Форум

Главная КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

RSS
Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей
 
Добрый день!
У меня вопрос по приему платежей за капитальный ремонт и комиссии банка при совершении данного платежа.
У нас ТСЖ, выбран способ формирования взносов на кап. ремонт на спец. счете ТСЖ в Сбербанке. Заключили договор со Сбербанком на прием платежей по кап. ремонту. При этом в банке предварительно согласовали с кого будет взиматься комиссия банка при проведении оплаты.
Банком было предложено 2 способа:
1. Комиссия взимается с ТСЖ, как с юридического лица, следовательно на спец. счет поступает сумма за минусом процента по комиссии банка, а затем юридическое лицо подсчитывает общую сумму данной комиссии, например за месяц, и дополняет данный спец. счет, перечисляя денежные средства с другого расчетного счета;
2. Комиссия взимается с плательщика-физического лица при внесении оплаты по квитанции за кап. ремонт. На спец. счет поступает вся сумма в полном объеме. В данном варианте ТСЖ ничего не дополняет.
Так как не было решения собственников по этому вопросу, что комиссию взимать с ТСЖ, как с юр. лица, мы в договоре указали, чтобы банк взимал комиссию с плательщика-физического лица. Но люди некоторые высказывают недовольство, что с них берется данная комиссия сверх вносимой ими суммы за кап. ремонт, а некоторые так вообще отказываются платить пока будет с них браться комиссия.
Подскажите пожалуйста, как правильно все же сделать, чтобы не нарушить порядок сборов на капитальный ремонт и чтобы людей правильно информировать и на какие нормативные акты ссылаться? И не будет ли нарушением, если комиссию взимать по первому варианту, и при этом не пополнять разницу с другого счета? То есть денежные средства, находящиеся на спец. счете будут уменьшены на сумму комиссия банка?
Заранее спасибо за ответ.
 
Ст.173 ЖК РФ : по спец.счету могут совершаться следующие операции:
пункт 6)...списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счёта.
Согласно этой статьи можно списывать со счета %,только в договоре это прописать.
 
Еще раз здравствуйте!
А Вы можете дать ссылку на эту статью. Просто я нашла в интернете ЖК ст.173 и там в пункте 6 ничего такого не прочитала...может не туда зашла?
 
Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта


1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.


3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.


4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.


5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.


6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.


Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_1500#ixzz3OiayCcgK
 
Ой, :oops: !177 статья.
 
))) да, теперь вижу
 
При разговоре с осбербанком нам обещали % от суммы, которая "хранится" на данном счете. Ввам такое было предложено? Посчитайте, может быть данный процент покроет суммы за перечисление.
 
У нас по договору с сбербанком, ведение счета бесплатное, как и открытие. Счет открывали в феврале 2014 г. Договор с РКЦ на сбор средст и тут % за сбор.
 
ищите банк с третьим способом. вам зачисляются % за денежные средства, хранящиеся на этом счете и из этих процентов вы будете оплачивать комиссию
 
Упс...сегодня обнаружила % на средства по кап ремонту, которые по договору не предусмотрены. 31,48 руб.- мелочь , а приятно :lol:
 
только у меня ощущение что модераторы ветки"почистили"?
 
Цитата
Ялиса пишет:
При разговоре с осбербанком нам обещали % от суммы, которая "хранится" на данном счете. Ввам такое было предложено? Посчитайте, может быть данный процент покроет суммы за перечисление.
Эти средства являются средствами за счет которых производятся работы по КР.

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
 
Егор, ты читай дальше, там есть разрешение на оплату услуг банка из средств счета. % тоже средства на счете
 
Цитата
Ялиса пишет:
только у меня ощущение что модераторы ветки"почистили"?

Ничего не чистили... Я по крайней мере...
 
В приватном разговоре сотрудница Сбербанка сказал, что ведение, обслуживание спецсчета должно быть бесплатным.
Но не сообщила, на основании чего... Может кто из коллег подскажет?
 
Это зависит от банка. Сбербанк бесплатно, ВТБ берет обычную плату за ведение счета капремонта, Россельхозбанк берет плату за проводку платежей и т.д. Все банки берут 1% от суммы платежа за кап.ремонт, если платишь физ.лицу или ИП.
Сбербанк при заключении договора на приём взносов населения на счет кап.ремонта тут же повышает комиссию с 1% до 1.2% на все коммунальные платежи. Т.е. бесплатность ведения счета кап.ремонта относительная.
 
т.е. какой-то нормативки общей для всех банков по ведению спецсчета нет?
 
Я в ВТБ спрашивала на каком основании каждый месяц списывают 950 руб за ведение счета. Кивала на Сбербанк, который не берёт денег за ведение счета кап.ремонта. Мне операционистка отвечала, что плата за ведение спец.счета кап.ремонта прописана в договоре банковского счета.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!