RSS
Ведение спецсчетов на капремонт
 
Добрый день!
В наших домах открыт спецсчет, владелец которого региональный оператор. Начислять капремонт, печатать квитанции и вести претензионную работу наша УК категорически отказалась, жители предлагают мне заняться этой работой. Я с таким не сталкивалась и по
тому у меня много вопросов. Прошу помощи у знающих.
1. Если я регистрируюсь как ИП, то надо ли мне с каждым собственником заключать договор или достаточно протокола общего собрания собственников?
2 . Какой это должен быть договор с собственниками - агентский?
3. Можно ли средства принимать сначала на свой счет, а потом перечислять раз в неделю на спецсчета по капремонту?
 
Откажитесь. Вам спокойно не живётся?
 
Уганда сказал излишне политкорректно. Я скажу по другому. Бегите от этого со всех ног.
 
Денег не нажить. Головную боль - с гарантией. Оказаться между собственниками, Регоператором, ГЖИ - мечта мозахиста.
 
Ильич, добавляем прокуратуру, росфинмониторинг
 
Плюсуем налоговую...
 
а вы кто председатель ТСЖ или совета дома
 
наши весь жилфонд переводят на спецсчета, владельцем которых будут наши укашки((((( мне страшно....
 
ну мы владельцы, абсолютно ничего страшного
 
Лена, вы владельцы - это всё понятно. Большая организация, за душой которой всего не мало. НО!
Во первых не все такие.
Во вторых, вот сейчас например будет инфляция не 12% в год, а 250%. Размещать эти средства вы не можете нигде. Они сгорят за первый год. И всем нормальным людям будет ясно, что это риски, которые вы не могли невелировать, но с вопросами к вам придут не совсем нормальные или недостаточно компетентные. Прости меня, но вы бесплатно трудоустроили себя разгребать "_____" за законодателями.
 
я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, но а начисления из месяца в месяц одни и те же...
Не понятно просто, могу ли я эти деньги сначала к себе насчет получать или люди должны оплатить на спец счет и мне на счет за услуги, людям не очень удобно...дом у нас небольшой, всего 23 кв и 1 собственник нежилого..
Если я не возьмусь, то спецсчета уйдут в общий котел - вообще не хочется..
 
хе хе ... ясно. На завтрашний вэбинар сходите по КР.
Вы - частное лицо. Владельцем спецсчета быть не можете никак.
В вашем доме (имхо) нет никакого резона делать спецсчет свой вообще - не с кем.
Вопрос остаётся спецсчет у РО или просто котел. Смотрите на свой дом, прикидываете экономику, смотрите своё место в программе региональной и выбираете, что вам выгоднее.
Тут никому в голову не пришло, что вы житель - по вопросу не поняли. Это только кажется, что это хорошая мысль - реально вы очень уязвимы будете.
Например:
В плане у вас ремонт крыши на 2023 год. И оно вас устраивает. Бабушка с квартиры 3 написала, что надо точно переносить на 2017, а то она не доживет.
В РП КР вас "вдруг" перенесли. Денег у вас нет на реализацию программы? обязаны все деньги передать к РО КР без всякого спец счета. Вы не справились.
Оно вам надо?
Спец счет - это работа и холодный расчет.
 
Цитата
Koriza пишет:
Добрый день!
В наших домах открыт спецсчет, владелец которого региональный оператор. Начислять капремонт, печатать квитанции и вести претензионную работу наша УК категорически отказалась, жители предлагают мне заняться этой работой.?
Егор, ты не дочитал,спецсчет у регоператора, поэтому Ук начислять и не хочет.
Амы спецсчета открывали искючительно в больших домах. Получили нематериальное, респект и уважуху от населения, что не отдали в котел их денюжку, уважили народ,проявили заботу. извини, но только мой дом соберет 800000 рублей, через пару лет будем бодаться с РО.по сдвигам сроков
 
Ветка открытая. Не буду тут писать, что делать с региональным оператором, который выбран ОСС хозяином спецсчета и не выставляет квитанции. Уж точно не брать жителю на себя функцию исполнительного органа субъекта РФ. :)
 
Цитата
Koriza пишет:
я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, но а начисления из месяца в месяц одни и те же...

Вы забываете пени. Их посчитать редкий головняк.
 
Цитата
SergeKo пишет:
Цитата
Koriza пишет:
я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, но а начисления из месяца в месяц одни и те же...

Вы забываете пени. Их посчитать редкий головняк.
Почему? Ставка есть, срок оплаты есть, компьютер есть.

Добавлено спустя 2 minutes 52 seconds:
Цитата
Ялиса пишет:
Цитата
Koriza пишет:
Добрый день!
В наших домах открыт спецсчет, владелец которого региональный оператор. Начислять капремонт, печатать квитанции и вести претензионную работу наша УК категорически отказалась, жители предлагают мне заняться этой работой.?
Егор, ты не дочитал,спецсчет у регоператора, поэтому Ук начислять и не хочет.
Амы спецсчета открывали искючительно в больших домах. Получили нематериальное, респект и уважуху от населения, что не отдали в котел их денюжку, уважили народ,проявили заботу. извини, но только мой дом соберет 800000 рублей, через пару лет будем бодаться с РО.по сдвигам сроков
Уважаемая Ялиса, не понял про бодание с РО. Если деньги не в котле, то решение ОСС - и вперёд, комсомол, делай ремонт из списка. Или..?
 
ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.
 
Цитата
Ялиса пишет:
ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.
Нет, семинар не смотрел. Кто может потребовать комплекс? Нет таких требований в НПА. Чибис в интервью говорит: накопили на крышу - делайте крышу, накопили на трубы - меняйте трубы. Консультировался в Е-бурге в ГЖИ - у них такая же позиция. И потом, сделали работу, Вас что, заставят восполнять фонд? А РО Вы как владелец спецсчёта вообще не подотчётны.
Точная цитата из иньервью, которое Вы конечно читали:
Если собственники решили сдавать средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта будут определяться региональной программой, исходя из степени износа домов. Если же они выбрали индивидуальный способ накопления, то сами будут решать, когда и что ремонтировать, а также кто это будет делать и за сколько.

Так что вместо того, чтобы жаловаться, надо становиться более активными. Приняли решение сами делать ремонт - собирайте деньги, руководите сами этими деньгами, принимайте решение об ускоренном проведении капремонта. Накопили на крышу - отремонтировали, накопили на новый лифт - поменяли и так далее.
 
Ильич, первична программа КР.
Ответственный за программу - фонд КР.
Что б делать ремонт - надо быть в программе.
Что б внести в неё изменение надо ОСС.
Способ накопления определяет только то, кто будет непосредственно реализовывать программу. Контроль всегда за ответственным (РО КР).
Хотите жизненных сложностей - выполните ремонт без внесения в программу.
Можете получить нецелевое расходование просто и вернуть деньги в фонд (а то и чего похуже по УК РФ).
 
Не согласен.
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Нигде не предусмотрено испрашивание разрешения у РО. ОСС проголосовало, банк согласовал договор, нет запрета на работу, а потом РО будет извещён, что у него уменьшилась головная боль.
Про то, как у нас чиновники могут расширительно трактовать свои права, известно всем. Только нигде в НПА этих прав у них не прописано.
Да и если уж Чибис благословляет...
Вы пишите, что чтоб делать ремонт - надо быть в программе. Программа предусматривает задний срок. Из ЖК напрямую следует, что если срок по программе наступил, а ТСЖ не чешется, - заставят. А если раньше - не их дело. Лишь бы не позже.
И ещё. ОСС не корректирует программу. Оно принимает ЗАДНЕЕ решение о проведении КР при соблюдении условий, ЗАКРЫТЫЙ список которых прописан в ЖК. В этом списке - ни слова о РО при способе накопления на спецсчёте.
 
Ильич, написанное вами ни одним словом не противоречит написанному мной. :)
Добавьте сроки и порядок внесения изменения в программу и всё станет на свои места.
Собственники могут принять решение в любой момент.
Выполнить его без внесения изменения в программу нельзя.
Изменения будут внесены, если не противоречат закону (например ремонт лестничных клеток) при актуализации программы.
 
Цитата
Егор пишет:
Ильич, написанное вами ни одним словом не противоречит написанному мной. :)
Добавьте сроки и порядок внесения изменения в программу и всё станет на свои места.
Собственники могут принять решение в любой момент.
Выполнить его без внесения изменения в программу нельзя.
Изменения будут внесены, если не противоречат закону (например ремонт лестничных клеток) при актуализации программы.
Уважаемый Егор! Где написано, что надо изменять программу, если сроки не отодвигаются?

Добавлено спустя 2 minutes 38 seconds:
Добавлю. Крыша течёт, трубы прогнили, лифт встал, корректировка программы - через...(?) Что, ждать при наличии средств? Откуда это следует?
 
Если не надо изменять программу и подошёл срок, то да. Просто так редко бывает (уж такие программы и люди на спецсчета уходили именно для этого многие).
А что касается выполнения работ по КР, которых нет в программе на текущий год ... Можете попробовать на свой страх и риск, но имхо очень плохая идея. Можно получить больших проблем потом. Тем более, что уведомление заранее о необходимости внесения изменения в программу ничего вам не стоит. А вот проверять потом будут как по 185 ... Ну если вы понимаете про что я.

Добавлено спустя 1 minute 35 seconds:
Цитата
Ильич пишет:

Добавлено спустя 2 minutes 38 seconds:
Добавлю. Крыша течёт, трубы прогнили, лифт встал, корректировка программы - через...(?) Что, ждать при наличии средств? Откуда это следует?
Чего ждали год назад? Не текла? Не прогнили? Не стоял? Актуализация краткосрочной каждый год. Сделал ОСС, уведомил, внесли в РП - и уже в программе и в законе.
 
Тема мертвая...

1) Физик не может быть платежным агентом (103-ФЗ)...
2) Непонятно, как без образования юрлица физик будет собирать деньги с жителей и потом непонятно на каком основании перечислять их в РО...

Добавлено спустя 1 minute 27 seconds:
Цитата
Ильич пишет:
Добавлю. Крыша течёт, трубы прогнили, лифт встал, корректировка программы - через...(?) Что, ждать при наличии средств? Откуда это следует?

Из ЖК РФ... Если всего вышеперечисленного в региональной программе нет - делаем за счет УК... Ну или собираем собрание и жители скидываются (сильно сомневаюсь)
 
Мы о разных региональных программах .185-ФЗ - о государственном финансировании!
ИМХО, средства фонда капремонта, находящиеся на спецсчёте, соединенные с другими средствами собственников при их недостаточности, могут в ЛЮБОЙ момент по решению ОСС целевым образом образом израсходованы. Это - СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ, ограниченные в использовании только видами работ. Единственный контролёр - банк.
Владелец спецсчёта и РО вообще ходят по разным улицам и пересекаются только в ЗАДНЕМ сроке региональной программы. Другого в НПА не знаю.
 
забудьте о 185 ФЗ, он уже умер
 
[quote="Ялиса"]Ильич, добавляем прокуратуру, росфинмониторинг[/quote
Добрый день, прошу консультацию.Открыли спец счет в банке на кап. ремонт в нашей УК, нужно ли подавать сведения в росфинмониторинг?Спасибо
 
а в чем сомневаетесь?
 
Цитата
Крош пишет:
подавать сведения в росфинмониторинг?Спасибо
Это кто такие? Какая связь со спецсчётом на капремонт?
 
Цитата
Ялиса пишет:
а в чем сомневаетесь?
Это обязательная процедура или нет ?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!