Здравствуйте. В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить территорию, установить ворота (установили с трех сторон). Для этого собственники д.б. внести 5 т. р., кто не заплатил тому доступ предоставлен в одни ворота, а кто заплатил могут проехать через любые ворота. На воротах стоит автоматика, фирма отвечающая за неё заключила договора с экстренными службами, чтобы они могли свободно проезжать. Об этом и свидетельствует письмо от единой диспечерской службы. Но на деле всё происходит не так. Водители скорой помощи не могут заехать, говорят, что им доступа никто не предоставлял. В эти выходные к одному собственнику приехала скорая (который не делал взнос), но она подъехала к воротам, которым нет у собственника доступа. Пришлось через третьи лица запускать и выпускать карету скорой. Вопрос к представителям домов, у которых тоже установлены ворота. Напишите пожалуйста, как вы выходили из данной ситуации. Всем заранее спасибо.
ТСЖЕлена написал: Вопрос к представителям домов, у которых тоже установлены ворота. Напишите пожалуйста, как вы выходили из данной ситуации.
Вариантов то не много. Если у Вас есть консьерж (или охранник, или кто то ещё, круглосуточно находящийся на территории), то просто вешаете на всех воротах его номер телефона и он удаленно нажимает на пульт, если посчитает нужным. Если никого нет, то можно указать например телефон председателя ТСЖ, а на ворота поставить устройство, открывающее при звонке с телефона (оно стоит не дорого). Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.
Волжский парень написал: Если у Вас есть консьерж (или охранник, или кто то ещё, круглосуточно находящийся на территории), то просто вешаете на всех воротах его номер телефона и он удаленно нажимает на пульт, если посчитает нужным. Если никого нет, то можно указать например телефон председателя ТСЖ, а на ворота поставить устройство, открывающее при звонке с телефона (оно стоит не дорого).
Почти так. Более того, могут и оштрафовать за неисполнение ПП 1479 71. .... Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности. Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки.
А вот сочтут ли проверяющие номер телефона выполнением требований последнего абзаца - вопрос. Не исключаю, что нет. Логика проверяющих: пожарные не обязаны иметь телефон и куда-то звонить. Они должны нажать кнопку и получить доступ к "видео- и аудиосвязи"... ИМХО.
ТСЖЕлена написал: за неё заключила договора с экстренными службами
В МЧС со ссылкой на ПП 1479 пояснили, что никому они звонить не будут. Беспрепятственный проезд техники должен быть обеспечен 24/7. Если шлагбаум не открывается автоматически, они имеют право проехать прямо, снести этот шлагбаум, а потом выставить счет владельцу шлагбаума за поврежденную пожарную технику. Что касается ворот, то зацепить их тросом, или иным способом открыть как получится, в том числе с механическими повреждениями.
Цитата
Волжский парень написал: Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.
У Вас председатель не спит ночью и не работает днем? Возможно, такие председатели еще где-то существуют, но это исчезающий вид.
Цитата
ТСЖЕлена написал: а кто заплатил могут проехать через любые ворота
А кто купил квартиру, которую ему продал собственник, который заплатил 5 тр? Пожизненное право закрепляется за квартирой или каждый новый собственник кому-то должен заплатить 5 тр? Кому?
Цитата
ТСЖЕлена написал: В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить
У нас, спустя 7 лет, оказалось, что многие из тех, кто инициировал установку ворот, продали квартиры.
Цитата
ТСЖЕлена написал: как вы выходили из данной ситуации
Выбрали новое правление, нового председателя. Ворота открыли и все споры, жалобы, расходы, связанные с воротами, прекратились.
ТСЖЕлена написал: за неё заключила договора с экстренными службами
В МЧС со ссылкой на ПП 1479 пояснили, что никому они звонить не будут. Беспрепятственный проезд техники должен быть обеспечен 24/7. Если шлагбаум не открывается автоматически, они имеют право проехать прямо, снести этот шлагбаум, а потом выставить счет владельцу шлагбаума за поврежденную пожарную технику. Что касается ворот, то зацепить их тросом, или иным способом открыть как получится, в том числе с механическими повреждениями.
Цитата
Волжский парень написал: Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.
У Вас председатель не спит ночью и не работает днем? Возможно, такие председатели еще где-то существуют, но это исчезающий вид.
Цитата
ТСЖЕлена написал: а кто заплатил могут проехать через любые ворота
А кто купил квартиру, которую ему продал собственник, который заплатил 5 тр? Пожизненное право закрепляется за квартирой или каждый новый собственник кому-то должен заплатить 5 тр? Кому?
Цитата
ТСЖЕлена написал: В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить
У нас, спустя 7 лет, оказалось, что многие из тех, кто инициировал установку ворот, продали квартиры.
Цитата
ТСЖЕлена написал: как вы выходили из данной ситуации
Выбрали новое правление, нового председателя. Ворота открыли и все споры, жалобы, расходы, связанные с воротами, прекратились.
Как то Вы вообще зло отреагировали. 1) и 2) Если Ваше МЧС только так реагирует, то это не значит что везде так. Я позвонила в соседние ТСЖ, и там сказали как Волжский парень и Ильич стоят кнопки вызова. Особых проблем нет. Да и наша организация, обслуживающая ворота, уже оказывается над этой проблемой работает, на днях установят такую же кнопку вызова. 3) Просто двое ворот дополнительными являются, через них мало кто ездит. Деньги не у всех есть, а запрещать въезд во двор мы никому не можем, поэтому в основные ворота доступ предоставлен всем, а в дополнительные тем кто вносил взнос. И в этот раз скорая как раз подъехала к воротам, которые почти не используются. 4) и 5 ) Пожизненное. Т.к. это взнос был именно на установку ворот. Некоторые собственники, которые оплачивали ворота, съехали, с новых не берем. И я не слышала, чтобы у кого-то было по-другому. 6) Ваше Правление не могло само установить ворота. Нужно было проводить ОСС. Если ворота установили, значит был кворум. И как показывает практика, правление и председатель очень редко воруют. В основном их смещают потому что: 1) в обществе есть устойчивое мнение: "Ага! Вы в ЖКХ работаете! Миллионами воротите, воруете!" 2) чужая зависть. Кто-то на место председателя захотел или председатель кому-то дорогу перешёл.
ТСЖЕлена написал: на днях установят такую же кнопку вызова.
Самое правильное. Добавлю: если у вас есть где-то пожарная сигнализация, то Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.
Это вполне решается, мы так сделали. В технических решениях есть нюансы.
Ильич написал: Это вполне решается, мы так сделали. В технических решениях есть нюансы.
Не совсем понял суть кнопки. Что делает эта кнопка? Позволяет любому открыть ворота? Смысл тогда в таких воротах? Отправляет куда то сигнал, где кто то всё равно открывает ворота? Тогда и кнопка не особо нужна - достаточно организовать видеосвязь с воротами.
Ильич написал: Обычное вызывное устройство от домофона. Связь с охраной. Можно с видео. У нас и без того видеокамеры.
Ну это не более чем страховка, если охранник в камеры не увидел. Сама то эта кнопка, при отсутствии круглосуточных дежурных, ворота не откроет. У нас кнопки нет - на табличке указан телефон дежурного.
Ильич написал: По логике инспектора - не берусь предсказать.
Ну как бы у нас закрытая территория и ворота не могут открываться вручную первым встречным (пусть даже представителем соответствующих служб) просто потому что он так хочет. Нужно - набери номер и тебе откроют, а за поломку ворот (с учетом что есть возможность набрать номер и их откроют) они потом замучаются через суд ущерб возмещать. Машины то, припаркованные в проездах они до сих пор не трогают, хотя по идее тоже имеют право их чуть ли не таранить. Только вот не факт, что потом суд встанет на их сторону.
Здравствуйте. В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить территорию, установить ворота (установили с трех сторон). Для этого собственники д.б. внести 5 т. р., кто не заплатил тому доступ предоставлен в одни ворота, а кто заплатил могут проехать через любые ворота. На воротах стоит автоматика, фирма отвечающая за неё заключила договора с экстренными службами, чтобы они могли свободно проезжать. Об этом и свидетельствует письмо от единой диспечерской службы. Но на деле всё происходит не так. Водители скорой помощи не могут заехать, говорят, что им доступа никто не предоставлял. В эти выходные к одному собственнику приехала скорая (который не делал взнос), но она подъехала к воротам, которым нет у собственника доступа. Пришлось через третьи лица запускать и выпускать карету скорой. Вопрос к представителям домов, у которых тоже установлены ворота. Напишите пожалуйста, как вы выходили из данной ситуации. Всем заранее спасибо.
ТСЖЕлена написал: Вопрос к представителям домов, у которых тоже установлены ворота. Напишите пожалуйста, как вы выходили из данной ситуации.
Вариантов то не много. Если у Вас есть консьерж (или охранник, или кто то ещё, круглосуточно находящийся на территории), то просто вешаете на всех воротах его номер телефона и он удаленно нажимает на пульт, если посчитает нужным. Если никого нет, то можно указать например телефон председателя ТСЖ, а на ворота поставить устройство, открывающее при звонке с телефона (оно стоит не дорого). Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.
Волжский парень написал: Если у Вас есть консьерж (или охранник, или кто то ещё, круглосуточно находящийся на территории), то просто вешаете на всех воротах его номер телефона и он удаленно нажимает на пульт, если посчитает нужным. Если никого нет, то можно указать например телефон председателя ТСЖ, а на ворота поставить устройство, открывающее при звонке с телефона (оно стоит не дорого).
Почти так. Более того, могут и оштрафовать за неисполнение ПП 1479 71. .... Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности. Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки.
А вот сочтут ли проверяющие номер телефона выполнением требований последнего абзаца - вопрос. Не исключаю, что нет. Логика проверяющих: пожарные не обязаны иметь телефон и куда-то звонить. Они должны нажать кнопку и получить доступ к "видео- и аудиосвязи"... ИМХО.
ТСЖЕлена написал: за неё заключила договора с экстренными службами
В МЧС со ссылкой на ПП 1479 пояснили, что никому они звонить не будут. Беспрепятственный проезд техники должен быть обеспечен 24/7. Если шлагбаум не открывается автоматически, они имеют право проехать прямо, снести этот шлагбаум, а потом выставить счет владельцу шлагбаума за поврежденную пожарную технику. Что касается ворот, то зацепить их тросом, или иным способом открыть как получится, в том числе с механическими повреждениями.
Цитата
Волжский парень написал: Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.
У Вас председатель не спит ночью и не работает днем? Возможно, такие председатели еще где-то существуют, но это исчезающий вид.
Цитата
ТСЖЕлена написал: а кто заплатил могут проехать через любые ворота
А кто купил квартиру, которую ему продал собственник, который заплатил 5 тр? Пожизненное право закрепляется за квартирой или каждый новый собственник кому-то должен заплатить 5 тр? Кому?
Цитата
ТСЖЕлена написал: В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить
У нас, спустя 7 лет, оказалось, что многие из тех, кто инициировал установку ворот, продали квартиры.
Цитата
ТСЖЕлена написал: как вы выходили из данной ситуации
Выбрали новое правление, нового председателя. Ворота открыли и все споры, жалобы, расходы, связанные с воротами, прекратились.
ТСЖЕлена написал: за неё заключила договора с экстренными службами
В МЧС со ссылкой на ПП 1479 пояснили, что никому они звонить не будут. Беспрепятственный проезд техники должен быть обеспечен 24/7. Если шлагбаум не открывается автоматически, они имеют право проехать прямо, снести этот шлагбаум, а потом выставить счет владельцу шлагбаума за поврежденную пожарную технику. Что касается ворот, то зацепить их тросом, или иным способом открыть как получится, в том числе с механическими повреждениями.
Цитата
Волжский парень написал: Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.
У Вас председатель не спит ночью и не работает днем? Возможно, такие председатели еще где-то существуют, но это исчезающий вид.
Цитата
ТСЖЕлена написал: а кто заплатил могут проехать через любые ворота
А кто купил квартиру, которую ему продал собственник, который заплатил 5 тр? Пожизненное право закрепляется за квартирой или каждый новый собственник кому-то должен заплатить 5 тр? Кому?
Цитата
ТСЖЕлена написал: В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить
У нас, спустя 7 лет, оказалось, что многие из тех, кто инициировал установку ворот, продали квартиры.
Цитата
ТСЖЕлена написал: как вы выходили из данной ситуации
Выбрали новое правление, нового председателя. Ворота открыли и все споры, жалобы, расходы, связанные с воротами, прекратились.
Как то Вы вообще зло отреагировали. 1) и 2) Если Ваше МЧС только так реагирует, то это не значит что везде так. Я позвонила в соседние ТСЖ, и там сказали как Волжский парень и Ильич стоят кнопки вызова. Особых проблем нет. Да и наша организация, обслуживающая ворота, уже оказывается над этой проблемой работает, на днях установят такую же кнопку вызова. 3) Просто двое ворот дополнительными являются, через них мало кто ездит. Деньги не у всех есть, а запрещать въезд во двор мы никому не можем, поэтому в основные ворота доступ предоставлен всем, а в дополнительные тем кто вносил взнос. И в этот раз скорая как раз подъехала к воротам, которые почти не используются. 4) и 5 ) Пожизненное. Т.к. это взнос был именно на установку ворот. Некоторые собственники, которые оплачивали ворота, съехали, с новых не берем. И я не слышала, чтобы у кого-то было по-другому. 6) Ваше Правление не могло само установить ворота. Нужно было проводить ОСС. Если ворота установили, значит был кворум. И как показывает практика, правление и председатель очень редко воруют. В основном их смещают потому что: 1) в обществе есть устойчивое мнение: "Ага! Вы в ЖКХ работаете! Миллионами воротите, воруете!" 2) чужая зависть. Кто-то на место председателя захотел или председатель кому-то дорогу перешёл.
ТСЖЕлена написал: на днях установят такую же кнопку вызова.
Самое правильное. Добавлю: если у вас есть где-то пожарная сигнализация, то Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.
Это вполне решается, мы так сделали. В технических решениях есть нюансы.
Ильич написал: Это вполне решается, мы так сделали. В технических решениях есть нюансы.
Не совсем понял суть кнопки. Что делает эта кнопка? Позволяет любому открыть ворота? Смысл тогда в таких воротах? Отправляет куда то сигнал, где кто то всё равно открывает ворота? Тогда и кнопка не особо нужна - достаточно организовать видеосвязь с воротами.
Ильич написал: Обычное вызывное устройство от домофона. Связь с охраной. Можно с видео. У нас и без того видеокамеры.
Ну это не более чем страховка, если охранник в камеры не увидел. Сама то эта кнопка, при отсутствии круглосуточных дежурных, ворота не откроет. У нас кнопки нет - на табличке указан телефон дежурного.
Ильич написал: По логике инспектора - не берусь предсказать.
Ну как бы у нас закрытая территория и ворота не могут открываться вручную первым встречным (пусть даже представителем соответствующих служб) просто потому что он так хочет. Нужно - набери номер и тебе откроют, а за поломку ворот (с учетом что есть возможность набрать номер и их откроют) они потом замучаются через суд ущерб возмещать. Машины то, припаркованные в проездах они до сих пор не трогают, хотя по идее тоже имеют право их чуть ли не таранить. Только вот не факт, что потом суд встанет на их сторону.
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением
лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста
тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды
информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных
показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской
отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание
услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а
также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или
кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация,
товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному
дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в
предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании
приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим
имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами
кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в
товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая
организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых
помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень
благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного
участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические
параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных
ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения
раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации
поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и
кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме
фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов
и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного
лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за
нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер
административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений,
повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в
зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного,
семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии,
убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным
группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до
ста тысяч рублей.
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie.
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!