Форум

Главная ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ ДОГОВОРНАЯ РАБОТА Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

RSS
Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.
 
Цитата
Алексеич пишет:
по восстановлению Тех.документации,
Не обязаны. Должны хранить то, что передал застр, ОМС или предыдущая УК. Если ничего нет, то ничего и не восстанавливаете.

Отправлено спустя 3 минуты 14 секунды:
Цитата
Алексеич пишет:
установки ОДПУ
Юра на семинаре вспоминал Приказ Минэнерго о порядке оснащения ОДПУ . Пишется заявка в РСО, и дальше с ОДПУ - их гемор
 
Цитата
Алексеич пишет:
Имеет ли право УК управлять таким домом, если ГЖИ включит в лицензию
а как по-другому? если ГЖИ включает в лицу, то значит однозначно даже не может, а должна. Но я вот все равно не понимаю - зачем Вам это надо? Если так прям хочется аж не можется, то почему Вы не забрали дом по конкурсу? в случае,если дома переходят в управление по конкурсу, то и спрос за тех. документацию на дом с ОМСУ, цена на управление с ОМСУ и расторгать договор управления, в случае если совсем станет невмоготу, тоже немного проще, ведь в таком случае ОМСУ обязана опять организовывать конкурс, а не по ее желанию. А если по ОСС, то попробуйте потом отмазаться от дома, да еще и заставить ОМСУ конкурс организовать. В общем, я бы зашла по конкурсу, если бы такая ситуация была. Тем более, если ОМСУ сделает какой-нить финт ушами, типо отменит свои же постановления лет через 10, то всегда останется возможность взыскать с них, негодников, упущенную выгоду. Как по-мне, так надежнее.

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунды:
Цитата
Леший пишет:
бубновый туз
главное чтобы не туз треф :lol:
 
Будет вам много денег, бубновый туз и вероятно урок на будущее.
 
3) А как ОМС назначит конкурс...если он должен быть , конкурс, только... после акта ввода мкд в эксплуатацию??
4) управлять по тарифу утв.на ОСС или ...по тарифу ОМС для данного типа дома
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.[/quote]
По представлению прокуратуры!!! - оно есть!!!

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:
Цитата
Ejeen пишет:
Цитата
Алексеич пишет:
3) будет конкурс или нет? - Будет! и так понятно!
спорное утверждение...

ч.4.161 ЖК РФ, ОМС проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации если не выбран способ управления этим домом или решение не реализовано. Так?
Если протокол есть и Вы до проведения конкурса (вскр конвертов) уведомите ОМС о выборе способа управления под входящий.
П. 39. Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утв. ПП РФ от 6 февраля 2006 г. N 75: В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.
Имелось ввиду, в случае не реализации или не выбора!!!

Отправлено спустя 4 минуты 19 секунды:
Интересует очень вопрос!!!
Имеет ли право УК управлять таким домом, если ГЖИ включит в лицензию ( что скорее всего и будет, так как дом без управления много лет)?????
И второй: что нам за это будет, кроме геморроя по восстановлению Тех.документации, установки ОДПУ и борьбы с несогласными!!
 
Коллеги, доброго времени суток!!! Очень прошу высказать ваше мнение, желательно с юридическим сопровождением, и прогнозами рисков!
ИТАК!!! Принесли нам в УК протокол собрания о выборе нашей УК, протокол оформлялся с помощью сервиса Бурмистр. Решения сдали 52% от всех. За УК 87% от присутствующих.Договор управления уже подписало 54% от всех. Мы пока не подписываем по причине того,что: дом заселён в 1998 году имеется постановление и акт о приёмке дома в эксплуатацию. Но тут неожиданно всплыло другое постановление ОМСУ от 2005 года. АЖ ЧЕРЕЗ 7 годочков отменили постановление о вводе в эксплуатацию!!! alk
Но люди в нём живут до сих пор!!! Прокуратура выдала представление ОМСУ провести конкурс. Третий раз никто не заявился. В доме аж пять "дураков" на 80 квартир. Нормальные активные жильцы klub взяли "за горло" и хотят, что бы мы ими управляли!!! Вот даже не знаю то ли им тактично отказать 2we , а как, что бы не обиделись. То ли взять шашку и с криками твоюжешьмать!!! начать управлять. rev Технической документации нет никакой, только техпаспорт в БТИ и то под вопросом! Предупреждая вопросы: договор с тарифом выше всех им дали мы, собрание готовить помогали мы. С надеждой что не проголосуют. dash2 - проголосовали. По голосованию отсутствующим и противодействующим с отказниками уведомления не отправлялись. Остальным 67% под роспись были вручены. Вернули только 52%. ВАШЕ МНЕНИЕ!!! ПОЖАЛУЙСТА!!
 
Цитата
Алексеич пишет:
Очень прошу высказать ваше мнение, желательно с юридическим сопровождением, и прогнозами рисков!
...%. ВАШЕ МНЕНИЕ!!! ПОЖАЛУЙСТА!!

а в чем высказать "мнение" :
1).управлять вам по решению ОСС или нет??
2)подписывать дог управления или нет??
3) будет конкурс или нет?
4) как управлят мкд у которого отменен акт ввода в эксплуатацию? а что тогда с правом собственности у "населения"....у их же было основание при регистрации - в том числе акт ввода в эксплуатацию??
5) а по каким причинам отменили акт ввода ...аж через 7 лет???
 
Цитата
Алексеич пишет:
Но тут неожиданно всплыло другое постановление ОМСУ от 2005 года.
Паспорт БТИ есть - значит, дом - завершенный объект ОКС. И все к нему так будут относится.
Вам нужно либо затянуть с подписанием договора управления, чтобы состоялся конкурс. Либо заявить о том, что УО в отношении МКД уже выбрана.

Конечное решение: за вашим интересом. А то наобещали жЫтелям жениться, и обманываете ))
 
Цитата
den_graf пишет:
5) а по каким причинам отменили акт ввода ...аж через 7 лет???
Вообще, первое, что стоило озвучить, это основания отмены решения о вводе в эксплуатацию. Дом "де факто" с 1998 года подключен к централизованному водо и теплоснабжению, электроснабжается. И РСО не парятся по этому поводу.
Если выявлены какие-то глобальные недоделки (спустя 7 лет), наверное, был кто-то, кого назначили их устранить. Тех.паспорт здания уже можно и обновить, чтобы располагать актуальной информацией об объекте на момент заключения договора. Короче, было бы желание (управлять)!))))
А за самый высокий тариф уже и отказывать - грех!)))
 
да и пофиг на акт ввода.....
дом то в ГИСе/на реформе есть?
и как в реестр ГЖИ вносить будет ?
 
Цитата
Алексеич пишет:
АЖ ЧЕРЕЗ 7 годочков отменили постановление о вводе в эксплуатацию!!!
А причина отмены?
Реализуя право отмены ранее выданного разрешения на ввод объекта эксплуатацию в порядке части 1 статьи 48 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, полномочный орган или должностное лицо обязаны обосновать необходимость отмены акта и указать в чем заключается его несоответствие закону, однако следует учитывать, что лицо вправе оспорить данные действия в судебном порядке.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
А так по сути - если дом вам интересен, почему бы и не взять. С 2005 года ж там люди живут и дом стоит.
 
а в чем высказать "мнение" :
1).управлять вам по решению ОСС или нет?? - это решение за мной, после более глубокого анализа
2)подписывать дог управления или нет?? - см. п.1
3) будет конкурс или нет? - Будет! и так понятно!
4) как управлять мкд у которого отменен акт ввода в эксплуатацию? - именно!!!
а что тогда с правом собственности у "населения"....у их же было основание при регистрации - в том числе акт ввода в эксплуатацию?? 100 % квартир в собственности у граждан!
5) а по каким причинам отменили акт ввода ...аж через 7 лет???[/quote] Акт межведомственной комиссии на основании которого отменён акт пока не найден!
Там история тёмная!!! Вернее - "СВЕТЛАЯ". Дом сдали, за .... , что бы выполнить план по заселению и сдаче жилья! В найденном акте МВК (без подписей) - указана причина: - ... в связи с не предоставлением документов...
 
Цитата
Алексеич пишет:
а в чем высказать "мнение" :

3) будет конкурс или нет? - Будет! и так понятно!
4) как управлять мкд у которого отменен акт ввода в эксплуатацию? - именно!!!
.

3) А как ОМС назначит конкурс...если он должен быть , конкурс, только... после акта ввода мкд в эксплуатацию??
4) управлять по тарифу утв.на ОСС или ...по тарифу ОМС для данного типа дома
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
Цитата
Алексеич пишет:
3) будет конкурс или нет? - Будет! и так понятно!
спорное утверждение...

ч.4.161 ЖК РФ, ОМС проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации если не выбран способ управления этим домом или решение не реализовано. Так?
Если протокол есть и Вы до проведения конкурса (вскр конвертов) уведомите ОМС о выборе способа управления под входящий.
П. 39. Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утв. ПП РФ от 6 февраля 2006 г. N 75: В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.
 
Но я вот все равно не понимаю - зачем Вам это надо? - А Х..то его знает????
Если так прям хочется аж не можется, то почему Вы не забрали дом по конкурсу? - ОМСУ прикрывается тем,что дом не сдан в эксплуатацию, поэтому никакого конкурса ( так в ГЖИ сказали). А мы решили сгуманитарить, взяли среднее значение между предполагаемой ценой по конкурсу и сложившимся тарифом на аналогичные дома. Дом относительно не старый, тариф рабочий.
Только не понятно решение Регионального оператора!!???? dash2 Почему они на основании жалобы двух нено...х dfg собственников приняли решение не взымать плату за капремонт??? 88q 2we


[
 
Добрый день, всем! Подскажите пожалуйста, нам РСО предъявляет стоимость тепловой энергии по ОДПУ+потери от наружной стены дома до прибора учета (ОДПУ). По мнению ГЖИ, данные потери мы не имеем права предъявлять собственникам, так как в ПП354 расчет должен плясать от расхода по ОДПУ. Перенести ОДПУ прямо к стене дома очень затратно для нас. Как здесь быть? РСО не согласны убрать данные потери из договора. Что должно служить источником для оплаты данных потерь? Заранее спасибо.
 
Цитата
Крош пишет:
Добрый день, всем! Подскажите пожалуйста, нам РСО предъявляет стоимость тепловой энергии по ОДПУ+потери от наружной стены дома до прибора учета (ОДПУ). По мнению ГЖИ, данные потери мы не имеем права предъявлять собственникам, так как в ПП354 расчет должен плясать от расхода по ОДПУ. Перенести ОДПУ прямо к стене дома очень затратно для нас. Как здесь быть? РСО не согласны убрать данные потери из договора. Что должно служить источником для оплаты данных потерь? Заранее спасибо.
А разве потери не заложены при расчете тарифа на ТЭ?
Почитайте интересную статью со ссылками на решения судов http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=2792
 
Цитата
Крош пишет:
Добрый день, всем! Подскажите пожалуйста, нам РСО предъявляет стоимость тепловой энергии по ОДПУ+потери от наружной стены дома до прибора учета (ОДПУ). По мнению ГЖИ, данные потери мы не имеем права предъявлять собственникам, так как в ПП354 расчет должен плясать от расхода по ОДПУ. Перенести ОДПУ прямо к стене дома очень затратно для нас. Как здесь быть? РСО не согласны убрать данные потери из договора. Что должно служить источником для оплаты данных потерь? Заранее спасибо.
а одпу и не надо переносить, переносяцца датчики ТСП, насколько я помню у нас такие терки с РСО были и мы перенесли датчики к стене дома.

Отправлено спустя 36 секунды:
Цитата
Шла_мимо пишет:
А разве потери не заложены при расчете тарифа на ТЭ?
это не те потери, им выставляют потери от стены дома до одпу.
 
Какое хоть расстояние от счетчика до стены?
 
Цитата
Леший пишет:
Какое хоть расстояние от счетчика до стены?
И какова цена вопроса в деньгах?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Крош пишет:
.
А разве потери не заложены при расчете тарифа на ТЭ?
Почитайте интересную статью со ссылками на решения судов http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=2792

И у нас в блоге тоже было на эту тему:
https://www.burmistr.ru/blog/kommunalny ... se_id=7776
Кстати если ОДПУ не на границе - дом уже считается не оснащенным ОДПУ, если сеть от дома до места установки ОДПУ - не общее имущество - начисление потерь и содержание сетей за счет жителей этого МКД - незаконно. Даже ВС уже на эту тему высказался.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Леший пишет:
Какое хоть расстояние от счетчика до стены?
И какова цена вопроса в деньгах?[/quote
Цена вопроса разная в зависимости от протяженности сети, где то это 42 гкл в год, где-то в 3гкл по разным домам. Я еще раз уточняю. Прибор учета ОДПУ у нас стоит в подвале дома, а РСО предъявляет нам потери тепла от наружной стены дома до места где установлен ОДПУ. По информации ресурсника в тариф включены потери во внутриквартальных сетях, то есть от дому к дому. А здесь идет речь о потерях внутри дома. Вправе ли они нам их предъявлять?Спасибо.
 
Цитата
Крош пишет:
потери тепла от наружной стены дома до места где установлен ОДПУ.
Так это - копейки.
 
Цитата
Ильич пишет:
Так это - копейки.
эммм 42 гкл это копейки? у вас гигакалории бесплатно раздают на Урале? )
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Так это - копейки.
эммм 42 гкл это копейки? у вас гигакалории бесплатно раздают на Урале? )
Пятьдесят тысяч - не хило))
 
Потери тепла в МКД от стены до ОДПУ при разумном (несколько метров) расстоянии - десятые, если не сотые доли Гкал.
 
Цитата
Ильич пишет:
Потери тепла в МКД от стены до ОДПУ при разумном (несколько метров) расстоянии - десятые, если не сотые доли Гкал.
нормативные выше )

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!