а жилые на УК давно.
 
Цитата
Ина_Я пишет:
У нас РСО обычно просто изначально не включают в договор ресурсоснабжениия с УК нежилые помещения. По одному из наших домов, например, офисы до сих пор болтаются на Застройщике, пока собственники оформляют договоры напрямую, а жилые на УК давно.
я не о том, нежилые в силу законодательства уже 2 года как на прямых, не зависимо от ОСС.
 
Подскажите, пожалуйста, если агентский договор подразумевает собой, что "одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия", то можно ли ограничиться в договоре указанием платы за коммунальные платежи, которые нам будут собственники нежилых перечислять? Или все же обязательно должно быть вознаграждение?
 
Цитата
Ина_Я пишет:
Подскажите, пожалуйста, если агентский договор подразумевает собой, что "одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия", то можно ли ограничиться в договоре указанием платы за коммунальные платежи, которые нам будут собственники нежилых перечислять? Или все же обязательно должно быть вознаграждение?
Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО
 
Цитата
Мира Н пишет:

Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО
Собственник у всех неж. помещений один. Значит можно будет прописать, что он должен платить нам по 100 рублей в год, например?
 
Цитата
Ина_Я пишет:
Цитата
Мира Н пишет:

Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО
Собственник у всех неж. помещений один. Значит можно будет прописать, что он должен платить нам по 100 рублей в год, например?
Думаю да, но еще посоветуйтесь с главбухом, а то налоговая гайки закручивает который год
 
Подскажите по какому тарифу, для жилых или для нежилых пом., выставлять ХВС, ГВС, электроэнергию на МОП?
 
Цитата
Светлана Киселева написал:
Подскажите по какому тарифу, для жилых или для нежилых пом., выставлять ХВС, ГВС, электроэнергию на МОП?
КР СОИ? По тарифу для населения. Это прямо указано в 124 Правилах.
#1
0 0
Здравствуйте!
В ряде многоквартирных домов имеются нежилые помещения (магазины, конторы). Мы заключаем с ними договоры на содержание и ремонт общего имущества, отопление. На прочие жилищно-коммунальные услуги они заключают договоры непосредственно с соответствующими организациями.
С 01.01.2017 нежилые помещения якобы должны заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (на содержание и ремонт - с управляющей компанией), в том числе и на отопление. Так ли это?
#2
0 0
п. 6 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016)
"Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией."
С этим понятно.
Вопрос теперь следующий: кто должен начислять нежилым помещениям ОДН? РСО или управляющая организация?
#3
0 0
Так собственно все зависит от способа управления, если управление УК - то УК ОДН насчитывает и выставляет к оплате, если непосред - то РСО.
#4
0 0
Оппачки, а теперь поподробнее. Еще раз: кто выставляет ОДН нежилым по Договору управления?
#5
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Оппачки, а теперь поподробнее. Еще раз: кто выставляет ОДН нежилым по Договору управления?
УК/ТСЖ выставляет, если под управлением.
#6
0 0
А почему тогда на вебинарах звучало, что нежилым мы ничего не выставляем кроме СиР? Или это я уже напридумывала?
#7
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
А почему тогда на вебинарах звучало, что нежилым мы ничего не выставляем кроме СиР? Или это я уже напридумывала?
так ОДН теперь в СИР.
#8
0 0
Доброго времени суток. Может кто-нибудь поделиться договором управления с нежилыми помещениями с учетом вступивших в силу изменений
#9
0 0
Задам-ка и свой вопрос тут. У нас есть ДУ с собственником одного нежилого помещения в МКД - администрацией МО. Теперь администрация сдала данное помещение в аренду другому юрид. лицу и просит заключить ДУ с ними. Правомерно ли это будет (арендатор тоже в принципе не против)? Разве ДУ не только с собственниками заключается? И можно ли небольшие изменения в этом ДУ предусмотреть?

И еще. ДУ с администрацией, с собственником помещения, надо будет расторгать в таком случае, заключив такой же по содержанию ДУ с арендатором?
#10
0 0
Вот сейчас попал мне в руки договор аренды между собственником НП (администрацией) и арендатором. Там прописано: Арендатор обязан в 10 дневный срок с момента подписания договора аренды заключить договор с ТСЖ или УК, если таковые имеются, о содержании ОИ здания и прилегающей территории.
#11
0 0
Прошу слить эту тему с дублирующей
viewtopic.php?f=46&t=6308
С размещением в разделе, который более подходит.

Справочно: также данный вопрос обсуждается и в топике:
viewtopic.php?f=40&t=6223

Кто уже видел договоры между РСО и нежилыми, заключенные по п.6 354. Что там рисуют в качестве точки поставки и границы разграничения ?
#12
0 0
У нас УК недает копии договоров с арендаторами ссылаясь на кофеденциальность, жильцы не знают есть договора или нет и на каких условиях он заключены, что делать?
#13
0 0
Цитата
Олег Ларин пишет:
Доброго времени суток. Может кто-нибудь поделиться договором управления с нежилыми помещениями с учетом вступивших в силу изменений
В силу положений ЖК - условия договора управления едины для всех собственников.
Если наши законодатели чего-то навертели, то эти правила применяется в независимости от указания в договоре.
Подумайте о том, что будет если особо хитрый хозяин нежилья, недовольный тем, что с него собирают ОДН, побежит в ГЖН с подписанной вами "редакцией договора управления".. 8-)

Отправлено спустя 8 минуты 23 секунды:
Цитата
Denis forum пишет:
У нас УК недает копии договоров с арендаторами ссылаясь на кофеденциальность, жильцы не знают есть договора или нет и на каких условиях он заключены, что делать?
Уважаемый собственник помещения,
Вы задаете вопросы не на том форуме...
Ответы на Ваши вопросы ищите в законодательстве РФ.
#14
0 0
жилые, нежилые, равнозначно. Собственник. Учим матчасть ЖК РФ

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:
вопрос вообще задавался в мае месяце
#15
0 0
Здравствуйте! Находимся на стадии заключения договора с РСО на поставку электроэнергии в только сданный от Застройщика маленький МКД. Энергосбытовая требует от нас для поставки э/э в нежилые договор агентирования с собственниками этих нежилых, чтобы перевести эти помещения на УК. Сразу уточню, что собственник там наш учредитель, поэтому заинтересованы, чтобы договор заключался через УК. Подумала, может у кого есть образец такого договора разработанный под УК? И еще интересует, можно ли этот агентский договор сделать безвозмездным, может есть какая-то хитрость? Не думаю, что учредитель захочет платить за этот договор сверх потребленных коммунальных услуг.
#16
0 0
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?
#17
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?
Нет, решение собственников должно быть как раз-таки принято на первом их собрании, наряду с выбором способа управления, УО и т.п.
#18
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?
У нас РСО обычно просто изначально не включают в договор ресурсоснабжениия с УК нежилые помещения. По одному из наших домов, например, офисы до сих пор болтаются на Застройщике, пока собственники оформляют договоры напрямую, а жилые на УК давно.
#19
0 0
Цитата
Ина_Я пишет:
У нас РСО обычно просто изначально не включают в договор ресурсоснабжениия с УК нежилые помещения. По одному из наших домов, например, офисы до сих пор болтаются на Застройщике, пока собственники оформляют договоры напрямую, а жилые на УК давно.
я не о том, нежилые в силу законодательства уже 2 года как на прямых, не зависимо от ОСС.
#20
0 0
Подскажите, пожалуйста, если агентский договор подразумевает собой, что "одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия", то можно ли ограничиться в договоре указанием платы за коммунальные платежи, которые нам будут собственники нежилых перечислять? Или все же обязательно должно быть вознаграждение?
#21
0 0
Цитата
Ина_Я пишет:
Подскажите, пожалуйста, если агентский договор подразумевает собой, что "одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия", то можно ли ограничиться в договоре указанием платы за коммунальные платежи, которые нам будут собственники нежилых перечислять? Или все же обязательно должно быть вознаграждение?
Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО
#22
0 0
Цитата
Мира Н пишет:

Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО
Собственник у всех неж. помещений один. Значит можно будет прописать, что он должен платить нам по 100 рублей в год, например?
#23
0 0
Цитата
Ина_Я пишет:
Цитата
Мира Н пишет:

Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО
Собственник у всех неж. помещений один. Значит можно будет прописать, что он должен платить нам по 100 рублей в год, например?
Думаю да, но еще посоветуйтесь с главбухом, а то налоговая гайки закручивает который год
#24
0 0
Подскажите по какому тарифу, для жилых или для нежилых пом., выставлять ХВС, ГВС, электроэнергию на МОП?
#25
0 0
Цитата
Светлана Киселева написал:
Подскажите по какому тарифу, для жилых или для нежилых пом., выставлять ХВС, ГВС, электроэнергию на МОП?
КР СОИ? По тарифу для населения. Это прямо указано в 124 Правилах.
Сейчас на форуме: 8 пользователей
8 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!