Форум


RSS
Как выйти из замкнутого круга при смене УК
 
Доброе время суток, уважаемые форумчане. Столкнулись с такой проблемой - собственники приняли решение о расторжении договора с прежней УК и о заключении с нашей. Соответвенно мы подали заявление о включении этого дома в реестр к нашей лицензии. НО прежняя УК не подает заявление об исключении дома из своей лицензии так как нет подписанного акта примема передачи - документации. А акт они не подписывают ссылаясь на то что он оформляется в течении трех дней после исключения из лицензии. В итоге мы приступили к управлению домом фактически а дом еще находится в списке другой УК и так будет еще месяц а потом нам откажут во включении в нашу лицензию так как нет заявления от прежней УК. Как выйти из этого круга не понятно. Вопрос уже скорее теоретический так как получается нормативные акты противоречат друг другу - для исключения нужно заявление - заявление подается после подписания акта - акт подписывается после исключения ???????
 
Цитата
Ольга Яр пишет:
для исключения нужно заявление
месяца два уже как не нужно.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Ольга Яр пишет:
для исключения нужно заявление
месяца два уже как не нужно.
подскажите на что сослаться пожалуйста - наш ДГЖН ссылается на приказ минстроя
г) копия акта приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае подачи заявления об исключении многоквартирного дома из реестра;

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 02.03.2018) "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" {КонсультантПлюс}
 
Судебную практику посмотрите! Давно заявление не нужно!
В суд подайте без всяких ссылок на ДГЖН быстро все включат и основания найдут. Что за регион у Вас интересный??? Сколько работаю в ЖКХ, а это более 10 лет - ох...аю от беспредела и некомпетентности!
 
а вы дом исключаете из реестра?
 
Подача заявления об исключении МКД старой УК из лицензии никак не лишает права новую УК подать заявление о включении мкд в лицензию! Вопрос был задан именно так!

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунды:
Приступить к управлению без включения в лицензию? Зачем Вам это надо? Огребете штраф! А деньги кто будет получать от жителей, а какие основания для заключения дороговоров с РСО???
 
Помашите перед лицом ГЖИ судебной практикой, может этого будет достаточно? во всяком случае наше - очень даже вменяемое (тьфу, тьфу, чтоб не сглазить!!)
 
Такое ощущение, что пишет житель! Ну не может вменяемая УК не знать элементарных вещей! Уволила бы такого сотрудника только за вопрос!!!!
 
Цитата
Ольга Яр пишет:
Доброе время суток, уважаемые форумчане. Столкнулись с такой проблемой - собственники приняли решение о расторжении договора с прежней УК и о заключении с нашей. Соответвенно мы подали заявление о включении этого дома в реестр к нашей лицензии. НО прежняя УК не подает заявление об исключении дома из своей лицензии так как нет подписанного акта примема передачи - документации. А акт они не подписывают ссылаясь на то что он оформляется в течении трех дней после исключения из лицензии. В итоге мы приступили к управлению домом фактически а дом еще находится в списке другой УК и так будет еще месяц а потом нам откажут во включении в нашу лицензию так как нет заявления от прежней УК. Как выйти из этого круга не понятно. Вопрос уже скорее теоретический так как получается нормативные акты противоречат друг другу - для исключения нужно заявление - заявление подается после подписания акта - акт подписывается после исключения ???????
В идеале два лицензиата должны подать заявления в ГЖИ, один об исключении из реестра лицензий в связи с расторжением договора с приложением акта передачи техдокументации, другой- о включении в реестр в связи с заключением, акт не нужен. И все, ГЖИ исключает и включает . Но на практике такое согласие редко бывает и начинается волокита, продление рассмотрения заявлений, дополнительные запросы и в итоге суды
 
Изменения в перечень МКД внесут даже если управляющая организация об этом не сообщила

Депутаты существенно переработали ч.3 ст.198 ЖК РФ. Согласно новой редакции указанной статьи изменения будут вноситься даже если управляющая организация в течение 5 рабочих дней не сообщит надзорному органу, что перечень МКД в ее управлении изменился.

В указанном выше случае ГЖИ внесет изменения в лицензию (включение МКД или его исключение) по результатам внеплановой проверки, основанием которой будет являться поступление информации от иного лицензиата (к кому «пришел» или от кого «ушел» МКД). Аналогичный порядок внесения изменений в перечень домов будет происходить и при переходе МКД к управляющей организации их ЖСК и ТСЖ, а также при переходе дома на способ управления ТСЖ.

Если же потом внезапно окажется, что решение общего собрания о выборе способа управления или об изменении способа управления признано судом недействительным, органы ГЖИ опять внесут изменения в лицензию (ч.3.1 ст.198 ЖК РФ).

На этот раз основанием для внесения изменений в лицензию будет выступать решение суда о признания решения общего собрания недействительным. Изменения в лицензию будут внесены не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
 
Цитата
Тасенька пишет:
Изменения в перечень МКД внесут даже если управляющая организация об этом не сообщила

Депутаты существенно переработали ч.3 ст.198 ЖК РФ. Согласно новой редакции указанной статьи изменения будут вноситься даже если управляющая организация в течение 5 рабочих дней не сообщит надзорному органу, что перечень МКД в ее управлении изменился.

В указанном выше случае ГЖИ внесет изменения в лицензию (включение МКД или его исключение) по результатам внеплановой проверки, основанием которой будет являться поступление информации от иного лицензиата (к кому «пришел» или от кого «ушел» МКД). Аналогичный порядок внесения изменений в перечень домов будет происходить и при переходе МКД к управляющей организации их ЖСК и ТСЖ, а также при переходе дома на способ управления ТСЖ.

Если же потом внезапно окажется, что решение общего собрания о выборе способа управления или об изменении способа управления признано судом недействительным, органы ГЖИ опять внесут изменения в лицензию (ч.3.1 ст.198 ЖК РФ).

На этот раз основанием для внесения изменений в лицензию будет выступать решение суда о признания решения общего собрания недействительным. Изменения в лицензию будут внесены не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
Эта норма заработает с 11 июля 2018 года
 
Цитата
Ольга Яр пишет:
Вопрос уже скорее теоретический так как получается нормативные акты противоречат друг другу - для исключения нужно заявление - заявление подается после подписания акта - акт подписывается после исключения ???????
Если они прямо требуют-требуют такой акт, а вы не хотите барахтаться в суде, то пробуйте сделать так: напишите в старую УК требование передать документацию в такой-то день, в такое-то время, в таком-то месте. Если они не придут, составьте акт о том, что в такой-то день, в такое-то время, в такое-то место старая УК не явилась для передачи документации. Этот акт прикладываете к заявлению в ГЖИ.
 
Цитата
пишет:
Эта норма заработает с 11 июля 2018 года
Извиняюсь за недостоверную информацию, с утра между строк не читается rev Что верно, то верно)) Совсем чуть-чуть осталось))

Отправлено спустя 3 минуты 20 секунды:
Цитата
SYMedvedev пишет:
Если они прямо требуют-требуют такой акт, а вы не хотите барахтаться в суде, то пробуйте сделать так: напишите в старую УК требование передать документацию в такой-то день, в такое-то время, в таком-то месте. Если они не придут, составьте акт о том, что в такой-то день, в такое-то время, в такое-то место старая УК не явилась для передачи документации. Этот акт прикладываете к заявлению в ГЖИ.
Наша ГЖИ посылала нас куда подальше с таким актом(( Нет акта приема-передачи - нет дома.. и вертись, как хочешь dash2
 
Цитата
Sergey_P пишет:
а вы дом исключаете из реестра?
нет мы пытаемся включить )

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунды:
Цитата
иринка пишет:
Такое ощущение, что пишет житель! Ну не может вменяемая УК не знать элементарных вещей! Уволила бы такого сотрудника только за вопрос!!!!
Причем тут житель и моя невменяемость - у нас вполне реальная ситуация. ДГЖН без заявления старой УК не вносит изменений, старая УК не подает заявление без акта ссылаясь на приказ минстроя. Получается что у управлению домом я могу приступить только по решению суда - а хотелось бы узнать есть ли другие варианты
 
Пора делать реестр случаев, когда процедура лицензирования, а точнее внесения в реестр дома не работает. Когда невозможно управлять домом, исполнять догвоор управления без нарушения нормы о непременном нахождении дома в реестре для управления.
Чиновники создали себе любимую ситуацию - когда они решают, смогут УК работать ("коммерсанты" делать бизнес) в этом доме или не смогут.
При этом, ситуации когда УК управляет и собирает деньги, но дом в реестре не находится создаются благодаря НПА и действиям самих чиновников.
Дальше опять их любимая ситуация - мы создали ситуацию для нарушений, но наказывать будем не всех, а кого захотим.
Конкретный пример - управление новостройкой. Как сделать так, что бы управлять ею с момента ввода в эксплуатацию без нарушений норм о лицензировании?
 
Цитата
АРоманов пишет:
Как сделать так, что бы управлять ею с момента ввода в эксплуатацию без нарушений норм о лицензировании?
В нашем регионе у застройщиков всегда проблема с передачей полного пакета документов(( то одного нет, то другого.. то акты собственникам не выдали..

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!